Госдума приняла во втором чтении проект о защите от «коттеджного рабства»

Законопроект избавит жителей новых коттеджных поселков от препятствий доступу к их домам, необоснованной платы за услуги и навязывания застройщиком собственной управляющей компании с завышенными тарифами

Примите участие в мероприятии РБК

ВЭД форум

Госдума приняла во втором чтении резонансный проект, получивший неофициальное название закона о защите от «коттеджного рабства». Ко второму чтению в него поступило более 60 поправок, корректировки продолжатся и в третьем чтении. Все они касаются изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», связанных с общим имуществом в коттеджных поселках и расположенных в них земельных участках с общей инфраструктурой.

Что предлагается в законопроекте

Понимание, что именно строится за городом

Как пояснил выступивший во время слушаний председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, еще до начала загородного строительства застройщик должен будет определить, чтоже именно он строит— жилой комплекс илиже набор отдельных частных домов.

Этот момент в обязательном порядке должен быть отражен в градостроительной документации проекта, уточнил депутат. Если это будет жилой комплекс, сразуже, еще до строительства, должно быть определено, что входит в состав общего имущества:

• дороги;
• инженерные коммуникации;
• ограждения;
• КПП;
• прочая инфраструктура.

Запрет на продажу долевой собственности отдельно от личного участка

Как пояснил Пахомов, у покупателей право на общую долевую собственность будет возникать автоматически— с даты приобретения ими личных земельных участков. А доля в этом праве будет пропорциональна площади каждого из таких участков.

При этом продать долю в общем имуществе отдельно от собственного земельного участка будет нельзя. «Это означает, что новый поселок будет изначально формироваться по прозрачным правилам и покупатель будет об этом полностью осведомлен»,— сказал Пахомов.

Защита от навязывания застройщиком своей УК

Устраняется практика, когда застройщик самостоятельно устанавливает завышенные тарифы за пользование дорогами, парковкой. «Мы вводим такую норму, что человек платит только за то, чем пользуется»,— сказал Пахомов.

Кроме того, жители получают самостоятельный выбор способа управления поселком, то есть общим имуществом. Варианта три:

• непосредственное управление;
• через товарищество собственников недвижимости (ТСН);
• или с привлечением управляющей организации.

«При этом если способ управления не выбран в установленный срок, то применяется непосредственное управление, что полностью защищает от навязывания застройщиком своей управляющей компании»,— сказал Пахомов.

Защита от появления в поселке неожиданных объектов

Согласно законопроекту, изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в пределах жилого комплекса можно будет только с согласия всех собственников. Как уточнил Пахомов, это прямая защита от появления рядом с жилыми домами автосервисов, хостелов или других объектов, которых там не должно быть.

«Все предложенные в законопроекте решения— это реальный защитный механизм от захватчиков имущества общего пользования и недобросовестных соседей»,— сказал депутат.

Проблема с «коттеджным рабством» полностью не решится

Новый законопроект будет распространяться лишь на новые поселки и никак не затронет те, которые уже существуют.

По словам Сергея Пахомова, в старых поселках новый закон не позволит изъять дороги и инженерную инфраструктуру у их собственников и передать их жителям или ограничить плату за их использование.

Но это не значит, что такие проблемы не надо решать. Это задача законопроектов, которыми Госдума займется в последующем, уточнил депутат.