И какие сложности ждали меня в конце
С прорабом мне сказочно повезло, и я поверила, что все можно сделать удаленно. Но дальше дело пошло наперекосяк.
У меня квартира в Мурине — том самом районе за окраиной Санкт-Петербурга, который принято называть «человейником». Купила ее, когда домов здесь было еще меньше, чем строительных бытовок, а на месте моего вообще был котлован. Планировала жить сама, но сдачу дома задержали на несколько лет, а у меня изменились обстоятельства.
Продавать квартиру не планирую, но и держать пустой не хочу, поэтому подготовила ее под аренду. Расскажу, во сколько мне обошелся ремонт в 2025 году — от бетонной коробки до меблированного жилья.
Про что расскажу в статье
- Бюджет
- Планировка и дизайн
- Выбор прораба
- Закупка материалов
- Черновая и чистовая отделки
- Обустройство и уют
- На чем удалось сэкономить
- Услуги мастеров
Какой был бюджет
Дом должны были достроить в 2017 году, но застройщик проворовался. В 2025 году после долгой нервотрепки долгострой наконец сдали, и я получила ключи. У меня было достаточно времени, чтобы накопить на ремонт, вот только стоимость стройматериалов и работ за это время сильно выросла.
Еще до начала ремонта я заказала консультацию в оценочной компании — они помогли принять квартиру и насчитали 42 нарушения. Надеяться на адекватное исправление недочетов застройщиком было наивно. И поскольку ничего критичного не выявили, список претензий пришлось оставить при себе. А потраченные 5 600 ₽ я списала в счет ремонта.
На каком-то канале о недвижимости я прочитала, что затраты на ремонт в квартире под аренду должны отбиться за три года. Я прошерстила «Авито» и поняла, что студии в моем районе в среднем сдают по 26 000 ₽ в месяц. Умножила на 36 месяцев — получилось 936 000 ₽. Так я поняла, что нужно постараться и как-то уложиться в миллион. От бетонной коробки до полной отделки в 2025 году — это задача из разряда фантастики.
Знакомые, которые уже пережили ремонт, пугали, что денег сколько ни закладывай, все равно не хватит. Но меня страшило другое. В нулевые мы делали ремонт в хрущевке: обои переклеили сами, а на плитку наняли рабочих. Мы совсем не разбирались в ремонте, поэтому не сразу поняли, что что-то идет не так.
Плитку в ванной рабочие уложили криво, с большими зазорами, — спустя пару лет она просто стала отваливаться от стены. Другой мастер на кухне работал аккуратнее, но медленно, а потом вообще пропал. Мы пробили его адрес по базе данных и отправились на розыски. Оказалось, ушел в запой. Дверь открыла жена, она же притащила его потом доделывать работу. Пьяный, он справился с плиткой лучше, чем те двое, что делали ванную на трезвую голову.
Опыт был неприятный, поэтому я опасалась снова натолкнуться на подобных специалистов — некомпетентных, необязательных, кто исчезнет, взяв деньги за работу, либо навертит так, что переделывать выйдет дороже.
Все усложнялось тем, что я живу в другом городе и переехать на время ремонта не могла — то есть не получалось лично контролировать процесс. Но и нанимать на это дело отдельного человека денег не было.
Планировка и дизайн
Пока я ждала ключи, могла часами придумывать, как обставлю квартиру. Я была подписана на интерьерные паблики и блоги, залипала на видео про дизайн квартир, в моих сохраненках были сотни вдохновляющих картинок. Но сдачу дома задержали, и я порядком перегорела.
Никакой дизайнерский ремонт, тем более для аренды, уже не был нужен — хотелось просто аккуратный, крепкий и функциональный. Непрактичные и хлипкие решения вроде пластиковых панелей, самоклеек и прочих атрибутов флиппингового искусства
меня не интересовали. Я хотела хорошую сантехнику, нормальную мебель, рабочую технику.
Больше дизайна меня волновала планировка. Когда я покупала квартиру, денег было впритык.
Однокомнатная стоила дороже как минимум на 400 000 ₽, поэтому студия показалась отличным и современным вариантом, пока я сама не пожила в таких съемных квартирах.
Больше всего в студиях меня тяготило даже не ограниченное пространство, а то, что вещей много и они моментально пропитываются ароматами вроде жареной рыбы, борща и плова, потому что даже хорошая вытяжка не справляется с запахами.
Гардеробная решала вопрос с захламлением пространства и частично с запахами, но мне хотелось, чтобы и кровать стояла не на кухне. Поэтому я пыталась прикинуть, как лучше зонировать пространство. Казалось, что разделение на спальню и кухню сильно уменьшит студию, но и отказываться от отдельной гардеробной не хотелось.
Я начала прикидывать варианты расстановки мебели — для себя и под аренду.
Как выбирала прораба
Одновременно с получением ключей соседи создали чат на тему ремонта, в котором тут же появилась реклама от прорабов. Кто-то счел эти сообщения навязчивыми, а я решила, что все складывается удачно: многие уже воспользовались предложениями и теперь делились опытом, как прошло.
Я постучалась с вопросами о расценках к каждому мастеру и быстро выяснила, что ремонт обойдется в 7 000—23 000 ₽ за 1 м². Разброс объяснялся тем, что в некоторых случаях в стоимость вместе с работами были включены материалы экономкласса.
Эта стоимость учитывала не все услуги: одни указывали цену без проводки электрики, другие заявляли стоимость под ключ, но без установки межкомнатных дверей. По отдельному прайсу шло все, что сверх «стандартного» ремонта, например утепление балкона, перепланировка и даже выравнивание стен под покраску, а не под обои.
Большинство ориентировали на 10 000 ₽ за 1 м². В эту цену входили черновая и чистовая отделка, услуги сантехника и электрика — то есть почти под ключ, но без установки межкомнатных дверей и натяжного потолка.
Я выбрала троих исполнителей и договорилась о просмотре соседских квартир, решив, что надо лично посмотреть на чужой ремонт. Заодно хотела показать свою квартиру, потому что не определилась до конца с планировкой.
Первая встреча отменилась: прораб уже набрал заказов и мог взяться за работу только через полтора месяца. У второго в нашем доме оказались в процессе несколько объектов, один из них — такая же студия, как у меня, переделанная под однушку. При этом комната и кухня в ней не выглядели крохотными, а гардеробная оказалась очень вместительной и с отдельным входом. Я сразу поняла, что мне такое тоже надо, поэтому отменила третью встречу.
Мы тут же заключили договор, и я внесла аванс — 40 000 ₽. Мне понравился его подход к работе: в договоре были прописаны четкие сроки. На ремонт закладывали полтора месяца, но в итоге сдали даже на неделю раньше.
Оплачивать нужно было по факту выполненной работы — в три этапа.
Ремонтные работы обошлись в 410 000 ₽
| 7 мая: аванс |
40 000 ₽ |
| 16 мая: черновые работы |
120 000 ₽ |
| 29 мая: чистовые работы |
120 000 ₽ |
| 13 июня: финальные работы |
130 000 ₽ |
Итого ремонтные работы стоили мне около 13 000 ₽ за 1 м².
Меня смущало, что я не смогу быть в городе во время ремонта, но оказалось, что мое присутствие и не нужно. Прораб всегда был на связи, все вопросы мы обсуждали онлайн, а по ходу работ он присылал фото и видео.
За все время ремонта я была в квартире только раз: приезжала после черновой отделки, причем забыла предупредить о визите. Обнаружила рабочего, который сосредоточенно укладывал плитку в санузле, и аккуратно сложенные в комнате материалы. Тогда я приняла это за должное, а позже, когда читала ремонтный чат, поняла, что мне повезло.
Соседи периодически жаловались на строительный мусор, который оставляют прямо на этажах, и шум в неположенное по закону время. Кто-то ловил рабочих за пьянством. В каждом подобном обсуждении в чате я боялась обнаружить упоминание своей квартиры, но все обошлось. Порядочный прораб экономит кучу нервов.
Как закупали материалы
Основные материалы закупали в «Петровиче». Мастер составлял смету и присылал мне ее на оплату. Было шесть больших закупок и кое-что по мелочи — на все ушло 322 683 ₽.
Пару раз он отследил остатки стройматериалов, которые соседи продавали через чат, и этим немного сэкономил мне бюджет. Мелочевку он сам докупал в магазине у дома и присылал чеки, а я переводила ему деньги.
Оставшиеся после ремонта материалы прораб сдал обратно в магазин, мне нужно было только оформить возврат — я даже не знала, что так можно. Вернули 1 363 ₽. Пока писала эту статью, обнаружила, что «Петрович» вернул не все деньги. Связалась со службой поддержки и подала заявление еще раз, благо как раз успевала в период 360 дней со дня покупки. Мне вернули еще 5 694 ₽. Итого возврат вышел на 7 057 ₽.
Черновая отделка
Главное, что сделали на этом этапе, — перепланировка. Основную комнату разбили на две: отделили кухню от жилой комнаты перегородкой. Еще одну поставили в прихожей, чтобы получилась отдельная гардеробная, — вход туда сделали из спальни.
Остальное стандартное: электромонтаж, сантехника, выравнивание стен и стяжка на полу.
При разметке проводки я присутствовала лично: прикидывала, где будут розетки и выключатели. Многое, конечно, подсказывал прораб, особенно по кухне. Остальные работы прошли без моего присутствия. Я видела только промежуточный вариант, когда стены уже были выровнены, а обои еще не поклеены. И потом приехала только на приемку.
Чистовая отделка
Я советовалась с мастером в выборе качественных, но недорогих материалов для чистовой отделки. Он скидывал несколько вариантов — я выбирала, что нравится. Как и с материалами для черновой отделки, он составлял смету, я ее оплачивала, и он принимал заказ. Потом лишние материалы сдал в строительный, а я оформила возврат.
Обои и ламинат. Обои я взяла из вспененного винила на флизелиновой основе — такие же, как были в квартире, которую я смотрела при первой встрече. Качество показалось хорошим, только оттенки выбрала светлее.
На пол мастер посоветовал ламинат 33-го класса: он оптимальный для всей квартиры, подходит также для зон с интенсивной нагрузкой вроде прихожей и кухни. Я выбрала самый бюджетный вариант — Ultradecor White Box с фаской в цвете «Солнечный дуб» — 510 ₽ за 1 м².
Двери. Входную дверь от застройщика поменяла сразу, как получила ключи, так как стояла даже не «картонная», а совсем «бумажная» — это был плохой вариант даже для квартиры под аренду.
Я заинтересовалась рекламой из почтового ящика о замене старой двери на новую по трейд-ину: показалось удобно, что старую дверь вывезут и за это дадут скидку на новую. Услугой уже воспользовались соседи, и нареканий не было.
Из любопытства я поинтересовалась, куда забирают старые двери. Оказалось, перепродают обратно застройщикам, а те ставят их в новостройки. Вот такой круговорот дверей в природе.
Я съездила в ближайшую точку продаж, чтобы потрогать двери: даже самая дешевая не была такой хлипкой, как от застройщика. Но менять шило на мыло не хотелось, поэтому я выбрала дверь средней ценовой категории — покрепче и со встроенным зеркалом, что для студий удобно.
Она обошлась в 34 900 ₽, демонтаж старой — 700 ₽, доставка и монтаж новой — 5 900 ₽, скидка за выкуп старой — 2 000 ₽. Итого — 39 500 ₽. Установщиков принял прораб, а мне в качестве отчета скинул фото и видео. Затем дверь аккуратно обшили картоном, чтобы случайно не повредить при ремонте.
Межкомнатные двери брала самые простые белые. Не думала, что они выйдут в копеечку. Оказалось, это вроде троянского коня — относительно дешевое дверное полотно, но к нему куча запчастей: стойки с уплотнителем, наличники, доборы, петли, завертки, защелки, дверные ручки. Без них дверь — просто доска. Эти «обвесы» обошлись дороже полотна.
За двери отдала 58 702 ₽, плюс 28 000 ₽ за установку и 756 ₽ за стопперы. Наверное, можно было найти дешевле, но и такой счет меня устроил. Итого: 87 458 ₽. За двери получила кэшбэк 2 935 ₽.
Потолок. Я выбрала белый матовый натяжной потолок, так как он на порядок дешевле оштукатуренного. Со всеми материалами и семью точечными светильниками в санузле, коридоре и гардеробной он обошелся в 47 600 ₽.
Остальные светильники заказывала на Ozon: люстра в спальню — 1 887 ₽, потолочная на кухню — 1 932 ₽, над обеденным столом — 887 ₽, настенный фонарь на балкон — 1 534 ₽. Итого: 6 240 ₽.
Санузел. Ванна бы встала нормально, но мне хотелось и здесь сохранить ощущение незагроможденного пространства, поэтому решила делать душ. Мне не нравились душевые кабины, похожие на телепорты, а тратиться на стеклянные перегородки не хотелось. Душ за занавеской меня полностью устроил.
В базовый ремонт входила установка готового душевого поддона, но мне эти конструкции не кажутся практичными в эксплуатации, поэтому я доплатила за поддон из плитки. Установка трапа, заливка, гидроизоляция и укладка плитки под уклоном обошлись в 18 000 ₽.
Плитку выбрала самую простую белую, а в зоне душевой — такую же с черным геометрическим рисунком. Долго не могла определиться с полом, потом вспомнила, что мечтала о сканди. Когда я покупала квартиру, этот стиль был популярен, а я листала каталоги «Икеи» и прикидывала, как все обставлю, но больше всего мне нравился керамогранит с разноцветным орнаментом.
Мечты должны сбываться даже в квартире под аренду. Не исключаю, что сама когда-нибудь сюда вернусь, а плитка будет напоминать мне о тех временах.
В санузле стоял изогнутый водяной полотенцесушитель от застройщика, но не в том месте. Прораб сказал, что его надо менять. Это было лучшим решением, поскольку осенью в домовом чате появились первые сообщения о протечках этих полотенцесушителей из-за ненадежных кранов. Соседи сокрушались, что не догадались заменить их сразу.
В итоге я оплатила отключение стояка ГВС
по квитанции управляющей компании — 800 ₽ и еще 3 000 ₽ за услуги их сантехника.
На сантехнику пришлось потратиться: под выбранную плитку просились черные смесители и душ, а они стоили дороже хромированных. Дешевые унитазы выглядели неэстетично — пришлось раскошелиться, не выходя за бюджет. Зато удалось сэкономить на другом: я взяла раковину сразу с тумбой — по акции за 9 900 ₽. Сантехнику брали в серии закупок в «Петровиче».
А еще в магазине мне понравилось зеркало с подсветкой. Оно было последним, и мне отдали его за полцены, как выставочный образец, за 1 750 ₽.
Изогнутый усиленный карниз для душа нашла на Ozon за 1 921 ₽. А вот со шторкой я ошиблась: купила в «Петровиче» слишком короткую — зря потратила 1 167 ₽. Пришлось перезаказывать нужный размер на Ozon за 1 448 ₽. Шторка из «Петровича» шла без колец в комплекте, я заказывала их отдельно на Ozon — металлические, черные, стойкие к коррозии за 245 ₽. А вот шторка нужного размера пришла в комплекте сразу с кольцами, но менее качественными — я их не использовала.
Дополнительно на санузел ушло 10 331 ₽
| Услуги сантехника |
3 800 ₽ |
| Шторка с учетом неудачной |
2 615 ₽ |
| Усиленный карниз |
1 921 ₽ |
| Зеркало |
1 750 ₽ |
| Металлические кольца для шторки |
245 ₽ |
| Услуги сантехника |
3 800 ₽ |
| Шторка с учетом неудачной |
2 615 ₽ |
| Усиленный карниз |
1 921 ₽ |
| Зеркало |
1 750 ₽ |
| Металлические кольца для шторки |
245 ₽ |
Обустройство
Квартира была готова на неделю раньше обещанного срока. За время ремонта я была там от силы три раза: первый — когда договаривалась с прорабом и передавала ему ключи, затем приезжала, чтобы посмотреть, как идут дела, и пройтись по строительным магазинам, и последний — чтобы принять работу.
Этот удачный опыт дал мне веру в то, что все можно сделать удаленно, но дальше меня ждал почти полный провал.
Спальня. Поскольку квартира под аренду, я рассчитывала обустроить ее самым основным, а остальное оставить на усмотрение жильцов и не додумывать за них. В спальне я поставила только кровать, ведь место для сна точно нужно всем, а вот косметический столик с зеркалом и письменный стол — не факт.
Кровать и матрас заказала в «Асконе». Кровать стоила подозрительно дешево. Я решила, что такая скидка. Заказ оформила в приложении. Когда мне позвонили, чтобы подтвердить его, я поинтересовалась, почему кровать такая дешевая.
Мне ответили, что распродают, и поздравили с удачной покупкой. А через несколько дней перезвонили и попросили доплатить за основание сумму почти в три раза больше самой кровати.
Возможно, это был хитрый план маркетолога — выставить кровати по минимальному прайсу, а при покупке стрясти еще денег. Или ошибка компании, которую обнаружили после заказа, а отбить захотели за счет клиента. В любом случае ситуация неприятная, компанию характеризует не с лучшей стороны, но разбираться не хотелось. Я отменила заказ, иметь дел с «Асконой» больше не хочу.
Кровать без подвоха и доплат заказала в Hoff за 6 599 ₽. Выбрала двуспальную среднего размера и без мягкого изголовья: мне оно не кажется практичным. Матрас «2МК» взяла на Ozon за 14 123 ₽ — он ортопедический и с хорошими характеристиками. У меня проблемы со спиной, и если неудобно посплю, могу свалиться с головной болью, поэтому вариант с диваном в однокомнатной съемной квартире я не рассматривала. Комфортное спальное место будет преимуществом и при сдаче квартиры.
Доставка курьером на Ozon бесплатная, но выбрать время нельзя, поэтому я заказала матрас самовывозом, благо пункт выдачи в том же доме. Пожалела дважды. Во-первых, хоть матрас и весит как двухлетний ребенок — и, в отличие от него, не орет, — тащить его неудобно. Во-вторых, использовать его по назначению сразу не получится: он должен распрямиться и принять форму.
Наверное, у всех, кто делал ремонт с нуля, есть истории, как они отмечали новоселье на коробках. А я спала на картоне, пузырчатой пленке и пенопласте, пока рядом расправлялся матрас. Но я была вымотана после дороги, поэтому выключилась сразу.
К матрасу я купила защитный чехол за 1 219 ₽ и постельное белье на время обустройства за 3 124 ₽. Чехол сразу же прошел краш-тест: ребенок опрокинул на кровать кабачковую икру, справиться с пятном помогла только прачечная. Матрас не пострадал, в отличие от бюджета: 590 ₽ за прачечную списала в счет ремонта.
Кухня. С ней меня ждал самый большой провал. Онлайн я заказала в Hoff стол за 4 221 ₽ и три стула за 5 997 ₽. Планировала у них же брать кухню. Прикинула под свой бюджет, но поняла, что мобильного приложения мало, чтобы все спланировать. Шкафчики и ящики я смогла бы рассчитать, но для сборки нужны еще заглушки, цоколи, опоры и прочие запчасти — с этим я бы не справилась. Пришлось ехать в магазин, чтобы обсудить все лично с консультантом.
Как выяснилось, у Hoff с этим проблема. Ощущение, будто сотрудников не хватает либо у них столько дел, что покупатели только мешают. Например, изначально я заказывала онлайн один стол, а в магазине поняла, что хочу другой. Как поменять заказ через приложение, я не разобралась, а в магазине мне сказали, что новый стол я могу заказать сейчас, а старый отменят только грузчики при доставке. Последние от этого были не в восторге, и их можно понять: зря прокатили стол со склада и обратно.
Заказать кухню в Hoff я не смогла: к консультантам была большая очередь. Тогда я решила заглянуть в «Правила мебели» (бывший «Первый мебельный»), где мне предложили альтернативу — оформить проект онлайн.
Мы обменялись контактами, я вызвала замерщика от этой конторы — и это было единственное, что пошло по плану, потому что дальше застопорилось примерно все.
Консультант не могла нормально собрать проект, и мне приходилось перепроверять за ней все.
Отдельно досаждало то, что я не могла выбрать другой мебельный: во-первых, потратила деньги на замер, во-вторых, уже уехала, так как понадеялась на то, что смогу уладить все удаленно.
В итоге на три с половиной ящика для кухни ушло в два раза больше времени, чем на ремонт всей квартиры от бетонной коробки до полной отделки. Если саму кухню привезли с опозданием на день, то довоза фартука и столешницы, которые мне рассчитали неправильно, я ждала еще пару месяцев. Сколько сил и нервов было потрачено на разбирательство с недобросовестной компанией, я рассказывала в другой статье.
Единственное, что меня устроило в кухне, — цена в 43 390 ₽. Но оказалось, что это только верхушка айсберга. Услуги замерщика — 1 100 ₽, доставка — 1 390 ₽, подъем — 450 ₽, надбавка за выезд за черту города — 60 ₽, выезд сборщика — 70 ₽, наконец, сборка — 11 671 ₽.
При этом в сборку не входят установка мойки и смесителя, хотя они приехали из того же магазина, их посчитали отдельно — 3 400 ₽. Выпилы под розетки — от 350 ₽, установка техники — от 2 500 ₽ за единицу. Также на крепления, соединители, колена вертикальные и прочие штуки для установки техники ушло еще 1 503 ₽.
Итого набежала сумма, сравнимая с самой кухней, — 37 441 ₽.
Из бытовой техники я поставила то, без чего в быту не обойтись: стиральную машину, холодильник, плиту, духовку. Еще добавила посудомойку, чтобы иметь преимущества при сдаче квартиры. Все заказывала в «М.Видео». Возможно, стоило поискать и заказать дешевле, но после печального опыта с кухней я выбрала проверенный вариант.
С доставкой я промахнулась: сначала заказала стиралку, затем основной набор техники для кухни, а потом холодильник. Каждую доставку оплачивала отдельно. Если бы оформила все сразу, то сэкономила бы.
Техника обошлась в 134 841 ₽
| Духовой шкаф |
29 990 ₽ |
| Холодильник |
27 693 ₽ |
| Посудомойка |
27 034 ₽ |
| Стиральная машинка |
24 999 ₽ |
| Вытяжка |
9 094 ₽ |
| Плита |
8 834 ₽ |
| Доставка |
7 197 ₽ |
Прихожая. Я установила настенную вешалку за 4 230 ₽. Искала такую, чтобы верхняя одежда не касалась стены, где обои, так как из-за контакта с мокрыми куртками они быстро придут в негодность.
Гардеробная. В нее просилась встроенная продуманная система хранения, но она не вписывалась в бюджет. А оставлять комнату пустой не хотелось: нужно место, где можно удобно разместить вещи, а не просто скинуть в кучу за закрытой дверью.
Я поставила там напольную вешалку за 1 590 ₽ и стеллаж за 9 946 ₽ — все из Hoff. Доставка и подъем вышли на 2 388 ₽.
Отдельно в «Петровиче» купила ножки, чтобы стеллаж не упирался в плинтус, — 1 272 ₽ за восемь штук.
Как я навела уют в квартире
Чтобы повысить шансы на быструю аренду, нужно было добавить уюта. Я пролистала самые презентабельные объявления на «Авито» и поняла, что закупка интерьерных свечей, книг по цвету обложки и полная сервировка стола — это не мой вариант. Нужно, чтобы было практично и при этом симпатично.
Например, я решила повесить в спальне не просто шторы, а блэкаут, так как в городе белые ночи. Шторы подбирала под оттенок обоев, а подушки — под цвет штор и покрывала. Постеры собирала одновременно под цвет штор, подушек, покрывала и обоев.
Карнизы, подушки, декоративные наволочки, шторы, тюль, постеры, рамочки и прочую мелочевку купила на Ozon, в Fix Price и безымянном магазинчике у дома. Потратила около 20 000 ₽.
Сделать все идеально удаленно не вышло:
- Шторы подходили по высоте, но нужно было подшить тюль: в спальню — разрезать на две и подшить под высоту штор, на кухню — просто подшить. Также на месте я обнаружила, что шторы для кухни надо было подшить повыше: тюль волочился по полу и мялся, — но переделывать не стала. Услуги ателье обошлись в 2 600 ₽.
- Качество штор оказалось неплохим, но с неровными ногтями лучше не касаться: остаются затяжки.
- Постеры не подходили к рамочкам, хотя были заказаны под размер, — пришлось аккуратно подрезать.
Зря я пренебрежительно относилась к флиппингу: это реальный труд, а расходов больше, чем ожидалось.
Как удалось сэкономить
Кэшбэк. Главным лайфхаком оказались предложения от банка. Даже стандартный 1% был приятным бонусом, а уж когда мне выпала повышенная категория в Т-Банке «Дом и ремонт», к которой также относятся мебельные и магазины бытовой техники вроде «М.Видео», было ощущение, будто сорвала джекпот.
Однажды, получив очередную смету на стройматериалы, я отложила платеж до завтра, поскольку знала, что первого числа меня ждет выгодный кэшбэк.
Благодаря кэшбэку я сэкономила 18 582 ₽
| Кэшбэк из «Петровича» |
8 558 ₽ |
| Кэшбэк из «М.Видео» |
3 631 ₽ |
| Кэшбэк из «Лемана Про» |
2 942 ₽ |
| Кэшбэк из Ozon |
1 045 ₽ |
| Кэшбэк из Hoff |
1 821 ₽ |
| Кэшбэк из «Правил мебели» |
585 ₽ |
Маркетплейсы. Мастер посоветовал посмотреть светильники не в «Петровиче», а на маркетплейсах — например, на Ozon они вышли на пару тысяч дешевле, а еще на этот маркетплейс в том месяце у меня распространялся приятный кэшбэк.
Подписка в «М.Видео». Если нет возможности заказать всю технику сразу и нужно сделать это в несколько заходов, то выгоднее оформить подписку на сервис «M.Комбо». Обычно она стоит 199 ₽ в месяц, по акции можно зарегистрироваться на пробный период за 1 ₽. Эта сумма конвертируется в бонусы и персональные предложения, но главное — бесплатная доставка. Учитывая цены, можно хорошо сэкономить. Правда, я подключила подписку не сразу.
Заказ мебели в одном месте. Так можно сэкономить на доставке, а при следующем заказе воспользоваться системой лояльности, например начисленными бонусами. Почти всю мебель я заказывала в Hoff, а благодаря накопленным бонусам сэкономила на мелочах при обустройстве.
Перепроверка цены. Когда я покупала карниз, вышло так, что на сайте, в приложении и магазине цена была одна, а когда мне пробили его на кассе, он оказался дороже. Я указала на этот момент сотруднику магазина, и он с недовольным видом пошел разбираться.
В итоге напечатали новый ценник со штрихкодом, я оформила возврат по старой цене, дождалась, когда вернутся бонусы. Пробила по новой цене. Проверила возврат денег. Волокита на несколько минут сэкономила 524 ₽. Для кого-то это копейки, но не для меня под конец ремонта.
Возврат и продажа остатков. Стройматериалы можно сдать и вернуть деньги. Как я рассказала выше, так мне удалось получить назад 7 057 ₽. При этом лучше проверить, пришла ли вся сумма возврата. Мне выплачивали ее частями с каждого заказа и вернули не все. Пришлось подать на возврат заново, чтобы получить остаток суммы.
А остатки столешницы и фартука из-за криво рассчитанной кухни я перепродала на «Авито» за 2 000 ₽ — так себе компенсация за потраченные нервы.
Услуги мастеров
Расходы на услуги мастеров по сборке мебели и установке техники предугадать при планировании бюджета было сложно.
Я сама собирала стол, стеллаж и напольную вешалку, а вот кровать и стулья не рискнула. Также мне нужно было прибить вешалку и карнизы, прикрепить стеллаж к стене, стопперы к полу и еще много чего. Даже чтобы повесить постеры, нужен был перфоратор, а искать у кого-то или брать в аренду не вариант: я все равно не умела им пользоваться.
Из бытовой техники сама подключила холодильник, потому что он просто включается в розетку. Остальное требовало хитрых манипуляций: стиралка и посудомойка — подключения к водоснабжению и сливу, плита и духовка — силового кабеля, вытяжка — воздуховода, встроенная техника — дополнительного монтажа.
Можно было вызвать мастера через магазин, где заказывала технику. Но с маркетплейсами это не работает, да и в «М.Видео» меня отправили искать мастера на «Авито», а с ними были нюансы.
Мне попалось много однотипных объявлений с минимальными различиями в описании. Все это был один аккаунт, который работает как агрегатор заявок, но за результат не отвечает.
С аккаунта ответили — прислали прайс и номер. Я позвонила уточнить цену за установку стиралки — оказалось, что мастеру «надо посмотреть, приехать может к 12:00», но в назначенное время он опоздал, перенес на 14:00, но не добрался и к 16:00. Цену так и не назвал, но дал понять, что от заявленной в прайсе она отличается раза в два-три. Хорошо, что не приехал.
Оставила короткий злой отзыв. Через пару дней мне позвонили и извинились, обещали все подключить. Просили удалить отзыв, чтобы не портил рейтинг.
Отзыв я удалила, и на этом наша коммуникация закончилась. А того аккаунта на «Авито» больше не существует.
В итоге стиралку и остальную бытовую технику подключал мастер, который собирал кухню, — об этих расходах я написала выше. Это оказалось чуть дешевле, чем на «Авито», и точно надежнее и быстрее.
Сборщики мебели были от Hoff и «Правил мебели» — стоимость их услуг включили в общий чек.
На стопперы, карнизы, ножки и прочую мелочь пришел прораб, а перед сдачей квартиры я нашла мастера на «Авито» для финальных штрихов.
На подобные мелкие работы ушло 10 500 ₽.
Что я вынесла из ремонта
Главное, что я поняла за время ремонта:
- Важно найти хорошего прораба, который работает не просто по стандартному проекту, а подсказывает, как сделать лучше, не теряя в бюджете.
- Если экономите, то говорите об этом не стесняясь. Прораб сориентирует, где найти дешевле. Точно не стоит экономить на сантехнике и электрике, а на обоях и плитке — можно запросто.
- Стоит использовать кэшбэк, бонусы, распродажи и акции. На протяжении ремонта я отмечала незначительные суммы, а когда их сложила, приятно удивилась.
- Остатки стройматериалов почти всегда можно сдать или продать.
- Строймусор лучше выкидывать сразу, а не копить. Потому что доску с гвоздями легко закидать картоном, а потом наступить на нее и думать, делать ли укол от столбняка. Ремонт — боль во всех смыслах.
- Обустраивать квартиру нужно только самой необходимой мебелью и техникой, но хорошего качества, потому что заменять будет дороже.
- Минималистичные, но контрастные интерьеры смотрятся выигрышнее монохромных серых или бежевых. Но в акцентных цветах лучше соблюдать гендерную нейтральность, чтобы не отсекать потенциальных арендаторов.
- Флиппинг помогает сдать квартиру быстрее, но тут важно не переусердствовать. Полный набор посуды актуален для посуточной, а не долгосрочной аренды. Цветы, круассаны и кофе на подносе будут эффектно смотреться на фото, но можно обойтись и без них.
- Я не уложилась в 1 000 000 ₽, как планировала, но мой расчет окупаемости все равно оказался верным. Теперь уже не студию, а однушку я сдала дороже, чем планировала, — ремонт окупится за три с небольшим года.
Объявление об аренде я разместила в частном паблике во «Вконтакте» за 200 ₽. Оттуда пришло много релевантных заявок, в основном от девушек, и я сдала квартиру с первого показа.
Всего на ремонт ушло 1 177 430 ₽
| Ремонтные работы |
−428 000 ₽ |
| Стройматериалы |
−322 683 ₽ |
| Бытовая техника |
−134 841 ₽ |
| Мебель |
−112 404 ₽ |
| Межкомнатные двери |
−87 458 ₽ |
| Потолок |
−47 600 ₽ |
| Входная дверь |
−39 500 ₽ |
| Обустройство |
−30 000 ₽ |
| Освещение |
−5 583 ₽ |
| Кэшбэк, возврат, перепродажа |
+30 639 ₽ |
| Ремонтные работы |
−428 000 ₽ |
| Стройматериалы |
−322 683 ₽ |
| Бытовая техника |
−134 841 ₽ |
| Мебель |
−112 404 ₽ |
| Межкомнатные двери |
−87 458 ₽ |
| Потолок |
−47 600 ₽ |
| Входная дверь |
−39 500 ₽ |
| Обустройство |
−30 000 ₽ |
| Освещение |
−5 583 ₽ |
| Кэшбэк, возврат, перепродажа |
+30 639 ₽ |
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Средний рейтинг0 из 5 звезд. 0 голосов. 
