Если до 2022 года на иностранцев приходилось около трети спроса на элитную аренду жилья, то сейчас около 5–6%, а на экспатов из США и европейских стран — не больше 1%
Доля иностранного спроса на рынке высокобюджетной аренды жилья Москвы составляет 5–6%. Это один из самых низких показателей для рынка. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили консультанты NF Group и «Intermark Аренда».
По оценкам «Intermark Аренда», на середину августа доля иностранных арендаторов на рынке высокобюджетной аренды Москвы составляет около 5–6%. Это примерно на 1–2 п.п. ниже прошлогоднего показателя. «Если говорить не только о текущем годе, а о последних нескольких годах в целом, то действительно можно отметить одни из самых низких уровней присутствия иностранных клиентов на рынке высокобюджетной аренды»,— отметила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Схожим образом иностранный спрос на элитном рынке арендного жилья Москвы оценили эксперты NF Group. «Сейчас и год назад доля иностранного спроса на рынке элитного жилья Москвы существенно не менялась и составляет в совокупности не более 5%, включая покупателей из стран СНГ, Европы и США»,— рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев. Доля иностранных арендаторов из европейских стран и США сейчас менее 1%, уточнил эксперт.
До 2022 года доля иностранцев на рынке высокобюджетного арендного жилья была существенной— по разным оценкам, на нее приходилось 20–35% всего спроса. При этом даже при относительно небольшой доле это остается значимой категорией арендаторов, отметила Елена Куликова. «Собственники традиционно рассматривают дипломатических сотрудников и сотрудников крупных корпоративных компаний как надежных и понятных арендаторов, поэтому такие клиенты остаются востребованными независимо от их общего количества на рынке»,— пояснила эксперт.
Портрет иностранного арендатора
По словам экспертов, за последние год-два портрет иностранного арендатора почти не менялся. Обычно это граждане Кореи, Японии, арабских стран, стран Латинской Америки, а также Европы. «В основном это сотрудники посольств и иностранных компаний, которым необходимо жить и работать в России»,— рассказал партнер NF Group.
При этом сегодня основная категория— это один человек либо семейная пара с одним ребенком, отметила гендиректор «Intermark Аренда». «Если раньше среди корпоративных арендаторов можно было чаще встретить, например, французских сотрудников, которые переезжали в Москву вместе с большими семьями, то сейчас таких случаев практически нет»,— поделилась своими наблюдениями эксперт.
Какие квартиры снимают иностранцы
Бюджеты иностранных арендаторов соответствуют среднерыночным. Это не самый дорогой сегмент рынка, но и не нижняя его часть, отмечают эксперты. «В летний периодбюджеты, которые мы встречали от иностранных арендаторов,— от 150 тыс. до 1 млн руб., то естьграницы очень широкие. Но основной диапазон спроса находится в бюджетах 300–400 тыс. руб.»,— рассказала Елена Куликова.
В NF Group средний бюджет аренды жилья иностранцами в элитном сегменте оценивают в 400–500 тыс. руб. в месяц. «При выборе квартиры главным фактором остается близость к месту работы— бизнес-центру или посольству. Также иностранцы нередко хотят жить рядом с коллегами или друзьями из своей страны, поэтому иногда ищут сразу несколько квартир в одном жилом комплексе»,— пояснил Андрей Соловьев. По его словам, престижность адреса отходит на второй план, ключевое значение имеет удобство. «Китайские клиенты, например, также предпочитают арендовать жилье, а не покупать его в России»,— уточнил эксперт.
По словам Елены Куликовой, часть иностранцев арендуют жилье в центре и обращают внимание на историческую составляющую дома (высокие потолки, сохранившийся декор). Другиеже смотрят на комфорт повседневной жизни. Для них приоритетом становятся новые ЖК, подземный паркинг, закрытая территория, инфраструктура и безопасность. «В этом случае привязка именно к центру города уже не столь принципиальна. Такие арендаторы могут выбирать объекты на Ленинградском проспекте, Красной Пресне, Кутузовском проспекте— то есть в традиционных локациях, связанных с крупными деловыми центрами и международными школами»,— добавила эксперт.
В целом предложение элитного жилья в аренду в Москве этим летом резко выросло. По оценкам «Intermark Аренда», по итогам июня его объем увеличился на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Предложение элитного жилья в аренду в Москве существенно расширилось на фоне переезда части арендаторов в собственное жилье или перехода на аренду жилья более низких классов. Но снижать цены собственники не торопятся.