За последний год в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия лишь частично: около 80% по числу точек и около 75% по площадям
По итогам первого полугодия 2026 года во всех торговых центрах Москвы ранее расположенные в них магазины закрывались чаще, чем открывались новые торговые точки. Ближе к равновесному данный показатель в ТЦ районного формата, а в наиболее уязвимом положении находятся окружные ТЦ. Такие данные содержатся в исследовании Tenant Health Index, выполненном консалтинговой компанией «Магазин Магазинов», которая специализируется на рынке торговой и коммерческой недвижимости (исследование есть в редакции).
Закрытия VS открытия
Согласно исследованию, наиболее устойчивые к снижению покупательской активности в столице оказались районные торговые центры. В них по итогам первого полугодия Tenant Health Index составляет 47,9. Более высокую устойчивость районных ТЦ аналитики объяснили их составом— низкая доля моды и опора на повседневный спрос.
В наиболее уязвимом положении оказались окружные торговые центры, в них показатель составил 40,3. Это означает, что арендаторы активно освобождаютзанимаемые в таких ТЦ площади, и число закрытий существующих магазиновпревышает число открытий. Сжатие происходит также в крупных торговых центрах— суперригиональных и региональных, где Tenant Health Index составляет 43,7 и 44,2 соответственно. «Для крупнейших объектов ключевое ограничение— дефицит арендаторов, способных абсорбировать освобождающиеся крупные блоки»,— уточнили в «Магазин магазинов».
По данным экспертов, за последний год в торговых центрах Москвы закрылось более 2 тыс. точек. При этом открытия компенсировали закрытия лишь частично. «Порядка 80% по количеству точек и около 75% по занимаемым площадям— закрываются в среднем более крупные точки, чем открываются. Скорость обновления состава превышает скорость его восстановления»,— пояснили эксперты.
Сегмент моды— основной источник сокращения ТЦ
Большинство закрытий в московских ТЦ приходится на сегмент «мода»— это магазиныодежды, обуви и аксессуаров. Именно эта категория арендаторов по-прежнему является ключевой. По оценкам аналитиков, на одежду, обувь и аксессуары приходится 31% точек и 28% занимаемых площадей. За год мода потеряла 2,3 п.п. по точкам и 1,9 п.п. по площадям— крупнейший структурный сдвиг в составе московских ТЦ. Нарастили свои доли общепит, центры досуга и товары для дома, пояснили аналитики.
«Категория «мода» освободила почти вдвое больше площадей, чем заняла, и формирует порядка 60% чистых потерь площадей рынка»,— отметили в «Магазин магазинов». «Возможности замещения ограничены: операторов досуга и общепита, способных занять сопоставимые объемы, существенно меньше, чем модных операторов, покидающих площади»,— добавили там.
По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2026 года в России открылось девять объектов торговой недвижимости совокупной арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м. Это в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на заметное снижение за год, показатель по вводу ТЦ в первом полугодии оказался сопоставим с итогами первого полугодия 2023 года. Тогда рынок проходил этап адаптации к новым условиям и было открыто восемь объектов на 87 тыс. кв. м. Самые низкие показатели по вводу ТЦ за полгода наблюдались в первой половине 2004 года (86 тыс. кв. м), уточнили аналитики.