Средневзвешенная цена «квадрата» в элитных новостройках Москвы на 700 тыс. руб. выше, чем на элитную вторичку. При этом десять лет назад элитное вторичное жилье было на 400 тыс. руб. дороже
За последние десятьлет цены на элитные новостройки Москвы выросли в шесть раз больше, чем на элитное вторичное жилье. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании NF Group.
В 2016 году элитное вторичное жилье было на 50% дороже элитных новостроек, а ценовой разрыв между ними на каждый квадратный метр составлял 400 тыс. руб., напоминается в исследовании. Однако за последние десять лет элитные новостройки подорожали на 185%, а элитная вторичка— только на 30%.
В результатепо итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенные цены:
- на элитные новостройки достигли 2,3 млн руб. за кв. м;
- на элитное вторичное жилье— 1,6 млн руб. за кв. м.
То естьэлитные новостройки оказались на 44% дороже высокобюджетного вторичного жилья, а ценовая разница между ними за каждый «квадрат» достигла 700 тыс. руб.
Когда и почему ситуация изменилась
Переломный момент случился в III квартале 2021 года. Именно тогда цена «квадрата» элитных новостроек Москвы впервые обогнала цены на элитную вторичку. А затем ценовой разрыв между ними в пользу первичного жилья лишь нарастал.
Превышение цен элитных новостроек над ценами элитной вторички составляло:
- к концу 2022 года— около 360 тыс. руб.;
- к концу 2024 года превысило 400 тыс. руб.;
- в конце 2025 года достигло 700 тыс. руб.
А максимальная разница была зафиксирована в I квартале 2026 года, когда квадратный метр элитных новостроек был на 717 тыс. руб. дороже квадрата элитного вторичного жилья.
«Ранее более высокая стоимость вторичного жилья была во многом обусловлена ограниченным предложением в сложившихся престижных локациях. Многие объекты обладали уникальными характеристиками, которые сложно было воспроизвести в новом строительстве. Однако по мере развития первичного рынка ситуация изменилась, и современные проекты стали задавать более высокие ценовые ориентиры»,— поясняют причины перелома ситуации в NF Group.
По данным Intermark Real Estate, меняется и география элитного жилья — центр столицы перестал быть главным местом его сосредоточения. Сначала 2026 года высокобюджетных квартир в ЦАО и за его пределами было продано почти одинаковое количество.