Районы москвы где лучше жить

Где нынче в Москве жить хорошо? Самые комфортные для жизни районы Москвы, по мнению столичных жителей и исследований риэлтерских контор. Обзор и рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Сравнение основных характеристик, инфраструктуры, криминальной обстановки. Лучшие места для семей с детьми.

Вершины рейтинга в округах

1 место - Центральный

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

2 место - Северный

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

3 место - Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

4 место - Восточный

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

5 место - Юго-Восточный

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино. Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

6 место - Южный

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

7 место - Юго-Западный

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

8 место - Западный

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место - Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

Южное Бутово

7. Южное Бутово

Благодаря отсутствию крупных предприятий в Южном Бутово и его обширной территории, включающий в себя большое количество зелени, район считается одним из наиболее экологически чистых в Москве.

Инфраструктура в Южном Бутово спорная: здесь расположены 7 школ и только 1 из них входит в список лучших. Дошкольное образование достаточно не плохое, отличные условия для занятий спортом, несколько корпусов высших учебных учреждений. Но, транспортная система с трудом обеспечивает потребности населения, так как большая его часть трудоустроена за пределами самого Южного Бутово.

На 10 000 человек совершается менее 100 преступлений, поэтому безопасность в Южном Бутово считается очень высокой.

Южное Бутово является достаточно дорогим местом для проживания. Средняя стоимость за м² – около 200 000 рублей.

Люблино и Кузьминки — районы-аутсайдеры столицы

Абсолютным аутсайдером рейтинга стало Люблино. Район не только получил минимальную общую среднюю оценку (5,2 балла), но и сильно отстал от остальных сразу по трем критериям. Местные жители низко оценивают чистоту своих дворов (всего на 5,5 балла), работу ЖКХ (4,3 балла) и соотношение стоимости и качества жизни (3,8 балла). По сравнению с результатами прошлого года Люблино потеряло сразу 2 балла. Жителей беспокоят «загрязненный воздух» и «очень грязные подъезды и лестничные клетки». Они отмечают, что «плохо ходит общественный транспорт».

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Лучшие города России для инвестиций в недвижимость

Кузьминки, получившие в 2019 году 6,9 балла, в 2018 были оценены всего на 5,9 балла. Отмечается плохая ситуация с экологией в районе (4,6 балла), оставляют желать лучшего отношения с соседями (6,2 балла). В целом горожане отмечают, что их не устраивает «экология, неблагополучные жители района, нет торгового центра, кинотеатра, бассейна», «транспорт (особенно метро) всегда перегружен, утром невозможно уехать. Автобусы ходят редко. Шум и днем и ночью от оживленной автомобильной дороги (Волгоградский проспект). Подъезды не убирают и не моют. Во дворе сплошная стройка уже несколько лет».

Специалисты Domofond.ru провели опрос жителей Москвы и составили рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году у Строгино: жители оценили район на 8,9 балла из 10 возможных. На последнем месте Люблино с оценкой 5,2 балла. За год столица потеряла 0,4 балла: в Москве ухудшились оценки cоотношения доходов и стоимости жизни, а также работы служб ЖКХ.

rogkoff/Fotolia

При составлении рейтинга учитывались мнения 4154 жителей города. Они оценили по 10-балльной шкале (где «1» обозначает категоричное несогласие, а «10» — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

• безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
• чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
• экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
• тишину: «Я живу в тихом районе, шум на улице меня практически не беспокоит»;
• общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
• дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
• магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
• спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
• инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
• соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
• работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
• соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов»;
• район в целом: «Как вы в целом оцениваете свой район?».

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев. Респонденты из Москвы оценили качество жизни (средний балл по первым 12 критериям) в столице на 7,2 балла из 10 возможных. Это на 0,6 балла выше, чем в среднем по стране.

Лучшее из недорогой вторички Москвы

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

За год средняя оценка города жителями упала на 0,4 балла. На 0,1 балла уменьшилась оценка работы коммунальных служб и на 0,3 балла — соотношения доходов и стоимости жизни.

В то же время по пяти критериям баллы выросли по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост отмечен в оценке качества работы общественного транспорта: сразу на 1,3 балла. Не изменились три показателя: доступность объектов инфраструктуры для детей, отношения с соседями и чистота, они остаются на стабильно высоком уровне. При этом детская инфраструктура и чистота оцениваются москвичами выше, чем в среднем по стране: на 1,4 и 0,9 балла соответственно. Зато отношения с соседями у жителей столицы на 0,2 балла хуже, чем у россиян в среднем. Выше всего оценили москвичи доступность магазинов (8,3 балла) и объектов инфраструктуры для детей (8,1 балла).

В исследование 2019 года были включены критерии, которых не было в 2019 году, — это тишина и состояние дорог/доступность парковок. По ним оценки невысокие. Так, уровень тишины в столице получил 6,3 балла — на 0,5 балла ниже, чем в среднем по стране. А дорогам и парковкам горожане поставили 5,4 балла — это на 0,8 балла больше среднего показателя по России.

5 советов, как переехать в Москву из другого города

Лучшие районы Москвы – вы серьезно?

Фили-Давыдково

Множество мест для проведения досуга
Тел: 8(499)146-48-80; сайт:
На карте: Москва, р-н Фили-Давыдково
Рейтинг (2019): 4.4

Фили-Давыдково является устоявшимся районом с развитой инфраструктурой, включая несколько больших центров организации досуга, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. Рядом с каждым жилым комплексом есть детские сады, медицинские учреждения (государственные и частные), торговые магазины и несколько институтов. Не обделен Фили-Давыдково и зеленой зоной: жильцы прогуливаются вдоль реки Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест.

Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2019-2020 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.

Строгино — лучший районы Москвы

В исследовании принимали участие жители 91 района столицы. По остальным районам Москвы не было получено достаточно данных. Самая высокая средняя оценка у Строгино: район получил 8,9 балла. На втором месте Хорошевский район с 8,5 балла, а на третьем — Крылатское с 8,3 балла. От него незначительно отстают Раменки. В сравнении с прошлым годом район-лидер улучшил свою оценку на 0,7 балла. Более того, он занял первые места по оценке экологии и инфраструктуры для спорта и отдыха. Жители Строгино отмечают: «Зелено, есть речка в Строгинской пойме», «Много зелени, наличие реки, развитая инфраструктура, население, в основном, приличное!».

Хорошевский район сумел занять первое место только по критерию чистоты. У Крылатского — самая высокая оценка уровня безопасности (8,5 балла). Более того, он единственный сохранил место в топ-3 районов прошлого года: лидер 2017-го — Куркино — не попал в рейтинг 2018-го, а занимавшее 2-е место Митино едва удержалось в десятке лучших.

Несмотря на то, что Косино-Ухтомский район занял в общем зачете всего 58-е место, ему достались высшие оценки по таким критериям, как тишина (7,7 балла), качество дорог и доступность парковок (7,2 балла), и работа служб ЖКХ (7,2 балла). В своих оценках местные жители предельно точны: «Отличный спальный район со всеми удобствами».

Лианозово при общем 17 месте из 91 стало районом с самыми удобными магазинами (им жители поставили 9,4 балла) и объектами инфраструктуры для детей (9,2 балла). В целом отношение местных жителей к своему району достаточно позитивное: «Развитая инфраструктура, несколько парковых зон, развитый транспорт, магазины, сады, школы, поликлиники».

Крылатское

3. Крылатское

Несмотря на то, что Крылатское является обладателем пяти природных памятников, а половина площади – зелень, его с трудом можно назвать экологически благоприятным, так как уровень загрязненности воздуха превышает допустимую норму.

По соотношению территории и густоты населения Крылатское является компактным, благодаря чему большинство учреждений, обслуживающих нужды населения находятся «на расстоянии вытянутой руки». На территории района расположено 14 детских садов, 17 школ, а также множество спортивных объектов, доставшихся ему в наследство после Олимпиады 1980 года. Хоть в Крылатском в наличии только 1 станция метро, наземная транспортная сетка сполна компенсирует это обстоятельство.

Криминогенная ситуация Крылатского имеет неплохие показатели, являясь в два раза ниже, чем по столице в целом.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 300 000 рублей и это очень много!

Арбат

Самый культурный район
Сайт:
На карте: Москва, р-н Арбат
Рейтинг (2019): 4.6

В середине топа расположился Арбат, который на всю страну известен своими достопримечательностями. На каждом шагу жильцы встречают какой-нибудь памятник культуры или архитектуры. МХАТ, Большой театр, Эрмитаж, театр Вахтангова — это всего несколько названий, которые известны всем. Если описывать все возможности культурного отдыха с детьми или взрослой компанией, то придется заполнить несколько страниц. Но есть на Арбате и детские сады, и школы, гимназии, больницы, частные медицинские центры и салоны красоты. Особо выгодно это район отличает транспортная инфраструктура, в любое место Москвы можно добраться на метро или трамвае, не говоря об автобусных остановках через каждые несколько сотен метров.

Казалось бы, что Арбат является идеальным местом для тех, кто годов заплатить несколько десятков миллионов за жилье в центре. Однако огромное количество шумных туристов, постоянные пробки и отсутствие свободных парковочных мест знакомы каждому, кто провел хотя бы неделю в этом районе. Весомым минусом является высокий уровень преступности — только в 2019 году на тысячу человек было совершено около 300 преступлений. Арбат дает уникальную возможность жить в элитной квартире в самом центре столицы, но не является идеальным местом, тем более для семей с детьми.

Таганский

Лучшие социальные учреждения
Тел: +7 (495) 911-01-14; сайт:
На карте: Москва, р-н Таганский
Рейтинг (2019): 4.4

Заслуженное 7 место в топе занимает район Таганский, который представляет лучшую инфраструктуру для семей с ребятами. Здесь есть несколько десятков детских садов, школы, знаменитый Кадетский корпус. Район является достаточно старым, поэтому многие большие российские ретейлеры поставили там свои точки. Вся страна знает про театр на Таганке, кроме него в шаговой доступности расположен Московский детский сказочный театр, несколько кинотеатров и спортивных клубов. В целом, архитектура у района немного странная: от старых пятиэтажек до современных высоток. Есть даже несколько доходных домов 19 века и старинных церквей.

Таганский является одним из центральных районов, в котором жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке выставлена недвижимость премиум-класса и вторичное жилье. Район вызывает неоднозначные впечатления, поэтому на более высокую позицию мы поставить его не смогли. С одной стороны — безопасное место, одно из старейших в Москве, все под рукой. С другой — огромные пробки, часть за Содовым кольцом является промзоной с грязным воздухом и отсутствием зелени. Не говоря уже о том, что самый большой парк в этом районе — это Калитниковское кладбище.

Молжаниновский район — самый криминальный район

Молжаниновский – второй после Гольяново по количеству грабежей

По итогам прошлого года, лидером полицейского антирейтинга стал Молжаниновский район. Если в Гольяново, согласно данным ГУ МВД по Москве за 2013 год, коэффициент преступности — около 80 преступлений на 10 тысяч, то в Молжаниновском районе на такое же число жителей совершается 250 преступлений.

По данным этого же источника, самым криминальным округом считается Южный административный округ, где только за прошлый год зарегистрировали свыше 20 тысяч преступлений, в основном это кражи, разбой и хулиганство.

Особенности жизни в Северо-Восточном административном округе

Северо-восточный административный округ сочетает в себе большое количество не только промышленных, но и зеленых зон.

Вероятно, именно близость к природе, а именно к Ботаническому саду РАН и Лосиному Острову и привлекает людей в этот округ, делая его наиболее густо населенным.

Он может стать наиболее подходящим вариантом для людей, которые высоко ценят красоту природы Подмосковья, но при этом не могут отказать от преимуществ жизни в городе.

Однако, эти преимущества соседствуют с вполне привычными для Москвы недостатками – транспортной загруженностью и недостаточным количеством станций метро. Эта проблема активно решается в настоящее время, но, тем не менее, добраться до Северо-восточного административного округа без пробок все еще довольно проблематично.

Семь самых дорогих районов Москвы

Изменение стоимости за год: +17% (здесь и далее с июня 2015 года по июнь 2019 года)

Месторасположение: Центральный административный округ, район ограничен Малой Бронной улицей, Большим Патриаршим переулком, Малым Патриаршим переулком и Ермолаевским переулком.

Цены в этом районе сопоставимы со средними на Манхэттене. В Гранатном переулке, который риэлторы также относят к району Патриарших прудов, квартира в элитном доме может обойтись и в $40 тыс. за 1 кв. м. Примерно столько стоят апартаменты в фешенебельных новостройках Манхэттена с видом на Центральный парк.

Изменение стоимости за год: –2%

Месторасположение: Центральный административный округ, одноименные улицы ограничены Зубовским и Гоголевским бульварами.

Knight Frank сравнивает стоимость жилья на Остоженке и Пречистенке с 16-м округом Парижа (правый берег Сены на юго-западе города). Обе улицы входят в «Золотую милю». Так этот район назвали в народе из-за пешей доступности к Кремлю. Рядом также находится Храм Христа Спасителя. По наблюдениям риэлторов, в этом районе любят покупать жилье состоятельные люди, переехавшие в столицу из регионов.

Изменение стоимости за год: –3%

Месторасположение: Центральный административный округ, Якиманка ограничена Большой Ордынкой на востоке, на севере — Софийской набережной, на юге Якиманки — часть Шаболовки, Ленинского проспекта. Западная часть Якиманки состоит из исторического района Замоскворечье.

Изменение стоимости за год: +2%

Месторасположение: Центральный административный округ, граница района проходит от Арбатских ворот до Смоленской площади, далее от Пречистенки до Нового Арбата.

Район находится между Кремлем и Белым домом, из чего продавцы недвижимости сделали вывод, что это место для проживания облюбовали федеральные чиновники разного уровня. Но традиционно здесь живет интеллигенция, что позволяет сравнить Арбат с лондонским Notting Hill. Но в этом районе британской столицы цены в два раза выше, чем на Арбате.

Изменение стоимости за год: +12%

Месторасположение: Центральный административный округ, улица проходит от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников.

Цены на Плющихе эквиваленты стоимости «квадрата» в Монако. Средний бюджет покупки квартир в новостройках Монте-Карло — центре княжества — составляют €7–10 млн. Монако популярно среди российских покупателей: по разным данным, россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако.

Изменение стоимости за год: +1%

Месторасположение: Центральный административный округ, граница Хамовников проходит от Большого Каменного моста по Пречистенской, Фрунзенской, Лужнецкой, Новодевичьей, Саввинской, Ростовской набережным до пересечения с Бородинским мостом, по Смоленской улице до пересечения с одноименным бульваром.

В Хамовниках есть улица Льва Толстого: ее неформальное название Яндекс-стрит, так как здесь находится офис интернет-компании. По данным риэлторов, квартиры в этом районе охотно покупают топ-менеджеры, работающие в IT-индустрии. По данным брокера зарубежной недвижимости Tranio, стоимость «квадрата» в Хамовниках равна цене апартаментов в центре Ниццы или в швейцарском Монтре.

Изменение стоимости за год: +7%

Месторасположение: Центральный административный округ, на севере граничит с Мясницкой улицей и проспектом Академика Сахарова, на востоке — с Садовой-Черногрязской улицей, на юге — до Серебрянической набережной вдоль реки Яузы, на западе — с Новой площадью и Большой Лубянкой.

Хотя это достаточно старый московский район, до последнего времени он был недооценен покупателями элитных квартир. Текущие цены на элитные квартиры на Чистых прудах сравнимы со стоимостью апартаментов подобного класса в Innere Stadt — одном из дорогих районов Вены.

Митино

9. Митино

Район Митино попадает в наш рейтинг благоприятных для жизни районов Москвы благодаря своей экологии. Благоприятная экологическая ситуация Митино обусловлена в первую очередь тем, что за всю историю существования на его площади не функционировали крупные предприятия. Помимо этого, на его территории есть несколько крупных парков с богатой флорой.

По уровню защищенности населения и пожарной безопасности Митино занимает первое место в своем округе. Кроме того, риск возникновения природных катаклизмов и аварий техногенного характера крайне низок.

Образовательные учреждения Митино способны удовлетворить потребность родителей в обеспечении качественного образования для своих детей, так как на его территории находится 9 школ, 8 из которых вошли в топ 300 лучших образовательных учреждений в 2019 году. Так же на его площади есть большое количество детских садов, как государственных, так и частных.

Средняя цена недвижимости составляет около рублей за квадратный метр.

Хорошевский

2. Хорошевский

На территории Хорошевского расположено несколько крупных парков, растительность которых не спасает его от загрязнения воздуха выхлопными газами, так как движение транспорта здесь достаточно активное.

В Хорошевском находятся 8 школ, 4 из которых вошли в список лучших в городе, что говорит о высоком показателе качества образования. Здесь так же есть 14 детских садов, 5 бассейнов, 9 спортивных комплексов, Ледовый спортивный комплекс ЦСКА.

Криминогенные показатели района одни из самых высоких в городе – около 250 преступлений на 10 000 человек.

Средняя стоимость метра квадратного в Хорошевском – около 200 000.

Основные преимущества Юго-западного административного округа

Юго-западный административный округ отличается наиболее благоприятной экологической ситуацией во всем городе.

Почти треть от всей его территории занимают зеленые насаждения. Именно поэтому он может стать идеальным вариантом для тех, кто не знает, куда стоит переехать – в Москву или Подмосковье. Чистый воздух, множество мест для прогулок и прекрасный вид из окна – все это отличительные особенности Юго-западного административного округа.

Но благоприятная экология не является единственным преимуществом жизни в этой части столицы. Транспортная ситуация здесь гораздо лучше, чем в других округах города. Это стало возможным за счет того, что расположение дорог позволяет добраться практически до любой точки этой части столицы несколькими различными путями.

Якиманка

Самый высокий уровень тишины и спокойствия
Сайт:
На карте: Москва, р-н Якиманка
Рейтинг (2019): 4.5

Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и спокойствию, которое тяжело встретить в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (нашего лидера), до центра на машине всего несколько минут. Треть Якиманки занимают зеленые зоны и лес, в том числе Нескучный сад, парки Горького и искусств Музеон. По уровню экологии Якиманка не входит в тройку лучших, но и больших производств вблизи нет. Район считается одним из самых безопасных, туристы и иммигранты селятся в других местах. Дома расположены таким образом, чтобы рядом был детский сад, магазин и школа. На Шабаловке есть огромный кинотеатр, который вмещает всех жителей района. Якиманка не может похвастаться историческими зданиями, большинство домов представлены привычными серыми пятиэтажками и более современными комплексами.

Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных строительства. В Якиманке уже есть торгово-развлекательные комплексы и спортивные стадионы для проведения досуга, а в будущем их станет еще больше. Цены на квартиры не завышены, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером становится довольно темно, уличных фонарей очень мало. Парковочных мест на всех не хватает, некоторые оставляют машины на газоне. Пробки также не обошли район стороной, и по вечерам все дороги замирают на несколько часов.