В ФНС разъяснили, как могут измениться налоги на недвижимость в 2027 году

Рост налогов на недвижимость физических лиц планируют ограничить, а для предпринимателей и владельцев дорогих земельных участков ИЖС отменить повышающие коэффициенты по земельному налогу

Подписывайтесь на наши соцсети в

Telegram

«Максе»

ВКонтакте

Со следующего года в России планируется расширить количество ситуаций, при которых ограничивается годовой рост налогов на недвижимость физических лиц. Кроме того, в ряде случаев планируется отменить повышающие коэффициенты, которые используют сейчас при начислении земельного налога.

Такая информация приводится в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС) и базируется на поправках в Налоговый кодекс, которые в первом чтении Госдума уже приняла.

Запрет на повышающие коэффициенты в некоторых случаях

Сейчас (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса) при расчете земельного налога за участок, предназначенный под жилищное строительство, в ряде случаев применяются повышающие коэффициенты 2 и 4.

• Коэффициент 2 действует первые три года с момента появления прав на такой земельный участок и вплоть до того момента, пока на нем не будет построен и зарегистрирован дом.
• Коэффициент 4— если дом не был построен и зарегистрирован по истечении трех лет владения земельным участком.

А если дом построен и зарегистрирован, все эти коэффициенты отменяются. Это касается тех юридических и физических лиц, кто строит жилье в коммерческих целях.

Как уточняют в ФНС, в рассматриваемых сейчас Госдумой поправках в Налоговый кодекс, внесенных во исполнение постановления Конституционного суда, с 2027 года повышающие коэффициенты могут отмениться:

• в отношении участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности;
• для участков ИЖС с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб., если ставка земельного налога на них составляет 1,5% (размеры ставок указаны в ст. 394 Налогового кодекса).

Ограничение на рост налогов

С 2027 года может расшириться количество ситуаций, при которых будет применяться ограничение в 10% на ежегодный рост налогов на недвижимость. А вырасти налоги могут при увеличении кадастровой стоимости. Это может произойти, например, из-за изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) любых характеристик недвижимости— года постройки, места расположения объекта и пр.

Сейчас со всех этих ситуациях норма об ограничении роста налогов на величину 10% не применяется, поясняют в ФНС. Со следующего года не применять норму об ограничении роста налогов не более чем на 10% планируют лишь тогда, когда в ЕГРН будет меняться:

• площадь объекта недвижимости (за исключением округления ее значения);
• категория земель;
• вид разрешенного использования земельного участка;
• назначение объекта— при условии, что эти изменения повлекли увеличение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Во всех остальных случаях ограничение роста налогов будет действовать, поясняется в сообщении.

До 1 декабря 2026 года россиянам нужно оплатить налоги за прошлый год. Это касается как земельного налога, так и имущественного налога, который взимается, в частности, за находящуюся в собственности недвижимость. Если вовремя не успеть это сделать, начнут начисляться пени.