Бессрочная аренда земли что это такое

В статье мы расскажем, что такое постоянное бессрочное пользование земельным участком, как можно его оформить и может ли оно быть отменено. Самая подробная информация от юриста. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: общие сведения, как воспользоваться, договор права, переоформление, для юридических лиц

Что значит бессрочная аренда земли под гараж

Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из — за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

Любая сделка, будь то купля — продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника что значит бессрочная аренда земли под гараж возникло проблем с документами.

Владельцам гаражей усложнили процедуру оформления земельного участка

Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

Бессрочное пользование землей

Граждане не обязаны переоформлять право на другое. В таком случае они могут только пользоваться участком, но не реализовывать его (например, продавать или дарить). В то же время граждане имеют право, но не обязаны, начать процедуру переоформления. В итоге они могут выкупить участок либо арендовать его.

Бессрочная аренда земли

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Бессрочная аренда земельного участка

Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, его следует указать как цифрами, так что значит бессрочная аренда земли под гараж прописью. Также возможна бессрочная аренда гаража — обязательное условие, она оформляется лишь на физическое лицо.

• Она осуществляется в несколько этапов;
• Общая площадь с территорией перед гаражом составляет в среднем 40 кв;
• Земля Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность?

Лица, которые ранее обладали правом на бессрочную аренду земли под гараж, утратили его в соответствии с нормами законодательства — они не могут заниматься продажей земли, отчуждением или разделением права пользования. Если договор аренды участка заключается на срок больше 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что связано с дополнительными расходами. Размер пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ.

Как рядовые граждане, так и организации обязаны ежегодно предоставлять в Налоговую документ — Декларацию на землю. Точную сумму налога определяет специалист в ФНС, она полностью зависит от общей стоимости участка и размера арендной платы.

Если гражданин берет землю в аренду для строительства гаража, в котором что значит бессрочная аренда земли под гараж храниться личный автомобиль, он может претендовать на некоторые льготы. Они назначаются исходя из региона, типа гаража, а также того, будет что значит бессрочная аренда земли под гараж использоваться гараж для личных целей или для извлечения прибыли.

1. Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.
2. Долгополова дом 79 офис 31 Контактное лицо. Она осуществляется в несколько этапов.
3. Не нашли ответа на свой вопрос? Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды.
4. Оформление аренды — процедура, которая требует времени.

Прежде чем приступать к строительству гаража на чужом земельном участке, необходимо заключить договор аренды или приватизировать землю, в ином случае строение будет считаться незаконно возведенным и может быть снесено по решению суда без выплаты компенсации владельцу. Выбирая участок под гараж, следует учитывать, что собственником земли может быть не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.

В таком случае также возможно заключение договора аренды, а иногда оформляется и приватизация. Налог с продажи гаража в 2019 году для физических лиц рассматривается в статье: О том, какие документы нужны для купли продажи гаража, читайте. Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019 году?

В каких случаях нужно

Найдите ответ на этой странице. Гараж на арендованной земле Кадастровая стоимость гаража Аренда гаража 0 комментариев Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Кадастровая стоимость гаража. Аренда гаража. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все права защищены 2018.

ВИДЕО: Оформить гараж для инвалида во дворе многоквартирного дома нереально

Рекомендуем другие статьи по теме

Бессрочная аренда

Крестьяне — Содержание: 1) К. в Западной Европе. 2) История К. в России до освобождения (1861). 3) Экономическое положение К. после освобождения. 4) Современное административное устройство К. I. К. в Западной Европе. Судьбы крестьянского или земледельческого … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Земельный кодекс РФ

5) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;

Рекомендуем прочесть: Членство в садоводческом товариществе

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

• оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
• оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
• копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Бессрочный договор аренды земли

В пожизненная аренда земельного участка в наследство очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений.

Наследование земельного участка. Слово юристу. Выпуск 2

Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания. Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Ещё вопросы

Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия. На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство. При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора. После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство.

Право на бессрочное постоянное пользование земельным участком

Также необходимо помнить о том, что бессрочное постоянное пользование землей может быть закреплено только за государственными и муниципальными учреждениями, организациями. Частные фирмы должны оформлять участки в собственность или аренду, в противном случае они могут быть привлечены к ответственности, установленной КОАП.

Какие могут быть сроки аренды земельного участка

Стороны самостоятельно определяют порядок продления срока действия договора. Эксперты советуют заранее оговорить этот факт в соглашении. Если договор аренды был заключен между физическими лицами, для пролонгации сделки предстоит выполнить обмен письмами. Одна из сторон сообщает другой о том, что период сделки подходит к концу, и предлагает выполнить пролонгирование.

Договор права постоянного пользования наделом земли

В зависимости от категории лиц, имеющих бессрочное право пользования участками земли, такие участки могут иметь разные правопредоставляющие документы.

Если раньше право бессрочного пользования предоставлялось с помощью локальных актов, то для вышеперечисленных юридических лиц необходимо составление договора на бессрочное пользование с вышестоящими органами власти, в собственности которых находятся передаваемые наделы.

Договор бессрочного права на использование земли должен включать в себя следующие пункты:

• Представление сторон с указанием реквизитов;
• Предмет договора;
• Адрес и площадь надела;
• Категория земли;
• Цели использования;
• Прилагаемый кадастровый план надела;
• Сроки передачи надела в пользование;
• Общие правила пользования наделом.

Важно помнить, что договор права постоянного пользования подлежит обязательной регистрации.

Предметом договора является земельный надел с определёнными границами, то есть в бессрочное пользование передаются только те наделы земли, в отношении которых было проведено межевание с установлением границ и присвоением кадастрового номера.

Передача надела от собственника (органа власти) к землепользователю происходит в сроки, указанные в договоре и сопровождается подписанием акта приёма-передачи.

По договору собственник контролирует использование надела землепользователем, и может прекратить договор в следующих случаях:

• Использование надела противоречит целям, указанным в договоре;
• Использование надела не соответствует категории земли, к которой такой надел относится;
• При эксплуатации надела был нанесён ущерб окружающей среде;
• При эксплуатации надела были нарушены законные интересы третьих лиц.

В перечисленных случаях собственник расторгает договор бессрочного права с землепользователем, и в некоторых случаях предписывает землепользователю устранить нарушения, возникшие из-за неправомерного использования земли (например, ликвидировать незаконную свалку мусора).

Пожизненная аренда земельного участка в наследство

При наследовании к приемникам переходит не только собственность, но права и обязанности наследодателя в качестве арендатора любого имущества. Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами. Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора. Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве.

В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее пожизненная аренда земельного участка в наследство. Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка?

Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды. Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

Также рекомендуем статью: Договор дарения дома и земельного участка между родственниками налог

Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения. Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах. В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, пожизненная аренда земельного участка в наследство возвращается в собственность муниципалитета через один год.

Полезный материал по теме: Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа риски

При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости.

• Точно определить порядок действий можно, выяснив все детали дела о наследовании, о наличии документов на землю и т;
• Ответ скорее всего будет однозначным под огород;
• У сына есть жена, но она до сих не вступила в наследство и ничего не оформляла;
• Женщин что продала нам сад в другом городе и возможно умерла.

Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений. Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет. За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора.

В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью. При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно.

Необходимые документы

Необходимые документы

Если договор заключается с физическим лицом, то ему понадобиться следующий комплект:

• бланк заявления, в котором прописываются личные данные претендента на аренду, его паспортные данные, дата и место рождения, наличие российского гражданства, место постоянной регистрации по месту жительства;
• оплаченная квитанция госпошлины за само право аренды и оформление перехода прав собственности;
• оригинал и ксерокопия общегражданского паспорта;
• для арендодателя обязательным является предоставление выписки о правах на участок либо ксерокопия свидетельства о праве собственности;

• кадастровая и техническая документация на земельный надел, с планом местности и обозначением проложенных линий коммуникаций, если имеются;

• собственно, арендный договор сторон сделки;
• решение органа самоуправления о передаче земли по праву бессрочной аренды.

Для юридических лиц и коммерческих организаций комплект состоит из следующей документации:

• бланк заявления, в котором указаны все учетные данные о заявителе, название компании, место юридической или фактической регистрации;
• оплаченная квитанция или платежное поручение за проведение оформления права аренды и перехода прав владения;
• нотариально заверенные учредительские документы и свидетельства о постановке на налоговый учет;
• нотариальная доверенность на проведение сделки, с обозначением этих полномочий;
• кадастровые и технические документы, точно определяющие границы участка;
• соглашение о выделении по праву аренды земельного участка в 3 экз. по одному для каждой стороны, и один для внесения в Росреестр;
• вырезки из местных СМИ по поводу предоставления участка по праву аренды;
• решение органа местного самоуправления о выделении надела, акт приемки/передачи участка.

Могу быть затребованы и другие документы, исходя из обстоятельств.

Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества: Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции.

Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся. Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит что значит бессрочная аренда земли под гараж лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды. Земля что значит бессрочная аренда земли под гараж гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере.

Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения. Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем — заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.

Полезный материал по теме: Нижний Тагил юрист по земельным вопросам

Что такое кадастровая стоимость гаража, узнайте в статье: С необходимыми документам при покупке гаража ознакомьтесь. Как оформить в аренду землю под гараж Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже что значит бессрочная аренда земли под гараж ранее постройкой. В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности.

Существует также другой способ, незаконный — самозахват земельного участка.

Также рекомендуем статью: Аренда земли в Москве под магазины

Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не что значит бессрочная аренда земли под гараж, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника: Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы. Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы: Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.

Следует убедиться в том, что земля соответствует основным требованиям, делающим ее пригодной для сдачи в аренду. Она не должна использоваться для государственных нужд.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Земля может быть сдана в аренду на различный срок, он устанавливается в зависимости от того, какая именно конструкция будет построена на участке: В заключаемом сторонами договоре обязательно должен быть указан точный срок аренды.

Как оформить и его образец

Как оформить и его образец

Чтобы приступить к оформлению договора бессрочной аренды земли, соискателю следует провести ряд обязательных действий:

1. Подобрать свободный участок. Сделать это можно на едином портале Росреестра, на публичной карте земель свободные участки не внесены в реестр, поэтому у них один собственник – муниципалитет. Также можно обратиться в орган местного самоуправления о выделении участка.
2. Арендатору следует обратиться в Кадастровую Палату и вызвать инженера, который проведет межевание с обозначением точных границ участка, если он еще не проходил формирование. Если это было сделано ранее, то просто заказать разработку кадастровых документов с выделением участка на общей карте местности.
3. Подать заявление о согласовании и выделении выбранного участка по праву бессрочной аренды. Подать заявку можно при личном посещении администрации, через заказное почтовое сообщение или направить его через портал Госуслуг.
4. Ответ должен прийти в течение 30 суток с момента регистрации ходатайства, и если других претендентов нет, то администрация выдает разрешение.

После получения на руки одобрения, с арендатором заключается официальный договор.

Договор должен содержать существенные условия проводимой сделки, к ним относят:

• сведения об участниках правоотношений, если это физическое лицо, то необходимо указать данные общегражданского паспорта, для коммерческих организаций необходимы реквизиты и наименование, сведения о постановке на налоговый, социальный и статистический учет. Также необходимо прописать всю контактную информацию сторон.
• посредине документа пишут его название, то есть договор бессрочной аренды, место и дату составления;
• сведения о предмете правоотношений, то есть земельном наделе, передаваемом в аренду. Здесь обязательно должно быть прописаны точные его характеристики, позволяющие без проблем выделить его из состава других земель: ссылка на точный почтовый адрес, указание его размеров и общей площади, номер по кадастровому учету. Обоснования для полноправного владения;
• определять арендную ставку, поскольку наем земли не может осуществляться на безвозмездной основе, за исключение установленных Законом случаев. Также должно найти отображение условия для проведения платежей, срок, точная сумма. Она может выражаться либо в фиксированном значении, либо в процентном отношении от ведения коммерческой деятельности. Можно прописать в этом пункте номер банковского счета, куда будут перечисляться платежи;
• в разделе прав и обязанностей участников сделки можно указать пункт, в соответствии с которым условия договоренностей могут быть изменены в одностороннем порядке при наступлении определенных обстоятельств, указанных в соглашении об аренде;
• в разделе об ответственности следует указать возможность расторжения соглашения, если арендатором не будут выполнятся оговоренные договоренностями условия, начисление штрафных мер, если оплата не будет проведена в оговоренные сроки;
• в заключительной части документа указывают перечень прилагаемой документации и условия по регистрации перехода прав владения.

Соглашение может содержать и другие дополнительные пункты, исходя из сложившейся деловой ситуации.

Образец скачайте тут.

Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

• в договор были включены завуалированные дополнительные условия, наделяющие владельца особыми правами для разрыва отношений;
• на участок наложены обременения с правами третьих лиц;
• именно эта земля может потребоваться для нужд федерального значения;
• арендодатель может счесть, что земли использовались без учета ограничений в эксплуатации;
• будет признано нецелевое пользование;
• предъявят претензии относительно ухудшения качества почвы;
• докажут, что эксплуатация проводилась с нанесением вреда экологии;
• арендодатель разорился, и банк изымет гектары в счет погашения долгов, и пр.

Рекомендуем прочесть: Анализ защиты прав потребителей при продаже товаров

Как может быть расторгнут

Как может быть расторгнут

Законодательством предусмотрены всего два основания для досрочного прекращения арендных отношений:

• по обоюдным договоренностям;
• по постановлению судебного органа.

Обоюдное соглашение о прекращении правоотношений могут возникнуть из разных обстоятельств, например, отпала нужда в аренде земли, или нет свободных средств на оплату обязательных платежей.

А обратиться к судебному разбирательству о прекращении прав аренды арендатор может всего по 4 основаниям:

1. Арендодатель в установленный договором срок так и не передал землю под использование.
2. Арендатору постоянно чинят препятствия по использованию земли, например, без предупреждения были отключены все коммуникации для проведения строительных работ.
3. Арендатором выявлены недостатки, которые делают невозможным полная эксплуатация арендованного надела. Это может быть связано с сервитутом, о котором арендодатель не предупредил заблаговременно.
4. Не были оговорены фарс мажорные обстоятельства, и, например, земельный надел был полностью затоплен грунтовыми водами, или на ней образовался огромный овраг, препятствующий использование по назначению.

Все эти возможные события позволяют досрочно прекратить арендные отношения в судебном порядке.

Бессрочное пользование – что это такое?

Постоянное бессрочное пользование – это предоставление возможности извлекать выгоду от использования земли по целевому назначению неограниченное временными рамками. Это одно из юридических вещных прав, которое регулируется ст. 216, 268-270 Гражданского кодекса РФ.

Граждане, владеющие земельным участком по праву бессрочного пользования, могут распоряжаться наделом в пределах законодательной базы. Другими словами, владельцы вправе использовать земельный участок в пределах его целевого назначения. То есть, к примеру, недопустимо строительство жилого дома на участке сельхозназначения или организация свалки на земле, предназначенной под ИЖС.

Отклонения от прямого целевого назначения должны быть задокументированы посредством распоряжений и актов собственника земли – местной администрации. Важный момент – возведенные на таком участке дома, хозяйственные постройки и иные сооружения будут являться собственностью пользователя земли.

Сейчас правом на бессрочное постоянное пользование землей обладают только те граждане, которые получили его до вступления в силу обновленного законодательства. Местная администрация предпринимает действия по адаптации прав владения землей к новой нормативной базе. Бессрочным владельцам предлагается переоформление участков в аренду или собственность.

По этой причине оформить землю в постоянное бессрочное пользование граждане уже не могут. Этим правом обладают:

• государство, субъекты РФ и муниципалитет;
• администрация и комитеты ОМС;
• предприятия и учреждения федерального значения.

Таким образом получить земельный участок по праву бессрочного пользования могут только хозяйствующие субъекты. Местная администрация сейчас передает землю гражданам, оформляя ее в долгосрочную или среднесрочную аренду. Такой способ для муниципалитета выгоднее.

В любом случае, все вопросы, касающиеся земельных участков в конкретном муниципальном образовании, решает местная администрация. Именно от их решения зависит, каким образом будет оформлена земля для пользования в личных целях.

Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от N 137-ФЗ).

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
(в ред. Федерального закона от N 117-ФЗ)

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от N 137-ФЗ (ред. от )).

С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей , устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от N 137-ФЗ.

5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от N 93-ФЗ.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от N 93-ФЗ.

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от N 69-ФЗ)

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.