Что такое деприватизация

Обратная приватизация, возврат государству ранее перешедших в частные руки квартир, сегодня не особо распространена. Однако возможность такой процедуры для собственников существует и в 2019 году. Возврат собственной жилплощади во владение государству или деприватизация и расаприватизация жилого помещения, что это такое? В чем отличие понятий расприватизации квартиры от деприватизаци? Как провести процедуру через суд и что может помешать процессу, узнайте в статье.

Что это за процедура?

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

• провести единолично эту процедуру может только собственник;
• если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
• если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

• полученное по наследству;
• являющееся объектом договора мены или купли-продажи;
• обремененное залогом или арестом;
• если уже после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

Необходимые документы

Для расприватизации квартиры в 2019 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

• заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
• паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
• правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
• документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
• техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
• выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
• справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
• поэтажный план и экспликация на помещение;
• квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

• письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
• доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
• разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.

Порядок действий при деприватизации

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях. Для того чтобы добровольно вернуть право собственности на квартиру администрации, нужно обратиться в департамент жилищной политики с заявлением. На данные действия должны согласиться все собственники, и подтвердить это своими подписями. В департаменте могут потребовать заполнения отдельного заявления от каждого участника.

• Скачать бланк заявления на деприватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на деприватизацию квартиры

Смотрим видео о порядке действий при деприватизации:

Какие документы необходимы?

Кроме заявления нужно подать документы, которые необходимы в данном случае:

1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП).
2. Техническая документация.
3. Сведения о проживающих гражданах. Выписка из домовой книги.
4. Справка из УК об отсутствии долга за ЖКУ.
5. Справка об отсутствии обременений и ограничений. Если есть выписка из ЕГРП, то там все указано.
6. Паспорта всех участников приватизации.
7. Квитанция, подтверждающая оплату регистрационного взноса.

Решение примут в течение месяца. Если оно положительное, то с гражданами составят договор о передаче жилья в собственность муниципалитета. В течение 2 месяцев будет заключен новый договор социального найма.

Особенности в отношении доли жилого помещения

ВАЖНО! Нельзя вернуть долю в квартире! Поэтому, если один из собственников считает договор незаконным, то он должен обращаться в суд. Где придется доказать, что именно было нарушено.

Если же один из собственников желает добровольно вернуть жилье администрации, то без согласия других совладельцев у него ничего не получится.

Комнату в коммунальном жилье можно деприватизировать на общих основаниях.

Что это такое, в чем разница двух понятий?

Причины вернуть квартиру в статус государственного жилья могут быть разными, но путей осуществления только два:

• Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение. Они хотят снова вернуться к договору социального найма, и быть нанимателями, а не собственниками.
• Расприватизация – это отмена права на собственность в результате судебного решения, признание приватизации недействительной в связи с обнаруженными ошибками и нарушениями в ходе ее оформления.

Помимо значения терминов разница в том, что после расприватизации человек может еще раз реализовать свое право на бесплатное приобретение государственного жилья. При деприватизации его право считается реализованным, и больше такой возможности он не получит.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

• деприватизацией;
• расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

Деприватизация квартиры в 2019 году: поэтапный план

Деприватизация квартиры в 2019 году: поэтапный план

Этап № 1.

На первом этапе предстоит собрать следующие документы:

• Паспорта для лиц, занимающихся деприватизацией жилья;
• Правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из Росреестра);
• Поэтажный план, а также экспликация;
• Согласие органа опеки и попечительства в случае, когда владельцем является несовершеннолетний.

При нахождении владельца в ином субъекте РФ нужно узнать, как расприватизировать квартиру в таком случае, поскольку могут понадобиться дополнительные документы, например,

• заявление о передаче жилья муниципальным или государственным органам, подписанное каждым владельцем;
• выписка из домовой книги;
• документ из ИФНС, подтверждающий уплату имущественного налога;
• копия финансово-лицевого счета.

Этап № 2.

Предоставить собранные документы в Департамент городского имущества. В пунктах 2.1, 2.2 и 2.4 Регламента N 463-ПП говорится, что при обращении должны присутствовать все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Заявление рассматривается в течение дня, когда оно было зарегистрировано. Сотрудники Департамента обязаны выдать заинтересованным лицам выписку из журнала обращений относительно регистрации заявления на деприватизацию квартиры.

Этап № 3.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 350-54-95

Дождаться оформления договора о передаче объекта. Услуга предоставляется не позднее 60-ти дней на безвозмездной основе. Пункты 4.2 и 4.3 Регламента N 463-ПП обязывают присутствовать на подписании всех собственников, за исключением несовершеннолетних.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Этап № 4.

После подписания договора о расприватизации квартиры, согласно пункту 4.5 Регламента N 463-ПП, сотрудник Департамента передает его в Росреестр. Бывший владелец вправе сам зарегистрировать договор, но для этого ему нужно оформить заявление о переходе права. Согласно разделу 1 Регламента N 463-ПП, при регистрации должен присутствовать представитель Департамента.

Этап № 5.

Заключить договор найма, в противном случае бывший владелец жилья потеряет не только право собственности, но и проживания в помещении.

Узнать, как расприватизировать квартиру и провести деприватизацию желательно до окончания 2015 года, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Закона N 189 в редакции Закона № 19 от года, с марта 2019 года воспользоваться данным правом уже будет невозможно.

Читайте также: когда заканчивается приватизация квартир в России.

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Зачем это нужно?

Отказаться от права собственности можно по нескольким причинам:

1. Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами — по 18 квадратных метров на человека.
2. Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома, а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
3. Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
4. Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.

СПРАВКА! Инициировать расприватизацию может гражданин, чьи права были ущемлены в связи с нарушением порядка приватизации.

Например, он имел право участвовать, но остался ни с чем. Подать иск на расприватизацию может муниципалитет, если вскроются факты ошибок и нарушений в процессе оформления приватизации.

Мы подготовили ряд статей о правилах проведения и оформления приватизации, из которых вы можете узнать:

• Кто становится собственником после проведения процедуры и какие документы могут понадобиться?
• Кто имеет право на приватизацию и в каких случаях могут отказать в ее проведении?
• Можно ли оформить в собственность часть квартиры?

Порядок действий

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Шаг 2. Сбор документов

После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

• документ, подтверждающий право владения собственностью;
• технический паспорт;
• копия паспортов владельцев жилья;
• справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
• справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
• оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
• документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Шаг 3. Заключение договора с муниципалитетом

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление

Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Судебным путем

Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

• процедура прошла с участием недееспособных лиц;
• граждане были введены в заблуждение;
• проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
• были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

• договора соцнайма;
• выписки Росреестра;
• договора приватизации;
• других документов, доказывающие законность требования;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Последствия процедуры

После того, как переход квартиры из государственной собственности в частную признают недействительным, все вернется на прежние места. Если договор был проведен незаконно, то это значит, что он не имел право на существование. Следственно, граждане так и не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Поэтому, после того, как муниципалитет заключит с ними договора соцнайма, они снова могут подавать заявление на приватизацию.

О стандартных правилах приватизации муниципального жилья мы рассказывали в специальной статье, а здесь вы узнаете, как правильно оформить эту процедуру.

СПРАВКА! После деприватизации такое право граждане теряют. Они уже воспользовались им, но добровольно отказались от собственности.

Сложности при прохождении процедуры

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Что такое деприватизация?

Деприватизация - это возврат гражданами государству своего права собственности на жильё. Права на пожизненное проживание в этом жилье сохраняются. То есть деприватизация - это действие, обратное приватизации. За десяток лет осуществления приватизации жилья на практике стала возникать обратная ситуация, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение, по каким-либо причинам хотели отказаться от права частной собственности на него. Такой отказ и возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность обозначают термином «деприватизация» или «расприватизация». Следует отметить, что эти термины не закреплены в действующем законодательстве и потому не являются официальными.

На заметку: При деприватизации жилья право приватизировать эту квартиру ещё раз или другую не возвращается! Лишаясь права собственности на квартиру, вы тем самым лишаетесь возможности продать, обменять, подарить или передать в наследство данную квартиру.

После процедуры деприватизации за владельцами квартиры закрепляется право на проживание в ней на основании договора социального найма.

Если у квартиры несколько хозяев, деприватизация возможна только при согласии всех собственников. Если один из собственников - несовершеннолетний или инвалид, то необходимо также согласие органов опеки и попечительства.

До кризиса граждане спешили приватизировать квартиры. Благо правительство год за годом продлевало сроки перевода муниципального жилья в частную собственность. В 2009-м настроение у некоторых собственников изменилось, и они поспешили вернуть все на круги своя. Ведь в самом деле пользоваться услугами социального жилья в большинстве случаев гораздо дешевле. Сколько платят собственники и наниматели социального жилья, давайте разберемся. Кому выгодна приватизация и стоит ли делать деприватизацию квартиры?

Деприватизация (расприватизация), можно сказать, младшая сестра приватизации. вышел в свет Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». А вскоре заговорили о том, нельзя ли дать обратный ход, ведь поначалу собственниками квартир становились все кому не лень, не задумываясь, выгодно это или нет. Ст. 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила: «Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством». – В случаях деприватизации, – поясняет Ирина Шугурова, заместитель гендиректора «Миэль-Брокеридж» по правовым вопросам, – город получает обратно жилье, ранее выведенное из его собственности. И муниципалитетам такой поворот, как бальзам на душу. Ведь если квартира расприватизирована и является городским имуществом, после смерти или переезда нанимателя в другой район или город высвобожденное жилье снова можно предоставить очередникам. Деприватизированные квартиры автоматически пополняют жилой фонд.

Когда нельзя деправатизировать недвижимость?

Деприватизация имеет свои ограничительные рамки.

1. Если произошла сделка купли-продажи, если кто-то получил квартиру по наследству или если квадратные метры куплены, их уже невозможно деприватизировать. «Вернуть» можно только то, что человек лично сам приватизировал: что от власти получил, то ей и отдал. И теперь живешь в этой же квартире, только в условиях социального найма. Это означает, что деприватизация лишает гражданина права продать, подарить или передать в наследство жилье, которое когда-то было его частной собственностью.

Деприватизация к тому же не возвращает право второй раз перевести квартиру в свою собственность.

2. При этом если жилье находится в собственности нескольких лиц, то на деприватизацию необходимо их согласие. А если один из них является инвалидом или несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. – До 2006 года деприватизация была доступна лишь малоимущим гражданам, – уточняет И. Шугурова. – С внесением изменений в закон данное ограничение снято. И тем не менее только небольшое число лиц может позволить себе прибегнуть к этой процедуре. Ведь в столице почти две трети всех имеющихся квартир уже прошли через те или иные сделки.

Кому выгодно деприватизировать (отдать государству) недвижимость?

Итак, разберемся, кому это надо – отдавать свое личное государству, деприватизируя жилье? Оказывается, многим.

Собственник без высокой зарплаты

Возьмем, к примеру, обыкновенного – среднестатистического – собственника без высокой зарплаты, который уже приватизировал свою квартиру. Страховать ее надо? Надо. Потому что, если случится пожар или авария, ремонт обойдется весьма недешево. Платить за капитальный ремонт надо? Надо. И эта процедура также ложится на плечи собственника. А еще надо платить налоги, и какими они будут в недалеком будущем, пока неизвестно. Возможно также, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их в дальнейшем станут, потому что у местной власти в бюджетах дыры. Вот люди и начали задумываться: не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? То есть деприватизировать ее. Эта юридическая норма, надо сказать, особенно была востребована в период кризиса. Причем чаще всего прибегали к деприватизации квартир собственники, которыми управляло желание обезопасить себя от налогов на жилье, которые могут ощутимо вырасти.

Кому выгодно жить в муниципальном жилье?

Большие семьи, живущие в домах под снос

– В первую очередь – большим семьям, которые обитают в домах, подготавливаемых под снос, – считает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – Ведь если под ковш бульдозера идет приватизированная квартира, то жилье в новом доме будет аналогичным ранее занимаемой площади. Если же сносится муниципальное жилье, то власть обязана согласно социальным нормам предоставить на каждого из членов семьи по 18 кв. метров. Обратная ситуация, если человек один занимает большую площадь – в этом случае приватизация ему просто необходима, иначе его трехкомнатная квартира превратится в «однушку». Похожее положение с аварийными домами, но здесь, помимо переселения, добавляется еще один нюанс. Если, к примеру, потечет крыша или покосится фундамент, то собственникам придется собирать деньги, приглашать строительную бригаду и выполнять ремонт за свой счет.

Нанимателям же эти заботы и хлопоты не грозят – в этом случае любой ремонт выполняется за счет государства. А если жилье пострадало основательно или полностью разрушилось после пожара, муниципальное образование обязано будет предоставить нанимателю другую квартиру. Собственнику же квартиры придется либо платить за ремонт и восстановление, либо вообще покупать новое жилье.

Одинокие пожилые люди

Потребность в деприватизации существует у одиноких пожилых граждан, которым – со всех позиций – обременительно и тяжело быть собственниками.

Сравнение расходов в приватизированной квартире и деприватизированной

При всем том особых материальных выгод деприватизация не дает. По крайней мере пока. Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости», считает: ситуация сегодня с налогами не очень понятна. Порой даже получается, что наниматели муниципального жилья платят больше, чем собственники. – Для примера, – говорит он, – возьмем квартиру площадью 50 кв. метров. Наниматель такого жилья на столичных окраинах платит в месяц – 1,4 руб. за кв. метр в доме с лифтом, собственник – 60 коп. Внутри Третьего транспортного кольца – на 20 копеек больше, то есть, соответственно 1,6 руб. и 80 коп. Наниматель за квартиру площадью 50 кв. метров, расположенную в доме с лифтом где-нибудь у метро «Молодежная», за год выложит 840 рублей, а собственник всего лишь 360.

В то же время размер налога на приватизированное жилье сейчас зависит от инвентаризационной стоимости имущества – от того, как квартиру оценили в БТИ. На сайте ФНС можно прочитать следующее: при стоимости жилья менее 300 тыс. руб. ставка налога будет до 0,1%, от 300 до 500 тыс. – 0,1–0,3%, более 500 тыс. – 0,3–2. Понятно, что рыночная цена нашей 50-метровой квартиры у метро «Молодежная» составит около 6–7 млн рублей. Но государство пока все оценивает по минимуму, и налоги начисляются по нижней ставке. То есть за нашу квартиру владелец заплатит?300 рублей в год. Почти в три раза меньше, чем наниматель. Вот такие парадоксы.

Проект закона 2015 года

Напомним, если раньше деприватизация жилья не регламентировалась законодательно, как мы уже писали выше, то с апреля 2015 года попытка упорядочить эту процедуру была осуществлена. В госдуму внесен закон (законопроект) о деприватизации квартир (жилья).

Он содержит все основные тезисы перевода жилья из частной собственности в муниципальную. Единственным отклонением от описанных выше пунктов является поправка на принудительную деприватизацию для малоимущих категорий граждан. Хотя вокруг этого пункта ведутся нешуточные дебаты. Ведь понятие бедности для каждого региона свое и регулируется только местными властями. А не послужит ли эта поправка для массового отбора недвижимости у населения? Ввиду этого законопроект до сих пор находится на стадии рассмотрения и пока не принят.

Еще один нюанс этого законопроекта заключается в том, чтобы сделать деприватизацию бессрочной. Как известно, приватизация в нашей стране продлена до 1 марта 2019 года, вместе с ее окончанием предполагалось прекратить и деприватизацию. Но один из пунктов нового законопроекта предлагает сделать ее бессрочной.

Всегда ли можно расприватизировать жилье?

Всегда ли можно расприватизировать жилье?» Оспорить законность договора о приватизации квартиры можно только в течение 3 лет со дня его подписания. Однако если гражданин имеет уважительные причины, по которым пропустил этот срок, он может подать иск в суд. Подтвердив документально, почему не сделал этого в положенный законом срок. Уважительной причиной может стать тяжелое заболевание, длительное отсутствие в связи с работой в другом городе или стране, и другими подобными обстоятельствами.

О том, какой срок исковой давности по делам, связанным с приватизацией жилья, мы подробно рассказывали в отдельном материале.

• Скачать бланк заявления о восстановлении срока исковой давности
• Скачать образец заявления о восстановлении срока исковой давности

Смотрим видео об особенностях расприватизации жилья:

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

Однако необходимо соблюдение условий:

• в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
• сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
• интересы детей были соблюдены;
• есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев. Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда.

Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.
4. Задолженность по коммунальным платежам.
5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.