Что такое переоборудование квартиры

Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа. Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют. Особенности перепланировки квартиры, порядок оформления документов и проведения работ, ответы на часто задаваемые вопросы

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

• увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
• совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
• сносить несущие стены и перегородки;
• демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
• перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
• перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
• увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

• совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
• увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
• перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с до в будни и с до в праздники).

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Что не требует согласования

Не требует регистрации следующая деятельность:

• наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
• установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
• смена сантехнического оборудования, отопительных приборов, любые работы на балконах и лоджиях;
• обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
• перестановка кухонных плит и их замена;
• установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
• снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
• оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.

Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы. Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке. При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

• Согласованный во всех службах проект;
• Старый и новый техпаспорт;
• Новая кадастровая документация;
• Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Понятия переоборудования и перепланировки

Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.

Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.

Посмотрите техплан (техпаспорт)  вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.

Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.

Под коммуникациями понимаем:

• проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
• электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
• стояки, батареи отопления;
• ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
• двери с проемами, ниши, расширение проемов.

Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения

Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что относится к переоборудованию квартиры:

• если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
• либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
• установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
• изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната

Что относится к перепланировке:

• любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
• оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
• объединение комнат в многокомнатной квартире;
• оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
• заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
• оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
• застекление балкона или лоджии;

Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений

1. С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;

2. Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая  имеет в собственности,  оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.

Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.

Проект переоборудования квартиры

Текст проекта переоборудования жилого дома на квартиры должен составляться и утверждаться в определенных, установленных жилищным законодательством случаях.

Важно заранее теоретически подготовиться. Существенные вопросы, предварительное изучение которых позволит избежать неприятностей:

• если без согласования;
• переоснащение системы отопления;
• нюансы в коммунальном помещении;
• под индивидуальное отопление;
• если собственность находится в многоквартирном доме.

Если без согласования

Реализация процедуры переоборудования квартиры без согласования возможна только лишь в определенных случаях. Причем максимально подробно ответ на данный вопрос дается в ст.№25 ЖК РФ.

В соответствии с ним требуют согласования все манипуляции с инженерными коммуникациями, которые вносятся в технический паспорт квартиры.

Касается это замены, переноса или же установку нового оборудования, имеющего отношение к следующему:

• инженерных сетей;
• пожарного, санитарного оборудования;
• иного оборудования.

В то же время замена ванной, унитаза, раковины или же плиты по сути подпадает под действие термина «переоборудование». Но фактически для осуществления подобных манипуляций каких-либо разрешений попросту не требуется.

Иногда случается, что по причине неосведомленности собственники жилья осуществляют какие-либо действия, требующие согласования, при отсутствии такового. В таком случае возможно осуществить процесс узаконивания.

Обычно подобное имеет место в случае осуществления перепланировки. Существует законодательно установленный алгоритм её узаконивания.

Важно знать что процесс данный имеет право реализовывать только лишь собственник недвижимости. Либо при наличии соответствующей доверенности – его представитель.

Переоснащение системы отопления

Отдельного внимания заслуживает процесс работ, осуществляемых с системой отопления. В первую очередь это касается именно замены труд и радиаторов.

Согласование не требуется в следующих случаях:

При этом в случае с радиаторами отопления решающим фактором является именно количество секций, сопротивление подобного устройства.

Причем если будет осуществляться перенос – согласование требуется в обязательном порядке. Следует помнить, что проект не будет утвержден, если радиатор требуется установить на лоджии, балконе.

Аналогичным образом обстоит дело с теплыми полами. Сегодня Жилищный кодекс РФ прямо запрещает подключение водяных теплых полов к системе отопления.

Так как это приводит к невозможности нормального функционирования системы. К верхним этажам будет приходить существенно охлажденный теплоноситель. Особенно это актуально для многоэтажных зданий.

Нюансы в коммунальном помещении

Сегодня на территории Российской Федерации все ещё продолжает иметь место такое явление, как коммуналки. Подобная недвижимость подразумевает наличие нескольких хозяев у одной квартиры.

Причем оно должно быть (согласие) оформлено в письменной форме, заверено нотариально. В противном случае действительным не будет являться.

Под индивидуальное отопление

Закон о переоборудовании квартиры подразумевает обязательное согласование проекта индивидуального отопления в случае реализации его при помощи газового оборудования.

Составляется специализированный проект, на основании которого будут выполняться все работы. Согласование должно осуществляться в БТИ и Горгазе. Имеются определенные сложности и нюансы.

Если собственность находится в многоквартирном доме

Нередко требуется осуществление работ с общедомовыми коммуникациями в многоквартирном доме. Например, для изменения сечения вводного кабеля в квартиру, замена автоматов.

Как выглядит образец договора уступки права требования на квартиру узнайте из статьи: договор уступки права требования на квартиру.

Кому жаловаться на холодные батареи в квартире, читайте здесь.

Бланк подробной выписки из домовой книги, смотрите здесь.

При этом следует помнить, что процесс вмешательства в общие коммуникации обязательно выполняется только при наличии соответствующего разрешения. Необходимо будет обратиться в управляющую компанию.

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

• получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
• заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
• следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию - Жилинспекцию;
• получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
• после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Вам будет интересно: Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Какие ошибки часто допускают:

• Объединяют кухню, где установлена газовая плита, с комнатой (можно поставить раздвижную перегородку);
• Увеличение площади помещения за счет балкона. Можно разделить пространства французским окном (остекление в пол, возможность распахнуть его). Запрещается размещением общедомовых отопительных систем на территории балкона;
• Часто жители допускают ошибку, уменьшая вентиляционный отсек;
• Любые изменения, которые ухудшают условия соседей (перенос мокрых зон, полы с гидравлическим подогревом и т.д.)

Что такое переоборудование помещения. Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания

Достаточно часто собственники жилой недвижимости называют перепланировкой любые работы, ведущиеся для улучшения функциональности, удобства, внешнего вида объекта. Однако в итоге приходится столкнуться с некоторыми различными понятиями, из-за чего возникает множество сложностей. Для того чтобы проблем в ходе регистрации изменений не происходило, когда выполняется , стоит привлекать к выполнению задач специалистов. Компания «Московский Регистрационный Дом» более шести лет занимается вопросами регистрации недвижимости, перепланировок, иных измерений объектов недвижимости, а также выполняет серию иных задач. Благодаря этому специалисты компании помогут решить любой вопрос, независимо от степени его сложности.

Что собой представляет переоборудование помещения

Наиболее часто встречается переоборудование помещений. По сути, она полностью отличается от перепланировки, в ходе которой полностью или частично меняется планирование объекта недвижимости. В понятие переоборудования помещения входит выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение. Выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения без нарушений несущих способностей капитальных конструкций. Для более детального рассмотрения особенностей переоборудования можно отметить серию задач:

• Полная, либо частичная замена перегородок с сохранением их точных несущих способностей, прочностных, иных характеристик
• Устройство оконных, дверных проемов в перегородках, что частично или значительно изменяет характер, функциональную принадлежность помещения
• Замена сантехнического, технологического, инженерного оборудования в помещении с полным или частичным переоборудованием самого помещения
• Для малоэтажного строительства перепланировка чердачного помещения без изменения его технических показателей, конструктивных элементов, устройство мансарды

Все эти изменения значительно изменяются от понятия перепланировки, потому в соответствующих службах выделяются в отдельную категорию.

Особенности реконструкции здания или его части

В свою очередь реконструкция также имеет существенные отличия от перепланировки. Прежде всего, следует отметить, что реконструктивные работы включают в себя выполнение задач по изменению облика фасада здания. Данное понятие очень широкое. Это может быть выполнение облицовки стен с применением утеплительных материалов или без таковых, замена оконных рам, строительство пристроек и установка МАФ перед входом. То есть, к реконструкционным работам относятся любые задачи, связанные с изменением, добавлением любых элементов фасада, с которыми здание может частично или полностью менять собственный внешний облик. Реконструкция проводится как в частных домах, так и в многоквартирных зданиях, отдельных квартирах. И она также требует обязательной регистрации в соответствующих службах.

Оформление разрешений на переоборудование, реконструкцию зданий и жилых, нежилых помещений

Естественно, регистрация переоборудования и реконструкции имеет собственные отличия от перепланировки. Когда выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения , любые технические изменения вносятся в техпаспорт объекта недвижимости в соответствии со ст. 25ЖК РФ. То есть, учитываются не только проводимые строительные работы, меняющие функциональное назначение, но и перестановка инженерного, технологического, инженерного оборудования, которая влечет за собой и изменения инженерных сетей, требования безопасности эксплуатации.

Регистрация реконструкции несколько отличается от переоборудования. По сути, реконструктивные работы регистрируются по схожей схеме. Отличительной чертой становится необходимость получения дополнительной резолюции архитектурно-планировочного управления, в которой отмечается проведение проверки ценности здания как исторического, культурного наследия. Сбор всех документов, требующихся для проведения реконструкции, переоборудования может занимать значительный период времени, иметь определенные сложности. Но с участием специалистов компании «Московский Регистрационный Дом» данные задачи будут более простыми, выгодными для заказчика. Как правило, наиболее дорогостоящей является самостоятельная регистрация изменений. Когда же задачи выполняют специалисты, сроки и затраты значительно снижаются, а качество получения разрешительной документации повышается.

Переустройство

"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка" - это измененение технических параметров недвижимого имущества после которого меняется конфигурация этого помещения, количество комнат или площадь помещения.

Любому переустройству помещения должно предшествовать согласование переустройства.

Если квартира в ипотеке

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

• перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
• строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку.

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С понятием перепланировки мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкцией считается внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. В этом и есть отличие реконструкции. В такие работы входит добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

Проект перепланировки

Получение разрешения

Основной документ, которым руководствуются — это Жилищный кодекс РФ и Градостроительный. Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:
– СЭС;
– БТИ;
– МЧС;
– эксплуатирующие организации;
– жилищная инспекция;
– муниципальные органы власти.
Получение разрешения зависит от сложности проведения работ. Чем труднее перепланировка, тем длительнее процесс согласования и меньше шансов на получение разрешения. Однако, стоит все разузнать прежде, чем отказаться от идеи.

Куда жаловаться

При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

• Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
• Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
• Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
• Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

• Проведению косметических работ;
• Установление дополнительных дверей;
• Монтаж входных загородок;
• Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
• Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
2. Возведение лестницы внутри квартиры;
3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
5. Застекление балконов;
6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.