Что такое переустройство нежилого помещения

Узнаете, что это такое перепланировка нежилого помещения в здании, его реконструкция и капремонт, а также в чем разница между данными работами. Там же - является ли переустройство перепрофилированием, их определения и порядок оформления процедур. Требуется ли согласование переустройства жилого помещения или квартиры? Порядок оформления работ в уполномоченном органе. Проект и необходимая документация. Самовольное переустройство инженерных сетей.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Когда может потребоваться перепланировка?

1. Необходимо увеличить метраж помещения.
2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
6. Изменения конфигурации пола.
7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

• косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
• замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
• демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Обзор акта переустройства

Конечным этапом оформления перепланировки нежилых помещений является составление акта о реализованных ремонтных работах.

Приемка помещения, а также подписание этого документа осуществляется при условии обязательного присутствия:

• собственника помещения;
• балансодержателя здания, в котором расположено ремонтируемое помещение;
• представителей проектной компании, занимающейся разработкой проекта;
• представителей компании, несущей ответственность за техническое состояние и эксплуатацию указанного здания;
• представителей органов пожарного надзора;
• представителей строительной компании, выполняющей ремонтные работы.

В процессе приемки проведенных работ все приглашенные лица должны проверить:

• насколько выполненный ремонт соответствует проекту, на основании которого оформлялось разрешение на его проведение;
• есть ли доступ к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
• есть ли акты на проведение скрытых работ, а также правильно ли они были оформлены;
• есть ли журнал производства ремонтных работ, а также правильно ли он велся.

Сам документ должен в обязательном порядке подписываться в трех экземплярах, первый из которых предоставляется собственнику, второй отправляется представителям жилищной инспекции, которые должны будут передать его сотрудникам БТИ, в то время как третий остается на хранение в архиве данной организации.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Ключевые этапы согласования ремонтных работ, связанных с перепланировкой нежилых помещений, выглядят следующим образом:

1. Получение всей необходимой документации в Бюро технической инвентаризации.
2. Разработка проекта перепланировки в специализированной компании, у которой есть соответствующее разрешение.
3. Согласование ремонтных работ в государственных органах.
4. Предоставление согласованной документации в органы жилищной инспекции.
5. Получение разрешения на проведение ремонтных работ.
6. Непосредственное проведение отделки и ремонта.
7. Прием выполненных работ с последующим подписанием акта об окончании переустройства.
8. Передача акта в БТИ и внесение соответствующих корректировок в кадастровый паспорт с последующим получением новых бумаг с учетом перепланировки.
9. Внесение всех выполненных изменений в государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение.

Что такое переустройство нежилого помещения

Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.

В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ — этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве.

Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещения

Юридически

Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования:

• инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;
• санитарно-технического оборудования;
• электрических сетей и оборудования;
• иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения.

Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в техническую документацию.

Комментарий специалиста. В статье 25 ЖК РФ приведены только общие направления работ по переустройству. При подготовке проекта и внесении изменений в паспорт помещения потребуется детально указать все виды конкретных работ (например, демонтаж паровой системы отопления и замена ее на электрическое оборудование для отопления объекта). Ввиду множества особенностей и нюансов оформления такой документации, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к специализированным организациям. В Компании «Смарт Вэй» отработан механизм согласования перепланировки нежилых помещений от обмеров и обследования, до получения выписки из ЕГРН с уточненными характеристиками после его изменений. Каждую стадию такого процесса в Компании «Смарт Вэй» выполняют исключительно штатные специалисты: обследователи, кадастровые инженеры, проектировщики, юристы. Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения полного цикла работ, включая СРО проектирования и кадастровых инженеров. Высокий контроль качества подтвержден сертификатом ISO 9000.

Переоборудование жилого помещения — тоже понятие, схожее с перепланировкой. Оно предполагает, к примеру, что в санузле квартиры собственник установил вместо двух мокрых точек три, поменял расположение раковины на кухне, произвел изменение конфигурации канализации многоквартирного дома — то есть изменил технические характеристики и расположение коммуникаций.

Простым языком

С переустройством и перепланировкой, рано или поздно, сталкивается большинство владельцев нежилых помещений. Так как такие объекты используются для оказания услуг населению или осуществления иных видов предпринимательской деятельности, при открытии нового кафе, парикмахерского салона или магазина потребуется оптимизировать площадь помещения.

Какое практическое значение имеет переустройство для собственников нежилых помещений? Переустройство это комплекс строительных мероприятий, в состав наиболее актуальных вариантов проведения данных видов работ можно включить:

• перенос инженерных и иных сетей на другое место внутри помещения для увеличения торговой площади или иной оптимизации;
• замена устаревших и изношенных коммуникаций с одновременной установкой оборудования по новой схеме;
• повышения уровня благоустройства нежилого помещения путем установки нового вида коммуникаций (например, проведение системы отопления, если ранее она отсутствовала в помещении).

Таким образом, переустройство должно сопровождаться изменением схемы расположения коммуникаций и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Обычная замена радиатора отопления взамен изношенной батареи не будет являться переустройством и не требует согласования.

Совет эксперта. На практике, проведение работ по переустройству может сопровождаться одновременной перепланировкой объекта. В этом случае потребуется согласование нескольких разделов проектов, либо составление единого проекта с самостоятельными разделами проектной документации. Для нежилых зданий и помещений в них процедура согласования перепланировки нежилых помещений не требует согласований, а срок изготовления в Смарт Вэй — 7 рабочих дней. Преимуществом нашей компании является то, что мы не заказываем работы у сторонних организаций, а весь цикл необходимых мероприятий проводим сами.

Watch this video on YouTube

Что такое переустройство?

По тексту ст. №25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), существует четкое определение термина переустройство, которое распространяется на жилые (квартиры) и нежилые помещения (места общего пользования).

Переустройство помещений (зданий) — это установка, демонтаж или изменение санитарно-технического оборудования, инженерных, электрический или отопительных сетей.

Переустройство осуществляется для оптимизации и улучшения качеств помещений, в том числе:

• организация естественного освещения;
• проведение или перенос сетей для дополнительных санузлов;
• улучшение вентиляционных свойств помещения (например, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую);
• создание комфортной температуры в жилом помещении, при оборудовании заведения общественного питания или офиса.