Что выгоднее подарить или продать квартиру родственнику

Как выгодно передать долю в квартире в 2019 году: продать или подарить? Плюсы и минусы. Чем отличается дарение от продажи (таблица). Советы, нюансы и рекомендации юриста. Видео. Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику, преимущества и недостатки каждого вида сделок с недвижимостью

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

1. Его дешевле оформить;
2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2019 года.

Установленный трехлетний период засчитывается:

1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

1. Информацию о дарителе;
2. Сведения об одоряемом лице;
3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Положительные стороны:

1. Доступность оформления без помощи специалиста;
2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу?

Ответить на вопрос, что выгоднее купля  — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

При дарении родственникам налог не выплачивается.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Блок: 3/4 Кол-во символов: 5507
Источник:

Преимущества и недостатки дарственной

Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.
4. Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда.

Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

Недостатками договора дарения являются:

1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники.

Какие документы подготовить

Пакет документов похожий и при заключении дарственной и при договоре купли-продажи. Нужно собрать:

• Паспорта;
• Правоустанавливающие документы;
• Свидетельство о праве собственности;
• Выписки из кадастра и домовой книги;
• Технический паспорт на землю и строение.

Если какие-либо документы будут отсутствовать, то договор не зарегистрируют в Росреестре. Но при этом дадут время на сбор оставшихся документов.

Особенности сделки

Каждая из перечисленных сделок уникальна, обладает рядом штрихов и особенностей, которые свойственны только ей.

Так или иначе, но иногда перед гражданином может встать вопрос – использовать ту или иную процедуру и наша задача, проанализировать в каких ситуациях наиболее применимо дарение, а в каких – купля-продажа.

Подробнее о плюсах и минусах договора дарения можно узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как продать или передарить подаренную квартиру.

Дарение

Конечно же, перед тем как проводить сравнительный анализ двух этих процедур необходимо уделить внимание содержанию каждой из сделок. Начнем с дарения. Оно регламентировано гражданским кодексом, как и ряд других сделок.

Наиболее популярная процедура, особенно, когда заключается между родственниками, так как помогает избежать уплаты тринадцати процентов налога.

Данная процедура может быть зарегистрирована с внесением, каких либо уточнений, но обязательно, в четко установленной форме. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами передачи жилплощади в дар можно в главе 32 гражданского кодекса.

Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, передача жилища в подарок представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

То есть, получается, что он передает данную вещь на безвозмездной основе в собственность иного лица. Вторя сторона или одаряемый должна либо принять дар, либо отказаться от него.

При согласии на принятия дара, одаряемый становится новым собственником вещи и теперь может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Теперь поговорим о некоторых иных аспектах передачи жилплощади в дар.

Данная процедура как мы уже выяснили, является безвозмездной, а все потому, что даритель не получает ничего взамен своих действий.

Это и есть основное отличие дарения от договора купли-продажи.

Данный контракт не предполагает взаимного удовлетворении потребностей.

Купля-продажа

Контракт купли-продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

Данный договор имеет также широкое распространение, является двухсторонним, но в отличие от дарения — возмездным.

Если вы хотите подробнее ознакомиться с аспектами купли-продажи вам также придется прибегнуть к гражданскому кодексу и его главам, где его контракту отведено значительное место.

О частных случаях и мошенничестве при передаче квартиры в подарок читайте в нашей статье.

Что включает в себя договор купли-продажи?

Основные пункты такого документа должны содержать:

• Паспортные данные и адреса участников сделки;
• Подробную информацию об объекте сделки, с описанием его характеристик на основании документов, а также на основании осмотра;
• Указание на документы, которые дают право продажи данного объекта;
• Описание условий расторжения сделки;
• Обязанности и права обеих сторон;
• Сумму сделки и информацию о внесённом задатке;
• Подписи участников сделки и дату её заключения.

Оформление договора покупки квартиры

Сделка купли-продажи известна с самых дальних времён.

Ещё в Древнем Египте сделками купли-продажи пользовались крупные торговцы и их покупатели. Составлялись такие договоры на папирусе.

На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных. Именно поэтому, к нему прибегают все большее и большее число людей.

В чём же заключается суть данного договора? Под дарением понимается соглашение, в ходе которого одна сторона, которая именуется продавцом, отчуждает недвижимость из своей собственности в собственность другого лица, которое именуется покупателем. А тот, в свою очередь, должен выплатить стоимость, заявленную продавцом.

СПРАВКА: После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю. В этом и заключается особенность договора купли-продажи. Поэтому, главной особенностью соглашения является факт того, что она не безвозмездна.

Это значит, что за недвижимость вы обязуетесь оплатить конкретную сумму.

Блок: 2/7 Кол-во символов: 1018
Источник:

Что дешевле?

Что дешевле: подарить или продать квартиру? По факту и та и другая процедура практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

По общим правилам, налог на осуществление сделки купли-продажи или дарения составляет тринадцать процентов от суммы. Данная сумма достаточно значительная, особенно когда речь идет о таком предмете сделки как недвижимость.

Но можно ли избежать уплаты данной суммы? Конечно можно.

При передаче жилплощади в дар между такими родственниками налог не назначается, а значит произвести сделку можно фактически бесплатно.

Если за недвижимость вы ждете денежные средства, то их передача уже не входит в компетенцию дарения, однако, можно договориться о факте передачи денежных средств по факту осуществления процедуры.

Если же вы не являетесь таким родственником своему оппоненту, то в любом случае будете подвержены уплате налога.

Об особенностях передачи квартиры в подарок между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие еще документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками можно скачать здесь.

Риски заключения договора купли-продажи

Зачастую граждане прибегают именно к договору купли-продажи, чтобы сэкономить на налогах. Продавец не желает платить налог государству за имущество, которое он продал. В случае дарения бывший собственник ничего не должен налоговым органам. Очевидно, что выгоднее переоформить недвижимость путем дарения. Однако, если квартира оформлена по купле-продаже на имя родственника, это может вызвать определенные сомнения у налоговиков. Могут возникнуть основания полагать, что сделка заключена намеренно с целью неуплаты налогов. Поэтому, если речь идет о передаче имущества близкому человеку, целесообразно вместо договора купли оформить дарственную.

Независимо от того, каким способом собственник оформил недвижимость: купля или дарственная, он должен понимать, что назад вернуть имущество невозможно. Только при наличии веских оснований можно опровергнуть дарственную или договор купли-продажи. Основаниями могут послужить: несоблюдение норм законодательства при оформлении договора, фиктивность заключения сделки, недееспособность собственника, воздействие на собственника, пребывание в неадекватном состоянии и другое. Но если сделка заключалась в соответствии с законом, просто так отменить действие договора невозможно.

Таким образом, существенных различий между двумя вышеописанными сделками нет. Принципиальная разница заключается в возмедности сделки: при дарении плата не предусмотрена, при купле – плата за покупку является строго обязательным условием. Относительно других законодательных требований (форма договора, условия регистрации прав собственности) ГК РФ регулирует процедуру дарения и продажи одинаково.

Блок: 5/5 Кол-во символов: 1660
Источник:

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

Плюсы дарственной:

• быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.
• По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.
• При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
• Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.

Минусы дарственной:

1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
   • даритель – престарелый человек;
   • были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
   • у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
   • одариваемый умер раньше дарителя;
   • использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

ВАЖНО. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего 16-тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2019 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

• От прохождения процедуры приватизации;
• Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
• После вступления в права наследования;
• Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур

В отношении:

• Cтоимости оформления.Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.
• Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
• Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.

  Налог не распространяется на ситуации когда:

  • квартира в собственности более трех лет;
  • ее стоимость менее 1 млн. рублей.
  ВАЖНО. Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.

  Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

  При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Сильные и слабые стороны

Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.

Такой договор позволяет сторонам осуществить отчуждение имущества и принятие денежных средств под надзором закона. Никто из сторон не может обмануть оппонента в противном случае сделка не состоится.

Также он достаточно прост в оформлении и составить его может любой человек, даже очень далекий от вопросов юриспруденции.

Дарственная также имеет ряд плюсов.

Минус же состоит в том, что если под договор маскируется купля-продажа, то закон не охраняет факт передачи денежных средств, а значит одна из сторон может быть легко обманута.

Необходимый пакет документов

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляют Регистрационная палата или МФЦ. Их подведомственность определяется по территориальному принципу, то есть, обращение примут органы, находящиеся в том же округе, что и квартира.

В зависимости от регистрирующего органа пакет документов может незначительно разниться. Ниже приведет максимально исчерпывающий перечень.

Для переоформления права собственности потребуются:

1. Оригинал и копия паспорта от дарителя и одаряемого;
2. Оригинал и копия ИНН от дарителя и одаряемого;
3. Свидетельство о браке, брачный договор;
4. Согласие других сособственников на отчуждение;
5. Оригинал дарственной;
6. Платежные документы (по уплате госпошлины, подоходного налога);
7. Выписка о количестве зарегистрированных на отчуждаемом объекте;
8. Оценка стоимости недвижимости в виде справки от БТИ;
9. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
10. Разрешение от органов опеки и попечительства;
11. Заявление от сторон договора, выражающее их согласие на переход права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии сотрудника).

Перечень документов для оформления договора купли-продажи:

1. Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
2. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
3. Правоустанавливающие документы на квартиру;
4. Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
5. Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
6. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
8. Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
9. Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
10. Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
11. Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
12. Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
13. Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

В случае, если интересы сторон осуществляют представители, то к пакету документов прилагаются их нотариально заверенные доверенности.

Блок: 6/7 Кол-во символов: 2374
Источник:

Договор купли-продажи — что вам нужно знать?

Особенности купли-продажи:

• Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
• Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
• Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
• В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

• Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
• Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
• В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
• В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
• Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Блок: 4/4 Кол-во символов: 2613
Источник:

Особенности оформления договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2019 года и 5 — после 2019 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:

• Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
• Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
• Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
3. Письменно оформленный дарственный договор.
4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.