Что значит участок с подрядом

Хотите узнать или приобрести земельный участок можно как без подряда, так и с подрядом. Приобретение участка без подряда предполагает самостоятельное строительство коттеджа на выбранном участке, в случае подряда строительство осуществляется по выбранному проекту в определенные сроки установленным подрядчиком. И в том и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Чем отличается участок с подрядом от земельного надела без подряда?

Порядок оформления

Оформление прав на земельный надел начинается с изготовления межевого плана. Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Минусы и плюсы при покупке участка с подрядом

• Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
• Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.

Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.

• Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
• Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
• Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.

Что значит участок без подряда для покупателя?

Участки без подряда - от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным. Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя. Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича. Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств. К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Что это такое

Участок без подряда понятие не совсем официальное и в широком смысле подразумевает, что строительство будет происходит без стороннего застройщика.

Грубого говоря, возведение здания будет вестись своими силами.

Что такое подряд? Это определенный договор, который обязывает одну сторону выполнить работу согласованную с другой стороной. Условный застройщик сдает заказчику объект и получает полный расчет по окончанию строительства.

Продажа участка без подряда не подразумевает каких-либо дополнительных условий, кроме обозначенных законодательством. Для оформления достаточно обычного договора купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! После оформления договора земельного участка без подряда покупатель становится единоличным (есть исключения!) владельцем и волен распоряжаться угодьями как пожелает

Единственное ощутимое препятствие для нового владельца — это отсутствие разрешения (запрет) на возведение любого устроения на участке. Отметим основные преимущество, которое принесет строительство на участке без подряда:

•  Возведение здания происходит полностью своими силами или с привлечением наемной бригады. Этот факт существенно снизит стоимость строительства. К тому же цена на подобные участки ниже. Своеобразная скидка достигает порой 30%.
• Владелец вправе выбирать свой собственный стиль для постройки. Единственное ограничение — финансы и границы участка. Коттедж можно возвести в любом стиле. Владелец может заказать индивидуальный проект здания и быть единственным в своем роде в поселке. Строительные материалы и прочие предметы обихода гражданин подбирает самостоятельно, опираясь на предпочтения и бюджет строительства.
•  Владелец вправе самостоятельно определить время работ. Он может временно приостановить стройку, например, на зимний период. Или проводить ее постепенно на протяжении несколько лет своими силами. Так же владелец устанавливает любые разумные сроки для возведения здания сторонней организацией.
•  Владелец земельного участка без подряда исключает любые денежные риски. Небольшой аванс строительной бригаде, но основная часть суммы выплачивается только по факту после принятия здания.

Возможность полностью контролировать процесс строительства, начиная со строительных материалов и заканчивая выбором наемной бригады, делает покупку участка без подряда очень популярной и выгодной.

К тому же приобретая земельный участок с договором подряда можно действовать на перспективу. Подвести коммуникации, облагородить территорию, обустроить подъезд к дому.

ВНИМАНИЕ! Земля всегда будет в цене и это отличная инвестиция в будущее.

Участок продается с подрядом

Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.

Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.

Что такое участок без подряда

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

• Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
• Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Как взять в аренду земельный участок в городе?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Как получить земельный участок бесплатно у администрации, читайте по ссылке: 

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

Наличие участка без подряда

Достоинства

• Возможность застройки участка в любые удобные сроки.
• Возможность самостоятельного выбора строителей,
• Возможность выбора любого проекта дома без согласования с застройщиками,
• Возможность самостоятельного выбора стройматериалов,
• Возможность значительно сэкономить при строительстве, так как покупатель получает полный доступ  в том числе и к финансовым отчетам. В среднем это порядка 25 – 30 процентов. При этом цена самого участка также будет дешевле на 25-30 процентов по сравнению с участком с подрядом.
• Финансовые затраты могут быть растянуты во времени, в отличии от использования подряда, когда всю сумму необходимо выплатить сразу.
• Рассмотрение покупки как долгосрочной инвестиции. Так как в поселке строительство зданий и проведении коммуникаций предусмотрено в перспективе, то через какое-то время цена на этот участок станет значительно выше.

Недостатки участка без подряда

Повышение вероятности превратить стройку в долгострой.

• Самостоятельное строительство и контроль работы строительных бригад отнимает достаточно большое количество времени и сил.
• Так как нет единого контролирующего застройку органа, то вполне вероятна ситуация неоднородности поселка, где рядом будут соседствовать дворцы и маленькие избушки.
• Высокие риски впоследствии столкнуться с мошенниками  в строительных организациях, которые будут строить ваш коттедж, например отсутствие должной организации систем коммуникаций.
• Необходимость самостоятельно заниматься документальным оформлением строения в собственность.
• Отсутствие  инфраструктуры в новом поселке, дорог, сетей коммуникаций, которые будут развиваться одновременно с развитием строительства в поселке в целом,  что будет зависит уже от внешних обстоятельств.
• Сумма денежных вложений может оказаться значительно больше запланированной на постройку.

В качестве контраргумента к последнему пункту можно привести примеры поселков, где  подрядные работы выполняются до границ владений. Но в таком случае цена за проведение сетей коммуникаций включается в стоимость участка, хоть и приобретается участок без подряда.

Что такое участок с подрядом

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Участок без подряда: что это такое

Участок земли, взятый вдали от основных коммуникаций, влечет за собой значительные риски и финансовые расходы на обустройство. Однако предлагаемые рынком участки без подряда также, как правило, расположены в зонах массового загородного строительства.

Располагающийся в современном районе участок зачастую окружает хорошо развитая инфраструктура с подъездными дорогами и магазинами.

Справка. Не каждый участок имеет подведенные коммуникации и готов к началу строительства дома или дачи.

Покупатель не заключает с подрядчиком договор, поэтому у него больше свободы действий. Он сам для себя решает, как распоряжаться приобретенным участком.

Справка. Зачастую именно творческие личности или люди, желающие возвести дом по индивидуальному плану, приобретают участок без подряда.

Плюсы и минусы

Прежде всего, вы значительно экономите свои средства — вот что значит участок без подряда.

В числе основных преимуществ выделяются следующие возможности:

1. Вы возводите дом в том стиле, который отвечает вашим личным требованиям и пожеланиям. Большое или маленькое здание, кирпичное или деревянное — решать только вам.
2. Вы имеете возможность объединить закупки материалов строительства и отделки со своими соседями. Совместные усилия с собственниками ближайших участков позволят вам существенно снизить траты при закупке.
3. Вы вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Справка. Если вы решили заняться поиском подрядчика, имейте в виду, что обращаться следует лишь в проверенные компании. Основываясь на рекомендациях знакомых, вы можете быть уверены, что процесс застройки будет выполнен качественно и в оговоренные сроки.

Однако у покупки участков без подряда имеются и существенные недостатки. Следует понимать, что этот процесс достаточно затратный и рискованный. После приобретения участка необходимы дополнительные расходы. Стройка растягивается на неопределенный срок. Владельцу долгое время приходится проводить на объекте строительства, детально контролировать его процесс и график выполнения работ.

Поэтому вы вправе приобретать землю без подряда как с уже подведенными инженерными сетями и коммуникациями, так и без них.

Что с ним можно делать

Никто не ограничивает вас в том, чтобы, например, форсировать строительство. Вы осуществляете его быстрыми темпами, не дожидаясь подрядчиков, или, наоборот, строите постепенно.

При анализе свободных финансовых ресурсов вы делаете выводы о том, стоит ли начинать строительство сразу после покупки земли. Возможно, в первое время вы будете использовать участок в качестве инвестиционного вложения.

Участки земли, не обремененные обязательной застройкой, идеально подходят для подобных целей. В случае необходимости реализации земли наличие недостроя не будет снижать ее ликвидности. Будущий покупатель не станет переплачивать за лишние постройки и возведет жилье в соответствии со своими предпочтениями.

Справка. Ликвидность недвижимости определяется возможностью ее быстрой и выгодной продажи.

Банки также охотно интересуются участками земли в форме залога. Это позволяет привлекать кредитные средства с целью развития бизнеса. Однако недостроенный объект не учитывается банками, когда они рассчитывают залоговую стоимость.

Блок: 3/4 Кол-во символов: 3545
Источник:

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

ВНИМАНИЕ! При подряде покупатель в обязательном порядке и в ограниченный временной период должен воспользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты проектов домов.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Блок: 2/6 Кол-во символов: 749
Источник:

Продажа участков без подряда: подводные камни

участок у реки

Ну и нельзя забывать о том, что участки под ИЖС без подряда – это потенциальный риск «попасть» на мошенников в виде строительной компании или самого застройщика, который может не обеспечить наличие коммуникаций: света, газа, воды и канализации. В некоторых поселках при заключении договора используются всевозможные уловки и схемы, которые нацелены на неопытность покупателей: если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций,  которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства.

Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации. У нас в таком случае возникает вопрос – Что, покупатель строит сети сам себе? А если кооператив не наберет необходимой суммы и денег на сети не хватит?  Тогда придется доплачивать? Кроме того, члены отвечают по обязательствам кооператива своим имуществом, что обрадует далеко не всех.

Блок: 5/6 Кол-во символов: 1575
Источник:

Участок с подрядом

Покупка участка с подрядом подразумевает, что вы заключаете обязательный договор с застройщиком (продавцом участка) с целью строительства на этом месте дома. Возводится здание по архитектурному плану застройщика за счет владельца земли.

Идея такого приобретения участков возникла в связи с тем, что коммерческие организации, имея в своей собственности большую земельную территорию, распродают ее по частям. Так появилась необходимость соблюдения единого плана застройки. То есть вся территория собственников должна быть обустроена в едином стиле.

Плюсы и минусы

Такой способ не требует дополнительных действий по закупке строительных материалов, а также контроля процесса возведения дома. За решение вопросов, связанных с возможной планировкой и подключением каналов коммуникации, также ответственен застройщик.

На момент продажи участка у продавца имеется несколько проектов жилых зданий. Поэтому покупатель не только понимает, как эти дома будут возводиться, но и имеет возможность увидеть демонстрационную версию будущей постройки. Все, что от вас потребуется, — выбрать подходящий вариант.

Как уже было сказано, неоспоримым преимуществом служит выполнение работ в едином стиле.

Однако, если застройщик не оправдал ваших ожиданий, до инициации судебного разбирательства попытайтесь решить разногласия мирным путем. Сам процесс строительства из-за кризиса нередко растягивается на продолжительное время, что также расходится с интересами покупателя.

Итак, подведем итоги о плюсах и минусах рассматриваемого способа.

Преимущества:

1. Застройщик сам занимается строительством и сбором разрешительных документов.
2. Обеспечивается общая архитектурная концепция.
3. Все коммуникации подводятся без вашего участия.
4. Надежность ваших вложений определяется по результатам законченного строительства объекта недвижимости.
5. Развитость инфраструктуры.

Недостатки:

1. Высокая стоимость.
2. При приобретении участка с подрядом от вас потребуются крупные разовые платежи, в которые включается не только стоимость материалов и работ, но и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика.
3. Вы не отслеживаете приобретение стройматериалов, из-за чего сложно удостовериться в их качестве и в том, оправданы ли ваши расходы.
4. Без согласования с застройщиком у вас нет возможности изменить что-либо.
5. Ваш дом не особо отличается от остальных.
6. Подрядчиком завышается сумма сделки. Тем самым он закладывает свои риски в стоимость продаваемых участков и перестраховывается, защищая себя от непроданной части земли или длительного ожидания.

Что с ним можно делать

Приобретая землю с подрядом, вы несколько ограничиваете свою свободу выбора. Впоследствии, принимая готовый возведенный объект недвижимости, вы рискуете получить жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

Внимание! За все улучшения придется дополнительно заплатить. Кроме того, перестройке и обустройству потребуется уделить немалое количество времени.

Ход действий

Прежде всего, при покупке земли с участием подрядной организации вы собираете максимум информации о будущем объекте: изучаете сведения о процессе покупки, заключении договоров, деятельности подрядчика. Чтобы это сделать, найдите его в разделе «Юридические лица» на сайте государственного реестра.

Затем вы подключаете профессионалов к проверке договора. Помимо юристов, ими также выступают профильные специалисты.

Также вы определяете, из чего складывается стоимость вашего участка с подрядом.

В договоре необходимо указать финансовые гарантии застройщика в отношении выполнения им всех описанных обязательств. От того, насколько подробно прописаны в договоре эти обязательства и меры финансовой ответственности за их неисполнение, зависят спокойствие и уверенность покупателя.

Ответственность предусматривается в виде пени и штрафов, прав покупателя на расторжение договора на стадии неисполнения.

Если с приобретением участка девелопер намеревается предложить услуги «дочерней» строительной компании, не думайте, что это попытка ограничить вашу свободу. Такая возможность позволит централизованно решить все задачи, связанные с организацией застройки массива.

Справка. Работа девелопера связана с проектированием, разработкой бизнес-планов, строительных проектов, покупкой или арендой земельных участков для строительства, а также с рекламными кампаниями и инвестированием.

Наличие договора подряда дает вам возможность следить за сроками и качеством строительства.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

• существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
• граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
• гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
• при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность. Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

С подрядом

Участок с подрядом — это разновидность сделки, при которой по заданию заказчика выполняются определенные работы другой стороной (исполнителем).

На практике компания-застройщик выкупает несколько земельных участков по согласованию у местной администрации.

Причем, все строения должны соответствовать определенным стандартам и нормативам. Проще говоря, они будут возведены в едином архитектурном стиле без изыском.

Далее потенциальные владельцы могут приобрести земельный участок только при заключении договора на строительство с подрядчиком. Альтернативные варианты не рассматриваются. Земля по факту находится в собственности у компании и получить его без строительства дома невозможно.

ВАЖНО! Главных плюсом участка с подрядом будет функция «все включено». Гражданин приобретает землю и дом сразу.

По договору компания-застройщик обязуется в строго определенные сроки, из указанных в договоре стройматериалов возвести жилой дом.Именно в этом случае действует пункт, когда все дома на улице или даже в поселке построенные в определенном стиле без отклонений.

Конечно, это эстетично и красиво, но не каждому подойдет. Беря участок с подрядом можно быть уверенным на 99%, что компания добросовестно выполнит обязательства. Иначе в ход пойдут неустойки и штрафы, а то и уголовная ответственность.

Что такое подряд

Подряд – это обязательства одной стороны провести согласованные работы и сдать их заказчику.

В рамках нашей темы, подряд представляет собой обязательство покупателя в определенный срок использовать  в качестве строительной организации только одну или несколько определенных заранее, а так же обязательство выбрать в качестве проекта дома один из предложенных ими.

Застройщики поселка продают земельные участки с условием, что на этом участке будет работать конкретная строительная организация и строить для собственников дома по определенным заранее проектам в определенные заранее сроки.

Такой подход обеспечивает достаточно быстрые сроки застройки поселка, его архитектурную и дизайнерскую гармоничную композицию.  При приобретении участка без подряда покупатели самостоятельно решают когда, где и что стоить на приобретенном участке. В таком случае покупатели получают только участок с уже подведенными коммуникациями.