Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Завышенная кадастровая стоимость - как ее оспорить? Процедура изменения кадастровой стоимости земли - куда обращаться, необходимые документы, стоимость и сроки. Как часто в последнее время меняется кадастровая стоимость земельного участка. На чем основаны такие изменения.

Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?

Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

• Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
• Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
• Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
• Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
• Компьютерный сбой или ошибки.

Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

Смотрите также: Как получить дальневосточный гектар?

Что нужно знать

Ранее сумма налога, который выплачивался за использование земельного участка, была сравнительно небольшой, но после введения некоторых законопроектов данная сумма начала рассчитываться на основании оценочной стоимости земельных участков, что привело к увеличению данного сбора. В связи с этим многие собственники начали задумываться над тем, можно ли как-то сократить рассчитанную стоимость земельного участка, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых налогов.

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество вариантов, с помощью которых можно добиться решения данной проблемы.

Но перед тем, как начинать решать эту проблему, стоит крайне внимательно отнестись к изучению определенных вопросов, так как это позволит сократить время, необходимое для решения проблемной ситуации.

Отличия от рыночной и выкупной цены

Кадастровая и рыночная стоимость являются близкими значениями. Но при этом они имеют существенное отличие друг от друга. Рыночная предусматривается в соответствии с потребительскими предпочтениями и другими факторами. Кадастровая же определяется в массовом порядке на основании данных из государственных ресурсов.

Для расчета значения проводится специальная оценка. К процедуре привлекаются профессиональные работники, которые трудятся в лицензированных фирмах.

Кадастровая, в отличие от рыночной стоимости, содержится с официальном государственном реестре. Справочная информация о ее значении предоставляется на бесплатной основе.

Гражданину не требуется предоставление каких-либо бумаг. Важно составить запрос, указав адрес земельного надела и кадастровый номер. Технический паспорт на дом и земельный участок необходим в обязательном порядке.

Читайте далее, как составить договор купли-продажи земельного участка.

От чего зависит размер

Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от некоторых показателей.

К ним относят:

• расположение объекта недвижимости;
• качественные характеристики;
• размеры и площадь земельного надела;
• дата возведения сооружений на территории;
• наличие или отсутствие инфраструктуры;
• целевое предназначение участка и вид разрешенного использования;
• перспективы развития самого надела и населенного пункта, где он располагается;
• рыночные показатели;
• возможность улучшения характеристик.

Иногда требуются изменения кадастровой стоимости надела.

Российским законодательством выделяются случаи, когда это возможно:

• уменьшение площади или увеличение размеров надела (необходимо умножить удельный коэффициент стоимости на площадь участка земли);
• изменение категории земельного участка (установление нового удельного показателя);
• введение нового вида разрешенного использования (распространяется на наделы в пределах населенного пункта).

Право на установление новой стоимости имеют собственники земель. Ими могут быть как физические лица, так и органы местного самоуправления.

В соответствии с законом, переоценка проводится не реже одного раза в пять лет. При этом предельное допустимое значение не устанавливается. Поэтому разрешается повторять процедуру, сколько этого пожелают собственники.

В первом случае потребуется обращение в Росреестр. Организуется специальная комиссия, которая будет решать вопрос об установлении новой стоимости.

Возможен и вариант проведение судебного разбирательства. В данном случае кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной оценки.

Что это такое

Кадастровой стоимостью называют один из важнейших показателей, которые имеет объект недвижимости. В обязательном порядке она устанавливается и для земельных наделов.

Значение является единицей экономического учета наделов в общем массиве. Стоимость определяется в соответствии с ФЗ№135, который был принят 29 июля 1998 года. Он регулирует правила проведения оценочных работ по аналогии со статьей 66 Земельного кодекса РФ.

Статья 66. Оценка земли

Цена на недвижимость определяется в ходе оценки. Она проводится в соответствии с федеральным законодательством.

Кадастровая стоимость устанавливается инженером. Он действует в рамках федеральных нормативно-правовых актов.

Если имеется рыночная стоимость надела, также можно ориентироваться на ее показатель. В этом случае кадастровое значение будет приближено к тому, которое установлено на рынке.

Кадастровая стоимость является важной составляющей. Ее уровень влияет на то, какой налог будет платить собственник за земельный участок.

Какие для этого нужны документы?

Обращение в Росреестр должно сопровождаться передачей сотруднику определённой документации. Точный перечень зависит от статуса заявителя, наличия у него права собственности на землю и некоторых других факторов.

Уточнить список документов, предоставляемых комиссии, рекомендуется непосредственно в отделении государственного органа.

На данный момент выделяют следующие бумаги, без которых заявка не будет принята к рассмотрению:

• паспорт заявляющего;
• выписку из ЕГРН, содержащую сведения о кадастровой стоимости территории;
• правоустанавливающие документы на объект (если в отделение обращается арендатор, предъявляется договор об аренде);
• заявление с просьбой о переоценке и пересмотре стоимости земли;
• документы, подтверждающие наличие причин для обращения в Росреестр (например, о нанесении ущерба участку).

Бланк обычно выдаётся в отделении государственного органа. Гражданину требуется вписать в заявление ФИО, место своего проживания и основания для обращения к комиссии.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Проведение переоценки может осуществляться двумя способами – посредством обращения в специализированную комиссию, обязанностью которой является рассмотрение подобных вопросов, а также подача административного иска в судебный орган.

Гражданин имеет полное право на то, чтобы изначально решать проблемную ситуацию в судебном порядке, но практика показывает, что лучше всего для начала обратиться в территориальное отделение Росреестра, и только в том случае, если там специалисты не смогут предоставить требуемую помощь, отправляться в суд.

Почему это нужно сделать и каков порядок процедуры

Помимо целого ряда спорных вопросов, которые могут возникнуть между собственником земельного участка и государственными органами, потребность в проведении перерасчета может появиться при наличии следующих обстоятельств:

• меняется целевое предназначение рассматриваемого земельного участка;
• объединяется несколько территорий или же осуществляется разделение одного надела на несколько разных;
• недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб.

Помимо этого, так как реестровая стоимость не является постоянной, проведение переоценки требуется не реже, чем каждые пять лет, причем порядок проведения данной процедуры всегда сохраняется одинаковым.

Проведением переоценки занимается специализированная реестровая комиссия, а данные, полученные в процессе проведения данной операции, должны вноситься в соответствующую базу Росреестра, а также кадастровый паспорт земельного участка, который также периодически подвергается замене.

Информация о кадастровой стоимости таких объектов находится в общем доступе, в связи с чем собственник земельного участка может в любой момент проверить имеющуюся у него информации, не выходя из своего дома.

Если владелец недвижимости не согласен с результатами проведенной оценки, у него есть шесть месяцев на то, чтобы обратиться в соответствующий государственный орган, расположенный возле принадлежащей ему недвижимости. В случае нарушения установленных сроков оспаривание оценки не представляется возможным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как часто можно проводить переоценку

Изменение стоимости по результатам проведенной ревизии, как говорилось выше, может осуществляться на протяжении шести месяцев, отсчет которых начинается с момента окончания оценочных операций.

Если же срок нарушен, то в таком случае можно будет обращаться в государственный орган для проведения переоценки при наличии следующих обстоятельств:

• собственник земельного участка не был проинформирован о проводимой ревизии на принадлежащей ему территории, а результаты проведенных работ при этом отсутствуют в публичном доступе;
• претензия на переоценку составляет менее 30% от кадастровой стоимости, установленной комиссией;
• полученная по итогам оценки сумма превышает рыночную стоимость недвижимости или равна ей;
• земельный участок был поврежден в связи с использованием каких-либо химикатов или других причин, на которые правообладатель не мог повлиять.

Среди аналогичных причин, которые предусматривают возможность внесения корректировок в назначенную стоимость, можно выделить:

• сокращение площади земельного участка;
• изменение типа разрешенного использования надела;
• изменение категории земли.

Чтобы сократить кадастровую стоимость, установленную в процессе проведения оценочных мероприятий, собственникам земельных участков нужно подавать обращение в территориальное отделение Росреестра, предварительно записавшись в электронную очередь. После подачи заявки об уменьшении стоимости она рассматривается представителями администрации этого органа.

Вынесение положительного решения в конечном итоге приведет в действие механизм внесения корректировок без каких-либо промедлений, но в то же время гражданину могут отказать, если на то есть условия, предусмотренные действующим законодательством, или присутствуют какие-либо технические недочеты.

В первом случае гражданин имеет полное право на то, чтобы получить полный перечень условий для выполнения, после чего достаточно будет исправить имеющиеся ошибки для повторной подачи заявления. В противном случае единственное актуальное решение – это подача соответствующего искового заявления в суд.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет на это право

Обращаться в государственные органы для сокращения кадастровой стоимости земельного участка могут только те лица, которые имеют право собственности на указанное имущество или распоряжаются им на правах пожизненно наследуемого владения. Подача обращения может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

Стоит отметить тот факт, что лица, являющиеся членами коллективного владения, должны в обязательном порядке принимать любые решения, связанные с сокращением стоимости земельного участка, только сообща, то есть отдельные участники долевого пая не могут подавать заявление.

Регистрация договора дарения земельного участка является обязательной процедурой, без которой документ считается недействительным и может быть оспорен.

Есть ли налог при дарении земельного участка родственнику — смотрите здесь.

Заявление и другие документы

Для оспаривания оценки кадастровой стоимости нужно предоставить государственным служащим следующий перечень документов:

• заявление;
• гражданский паспорт;
• документ, которым подтверждается наличие права собственности;
• кадастровый паспорт, оформленный на указанный земельный участок;
• заключение о стоимости земли, полученное от независимого эксперта после проведения экспертизы;
• документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы информация использовалась некорректно;
• квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Образец заявления о перераспределении земельных участков

Обращение в комиссию Росреестра

Заявление вместе со всеми необходимыми документами можно предоставить в Росреестр посредством личного обращения в регистрационный орган, а также с помощью представителя или через почтовое отделение. В последнем случае отправление в обязательном порядке должно осуществляться путем оформления заказного письма с описью вложения.

Переоценка может осуществляться в любую сторону не более, чем на 30% от установленной стоимости. Если же владелец земельного участка хочет получить другой результат, дело будет рассматриваться в судебном порядке.

При вынесении уполномоченными сотрудниками государственного органа положительного решения необходимая информация вносится в кадастр, в то время как при отрицательном решении указываются причины такого отказа.

При работе в 1С

В приложении 1С для того, чтобы указать кадастровую стоимость недвижимого имущества, нужно будет выполнить несколько действий:

1. Выбрать в меню Пункт «Справочники», после чего перейти в раздел «Налоги» и «Налог на имущество».
2. Выбрать функцию создания «Объектов с особым порядком налогообложения».
3. Выбрать требуемый объект недвижимости в пункте «Основное средство».
4. Установить переключатель кадастровой стоимости в соответствующее положение с указанием суммы полученного результата в поле ниже.

После этого нужно нажать кнопку «Записать и открыть». Процедура работы с 1С предусматривает необходимость точного указания данных.

Нормативное регулирование

Начиная с 1 января 2015 года, в Налоговом кодексе появилась новая 32 глава, которой регулируется налогообложение имущества физических лиц, в то время как соответствующий закон полностью утратил свою силу.

Данный нормативный акт появился после введения Федерального закона №284, который был принят 4 октября 2014 года, и внесенные изменения в любом случае затронут любого человека, имеющего собственный земельный участок, гараж или квартиру.

Ключевое изменение заключается в том, что теперь сумма налога, начисляемого за пользование недвижимым имуществом, будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было ранее.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка

По закону заинтересованные лица могут оспорить итоги кадастровой оценки через специальную комиссию при Росреестре или через суд. Основной причиной для оспаривания кадастровых данных становится рост итоговой суммы земельного налога. Собственнику выгодно, чтобы стоимость ЗУ по кадастру была как можно ниже, потому что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка ведет к снижению налога. Чтобы сократить расходы и не переплачивать налог за владения, владелец может оспорить результаты работы сотрудников Росреестра.

Помимо этого, при определении кадастровой стоимости земель применяют массовые методы оценки. По этой причине установленная цена может существенно превышать рыночную и затрудняет процесс продажи.

Инициатором спора могут выступать как физические, так и юридические лица, а также органы государственной и местной власти. Чтобы оспорить данные национального кадастра нужны веские основания:

доказана недостоверность информации, которая была использована при проведении оценки;

выявлены ошибки в документах, которые привели к завышению стоимости;

в результате природных, техногенных или социальных процессов изменились характеристики участка, что привело к снижению КПД участка и, соответственно, его ценности.

Особенности переоценки ЗУ

Особенности переоценки ЗУ

Снижение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию

Порядок обращения. Чтобы инициировать переоценку земельного участка, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии в порядке живой очереди или по записи. Прошение оформляют в письменном виде, бланк заявления выдается на месте. К прошению прилагают стандартный пакет документов. Согласно ст. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в него входят:

выписка из ЕГРН о стоимости объекта недвижимости, в которой указаны сведения об оспариваемых результатах определения стоимости;

документы, которые подтверждают недостоверность сведений о недвижимости, использованных для определения кадастровой стоимости — если заявление подают из-за недостоверности указанных сведений;

отчет на бумаге и в электронном виде — если заявление подают, чтобы установить рыночную стоимость объекта;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, например, договора купли-продажи — если заявление подает лицо, у которого есть право на объект недвижимости.

Заявления, к которым не приложили перечисленные документы, не принимают.

Сроки рассмотрения прошения. Поданное в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости участка рассматривается в течение месяца. В течение семи дней с момента подачи прошения заявитель информируется о дате его рассмотрения. Неявка истца на заседание не влияет на принятие решения.

Порядок работы комиссии. Комиссия может принимать решения при участии не менее половины ее членов. Результаты заседания и решение по вопросу передаются истцу в течение пяти дней после рассмотрения. Если документы, которые предоставил собственник, подтверждают факт завышения кадастровой стоимости объекта, иск удовлетворяю и вносят поправки в реестр. Если решение комиссии отрицательное, заявитель может обратиться в суд.

Причины отказа. Комиссия может отклонить прошение собственника об изменении кадастровой стоимости земли. Причины отказа делятся на два типа:

Основанные на технических недочетах — в документах обнаружены недочеты, ошибки, неточности, прошение оформлено неверно. В таком случае, истцу дают возможность доработать прошение и подать его заново.

Категоричные — согласно Федеральному закону от N 135-ФЗ (ред. от ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» снижение цены невозможно, решение подтверждает ссылка на земельный или гражданский кодекс РФ.  

В каждом из случаев, комиссия оформляет отказ в виде письменного заключения, в котором указаны основания и причины такого решения.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

1. Удостоверение личности;
2. Кадастровый паспорт на ЗУ;
3. Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Затем следует составить заявление и запросить выписку из учетных записей, подтверждающую установленную стоимость.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Однако если будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то собственнику земли необходимо иметь квалифицированный ответ от нескольких экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Составьте заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Заявление на повторную переоценку ЗУ заполняется по установленному образцу, который для каждого региона имеет свои особенности, и должно быть направлено в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с указанием области. Все необходимые сведения легко можно найти по вышеуказанной . Дополнительно в заявлении обязательно следует указать личные данные собственника земли:

• ФИО;
• Домашний адрес;
• Номер телефон;
• Электронный адрес.

Основное содержание заявления должно состоять из указания причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и на основании чего собственник земли желает внести изменения в учетные данные.

Сроки рассмотрения заявления

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Еще один метод урегулирования вопроса по уменьшению стоимости участка — обращение в арбитражный суд. Для этого владелец ЗУ должен подать иск в тот район, где находится его земельная собственность.

Читайте также условия и постановка земельного участка на кадастровый учет, если вы еще не оформили право собственности на надел.

Что делать, если у вас с соседями спор о границах земельного участка? Решение земельных споров читайте здесь

Земельный участок можно разделить на несколько частей. Как это сделать и какие условия должны быть соблюдены при разделе ЗУ описаны в статье

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

• Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
• Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
• Свидетельства независимых экспертов;
• Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.

Основания для переоценки земельного участка должны иметь юридическую силу, а для этого с ними необходимо работать комплексно и осуществлять поэтапно, соблюдая определенный порядок действий.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Порядок действий включает:

1. Предварительный анализ цены участка. На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.
2. Отчет экспертов об оценке рыночной стоимости участка.
3. Сбор пакета документов.
4. Подача заявления и документов в комиссию Росреестра или в суд.

Чтобы оспорить установленную в кадастре цену участка, заявителю необходимо подтвердить свое право собственности на ЗУ и аргументировать причину обращения. Перечень необходимых для переоценки земли документов включает:

выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой указаны результаты оценки;

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;

документы, свидетельства или заключения, которые свидетельствуют о недостоверности использованных при оценке данных;

отчет о рыночной стоимости объекта, дата оформления которого совпадает с датой определения кадастровой стоимости;

документы, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки.

Подать документы можно самостоятельно или через представителя — компанию, которая предоставляет подобные услуги.

Основания изменения

В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.

Граждане вправе оспорить установленную стоимость:

1. При постановке ЗУ на учёт в Росреестре;
2. При нанесении порчи на участок или его часть в итоге уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, что нередко возникает при разгуле стихий, пожаре или военных действиях.
3. После проведения ревизии, при незаконном завышении суммы оценки.

Кадастровая стоимость при выделе ЗУ ниже, чем может стать в итоге организации инфраструктуры, проведении в зоне расположения надела благоустройства территории. При возникновении порчи, наоборот, цена соразмерно снижается. Определив возникновение проблемных зон – срочно собирают документацию, констатирующую факт утрачивания имевшихся ранее преимуществ.

Процедура обращения в Росреестр

Время рассмотрения запроса от заинтересованного лица комиссией не занимает больше календарного месяца. По окончании этого периода выносится положительное или отрицательное решение о переоценке участка.

Ниже описан алгоритм действий, как изменить кадастровую стоимость земли:

1. подготавливается необходимый пакет документации;
2. заполняется бланк заявления о пересмотре стоимости участка по кадастру;
3. данные бумаги направляются в ТО Росреестра;
4. решение комиссии оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.

В случае принятия отрицательного заключения по делу гражданин вправе обжаловать отказ в вышестоящей инстанции.

Если уполномоченная комиссия утвердила требования гражданина, Росреестр уведомляется в течение пяти рабочих дней о необходимости осуществления переоценки и внесения новых сведений о кадастровой стоимости территории в базу данных.

Почему завышена кадастровая стоимость земли?

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.

Как изменить кадастровую стоимость в административном порядке

Корректировка стоимости земельного надела происходит в определенном порядке. Если вы не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Специалист поможет подготовить документы и разобраться во всех правовых тонкостях.

Куда обратиться

Заявление об изменении кадастровой стоимости подается в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка в течение полугода после опубликования результатов. Документы можно подать одним из трех способов:

1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
2. Обращение в учреждение через представителя. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
3. Посредством почты. Документы направляются заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Стоит отметить, что переоцененная стоимость может быть отклонена от изначальной только в пределах 30 %. Если требуется уменьшить цену на большее значение, дело передается для рассмотрения в судебные органы.

Однако в изменении могут и отказать. Это происходит по причине наличия технических ошибок в документации или, когда перерасчет не допускается в связи с нормами законодательства.

Документы

Бланк для оформления заявления предоставляется в Росреестре или МФЦ. Также его можно найти на официальном сайте ведомства. В тексте заявления прописываются личные и контактные данные собственника, а также заявителя, если собственник действует через представителя. Необходимо также прописать причину необходимости пересмотра кадастровой стоимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Кроме заявления необходимо предоставить:

• общегражданский паспорт;
• нотариальную доверенность, если действует представитель;
• кадастровую документацию;
• документ-основание для приобретения земельного участка – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
• выписка из ЕГРН;
• отчет об оценке стоимости недвижимости от независимого эксперта;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Пакет документов вместе с заявлением передается сотруднику Росреестра или МФЦ. После проверки корректности специалист примет бумаги и выдаст расписку. В тексте расписки о принятии документов будет указана предварительная дата готовности бумаг.

Стоимость

В соответствии с нормами налогового законодательства размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Если собственник земельного участка является юридическим лицом, то госпошлина составит 1000 рублей.

Когда требуется проведение экспертизы, придется заплатить и за проведение этой процедуры. Стоимость варьируется в зависимости от региона и может составлять 3-5 тысяч рублей.

Сроки

Решение об изменении кадастровой стоимости принимается в течение месяца. В это время произойдет принятие заявления, изучение представленных документов и вынесение решения.

Отказ может быть обжалован в течение 10-ти дней. В итоге заявитель получает обновленную техническую документацию и выписку из ЕГРН.