Как купить гараж через мфц

Купля-продажа гаража через МФЦ. Информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2018-2019 годах. Какие документы, госпошлина, как оформить. Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона. При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Какие особенности имеет сделка?

Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной. Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен. Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива.

Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре. В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость. Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж. Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца.

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Оформление земли в собственность или аренду

Всего существует 4 способа оформления участка земли в собственность. Во-первых, это можно выполнить бесплатно на льготных основаниях. Во-вторых, можно сделать выкуп арендованного участка у государства. В-третьих, купить его с помощью торгов или на аукционе. И, наконец, последний способ – это подача иска в суд.

Зарегистрировать гараж

Когда он не зарегистрирован, сделать это можно тремя способами:

• Если оформлены документы на право пользования, а попросту – аренды, то вы можете выполнить процедуру регистрации в упрощенной форме. Для этого подается пакет необходимой документации: бумаги на участок земли, декларацию по объекту недвижимости, квитанцию оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
• Если это кооперативный гараж и находится внутри гаражно-строительного кооператива, то для регистрации собственности достаточно предоставить справку о выплате паевого взноса с подписью председателя гаражного кооператива.
• Когда объект находится в гаражном комплексе и не является отдельным зданием, право на собственность можно получить только через суд.

С чего начать

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

   

• Позвонить по телефону горячей линии.
• Записаться на сайте центра.
• Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.

После проверки и приема документации сотрудник выдаст расписку о приеме. По ней можно будет отслеживать статус оформления через интернет. Для удобства заявителей в расписке указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга. Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку. На правах рекламы

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
2. Документы, удостоверяющие право собственности.
3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
4. Чек об оплате пошлины.
5. Техническая и кадастровая документация.
6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Последовательность действий

После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном регистрационном органе факт того, что продавец является собственником этого объекта недвижимости и имеет полномочия на проведение любых сделок с ним.

Порядок действий:

1. Покупатель должен получить документы у продавца для полноценного оформления операции;
2. Формирование договора купли-продажи гаража (контракт может фиксироваться в произвольной форме);
3. Передача денежных средств за недвижимый объект от покупателя продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в контракте);
4. Передача всех документов в МФЦ для официальной регистрации.

Внимание: на законодательном уровне не установлено, что такие виды договоров должны быть заверены в нотариальном виде. Однако и запрет на такое действие никто не накладывал. Следовательно, заверять соглашение у нотариуса или нет, участники сделки решают самостоятельно.

Договор обязательно должен включать в себя следующие реквизиты:

• Персональные данные обеих сторон (ФИО, данные паспорта и т. д.);
• На каких основаниях объект находится в собственности;
• Фактическую стоимость постройки;
• Описание объекта недвижимости;
• Дату формирования;
• Подписи участников процесса.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда всё будет готово, покупатель получит копию свидетельства о регистрации.

КСТАТИ, если не получится забрать документ в установленное время, то его просто перенаправят в архивы. В таком случае нужно будет по звонку договориться о вашем визите, после чего прийти и забрать свой документ.

Дата готовности вашего экземпляра указана в расписке, которую выдал сотрудник МФЦ при принятии у вас документов. Статус обращения можно также отследить по указанному в записке номеру заявки.

КСТАТИ, вам не обязательно договариваться со второй стороной о совместном визите, чтобы получить ваши копии. Можно прийти по отдельности, главное – взять с собой.

Купля- продажа гаража через МФЦ — порядок действий при совершении сделки

Ниже представлена последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через Многофункциональный центр. Так, процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Составление соглашения;
2. Подписание соглашения;
3. Оплата пошлины;
4. Заключение договора;
5. Передача регистратору.

КСТАТИ, нередко продавцы занижают цену относительно реальной для того, чтобы налог стал меньше. Однако стоит помнить, что обман ФНС может быть чреват последствиями в виде штрафа.

Оформление согласно закону, если гараж не оформлен

Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража. При этом вся информация согласно техническому паспорту или же выписке из архивных документов технической инвентаризации не является документом, который предоставляет право собственности. Все, о чем они могут свидетельствовать – это существование самого объекта на конкретном участке земли.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Продавая гараж через многофункциональный центр, будьте готовы к обязательному подписанию договора. Согласно закону, данный вопрос имеет отношение к Росреестру по месту прописки заявителей, но также с этим вопросом можно и обратиться в центр того района, где находится гараж.

Читайте также: Выписка из ЕГРН в МФЦ

Для регистрации договора нужны будут паспорта участников процедуры. С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины.

Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Какие налоги нужно уплатить

Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца. Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается. В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости.

Читайте также: Запись в детский сад через МФЦ

Список необходимой документации

Потребуются следующие бумаги:

1. Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
2. Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
3. Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
4. Документы о праве собственности на постройку;
5. Акты приёма-передачи;
6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
7. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

• Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
• Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
• Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
• Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Всевозможные налоговые издержки, касающиеся сделки, лягут на плечи продающей стороны. В целом налоги должен платить только тот владелец, который стал собственником гаража менее, чем за три года до осуществляемой продажи. Налог составляет 13%. Во время подачи декларации в ФНС нужно будет указать как персональные данные, так и информацию об объекте и имеющихся на него документах.

Читайте также: Справка о составе семьи в МФЦ

Необходимые документы

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о нужных для неё документах. Участникам процедуры нужно заранее подготовить:

1. Свои паспорта;
2. Договоры купли-продажи (три экземпляра);
3. Свидетельство о праве собственности;
4. Акты приёма-передачи;
5. Кадастровый паспорт. Не потребуется, если раннее данные подавались в Росреестр;
6. Бумаги, удостоверяющие наличие прав на землю, где находится гараж.

Читайте также: Оформление материнского капитала через МФЦ

Сначала будет составлено соглашение между участниками процедуры, включающее в себя реквизиты. Также стороны предоставят бумаги, об отсутствии претензий у супругов и прочих лиц.

Помимо этого потребуются справки со сведениями по планировке, свойствам, с указанием стройматериалов, размеров, дня постройки.

КСТАТИ, если есть смотровая яма, и поведены коммуникации, это также обязательно должно быть отражено в плане, из чего следует, что собственнику будут нужны кадастровые выписки.

Также во избежание споров о территории нужно подготовить свидетельство о статусе для участка, на котором построен гараж.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Цена и сроки оформления

Приятной особенностью обращения в МФЦ является безвозмездность оказания услуги. Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей. Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Сроки и стоимость

Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей. Госпошлина взимается за регистрацию соглашения. Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней.

В целом процедура достаточно длительная. Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг. В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

Что включает договор купли-продажи

Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой. Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

• предмет сделки;
• стоимость объекта и порядок расчета;
• приемка-передача;
• особые условия;
• госрегистрация перехода прав собственности;
• иные условия.

Читайте также: Документы для временной регистрации в МФЦ

На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой. Без них документ будет недействителен.

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

• паспорта обеих сторон;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приемки-передачи;
• кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
• документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
• свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
• нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

1. Оформление контракта по установленной форме.
2. Подписание соглашения участниками сделки.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Заключение договора.
5. Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

4) Способ оплаты.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Реклама

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

С какими сложностями можно столкнуться?

Для завершения регистрации прав собственности на гараж, необходимо установить его состояние. Объект должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Железные гаражные боксы не относятся к имущественным объектам, поэтому регистрация их в качестве собственности невозможна.

Чтобы зарегистрировать землю и оформить её в личную собственность, необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальные доказательства отсутствия задолженности по паевым взносам.

Справка: каждый взнос должен быть оплачен.

Получение готовых бумаг

По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации. Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке.

Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение. А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время.

Какие проблемы могут возникнуть

Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации. В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует. То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью. Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки.

Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

Сроки оказания услуги и ее стоимость

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Пошлина взимается за регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт, также придётся заплатить 300 рублей, а выдача его производится в течение семи рабочих дней.

Сама процедура не быстрая: так как МФЦ в ней выполняет роль посредника, помимо основного времени, которое уйдёт на проверку и оформление, также нужно будет время на то, чтобы переслать бумаги. В общей сложности на всё может потребоваться месяц.

Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2019 году

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

Дополнительная информация

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
   • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
   • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
3. При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
4. После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.

Какие документы нужны для продажи гаража

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
3. Акт приема-передачи.
4. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

• Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
• Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
• Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.

ВАЖНО

При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе

Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы.

Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
3. Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

• сроки и порядок передачи имущества;
• способ передачи денежных средств;
• кто будет оплачивать госпошлину;
• указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Начиная с г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

Внимание

При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.