Как купить квартиру в испании россиянину

какова процедура покупки недвижимости в Испании гражданами России, пошаговая инструкция покупки испанского жилья, налоги на недвижимость и сопутствующие расходы, визы и вид на жительство для граждан России. Что выгоднее купить квартиру за границей или снимать. Сколько стоит содержать такое жилье.

Испанская виза

Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.

Как самостоятельно оформить Шенгенскую визу

Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ», обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:

1. Купить квартиру стоимостью от 500 000 €.
2. Доказать, что у вас есть стабильный доход и вам не нужно работать на территории Испании — для этого пригодятся выписки из банка, справки о недвижимости в собственности и другие документы.

Можно еще получить ВНЖ, если вы учитесь в испанском вузе, у вас контракт с испанской компанией, вы открыли в Испании бизнес и создаете рабочие места или вложили существенную сумму в местную экономику: сделали вклад от 1 млн евро или купили государственных облигаций на 2 млн евро. Словом, есть к чему стремиться.

Жизнь в Барселоне

Какие ошибки в процессе покупки квартиры в Испании делают россияне?

• Обращают внимание только на наиболее популярные регионы Испании в то время, как во многих частях Испании цены могут быть значительно меньше. Совсем не обязательно покупать недвижимость именно в Тенерифе, Барселоне или на Майорке. Доступные цены и такую ​​же замечательную недвижимость можно найти в Кальпе, Мурсии или известном за последние годы Аликанте.
• Желают купить дом на первой линии от моря, хотя в большинстве случаев такой шаг приводит к покупке старой недвижимости, которая построена по старым правилам и сейчас подлежит сносу.
• Покупают слишком большую недвижимость, которую в будущем будет сложно сдать в аренду и получать доход во время своего отсутствия. Кроме того, такие варианты часто очень переоценены и об этом Вам обязательно скажет риэлтор. Переплачивать за количество квадратных метров не нужно.
• Желают оформлять ипотеку на короткий срок времени. Это тот момент, когда нужно оформлять кредит на большой срок, если Вам не исполнилось 65 лет. Обеспечьте себе шанс выплачивать максимально маленькую сумму каждый месяц. Погасить досрочно все свои финансовые обязательства также реально.
• Хотят купить квартиру в Испании без посредников, не разбираясь в документах и ​​процедуре покупки. В большинстве случаев услуги риэлтора для покупателя бесплатные, поскольку их оплачивает продавец в Испании. Самый большой миф - экономия без посредников. Вы ничего не экономите, если пытаетесь самостоятельно покупать недвижимость без сопровождения.
• Слушают знакомых, а не профессионалов.
• Покупают недвижимость ради того, чтобы получить ВНЖ. Никто не гарантирует покупателю недвижимости, что он получит ВНЖ. Решение принимают государственные органы Испании. Собственная недвижимость в этой стране только улучшает шансы на получение ВНЖ, но не гарантирует его.
• Желают купить небольшое жилье, чтобы вложить последние деньги, забыв, что существует много налогов, которые все равно нужно оплатить.
• Ищут наиболее доступные варианты недвижимости, забывая о бесплатном сыре.

Что выгоднее: купить или снимать

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 € (71 837 Р) за перелет и 1500 € (107 755 Р) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 € (179 592 Р).

Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

На «Эйр-би-эн-би» сотни предложений аренды жилья на побережьеПредложений долгосрочной аренды много. С хозяевами можно торговаться, а если в доме что-то не понравилось, можно просто переехать в другой. Это гораздо проще, чем пытаться продать купленную за границей недвижимость

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте

Дом с 2 спальнямиКупить150 000 €Снимать1200 € в месяц (14 400 € в год)Доп. траты при покупкеКупить15 000 €Снимать—Регулярные расходы в годКупить6000 € на обслуживаниеСнимать—Итого за 10 летКупить225 000 €Снимать144 000 € Итого за 20 летКупить285 000 € Снимать288 000 €

Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.

Сколько придется потратить

В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

Мой коллега Николай в 2010 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2-НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 € (6 295 764 Р).

Как купить квартиру в Барселоне

Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €

Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2019 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 € (142 422 Р).

Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги

Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 € (1 157 842 Р), не считая процентов по ипотеке.

Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 € (17 006 Р), сломался холодильник — 500 € (36 183 Р).

Содержание квартиры в Аликанте в 2019 году — 1968,11 € (141 383 Р)

Электричество496,5 € (35 667 Р)Вода484,72 € (34 821 Р)Налог на недвижимость289,45 € (20 793 Р)Страхование квартиры245,28 € (17 620 Р)Обслуживание дома175 € (12 571 Р)Газ100,26 € (7202 Р)Комиссии банка89,9 € (6458 Р)Налог на вывоз мусора87 € (6250 Р)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

Налог на покупку недвижимости

Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка».

На вторичном рынке

Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%.

На первичном рынке

Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.

Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость НДС будет выше – 21%.

Подробнее о налогах в Испании читайте здесь.

Услуги риэлтора

Стандартная комиссия риэлторов в Испании – 3-5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.

Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги. К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счета в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.

Гонорар юриста

Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату - €50-300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью – €1500-2000, третьи берут процент от цены объекта – 1-1,5%.

Нотариальные расходы и регистрация объекта

За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус, как правило, получается 1-2% от цены объекта.

Услуги переводчика

Если покупатель не понимает испанский, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги – €100 в час + НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.

Ипотечные сборы

В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300-500), сбор за открытие кредита (0,5-1%), застраховать имущество (€100-1000 в год в зависимости от суммы покрытия и тапа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5-1% от суммы кредита.

Читайте также:

• Расчет расходов на покупку новой квартиры в Аликанте.
• Расчет расходов на покупку элитной виллы на Коста-дель-Соль.
• Расчет расходов на покупку квартиры в Барселоне.

Пошаговый алгоритм сделки с недвижимостью в Испании

Этап 1. Подготовка к сделке

Идентификационный номер иностранца

Для проведения крупных сделок, в том числе, покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса иностранцу понадобится идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.

Документы для оформления NIE: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €10), заполненная анкета. Обычно риэлторы помогают своим клиентам получить номер иностранца.

Счет в испанском банке

Для проведения сделки понадобится счет в банке Испании, поэтому открыть его лучше заранее. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например, Sabadell, Bankia, Caixabank.

При обращении в банк нужны будут следующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, скорее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т.п.). Многие банки просят предоставить документы с переводом на испанский и легализацией.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Этот же счет можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции можно проводить удаленно.

Этап 2. Бронирование и проверка объекта

Когда подходящий объект найден, можно снять его с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьезность намерений покупателя. На рынке принято передавать для бронирования €3-5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.

После бронирования недвижимости риэлтор заказывает справку из Реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом на проведение ремонта или улучшение прилегающей инфраструктуры.

Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель может вернуть задаток в полном объеме.

Этап 3. Предварительный договор

После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, Contrato de arras). Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, провести ремонт или оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключен основной договор и перечислена вся сумма).

В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договоренностей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. К примеру, если покупатель отказывается от сделки, он теряет залог, если же продажу срывает продавец, он должен выплатить залог в двойном размере.

Заявка на кредит (в случае необходимости)

Если покупатель собирается брать ипотеку в Испании, то еще до подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Обычно покупатель вместе с представителем (риэлтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.

Читайте подробнее о том, как взять ипотеку в Испании.

Ни одна сделка с недвижимостью в Испании не проходит без участия нотариуса.

Этап 4. Нотариальный договор

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.

Покупатель и продавец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания договора (Escritura Publica). У каждой стороны может быть свой представитель, например, риэлтор. Также если сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон - иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика.

Как правило, еще до подписания купчей стороны внимательно изучают договор и приходят к соглашению по важным параметрам. Поэтому на встрече нотариус просто зачитывает документ, объясняет участникам их права и обязанности, при необходимости вносятся мелкие правки.

Затем стороны подписывают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у последнего есть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.

Покупатель передает продавцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно рассчитанную сумму налогов и сборов. А продавец передает ключи, документы на недвижимость и квитанции об оплате налогов и коммунальных счетов. Также покупатель получает на руки копию договора купли-продажи, оригинал можно будет забрать после регистрации объекта в Реестре недвижимости.

Этап 5. Оплата сделки

Самый распространенный способ оплаты недвижимости в Испании – банковские чеки. Сначала иностранец открывает счет в испанском банке, затем перечисляет на него средства со своего счета в родной стране (для этого потребуется подтверждение источника доходов). Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст продавцу.

Этап 6. Регистрация сделки

Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в Реестр, где его еще раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трех месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.

Жильё в ипотеку

Кстати, об ипотечном займе. Банки в Испании предоставляют до 60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет. Ставка — до 4% годовых. Чтобы оформить ипотеку, следует подготовить пакет документов о доходах, включая налоговую декларацию и выписки со счетов в банке.

Ваша зарплата должна как минимум в 3 раза превышать ежемесячный платеж по ипотеке, иначе на неё можно не рассчитывать.

Будьте готовы к дополнительным расходам. Так, при покупке жилья следует раскошелиться на оценку недвижимости (не более 500 евро) и на страхование жилья, за которое ежегодно придется платить по 200-300 евро.

Как искать риэлтора в Испании?

При поиске помощника в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств:

• Участие риэлтора в сделке необязательно. Главное, для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несет ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
• Испания – очень популярная страна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов. Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере, если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
• При этом риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате, есть вероятность связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию. Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риэлтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть также участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones, GIPE или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API.
• Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3-5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывают случаи, особенно если в «цепочке» участвует несколько агентов, когда стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риэлтора. Чтобы такого не случилось, рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку. Заключение оценщика можно получить онлайн за €10-30 на сайтах многих банков. Хотя конечно лучше найти агента, которому вы доверяете.
• И наконец, объем и типы услуг, которые предоставляют испанские риэлторы, тоже очень сильно разнится. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Смотрите список риэлторов и застройщиков Испании

Ипотека в Испании

По данным испанского реестра недвижимости, в 2019 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 € (8 683 812 Р), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 € (39 367 Р).

Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

Процедура покупки квартиры или дома в Испании представляет собой несколько основных этапов:

• 1. Обращение к риэлторской компании или в агентство недвижимости. Это позволит не только подыскать лучшие варианты для покупки без лишних усилий, но и быть уверенным в этих объектах. Риэлторы знают, как правильно оформить покупку недвижимости для граждан РФ.
• 2. Подбор объекта недвижимости, который будет максимально соответствовать Вашим требованиям и предпочтениям. Риэлторы подбирают совокупность домов и квартир, учитывая Ваш бюджет, необходимую площадь и местонахождение.
• 3. Организация так называемого ознакомительного тура в Испанию, который позволит увидеть квартиру или дом воочию и оценить местную инфраструктуру. Часто на этом этапе профессионалы предлагают помощь в оформлении шенгенской визы, которая позволит находиться в Испании.
• 4. Взнос залога в размере 5-10% от цены недвижимости, что позволит забронировать объект за потенциальным владельцем. Его уберут с каталога предлагаемых объектов.
• 5. Юридическая проверка квартиры или дома.
• 6. Подписание традиционного контракта о продаже недвижимости, где будут указаны все детали сделки.
• 7. Открытие именного банковского счета в одном из испанских банков. Это обязательное условие для покупки недвижимости в этой стране. Нужно иметь счет в надежном банке, для открытия которого требуется только загранпаспорт.
• 8. Оформление идентификационного номера иностранца, который в Испании более известный как «NIE».
• 9. Подписание так называемой Эстриктуры, документа, который подтверждает полную оплату за покупку недвижимости в Испании. Подписывают Escritura publica de compraventa с участием всех сторон у испанского нотариуса или в банке. Желательно обеспечить себе услуги аккредитованного переводчика, который будет проверять все нюансы в документах и ​​не пропустит ни одного слова.
• 10. Регистрация объекта недвижимости на имя нового владельца в специально созданном государственном регистре испанской частной собственности. Именно после этого покупатель квартиры получает специальный сертификат владения недвижимостью под названием Nota Simple. Этот сертификат - прототип всем известной российской выписки из ЕГРП.

Сколько стоит квартира в Испании в рублях?

За последние 5 лет цены на недвижимость в Испании упали в цене более чем на 20%. С начала кризиса цены на квадратные метры упали на 30%. Сейчас на побережье Средиземного моря дома и квартиры стоят на 45-50% меньше, чем в 2008 году. На данный момент квартиру в большом городе вроде Мадрида, Барселоны, Севильи можно купить за 80 -110 000 евро. На побережье в жилых кварталах новые квартиры покупают за 45-60 тысяч евро. Вследствие того, что рубль в 2015 году только падает по отношению к евро и доллару, для покупки квартиры в Испании нужно потратить от 4 до 11 миллионов рублей. Покупая на вторичном рынке, можно серьезно сэкономить. Особенно в том случае, если продавцу нужно срочно продать недвижимость. Часто хорошие квартиры или апартаменты на вторичном рынке россияне покупают за 2-3 миллиона рублей.

Как заключается сделка?

Документы готовы, вся сумма за жилье перечислена на счёт продавца, остаётся подписать договор купли-продажи. Покупка осуществляется при участии агента и нотариуса. Это можно доверить третьим лицам, в частности, агентству недвижимости, если оформить нотариальную доверенность.

После того, как сделка состоялась, предстоит заплатить НДС, регистрационные расходы и небольшой процент налогов.

Стоимость зависит от того, куплено жильё на первичном или вторичном рынках. Оригинал договора о покупке жилья и документы об уплате налогов направляются в реестр. Спустя несколько месяцев приходят документы о праве собственности.

Читайте также: Роскошный дом Аркадия Новикова

Пошаговая инструкция по покупке недвижимости

Шаг 1. Выбор подходящего объекта и подготовка к сделке. Перед тем как приступить к сделке, российскому гражданину необходимо сделать следующее:

• Выбрать и зарезервировать подходящий объект. Это делается путем заключения с владельцем недвижимости предварительного договора с указанием характеристик жилого объекта, суммы сделки, реквизитов сторон и размера внесенного покупателем задатка.
• Получить в отделении полиции идентификационный номер иностранца (исп. NIE), который необходим для оформления недвижимости в собственность.
• Открыть расчетный счет в испанском банке, так как все последующие выплаты продавцу и государству осуществляются по безналичному расчету.

Переводить средства на расчетный счет лучше после внесения задатка и при наличии копии предварительного договора. Существуют нюансы перевода денежных средств из-за границы на расчетный счет в испанском банке, о которых необходимо узнать заранее.

Шаг 2. Оформление сделки у нотариуса. Процедура осуществляется в нотариальной конторе с участием продавца, покупателя или их уполномоченных представителей. Если недвижимость покупается в ипотечный кредит, третьим лицом при подписании Купчей (Escritura Publica) выступает представитель банка.

Шаг 3. Регистрация объекта. Право на собственность переходит к новому владельцу после регистрации объекта в государственном реестре недвижимого имущества Registro de Propiedad. На регистрацию нотариального акта законодательством отводится 3 месяца. После постановки на учет происходит переход прав собственности к новому владельцу, что подтверждается выданным сертификатом Nota Simple.

Узнайте больше о процедуре покупки недвижимости в Испании.

Компания La Epoca Real S.L поможет вам найти, купить и оформить в собственность недвижимость на побережье Испании по выгодной цене. Мы с радостью ответим на ваши вопросы, предоставим переводчика, при необходимости выступим в роли вашего доверенного представителя на всех этапах сделки. При покупке недвижимости вы не заплатите никаких комиссионных, так как эти расходы несет продавец жилья.

Почему россияне выбирают Испанию?

Конечно, близость моря, прекрасный мягкий климат играют большую роль при покупке испанской недвижимости.

Высокий уровень жизни и лояльное отношение испанцев к приезжим также важны. Как и хорошее условия для развития бизнеса.

Но всё-таки россиян больше привлекают цены на жильё в этой солнечной стране. За последний год они снизились в среднем на 4,6% и в 2019 году повышения цен не ожидается. Стоимость одного квадратного метра зависит от региона и варьируется в районе 2 тысяч евро.

В Коста Браве, Коста Бланке, на Майорке, например, цены разнятся. Кстати, это самые популярные среди россиян районы. А самыми дешёвыми регионами, где цена за 1 м² не превышает 1500 евро, являются: Кастилия и Леон, Арагон, Мурсия, Тенерифе.

Наши соотечественники отдают предпочтение апартаментам в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Читайте также: Как выглядит квартира Василисы Володиной?

А если купить и сдавать квартиру в Испании

Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 € (12 571 458 Р). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

Короче: не вышло.

Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов

Ипотека в Испании

Докризисная Испания (до 2008 года) была известна щедростью в вопросах выдачи ипотеки. Тогда местные банки были готовы финансировать 110% от цены объекта, т.е. недвижимость можно было купить, не имея ни евро собственных сбережений, банк мог оплатить даже государственные налоги на сделку. Причем, такие условия были доступны и для нерезидентов. Когда начался кризис, требования существенно ужесточились. Но времена меняются и сейчас ипотека в Испании для иностранцев снова доступна.

Типичные условия кредитов в Испании:

С чего начать?

Если на примете есть несколько объектов, лучше съездить в Испанию и взглянуть на них. Даже качественные фотографии квартир и домов в интернете могут отличаться от того, что есть на самом деле. Строительные дефекты, плохую инфраструктуру на снимках продавцы отражать не станут.

Также они могут скрыть настоящее расстояние до моря, или не упомянуть, что жилой комплекс находится в статусе недостроенного.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, следует встретиться с продавцами самостоятельно. К тому же учтите, что при покупке проверяют юридический статус жилья и если от бывших владельцев остались неоплаченные счета, рассчитываться придётся вам.

Не медлите: хорошие варианты на испанском рынке недвижимости долго не задерживаются.

Вид на жительство в Испании можно получить, купив жильё стоимостью более 500 тыс евро. В противном случае придется довольствоваться кратковременным пребыванием в Испании, пока действует Шенген. Если в получении ВНЖ необходимости нет, то следует найти хорошего агента по недвижимости и переводчика.

После того, как подходящее жильё найдено, можно заключить договор резервации между собственником (или агентством недвижимости) и покупателем и внести залог.

Обычно он не превышает 3 тыс евро и составляет 1% от стоимости объекта. После этого объект снимается с продажи, но в случае расторжения договора, залог не возвращается.

Далее следует получить идентификационный номер иностранца в Испании или в посольстве в России и открыть счёт в испанском банке. Он понадобится не только для того, чтобы расплатиться с продавцом, но и для того, чтобы с него платить налоги и платежи за коммунальные услуги.

Если вы покупаете жильё с помощью ипотеки, то счёт открывается в том же банке, где оформляется ипотека. И следует быть готовым к тому, что понадобится предоставить справку о доходах.

Читайте также: Как выглядит квартира — музей Анны Ахматовой