Как обменять старую квартиру на новую

Можно ли обменять свою старую хрущёвку на жильё в новостройке? Как это правильно осуществить? С чего начать и какие документы подготовить? О способах обмена старой квартиры на новую квартиру в статье. Обмен старой муниципальной квартиры на новую: как работает схема. Как легко обменять старую квартиру на новую через агентство МИЭЛЬ Чистые Пруды.

С чего начать?

Для того, чтобы ваше жилище было привлекательно для купли-продажи, а также, чтобы немного поднялось в рыночной стоимости, нужно произвести подготовительные действия.

Выпишите из квартиры всех лишних жильцов, тем самым, сняв с нее обременение. Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности. Кроме того, получите разрешение на продажу от остальных собственников и супругов, если таковые имеются.

Только после этих действий можно самостоятельно выставлять жилье на продажу, или же обращаться к риелтору.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказ в оформлении обмена старой квартиры на новостройку – явление достаточно частое.

Самые распространенные причины, по которым возникает подобная ситуация это:

• неоплата налога;
• не предоставление каких либо документов;
• отсутствие согласия от собственников;
• отсутствие согласия от супруга;
• отсутствие копий.

О возможности

Можно ли обменять жилище на новые апартаменты в новом доме?

Как бы ни казалось это невозможным, но осуществить бартер квартиры на новенькое жилище не только можно, но и достаточно просто.

Правда, если заниматься этим самостоятельно, без помощи риелторских компаний, то можно потратить существенно больше времени, чем нужно.

Закон разрешает гражданам осуществлять обмен недвижимостью. Об этом говорит и Гражданский кодекс, в статье 567 которого рассказывается о контракте мены, который применим к данной ситуации, и Жилищный кодекс, который разрешает бартер жилья по договору социального найма.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Конечно, бартер старой квартиры на новое жилище, таит в себе ряд нюансов и особенностей. Придется столкнуться с куда большими сложностями, нежели чем при бартере равноценной недвижимости.

Узнайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципальной квартир, а также о том, как осуществляется размен жилища через суд и о том, как правильно оформить обмен апартаментов с доплатой.

Возможные варианты обмена жилых объектов

Когда жилье проверено и переходит из категории сомнительного в желанный объект для переезда, стороны подписывают договор мены. Механизм сделки обмена старой (муниципальной) квартиры на новую достаточно прост, поскольку регистрации подлежит только один документ.

Юридические вопросы возникают обычно из-за типа объекта, а именно:

• квартира муниципальная (принадлежит государству) — менять ее можно только с согласия соответствующих органов.
• жилье частное (приватизированное) — договор подписывается стандартным образом.

Комментарий эксперта
Столичный рынок является сложным с позиции проверки юридической чистоты объектов недвижимости. Поэтому за обмен старой квартиры на новую берутся только профессиональные игроки. По мнению экспертов, около 2/3 предложений вторичного сегмента связаны с потенциальными рисками. Хозяева могут меняться, а заодно и появляться вновь вместе с претензиями и обременениями в пользу третьих лиц.

Как обменять муниципальную квартиру

Если жилье не приватизировано, владелец пользуется им по договору социального найма. Единственный вариант для таких объектов — обменять их на аналогичные. Частное жилье в подобных сделках, как правило, не участвует. Вообще смешанные обмены весьма редки, поскольку как сами собственники, так и госучреждения предпочитают их избегать.

Обмен муниципальными квартирами может проходить с доплатой и без. В обоих случаях требуется согласие членов семьи с каждой стороны. Государственный орган даст ход сделке, если обнаружит полный пакет документов:

• Непосредственно договор социального найма (в 2005 году пришел на смену ордеру на квартиру).
• Документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика.
• Выписку из домовой книги.
• Сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
• Документальное разрешение органов опеки и попечительства (при наличии детей и недееспособных граждан у нанимателя).
• Сведения о санитарно-техническом состоянии.
• Документы БТИ с техническими характеристиками и оценочной стоимостью жилья.
• Согласие членов семьи на обмен квартирами.
• Договор обмена жилыми помещениями.

После того, как весь пакет поступит к работникам государственного учреждения, они обязаны изучить его в течение 10 дней и разрешить обмен, либо сформировать обоснованный отказ.

Когда могут отказать

Закон четко регламентирует случаи, когда муниципалитет может отказать заявителю совершить обмен старой квартиры на новую. Например, заявление будет отклонено, если:

• многоквартирный дом признан непригодным для проживания (определен под снос);
• ранее нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора найма;
• в результате сделки в коммуналку вселяется лицо с тяжелым хроническим заболеванием.

Сроки и стоимость

Оформляется право собственности на новую недвижимость в течение одной недели. Поторопить процесс – нельзя. А вот продлиться он может, если одной из сторон не будет исправлена ошибка в предоставленных документах, в случае ее обнаружения.

Налоговый кодекс предполагает отчисление в размере 13 процентов от сделки в пользу государства. Для нерезидентов нашей страны эта цифра составляет 20 процентов.

Налог оплачивается до подачи документов в службу Росреестра, об этом действии сохраняется справка или квитанция.

Без доплаты денежных средств в счет государственного бюджета, вашу сделку не могут зарегистрировать официально.

Куда обращаться за помощью

Учитывая ограниченность предложений на рынке, можно сказать, что процедура обмена муниципальными квартирами является непростой задачей. На помощь нанимателю может прийти агентство недвижимости, готовое оказать консультационную и реальную практическую помощь на этапе приватизации.

Истории из жизни
Вынужденный переезд в другой район вынудил задуматься об обмене нашей старой квартиры на новую. Мы не представляли, где брать варианты, как подготовить документацию и провести сделку с минимальным риском и максимальной выгодой для себя. Знакомые посоветовали обратиться в агентство с хорошей репутацией, чтобы получить профессиональную консультацию. Риэлторы компании на Чистопрудном бульваре убедили нас заняться переводом жилья в частный фонд и предложили свои услуги за вполне приемлемую плату. Без лишних затрат времени и нервов наше муниципальное жилье обрело другой статус. Далее специалисты сами подобрали альтернативный вариант, запустив процесс обмена через куплю-продажу.. Рекомендуем всем по вопросам недвижимости обращаться в офис МИЭЛЬ — Чистые Пруды!

Клиент агентства самостоятельно регулирует степень полномочий, которые он передает риэлтору на этапе приватизации, предшествующем стандартному обмену вторичным жильем.

Экспертное мнение
Процедура перевода жилья из государственного в частное является простой и юридически понятной. Однако посещение кабинетов и получение всех необходимых документов занимает массу времени. Нет причин для того, чтобы отказаться от услуг риэлтора, так как риск здесь отсутствует – приватизацией занимается государство. Сотрудник агентства представляет интересы нанимателя, выступая в роли посредника.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы осуществить бартер старого жилья на новостройку, две стороны договора предоставляют следующие документы:

• документ, который свидетельствует о паве собственности;
• копии паспортов и оригинал;
• разрешения от собственников на продажу;
• разрешение от супругов на продажу;
• техническая документация;
• свидетельство об оплате пошлины (налога);
• выписка из домовой книги;
• справка из БТИ;
• договор, подписанный в двухстороннем порядке.

С каждого документа снимается копия.

Документы от сторон соединяются воедино и подаются в отделение Федерального государственного реестра. В этой службе бумаги тщательно изучаются на предмет соответствия действительности и если к собственникам — сторонам договора нет вопросов – выдается свидетельство о праве собственности и той и другой стороне.

Куда обратиться?

Контракт мены или купли продажи, в зависимости от способа обмена, оформляется двумя сторонами контракта. Отлично, если это сделано в присутствии нотариуса и соответствующим образом зафиксировано в реестре. Так будет спокойнее и легче доказать свою правоту в случае, если во время совершения сделки вы нарветесь на мошенников.