Как оформить доверенность на продажу дома

Сколько стоит услуга нотариуса для оформления генеральной доверенности с правом продажи на загородный дом с земельным участком? Переоформление доверенности. Образец генеральной доверенности на дом и земельный участок. Рассмотрим, оформление договора купли-продажи или дарения жилой недвижимости. Можно ли получить полные права на собственность, а также что такое сделка без хозяина? Требуемые документы.

Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

• Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
• Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
• Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
• Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

Именно доверитель может определять полномочия представителя:

• По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
• Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
• В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

Алгоритм написания

Вначале указывается наименование документа. Далее, с формулировкой «Я», собственник дома или покупатель вносит свои персональные данные в полном объёме. После этого следует цель составления документа, которая содержится в определении «доверяю» или «передаю полномочия», с внесением полных сведений о поверенном. Эти сведения должны обязательно соответствовать паспортным данным, с указанием:

• номера и серии паспорта;
• даты и места его выдачи;
• адреса прописки.

СПРАВКА: Фамилия, имя и отчество доверителя пишется в именительном падеже, а поверенного – в дательном.

Далее указывается гражданская процедура, в которой поверенный будет представлять интересы собственника (покупателя). Сформулировать эту часть можно следующим образом: «выступить в роли представителя при оформлении сделки купли-продажи моего дома».

Далее следуют технические и кадастровые характеристики дома и земельного участка, с указанием адреса его расположения. После этого даётся полный перечень операций, которые может проводить посредник. Перечень зависит от того, в каком состоянии документация, определяющая готовность объекта к сделке. А так же от иных притязаний доверителя. Дополнительные притязания указываются в заключении.

К ним может относиться и ограничение по минимальной ценовой планке, и иные пожелания. Обязательно следует указать допустимость передоверия полученных полномочий иному представителю и срок действия документа. Дату и подпись ставить не нужно.

Как правильно составить доверенность: воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в доверенности обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться. В доверенности должны отсутствовать грамматические ошибки.

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, доверенность нотариус не заверит.

Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Читайте также: Кто может заверить доверенность кроме нотариуса: подробное разъяснение

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

• Хозяин имеет право в любое время отозвать доверенность или изменить что — то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
• После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
• Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
• В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа, с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.

СПРАВКА: Лица, не имеющие возможности посетить нотариуса, могут удостоверить подпись у должностных лиц, чьи подписи приравниваются к нотариальным нормам частью 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Продажа

В этом случае предметом доверенности служит конкретный объект. Если речь идёт о доме, то он всегда расположен на участке земли – придомовой территории. Правообладатель может обладать различным видом права на землю, исходя из норм статей 15-24 ЗК РФ.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В зависимости от того, кто собственник земельного участка (ЗУ), вносится соответствующая формулировка.

Например, если дом расположен на участке, оформленном в собственность, допустимо оформить две доверенности – на дом и на землю. Так же в одном тексте можно указать на полномочия представителя по продаже дома, расположенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на правах:

• собственности;
• пожизненно наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования.

То есть в документе указывается вид права на землю, с внесением реквизитов свидетельства, выданного Росреестром.

Права аренды ЗУ у муниципалитета передаются договором переуступки (цессии). С учётом указанных нюансов, действия представителя будут следующими:

1. Вместе с подготовленной доверенностью, представитель получает от собственника пакет документации на дом и на землю. Передача документации осуществляется актом или под расписку, которая остаётся у собственника имущества.
2. С пакетом документации посредник проводит предварительные беседы на просмотрах объектов, выставляя имущество на торги.
3. Так же он получает полномочия на сбор недостающей документации, предъявляя доверенность в те инстанции, которые её выдают.
4. После согласования условий по сделке и завершения сбора требующихся бумаг, посредник вправе заключить:
   • предварительный договор;
   • основной гражданско-правовой договор.
5. В договоре он выступает стороной сделки от имени лица, выдавшего ему генеральную доверенность. Этот факт указывается во вводной части договора, при внесении сведений о сторонах. При оформлении простой доверенности, представитель действует в рамках перечня полномочий, без внесения сведений о представительстве в договор.
   • Скачать бланк договора купли-продажи дома по доверенности
   • Скачать образец договора купли-продажи дома по доверенности
6. При проставлении подписи о заключении сделки, в договоре указывается, что сделка удостоверена представителем, с указанием реквизитов доверенности.
7. Получает деньги по сделке под расписку, выписанную на имя собственника дома. Передаёт ему деньги так же – под расписку.
8. После заключения гражданско-правового договора, он передаётся в Росреестр для регистрации перехода прав. Здесь представитель пишет заявление от имени поверенного, указывая, что действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, в интересах правообладателя, внося её реквизиты.На этом основании договор принимается на регистрацию, согласно нормам статьи 131 ГК РФ сделка вступает в силу по завершении процедуры регистрации.
9. Передаёт актом землю и дом покупателю.

• Скачать бланк доверенности на продажу дома с земельным участком
• Скачать образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Покупка

При приобретении через посредника требуется так же определить круг его полномочий. Для покупки указываются приблизительные характеристики дома с размерами земельного участка, на котором он расположен, а так же – вид права на землю. Существенным условием выступает стоимость недвижимости, на которую обязан ориентироваться посредник. Алгоритм его действий следующий:

1. На основании полученного доверительного распоряжения, он подбирает дом, с характеристиками, указанными в доверенности.
2. Подобрав на рынке недвижимости нужный вариант, подходящий покупателю, заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит задаток из средств покупателя. В предмете договора указывает, что действует в интересах доверителя.
3. В назначенный день заключает основной договор – купчую. Выступает стороной договора в том же порядке, который предусмотрен для представителей.
4. Проводит расчёт с продавцом в установленном порядке, из средств продавца. Передаёт ему расписку о проведении расчёта. Нотариально удостоверенную копию расписки передаёт новому владельцу дома.
5. Вместе с продавцом подходит в регистрирующий орган и подаёт заявление о проведении регистрационной процедуры. По её завершении подходит на вторичный приём и получает свидетельство о собственности на дом и на землю, выписанные на имя нового собственника, которым выступает поверенный.
6. Совместно с бывшим собственником составляет передаточный акт на дом и на землю. Подписывает его.
7. При возникновении непредвиденных обстоятельств представительствует в суде.
8. Если земля в аренде у муниципалитета, оформляет договор переуступки аренды на землю.

• Скачать бланк доверенности на оформление в собственность дома
• Скачать образец доверенности на оформление в собственность дома

Дарение

При оформлении дарственной целесообразно предоставить простую доверенность, с чётким указанием одаряемого лица. Предоставление генеральной доверенности даст её получателю фактическую возможность осуществить дарение дома или земельного участка любому лицу по собственному усмотрению.

ВНИМАНИЕ: Так как правоспособность дарственной наиболее часто оспаривается со стороны родственников дарителя, лучше всего обратиться в нотариальную контору и составить типовой договор.

Пошаговые действия представителя следующие:

1. Собирает недостающую документацию для проведения сделки.
2. Составляет дарственную, в которой выступает от имени дарителя, указывая, что действует в его интересах.
3. Если дарственная оформляется на близкого родственника доверителя, указывает данный факт и предъявляет документацию, удостоверяющую родство дарителя и одаряемого.
4. Подписывает договор дарения, подходит вместе с одаряемым лицом в отделение Росреестра.
5. В Росреестре пишет заявление от имени дарителя, о передаче собственности одаряемому. Передаёт экземпляр дарственной, принадлежащий доверителю и пакет документации, собранный для проведения процедуры.
6. Оформляет процедуру передачи подаренного дома с землёй передаточным актом. Подписывает акт и передаёт его бывшему собственнику.

Все перечисленные действия допустимы только при условии наличия генеральной доверенности, или простой доверенности, включающей все перечисленные полномочия.

• Скачать бланк доверенности на дом для процедуры дарения
• Скачать образец доверенности на дом для процедуры дарения

Кто может выступать доверенным лицом

Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал. Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома. Кроме того, свое согласие должен дать каждый совершеннолетний человек, который здесь прописан.

Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

• Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
• Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
• Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

Но, в любом случае, трезвую оценку никто не отменял, ведь риски когда продажа, покупка или дарение происходит через третье лицо, очень высоки. Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

• проводить оформление документов от имени доверителя;
• решать организационные и бюрократические проблемы;
• участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

• разовая (для совершения одного конкретного действия);
• специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Основные понятия

Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.

Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.

В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:

• генеральной доверенности;
• простой её формы.

ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия.

1. Генеральная доверенность.Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
2. Простая форма доверенности.Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт доверителя;
• гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Документы для оформления доверенности

Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

• Паспорта сторон;
• Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
• Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
• Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
• Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
• Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

В каких случаях она нужна

Имея доверенность, человек совершает оговоренные в ее тексте действия. В ситуации продажи земельного участка документ позволит его обладателю провести все необходимые для совершения сделки операции.

Доверенность нужна в следующих случаях:

• если собственник дома и участка земли временно отсутствует, например, уехал заграницу, проживает в удаленном месте и др.;
• если владелец дома и земельного участка не может лично выполнить подготовительные и продажные мероприятия в силу многих объективных обстоятельств: болезнь, преклонный возраст, рабочая занятости и т. п.

Подведем итоги: доверенность выписывается в ситуациях, когда хозяин не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей дома с землей. Основной особенностью такого документа становится его развернутость. В такой доверенности должны подробно описываться правомочия представителя. При отсутствии в документе необходимого пункта доверенность потребуется переоформить снова.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Этап оформления

Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

• Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
  • расположение в городе;
  • развитость инфраструктуры в районе;
  • близость общественного транспорта;
  • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
  • площадь земельного участка;
  • площадь дома;
  • материал, из которого сделано строение;
  • наличие коммуникаций в жилье;
  • внутреннее и внешнее состояние дома;
  • иные характеристики.

• Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
• Составить доверенность;
• Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
• Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
  • бумаги о праве собственности;
  • технический документ на дом;
  • сведения из домовой книги;
  • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
  • информационная справка из ЕГРП;
  • кадастровая документация;
  • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.

• Найти потенциального покупателя недвижимости;
• Заключить договор купли-продажи;
• Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Содержание документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

• дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
• фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
• точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
• четкое руководство к действию для доверенного лица;
• период действия доверенности;
• личная подпись составителя документа (доверителя).

Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец

Ключевые особенности

Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.

Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:

• Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
• Акт приёма-передачи имущества;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Техническая документация на объект.

Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

Нотариальное удостоверение

Только нотариус может удостоверить подпись лица, оформляющего доверенность, проставленную собственноручно. В тот же момент проставляются дата и место составления бумаги. В присутствии нотариуса сверяются данные паспорта, и специалист проставляет запись, удостоверяющую данный факт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Договор задатка при покупке дома с землей.

Стоимость

Услуги нотариуса по удостоверению надписи обойдутся в 500 рублей, а составление типовой доверенности – в 800 рублей. Генеральную доверенность оценивают также в 800 рублей. Взнос, уплаченный нотариусу при удостоверении документа, прописывается в его тексте.

У супруга, отца/матери, ребенка есть льготы при нотариальном заверении в виде сниженной пошлины от 30 до 50%.

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

• вид доверенности;
• работа нотариуса;
• оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

• Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
• Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
• Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

В каких учреждениях может потребоваться?

Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:

• БТИ;
• кадастровая палата или МФЦ;
• управляющая компания и т.п.

Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.

Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.

Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.