Как передвинуть стену в квартире

В квартире или доме есть разные стены: наружные (те, к выходят на улицу) и внутренние (отгораживают комнаты друг от друга и вашу квартиру от соседней). В свою очередь, внутренние стены могут быть несущими стенами или перегородками. Рассказано о малоизвестной технологии, позволяющей демонтировать даже капитальную стену внутри квартиры при перепланировке. Описаны нюансы, возникающие при демонтаже перегородок и способы возведения новых.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 8 комментариев Post navigation ← Как правильно оформить дарственную на квартируКак найти квартиру без посредников — 4 основных способа →

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

• Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
• Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
• Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
• Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
• Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
• Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
• Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
• Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
• •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка является серьезным препятствием для реализации права собственности, к которому относятся: продажа, дарение, передача имущества в залог и т. д.

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

Сломали перегородки? А что у вас с полом?

Застройщик обычно сильно не старается нивелировать плоскость пола по всей квартире. Делают стяжку в каждой комнате отдельно, затем как-то сводят в коридоре. В общем, как получится. Вроде всё это незаметно, но когда перегородки нет — то сразу становится ясно видно то, что нужно исправлять.

Видите, что пол между комнатами разного уровня? Да, так чаще всего бывает. Если вы демонтировали одну перегородку, то ещё можно как-то пытаться это исправить. А если не одну, а пару-тройку – тут ничего не исправишь, нужно ещё и стяжку тоже демонтировать и просто выкидывать. Новая требуется. Или, если высота потолков позволяет, то залить новую стяжку прямо поверх той, что уже была. Сэкономим трудозатраты.

Что можно и что нельзя сносить?

Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут  затронуты несущие конструкции. Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей.  На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

• В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
• В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
• В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.

Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. ).

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

• Старый техпаспорт;
• Заявление на вызов техника;
• Свидетельство о праве;
• Документ, удостоверяющий личность;

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

Необходима выписка из домовой книги? Как получить выписку из домовой книги узнайте в нашей пошаговой инструкции.
О том, как перевести жилое помещение в нежилое и какие для этого нужны документы — читайте здесь.

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

• Иск о сохранении проведенной перепланировки;
• Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
• Заключение из СЭС и проектной организации;
• Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
• Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
• Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

Затраты времени и финансов

• Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
• Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
• Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
• Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
• Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
• Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
• Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
• Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
• Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
• Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Монтаж и демонтаж перегородок

Монтаж и демонтаж перегородок

Перепланировку выполняют при помощи монтажа или демонтажа стационарных и трансформируемых перегородок (стен).

При этом следует еще раз заострить внимание на следующих моментах:

• перепланировка в квартир делается только изменением места установки (добавлением или уменьшением количества) перегородок и внутренних стен;
• при перепланировке квартиры трансформации подвергают только внутренние стены и перегородки, без изменений наружных и межквартирных стен (за исключением случае объединения двух смежных квартир в одном доме);
• перепланировка даже индивидуального дома требует квалифицированного подхода и знаний основ конструировали зданий и конструктивных особенностей конкретного дома.

Перед началом перепланировки следует решить вопросы связанные с размещением инженерных сетей (сантехнических коммуникаций, электричеcких и радиосетей и т. д. да вентиляции и освещения помещений квартиры.

Самое главное, не забыть оформить разрешающие документы а соответствующих районных и городских жилищных организaциях

Разделить пространстве квартиры, ограниченное размерами можно с помощью перегородок. Затевая перепланировку, главное — четко представлять себе, какими способами и из каких материалов будут строиться.
Не только сносить, но и строить стены нужно с умом. Перегородки — это, конечно, капитальные стены. Однако они имеют вес, и немалый, поэтому при их возведении также нужно знать некоторые правила.

Перегородки должны:

• быть прочными и при этом по возможности легкими;
• иметь небольшую толщину;
• выдерживать определенные нагрузки (то есть служить опорой для навешиваемых предметов: полок, шкафов, сантехнического оборудования и т. д.);
• обеспечивать звукоизоляцию;
• отвечать санитарно-гигиеческим и противопожарным требованиям.

Перегородки различаются:

• по назначению — стационарные и трансформирующие;
• по конструкции — однослойные и многослойные;
• по способу возведения — крупносборные, мелкосборные, монолитные;
• по материалу — кирпичные, из керамических и естественных камней, плитные без легкобетонных, гипсобетонных и т. п. материалов), деревянные (каркасные, щитовые, столярные), из стеклоблоков.

Перегородки, как и стены, должны обладать таким свойством, как звукоизоляция. Межкомнатные перегородки толщиной 65-100 мм должны иметь звуконепроницаемость 30-40 дБ.
В ряде случаев, например когда надо разграничить зоны гостиной, кухни и столовой, можно воспользоваться вполне эффективными в таких случаях открытыми проемами либо прозрачными декоративными металлическими или деревянными решетками, легкими стенками не на всю высоту помещения.

Выпускаются перегородки, которые способны противостоять открытому огню. Так, в случае пожара огнестойкая перегородка сможет некоторое время (до потери своей целостности) «удерживать» пламя, не давая ему распространиться по всей квартире, примерно 15 минут.
Трансформирующиеся перегородки делаются обычно из легких материалов. Они представляют собой что-то среднее между стеной и дверью. Варианты подобных решений просто неисчислимы и по конструкции, и по материалу. В данном случае выбор прежде всего определяется непосредственно дизайнерским решением пространства, его стилевым решением.

Чтобы правильно выбрать материал для перегородки, нужно иметь некоторое представление о его возможностях и особенностях. Кроме того, необходимо учесть и еще одно: допустимая нагрузка на железобетонные плиты, из которых устроены перекрытия в стандартном жилом доме, составляет порядка 300 кг/м2, в крайнем случае — 600 кг/м2. На эти же плиты ложится нагрузка от напольного покрытия, мебели, бытового оборудования. При обсуждении перепланировки квартиры разработчики вашего проекта должны представить расчет нагрузок на несущие перекрытия, и только с учетом этого нужно выбирать строительные материалы.

В наших квартирах комнаты разделяют чаще всего стационарными (то есть неподвижными) перегородками. Их возводят из блоков, выполненных из ячеистых бетонов, кирпича, гипсокартона (по-другому гипрок, сухая штукатурка) и др. материалов.
Блоки из ячеистого бетона или газобетона — практически универсальный материал, изготавливаемый на основе цемента. Он не горюч и эффективно препятствует распространению огня. У него хорошие теплоизоляционные характеристики, он стоек к воздействию влаги.

Поскольку это пористый материал, он достаточно легок. Один стандартный блок из пенобетона (200 х 250 х 60 мм) заменяет 15-20 кирпичей и при этом он весит 18 кг, а кирпич, соответственно для этой же площади, — 80 кг.

Некоторые приемы зонирования

Что делать, если комнат в квартире не хватает, а возможности сделать перепланировку нет? Можно использовать простые способы, которые помогут поделить имеющуюся площадь на отдельные зоны разного назначения. И тут нам на помощь приходят легкие перегородки, ширмы, плотные занавесы.
Когда в комнате два окна, перегородить ее на две самостоятельные части с естественным освещением достаточно просто. А если пришлось разделить на зоны помещение с одним окном и низким потолком?
В этом случае в «темной» части гарантирован дискомфорт, однако можно исправить положение достаточно простыми средствами, в первую очередь, используя для перегородки пропускающие свет материалы, тонированный пластик, тонкую ткань.
Дизайнеры предлагают необозримое количество вариантов подобного зонирования. Не забудьте и о стеллажах, которыми можно разделить пространство не хуже, чем стенкой. Единственный минус, конечно, это отсутствие звукоизоляции.

Блоки довольно легко пилятся, режутся и сверлятся. Из них можно изготавливать любые криволинейные конструкции, в том числе арки, прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки и т. д. Поверхность стен получается гладкая, и обрабатывать их легче, чем кирпичную стенку.
Прочность готовой блочной конструкции позволяет возводить перегородки практически любой высоты.
К разновидностям ячеистого бетона относятся пенобетон, газобетон, газосиликат. Они не менее практичны.

Перегородку можно собрать достаточно быстро из пазогребневых плит (ПГП). Однако, по мнению многих строителей, пазогребневое соединение не обеспечивает достаточной прочности (по сравнению с кирпичными конструкциями), если, например, требуется навесить тяжелое сантехническое оборудование.
Картины, зеркала и другие легкие предметы массой до 4 кг крепятся на такую перегородку устойчивыми к коррозии шурупами с дюбелями; тяжелые предметы (шкафы, полки и т. п.) — с помощью анкеров.

Гипсоплиты бывают обычные и влагостойкие. Первые подойдут для перегородок в любых помещениях с нормальной (до 60%) влажностью.
Влагостойкие плиты (они, в отличие от обычных светло­серых, — зеленые) могут использоваться при возведении перегородки в ванной комнате, туалете и на кухне. В этом случае обязательна облицовка ПГП керамической плиткой или натуральным камнем.

Перегородки из ПГП ставят не на бетонное основание перекрытия, а на готовую стяжку пола перед нанесение финишных покрытий.
Если необходимо возвести легкую стационарную межкомнатную перегородку в очень короткие сроки и при этом израсходовать минимум отделочных материалов, то лучше пазогребневых плит подобрать что-либо трудно.

Нагрузка на перегородку из гипсокартона не должна быть больше 70 кг на каждый погонный метр длины. Это надо иметь в виду, если на такую стенку нужно повесить что-то тяжелое (книжные или посудные полки).
Предметы, вес которых не превышает 15 кг (например, картины), подвешиваются непосредственно на гипсокартонную обшивку с помощью дюбелей и шурупов. Перегородки из ГКЛ позволяют про вести скрытую электропроводку. На готовые стены обычно наклеивают обои или наносят декоративную штукатурку, а можно оставить поверхность и без отделки.

Классический вариант стационарных перегородок — это перегородки из кирпича. Они прочны и выдерживают довольно долго но большие нагрузки от навешиваемых на них предметов.
Обычно перегородки кладут толщиной в полкирпича (примерно 140 мм) или на ребро (80 мм), причем еще до устройства стяжки пола, непосредственно на несущее перекрытие.
Учтите, что кирпичные перегородки требуют дополнительных расходов на тщательное вы­равнивание поверхности.

Кирпичные перегородки довольно тяжелы (1 м2 толщиной 1/2 полнотелого кирпича весит 230-250 кг) и создают увеличенную нагрузку на несущие перекрытия. Чтобы уменьшить массу такой конструкции, целесообразно применять пустотелый или пористый кирпич. Однако для работ в помещениях с повышенной влажностью (в ванных комнатах, туалетах и кухнях) подходит только полнотелый красный, поскольку другие (например, белый силикатный кирпич) слишком чувствительны к влаге.

Малогабаритное жилище можно превратить в стильную европейскую квартиру. Для этого придется снести все стены, оставив «стойку» между кухней и гостиной

В последнее время очень распространенный вариант - застекленные или полностью стеклянные перегородки. Для их производства используется легкое и прочное стекло (типа автомобильного)

Даже в новых монолитных домах лучше устанавливать кирпичные перегородки по возможности минимальной длины, например, только в ванных комнатах, санузлах или вблизи вертикальных несущих элементов (стен и колонн). Если длина перегородки получается более 5 м, имеет смысл отказаться от кирпича и подыскать ему замену в виде газосиликатных или пенобетонных блоков.

Стеклоблоки — это своеобразные кирпичики с герметически закрытой полостью, образованной двумя соединенными между собой стеклянными пластинами.
Перегородки из стеклоблоков очень эффектно смотрятся и обладают рядом достоинств: достаточной прочностью, огнестойкостью, тепло- и звукоизоляционными качествами, долговечностью и светопропускающей способностью.
Стеклянный блок сделан из толстого (6-7 мм) стекла.
Стандартные размеры стеклоблоков — 190 х 190 х 80 мм (бывают и 240 х 240 х 80 см), вес от 2,2 до 4 кг. Выпускаются также угловые (или половинчатые) элементы прямоугольной формы (их размеры 190 х 90 х 80 см).

Поверхность современного стеклоблока может быть гладкой, рифленой, прозрачной, матовой и даже цветной.
Стеклоблочные конструкции хороши в ванных комнатах, на кухне. Даже в гостиной ими можно отделить одну зону от другой. Можно выстраивать и криволинейные перегородки (минимальный радиус 5 м).

Другой тип перегородок — каркасные. Для устройства перегородок этого типа применяются гипсокартонные листы, ДВП и ДСП.
Каркасные перегородки с гипсокартоном сравнительно просто и быстро монтируются.
Из них можно изготавливать стены с ломаными или криволинейными формами, при этом сами конструкции незначительно уменьшают полезную площадь помещения.

Допустимая высота перегородки из гипсокартонных листов (толщиной 12,5 мм) зависит от размеров поперечного сечения используемых стоечных профилей и расстояния между ними в каркасе, а также от конструктивного решения. При правильном расчете высота такого изделия может достигать 5-6,5 м.

Согласовываем перепланировку

Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:

• Устройство дверного проема в перегородках
• Остекление, утепление лоджии или балкона
• Установка и демонтаж встроенной мебели

Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.

Вот каким будет порядок действий:

1. Написать заявление в жилищную инспекцию
2. Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
3. Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
4. Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
5. Произвести все работы по перепланировке
6. Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
7. Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.

Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.

Правила перепланировки

Правила перепланировки

В квартире или доме есть разные стены: наружные (те, к выходят на улицу) и внутренние (отгораживают комнаты друг от друга и вашу квартиру от соседней). В свою очередь, внутренние стены могут быть несущими стенами или перегородками.

Конечно, мало кому в голову приходит идея снести или передвинуть наружные стены, а вот с внутренними такой соблазн велик. Прежде чем решиться на такие перемены, следует внимательно ознакомиться со следующими правилами:

• Производить реконструкцию в своей квартире (и работать со стенами) можно только по разрешению районной администрации.
• Получить разрешение на реконструкцию в своей квартире можно только при наличии проекта.
• Производить работы по реконструкции помещений может только подрядная организация, имеющая соответствующую лицензию.
• Приглашенный дизайнер должен поставить застройщика в известность о тех регламентах, которые действуют в городе.
• Если ремонт выполняется самостоятельно, то рекомендуется изучить, во-первых, стены дома своего, во-вторых, получить хотя бы одноразовую конcультацию у специалиста (архитектора-проектировщика), а в-третьих, поинтересоваться, что может угрожать не только со стороны правозащитных органов, но и со стороны соседей (почти неизбежно появление трещин, просадка плит перекрытий и т. д. и, как следствие, законное желание соседей сделать у себя «евроремонт» за счет перестройщика).
• Чтобы убрать старые или построить новые стены, необходимо провести целый ряд работ. При проведении ремонта нельзя забывать о технике безопасности.

Перед планировкой квартиры

Прежде всего нужно выяснить, является ли интересующая стена несущей. Косвенным признаком может служить ее толщина (более 38 см). Важно, как расположены плиты перекрытия и на что они опираются.
При работе с несущими стенами необходимо участие проектировщика, поскольку только он знает определенные стандартные схемы и наработки, которые используют все строители. Например, при прохождении межэтажных плит перекрытия может использоваться просто пробивка бетона, а может — причем чаще всего — послойная алмазная резка бетона, при которой категорически запрещены все ударные работы.

При перепланировке необходимо учитывать следующие особенности:

• Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
• Только в ненесущих стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.
• Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов). Однако при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Лучше всего привлекать для выполнения таких работ специалистов (сантехников).
• При проведении работ в очень старых домах необходимо выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время.
При ремонте многие совершают ошибку, заделывая стояки и подводку отопления в стены или зашивая их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт может привести к значительным проблемам.
• Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Для получения разрешения на увеличение электропотребления необходимо обратиться в районную службу энергонадзора и пройти существующие формальности.
• Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки.

Разводка проводов и места соединения без распаечных коробок является грубым нарушением технологии.
В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях может стать причиной возгорания.

Важное правило: прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко, у потолка (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники) выполняются строго вертикально.

Как убираются капитальные стены?

Выглядит это так. Вначале стена, которая нам мешает, штрабиться под потолком с двух сторон на глубину двутаврового швеллера. Его параметры определяет инженер-строитель. Когда с двух сторон, под потолком вставлены швеллера — сверлятся отверстия насквозь. Потом происходит соединение — оба двутавра соединяются между собой, укрепляя оставшуюся часть стены. Эти элементы соединяются шпильками и скручиваются на гайки.

Что получилось? Получилась деталь, которая будет впоследствии держать верхнюю часть и плиты перекрытия, лежащие на ней. Требуется раствором уплотнить пазы между швеллером и верхней частью, чтоб швеллер «работал». Теперь можно смело ломать то, что осталось снизу. Без отбойника или мощного перфоратора тут не обойтись. Только демонтируем не на всю ширину стены или длину швеллеров. Оставим около стен колонны из кладки, которые и будут их держать. Получилась такая конструкция — справа и слева колонны из кладки, между ними – связка из пары мощных швеллеров, которые держит верхнюю часть стены. Итак, если это необходимо, то можно и капитальную стену убрать! Но не делайте это сами, если у вас нет опыта. Пригласите ребят, которые выполняли такие работы. Пусть дадут качество!

Теперь мы уже опытные и не думаем о том, как сломать стены потоньше. Итак, перегородки в полкирпича и в четверть — просто ломаем. Основная сложность здесь — мусор вынести. Но и это ещё не всё!

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

• Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
• Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
• Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Порядок действий

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.

Легальная перепланировка

1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:

• Заявление на перепланировку;
• Паспорт заявителя;
• Документы, подтверждающие право собственности.

2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:

• Заявление о корректировке жилища;
• Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
• Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
• Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
• Согласие управляющей компании;
• Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
• Технический паспорт из БТИ;
• Выписка из поквартирной (домовой) книги;
• Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
• В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
• Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.

Для проведения перепланировки квартиры необходимо предоставить в государственные органы технический паспорт. Что это такое технический паспорт на квартиру и как его получить читайте в материалах по ссылке.
Порядок оформления и срок действия кадастрового паспорта на квартиру в нашей новой статье.

3.При получении разрешения можно начинать работу.

4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.

5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;

6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:

• Эскиз или проект;
• Разрешение на перепланировку;
• Акт о проведенных работах.

7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;

8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;

9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.