Как перевести землю сельхозназначения в ижс

Вы узнаете, как происходит перевод земли из сельхозназначения в ИЖС и можно ли участкам сельскохозяйственного уровня переходить к другому виду правления. Не только расскажем, как вывести, но сколько это стоит. Категории земельных участков. Порядок перевода земли сельхозназначения в ИЖС. Правила оформления и стоимость.

Популярные вопросы и их решение

Чем хуже садоводческое некоммерческое товарищество?

Многие считают, что лучше присоединиться к некоммерческому товариществу и тем самым проблем будет меньше. Но это их главная ошибка. Как уже говорили выше, участки, попадающие под категорию ИЖС включены в программу развития деревень и населенных пунктов.

Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и иного производства сельхозпродукции. А значит, проведение электричества, газа, водоснабжения, будет осуществляться за ваш счет.

Налоговый вычет

Согласно Налоговому кодексу, если по истечении 10 лет, с момента перевода земли на индивидуальное жилищное строительство, вы так и не построили здание, то земельный налог с участка будет начисляться в двойном размере.

Поэтому желательно не затягивать со строительством.

Как гарантировано получить ИЖС?

Для того, чтобы точно получить ИЖС, нужно полностью собрать пакет документов, перечень, который мы описали выше, написать обоснованную причину перевода из одной категории в другую.

Это практически все, что от вас требуется. Если вы выполните эти начальные пункты, то после подачи заявления вам просто останется ждать ответа, а позднее, процесса перевода земли. Перевод категории земельного участка можно назвать муторным и долгим делом, но никак не тяжелым, если хорошо подготовиться к нему и знать все нюансы.

Получите ответ юриста за 5 минут

Что нужно знать

Изменение категории земельного участка – процедура непростая, отнимающая немало времени.

Для осуществления перевода заинтересованный гражданин должен подать запрос в администрацию города. После рассмотрения вопроса глава выносит положительное или отрицательное решение.

Законодательство Российской федерации допускает строительство жилого дома на следующих землях сельхозназначения:

Не удастся перевести землю в ИЖС в таком случае:

Если форма ходатайства не соответствует установленному образцу или заполнена с нарушениями, то рассматривать ее не будут.

Если исход дела положительный, заявителю высылают акт об изменении категории участка. В акте указывается:

• характеристика участка и номер в Кадастре;
• основания для смены категории;
• бывшая и текущая категория.

Изменения приобретают силу после внесения новых данных в Кадастр недвижимости.

Владелец сельскохозяйственного надела вправе использовать собственную землю по прямому назначению – выращивать продукцию, возводить постройки.

В случае продажи дома и участка стоимость их будет ниже. Переведя такую землю в ИЖС, у собственника появляется возможность оформить права на дом и прописаться в нем.

Передача земли сельскохозяйственного назначения осуществляется:

• гражданам, проживающим в сельской местности на постоянной основе, или проводящим там сезонные работы;
• для проведения учебного процесса;
• для осуществления деятельности, которая не противоречит закону;
• для предприятий и обществ, которые занимаются подсобным хозяйством;
• для занятий фермерством.

Земля вправе передаваться не только российским гражданам, но и иностранным. Участок под ИЖС располагается на землях поселений, а участок для садоводства – на землях под сельское хозяйство.

После перевода земли из садоводства в ИЖС меняется ее категория, благодаря чему меняются и виды разрешенной деятельности.

Перевести под эту категорию можно не каждый садоводческий участок. Как перевести разрешенное использование земли из садоводства в ИЖС?

Для начала владелец участка должен собрать требуемые справки и подать их в администрацию по месту проживания.

После этого выносится решение – перевести земли под ИЖС или отказать. При положительном решении составляется акт.

При сравнении участков СНТ и ИЖС имеется несколько моментов. Покупая надел под индивидуальную постройку, не нужно дополнительного решения для возведения на земле дома.

Единственное условие – соответствие здания строительным показателям и принадлежность жилой постройке.

Каждому населенному пункту присвоен участок, поэтому заявитель должен указать причины переоформления надела в участок под жилищное строительство.

Какова стоимость страховки от невыезда в Библио Глобус смотрите в статье: страховка от невыезда Библио Глобус.

Порядок возврата электронного билета через сайт Аэрофлота, читайте здесь.

Перевод произойдет в том случае, если основания его не будут противоречить нормам законодательства.

Индивидуальное жилищное строительство не входит в классификацию земель. Это не одна из категорий, а тип использования участка земли.

Определения

Плюсы и минусы

Человек, купивший участок сельхозназначения, стремится перевести его под ИЖС из-за следующих преимуществ:

• можно получить регистрацию и проживать в этом доме;
• можно получить адрес;
• возможность подводить к дому коммуникации;
• муниципальная власть отвечает за прокладку и расчистку подъездов к объекту ИЖС.

Но имеются и отрицательные моменты:

• земельный налог на возведение дома выше;
• если дом не будет построен за 10 лет, то налог увеличивается;
• если стройка не начинается в течение 3 лет, землю отбирают;
• стоимость надела под ИЖС высокая.

Прежде чем переводить землю в другую категорию, необходимо все взвесить.

Нормативное регулирование

Возможность перевода сельхозземли под ИЖС регулируется Федеральным законом № 172 «О переводе земель…», принятым 21 декабря 2004 года.

Определение земли сельскохозяйственного назначения содержится в 22 статье Земельного кодекса. Статьей 7 (пункт 1) Земельного кодекса определены категории земельных наделов.

Особенности и порядок проведения процедуры перевода земли из одной категории в другую регулируются Градостроительным кодексом.

Чем отличается ИЖС от сельского хозяйствования

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Чтобы понимать цели и задачи смены категории нужно определить, чем отличается земля сельхозназначения от ИЖС.

Особенности ИЖС

С правовой точки зрения ИЖС – это возведение дома с последующим правом регистрации места проживания в нем, включая присвоение адреса.

Право построить жилой дом предоставляется на те категории, которые согласно Классификатору ВРИ имеют такой вид использования, как строительство жилого сооружения. На участках категорий 1.1 – (сельскохозяйственные наделы) строить капитальный жилой дом нельзя, за редким исключением.

Использование участка сельхозназначения под ИЖС

Использование участка сельхозназначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ, а также при получении разрешительных документов от местной администрации. Но оба варианта не подходят под долгосрочные перспективы, особенно, если собственник не планирует заниматься сельским хозяйством на территории. В случае не использования участка по целевому назначению в течение трех лет, его могут обратно вернуть в муниципальное владение, и расположенный на его территории дом не будет препятствием.

Категории 2.1 и 2.2 допускают индивидуальное строительство одновременно с ведением дачного или подсобного хозяйствования, но с рядом оговорок. Однако участки в рамках населенного пункта более обустроены, имеется централизованная газификация, водоснабжение, расчищаются подъездные дороги и прочие блага. Поэтому если в планах долгосрочное проживание в доме, расположенном изначально вне черты населенного пункта, рекомендуем изучить порядок того, как оформить земли сельхозназначения в ИЖС и перевести надел.

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

• собственно ходатайство;
• выписка из Кадастра;
• копия гражданского паспорта;
• документ о праве на земельный участок;
• письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В этом акте указываются следующие сведения:

• основания для изменения категории;
• границы, площадь и кадастровый номер участка;
• категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС предназначены для постоянного проживания граждан. Именно этот факт облегчает процедуру регистрации в доме, который располагается на подобной территории, так как он будет заранее иметь собственный адрес. Также облегчается постановка на учет, получение места в садиках или школах.

Преимущества ИЖС:

• простой процесс регистрации;
• наличие адреса;
• доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
• обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.

Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

Порядок действий

После того, как весь пакет документов собран, следует составить специальное заявление в уполномоченные органы субъекта федерации или муниципалитета для рассмотрения вопроса о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

• предоставление заявления с подтверждающим пакетом документов в уполномоченный орган региональной или местной администрации;
• обоснование (если потребуется) необходимости перевода при осуществлении рассмотрения вопроса по существу (если заявитель или его представитель по доверенности будет вызван на рассмотрение документов);
• получение итогового результата (отрицательный направляется по почте в письменном виде с подробным обоснованием причин отказа, положительный оформляется в виде специального Постановления);
• с положительным результатом – обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Правовая база

Законодательные акты:

• ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
• ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
• ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
• статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
• некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ижс

Новыми законодательными актами облегчен вариант перевода земель из одной категории в интересующую другую.

Для быстрого и грамотного оформления документации следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет в самые короткие сроки произвести данную процедуру по переводу земель их сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Так как если вы сами будете перевод землю, будет потрачено больше времени и сил.

Инструкция

Установим порядок перевода.

1. Потребуется документ на землю, который подтверждает то, что вы являетесь владельцем. Это свидетельство о праве собственности или договор аренды.
2. Документ из кадастровой палаты – это кадастровый паспорт. В нем обязательно должно быть указано проведение межевания. Эту информацию можно увидеть на втором листе КВ 2, где должен быть чертеж границ земли.
3. Координаты на интересующий участок (их вам может сделать любой геодезист либо кадастровый инженер в землеустроительной фирме).
4. Справка о том, в какой местности находится участок (вне городской черты либо является частью городской черты). Эта справка делается в органах муниципалитета. На данный момент городская черта во всех регионах расширена органами местного самоуправления, поэтому вариант того, что ваш участок попадет в городскую черту значительно большой).
5. Все вышеуказанные документы подаются в кадастровую палату. Пишется заявление об изменениях, которые необходимо сделать. По истечении 30 дней – изменения вносятся.
6. После чего нужные вам изменения вносится в базу кадастра и выдается новый кадастровый паспорт с категорией ИЖС.

Но это еще не все. После изменений в паспорте земли, такие же изменения нужно внести в документе права на землю. Еще раз уточню – это либо Свидетельство, либо Договор аренды.

В Свидетельство вносятся изменения следующим образом:

1. В первую очередь нужно записаться на прием в регистрационный орган. Это возможно сделать следующими вариантами:
   • Через интернет на сайте росреестра (в основном все действия сейчас выполняются через многофункциональный центр). 
   • Позвонить по телефону горячей линии многофункционального центра – единое окно.
   • Лично прийти в офис и получить талон. Это обычно самый быстрый и доступный способ, но идти рекомендуется с самого утра, занимать очередь на выдачу талончика, так как желающих попасть в большинстве случаев много, и если вы решите прийти позже, то просто можете не попасть в этот день на прием.
2. Взять также кадастровый паспорт, в который ранее уже были внесены новые изменения в земельные характеристики.
3. Свой паспорт обязательно.
4. Заплатить государственную пошлину. (Платить рекомендуется заранее, так как в МФЦ не всегда есть терминалы по оплате, и чтобы вы зря не ходили, заранее взять реквизиты, оплатить их в банке и уже с оплаченной квитанцией прийти на прием).

Все эти документы подаются для того, чтобы получить новое свидетельство с теми же данными, что и в кадастровом паспорте.

Если у вас «на руках» имеется договор аренды, то тогда все то же самое подается в городскую Администрацию, которая выдаст измененный договор аренды.

Тем самым вы получаете новые документы с категорией ИЖС и имеете возможность строит дом, но не больше трех этажей.

Преимущества и недостатки

Преимуществом перевода будет то, что вы сможете построить на своем земельном участке практически любое сооружение, будь то небольшой дом или целый коттедж. Отдельным плюсом можно назвать то, что для земли владельцев ИЖС правительство субъектов включает в программу развития.

Значит, в такие места проводятся электросети и газовые трубы, прокладывается дорога. Необходимо лишь уплатить небольшую сумму госпошлины, как всю остальную тяжелую работу сделают за вас. Еще одним из преимуществ ИЖС, является налоговый вычет, который будет равен вашей потере произведенных расходов на перевод земли и строительство дома.

Из недостатков можно сказать, что перевод будет осуществляться очень долго, вам придется обойти немало государственных органов и подождать определенное количество времени, у некоторых это может растянуться почти на год. Увы, иного варианта нет, и сделано это все для того, чтобы не проводились махинации с земельными участками.

Порядок оформления

Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Документы

Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:

• копия паспорта заявителя;
• согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
• выписка из кадастра;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
• заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
• расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

Сколько стоит?

На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.

При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.

Другие факторы, которые влияют на стоимость процедуры:

• размер участка;
• процесс подготовки документов;
• создание проекта строительства будущего дома;
• проведение экологической экспертизы.

Сроки

Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.

Необходимые документы

Итак, что же нужно иметь для изменения земель сельхоз на земли ИЖС.

Как уже оговаривалось выше процедура проведения изменений достаточно сложная. Руководствоваться всеми нормами права может не каждый, а тем более знать о том, как, куда, и с чем идти.

Если непосредственно действовать подготовкой документов и необходимым перечнем для подачи с целью изменений, то перечислим еще раз:

1. Свидетельство права.
2. Договор аренды (вместо свидетельства).
3. Топографическая съемка участка (масштаба 1 к 500, для установления где находится земля, в границах населенных пунктов или нет).
4. Каталог координат участка (обычно формируется в местной системе города).
5. Справка о том, находится ли участок в пределах городской черты или нет (выдается отделом Администрации города, который имеет полномочия на установление этой информации).
6. Кадастровый паспорт земли.
7. Межевое дело на землю.

Однако в каждом регионе данный перечень может быть видоизменен в соответствии с городскими и региональными распоряжениями.

Сбор документов

Остановимся подробней насчет того, как наиболее быстро и где собрать все необходимые вам документы.

Кадастровый паспорт. Если ваш земельный участок имеет кадастровый номер, то это значительно облегчает работу в получении кадастрового паспорта. Если же нет, то вам придется поставить его на кадастровый учет, оплатить пошлину в размере 1000 рублей, согласовать границы с соседями и составить межевой план, который будет стоить от пяти до двадцати тысяч.

После получения кадастрового номера, вам нужно собрать небольшой пакет документов, в который включает в себя:

• заявление о выдаче кадастрового паспорта;
• ваш паспорт;
• нотариально-удостоверенная копия на ваш земельный участок;
• кадастровый номер;
• свидетельство о праве собственности;

Как только вы собрали необходимую документацию, снова относим их в Федеральную службу государственной регистрации. Отдаем заявление и документы. После чего придется подождать около 30 дней и по истечении срока вам выдадут ваш кадастровый паспорт. Также, необходимо будет оплатить госпошлину, сумма которой равняется 200 рублей.

Скачать запрос на оформление кадастрового паспорта в формате .xls (Excel)

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

• расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
• планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Законодательная база

Земли сельскохозяйственного назначения регулируют:

1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. Градостроительный кодекс РФ.
4. Закон о регистрации прав на имущество.

Законом установлен порядок того, какие земли принадлежат к сельскохозяйственным, что на этих землях разрешено, а что запрещено выращивать, делать и возводить, а также об особенностях пользования этими землями.

С 2014 года были изменены законодательные акты о земле сельскохозяйственного применения в части совершения сделок и регистрации прав, а также наиболее существенные изменения следующие:

1. Уточнен более подробно принцип изъятия земель из собственности физического или юридического лица:
   • Если применение земли сельсхоз назначения нарушает установленные закон, то есть физическое или юридическое использует ее не по назначению, тем самым причиняет вред экологической обстановке либо уменьшение плодородности земли.
   • Если применение земли сельхоз назначения на самом деле владельцем используется не для целей выращивания плодовых, овощных и других видов культур, а для других целей, а также срок использования более 3 лет со дня приобретения. Но есть нюанс, который увеличивает срок использования – это два года, в которые сельхоз земли могли бы подготавливаться для выращивания плодов и овощей и в случае стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств, срок продлевается.
2. Увеличена жесткость ответственности за неисполнение требований и предписаний о правильном использовании земли, что прописано в соответствующем кодексе об административных правонарушений и наказывается штрафами.

Какие преимущества дает разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

При существующем порядке перевода сельскохозяйственных земель в категорию, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, земельный надел юридически становится частью инфраструктуры населенного пункта. Этот статус дает определенные преимущества его владельцам, например:

• возможность прописаться без какой-либо административной или судебной волокиты;
• автоматическое предоставление построенному на участке дому почтового адреса;
• возможность подключения дома на общих основаниях ко всем городским коммуникациям (электросетям, водопроводу, газопроводу);
• ответственность коммунальных служб населенного пункта за обслуживание дома и расчистку подъездных путей к нему.

Основания для отказа

В федеральном законе прописаны три причины, по которым вам может быть запрещен перевод земли:

1. В соответствии с федеральным законом, установлено ограничение или запрет на перевод земли в другую категорию.
2. Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, но это только в случае, если она обязательна.
3. Установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения с землеустроительной документацией.

Также, есть особое правило на перевод земель сельскохозяйственного назначения. Если кадастровая стоимость будет выше обычного уровня стоимости по муниципальному району больше чем на 50% или же ваша земля является особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьем (в эту категорию попадают: пашни, луга, пастбища, сады с многолетними насаждениями), то вы не сможете поменять целевое назначение земли.

Тонкости процедуры

Можно ли сделать перевод участка из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

Согласно ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в пределах города или посёлка.

Смена статуса сельскохозяйственного УЗ возможна, но должна быть обоснованной.

Перевод с/х земель в ИЖС разрешается при соблюдении определённых условий:

• Есть положительное экологическое заключение;
• Нет ограничений по переводу территории на уровне законодательства РФ;
• Статус земли может быть изменён согласно утверждённой документации по территориальному планированию, землеустроению.

ВАЖНО! Если государство понесёт потери в кадастровой стоимости в результате перевода земли из одной категории в другую, лицо, осуществляющее эти действия, обязано компенсировать расходы.

Иначе здание будет признано незаконной постройкой и снесено согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Налоговый вычет

Земли под индивидуальное жилищное строительство характеризуются большим достоинством – налоговым вычетом.

ВНИМАНИЕ! Если участок перевели под ИЖС, а здание в течение 10 лет не было возведено, налог на землю вырастет в 2 раза.

Поэтому после изменения целевого назначения земли не следует затягивать со строительством.

Основания для отказа

Законодательством регламентированы причины, в силу которых перевод сельскохозяйственного УЗ в ИЖС запрещается. А именно:

• Заключение экологической экспертизы отрицательное (при условии её обязательного проведения);
• Документы по землеустройству не соответствуют с запрашиваемым целевым назначением;
• Федеральный закон запрещает изменение статуса земли.

Существует особое правило, касающееся изменения статуса с/х земель.

Если кадастровая стоимость будет выше на 50% по сравнению с обычным уровнем стоимости по муниципальному району, перевод территории под ИЖС невозможен. Запрет также распространяется на УЗ, относящиеся к особо ценным угодьям: сады с многолетними насаждениями, луга, пастбища, пашни.

Документы для обращения

Конкретный перечень обязательных бумаг, которые надо подать для принятия решения о смене целевого использования конкретного участка, отражен в ст. 2 Закона № 172-ФЗ, регламентирующим, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС. Заявителем предоставляется:

• ходатайство;
• кадастровая выписка;
• копия паспорта;
• копии учредительных бумаг для юридического лица;
• копии паспорта и доверенность на представителя;
• выписка из реестра прав на недвижимость;
• согласие владельца;
• результат экологической экспертизы (если необходимо).

Образец ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения можно скачать по ссылке. Все бумаги, подаваемые в копии, должны быть удостоверены надлежащим способом.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

• наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
• если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
• изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.