Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Образец и пример составления договора подряда на выполнения ремонта квартиры между физическими лицами. С чего начать ремонт квартиры, если вы решили делать это с помощью подрядчиков? Верно - с грамотного составления договора! Все нюансы - в этой статье, плюс образец договора для скачивания.

Первые этапы

Это непростой процесс, который требует учёта множества факторов. Обычно владельцы помещения начинают с создания набросков. Они должны представить, как помещение будет выглядеть после завершения всех работ. Вплоть до выбора отделочных материалов и размещения мебели.

Есть один совет, который поможет выбрать оптимальные решения. Тщательно измеряем все уголки комнаты с сантиметром. Потом переносим все детали на лист ватмана, в уменьшенном размере. Главное – не забыть об окнах и дверях. Мебель рисуется на отдельном листе. Надо придерживаться примерно тех же масштабов, что соблюдаются и в реальности. Потом мебель можно вырезать и переместить её на лист, где изображена сама квартира.

Необходимо заранее определиться с конкретными переделками. Это поможет составить и смету на выполнение работ в дальнейшем. Уже на этом этапе возникает множество сложностей, которые приводят и к конфликтным ситуациям в семье. В частности, из-за того, что не удаётся как следует планировать бюджет. Чтобы избежать этого, рекомендуется заключать договор с организациями, предоставляющими услуги «под ключ».

Какие преимущества дают договоры с такими подрядчиками?

1. Наличие постоянных связей с магазинами и строительными компаниями, предоставляющими постоянным клиентам скидки и бонусные программы на многие товары.
2. Возможность сэкономить, переложив на представителей фирмы обязанности по закупке строительных материалов. Клиенты могут присутствовать при покупке только тех материалов, которые действительно имеют для них значение.
3. Все работы распределяются между сотрудниками с узкой специализацией. Каждый занимается своим делом, с соответствующим профессиональным подходом.

На что ещё обратить внимание?

Денежные отношения между заказчиками и подрядчиками в данном случае регулируются только сметами. Она оформляется в виде приложения к договору. Многие попадаются в ловушку, составленную на законных основаниях, когда соглашаются общую сумму ремонта внести в договор, а дополнительные расходы – в главу, которая называется «прочее».

Ещё один пункт, заслуживающий внимания – с непредвиденными расходами. В документе необходимо предусмотреть любые ситуации, чем больше – тем лучше. Что надо указать в смете обязательно?

• Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
• Расчёт расхода материалов на каждую обрабатываемую поверхность, с максимальными отклонениями.
• Можно или нет заменить определённый материал другим?
• Указание на производителей и марки.
• Точное количество.

Важно оценить, в каком состоянии находился объект до начала строительно-ремонтных работ. Для этого лучше приглашать независимых экспертов. Как и для составления сметы, контроля выполнения работ.

Приведём несколько примеров конкретных ситуаций:

Нам попалась жалоба, согласно которой договор вообще не заключали, а нашли строителя через знакомых. Ему выплатили аванс, но работа так и не была сделана. Более того, строитель скрылся, попытавшись обокрасть хозяев. Отсутствие договора ведёт к тому, что можно вернуть лишь часть потерянных средств, и только через суд. А для этого потребуется некоторое время.

Расчётная ведомость поможет доказать правомерность претензий, потребовать правильную сумму. О ее составлении так же забывают многие клиенты, договариваясь со строителями лишь в устной форме.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры

В Интернете без труда можно найти образец договора подряда на ремонт квартиры. Но не обязательно использовать форму договора ремонта квартиры. Составить соглашение можно и самим (при желании проконсультировавшись с юристом). Главное не забыть о следующих моментах:

1. Ответственные лица

Обязательно должны быть прописаны полные данные обеих сторон соглашения: Ф. И О., паспортные данные, адрес. Если подрядчиком является строительная организация, то подписывать договор от ее имени может либо руководитель, либо сотрудник, имеющий доверенность на право заключения договора. Если подписывается договор на ремонт квартиры с физическим лицом (ремонтной бригадой, работающей частным образом), то его подписывает прораб или другой ответственный человек.

2. Предмет договора




В этом разделе указываются работы, которые будет проводить исполнитель. Небольшой перечень работ допускается прописывать непосредственно в тексте соглашения с обязательным указанием стоимости и объема каждого их вида. Если работ очень много, лучше вынести их описание в приложение-смету. Подрядчик может предложить смету, выполненную в программе. Ее нужно хорошо изучить, проверив обозначенные объемы работ на соответствие реальным. Нередки случае завышения цены ремонта именно из-за неправильно рассчитанных данных.

Прописывая стоимость работ, не забудьте отметить, что она окончательная и не может быть изменена. В смете лучше описать каждый вид работ отдельно.

3. Сроки выполнения работ




Это важный пункт договора. Его наличие не только позволяет вам планировать заселение в квартиру после ремонта, но и является существенным условием договора подряда. При отсутствии сроков начала и окончания ремонта договор не будет считаться заключенным. Поэтому согласование сроков является обязательным. При большом объеме работ и поэтапной их приемке и оплате рекомендуется делать календарный план ремонта.

4. Материал для выполнения работ.

Настоятельно рекомендуется обсуждать вопрос снабжения бригады строительными и отделочными материалами и инструментами. Лучше всего заранее составить вместе с нанимаемой бригадой список материалов и инструментов, приобретение которых будете оплачивать вы.

Бывают ситуации, когда заказчикам приходится платить за ремонт гораздо больше оговоренной суммы из-за покупки строителями в ходе работ мелких, незначительных вещей. Чтобы избежать этого, нужно составить список материалов и инструментов и оформить в виде приложения к договору с обязательным указанием, что исполнитель не вправе требовать оплаты покупки других предметов.

После нужно решить, кто будет закупать все необходимое для ремонта и доставлять до квартиры. Получив материалы и инструмент, заказчик должен составить акт приема-передачи их бригаде строителей. Опись можно не составлять, подойдет копия товарного чека, которую должны подписать обе стороны. Обязательно укажите в соглашении, что исполнитель ответственен за сохранность материалов.

5. Приемка работ




Укажите в договоре, что подрядчик обязан в письменном виде сообщать вам об окончании каждого этапа ремонта или о готовности объекта к сдаче. В случае качественного выполнения работ в установленные сроки возможно принятие их и по устному уведомлению. Если же ремонт не закончен в срок или подрядчик не торопится сдавать объект, то в суде вы можете оперировать отсутствием письменного извещения и актов о приемке в качестве доказательств несоблюдения сроков. Обозначьте также в договоре, что выявленные во время приемки недостатки фиксируются в акте, при этом вы не подписываете его до устранения бригадой обнаруженных недочетов.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены
6. Ответственность за нарушение условий договора

Желательно указать в договоре размер штрафа для подрядчика в случае несоблюдения им обозначенных сроков работ. Пропишите также, что исполнитель ответственен за причиненный по его вине вред третьим лицам. Еще один необходимый пункт – право заказчика на безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки либо уменьшение стоимости ремонтных работ на сумму, которая потребуется на самостоятельную ликвидацию этих недоделок.

Кроме того, для подстраховки укажите в соглашении, в какой судебной инстанции вы будете урегулировать конфликты в случае их возникновения. Выберите суд, находящийся недалеко от вас, чтобы не пришлось ездить на слушания в орган по месту жительства подрядчика, что особенно неудобно, когда исполнитель работ живет в другом населенном пункте.

В Интернете вы можете найти пример договора ремонта квартиры.

Материал для скачивания: Образец договора подряда на ремонт квартиры

Законодательное регулирование вопроса

Строго говоря понятия «договор на ремонт» не существует. Подобные виды соглашений в гражданском законодательстве называют договорами подряда. Имеются в виду правоотношения двух сторон:

• заказчика;
• исполнителя.

Заказчик обязуется оплатить работу, а исполнитель – выполнить ее в определенный срок.

Договор подряда могут заключать как юридические, так и частные лица. Поэтому 2 гражданина также вправе подписать подобный документ. В случае с ремонтом квартиры речь идет о бытовом подряде.

Важно понимать, что в отношении такого договора применяются не только нормы Гражданского кодекса, но закон «О защите прав потребителей», поскольку заказчик одновременно является и потребителем услуг, оказанных исполнителем.

Составить подобное соглашение – в интересах как собственника квартиры, так и человека, ремонтирующего ее:

1. Именно договор подтверждает обязательства владельца квартиры оплатить услугу ремонта.
2. Благодаря договору устанавливается форма отчетности по финансовым тратам на стройматериалы, поэтому обмануть собственника становится намного труднее.
3. Также в тексте указывают сроки, объемы работ, которые должны быть выполнены (поэтапно или в целом).
4. Наконец, составлять договор бытового подряда целесообразно и потому, что впоследствии заказчик может выразить возможные претензии по качеству работ, сделанных исполнителем.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиЗаконодательство описывает существенные требования договора подряда (в том числе и бытового) – предмет (конкретные работы, необходимые результаты деятельности) и сроки их исполнения. Без этих пунктов суд признает договор недействительным.

Особенности заполнения, типовой образец

Глава 37 Гражданского Кодекса РФ приводит несколько типов договоров, которые могут заключить те, кого интересует ремонт квартиры.

1. На возмездное оказание услуг.
2. Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ.
3. Обычный строительный подряд.
4. Бытовой подряд.

Договор заключается между физическими, либо между юридическими лицами. Если подрядчик – физическое лицо, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер.

Обязательно наличие лицензии, позволяющей осуществлять подобную деятельность.

Договор бытового подряда заключается, если заказчик – физическое лицо, а договор он заключает с субъектом предпринимательства. Тогда документ носит публичный характер. В договоре между юрлицами должна присутствовать информация, касающаяся:

1. Условий для расторжения договора.
2. Порядке разрешения любых спорных вопросов.
3. Гарантиях на качество, срок эксплуатации и выполнения.
4. Порядке сдачи работ.
5. Обязанностях сторон и правах.
6. Разновидности работ, наименовании объекта.
7. Сроках производства и стоимости.

Скачать образец договора на выполнение ремонта квартиры в формате .docx можно здесь.

Какие ошибки чаще всего допускают при заключении договора подряда на ремонт квартиры

В основном для проведения ремонтных работ нанимают частные бригады либо отдельных специалистов, не являющихся юридическими лицами. Такие исполнители не заинтересованы в заключении каких-либо соглашений. Однако заказчику необходимо во что бы то ни стало оформить сделку с нелегалами на бумаге. Пусть это будет договор услуги ремонта квартиры в свободной форме, написанный от руки, но заключить его надо!

Расскажем о наиболее часто совершаемых при заключении договора на ремонт квартиры между физическими лицами ошибках.

Устные договоренности вместо полноценного договора

Эта ошибка встречается чаще всего. К примеру, вы общаетесь по вопросу проведения ремонтных работ у вас в квартире с бригадиром. Он оказывается очень грамотным специалистом, правильно излагающим все нюансы вашего взаимодействия. И вам неудобно настаивать на подписании договора подряда, ведь видно, что человек добросовестный.

Еще более неловкая ситуация возникает, когда ремонтные работы проводят знакомые, соседи или друзья. Надо понимать, что, соглашаясь помочь с ремонтом, они превращаются в подрядчика, обязующегося выполнить определенные работы в оговоренный срок. Практика показывает, что не всегда удается избежать проблем, особенно если человек ранее никогда не оказывал услуги ремонтного характера за деньги.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Ошибки при ремонте квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Обычно при возникновении проблем исполнитель просто прекращает работы и перестает выходить на связь. При этом заказчик остается без ремонта, теряет выплаченные авансом средства и друзей, не имея возможности подать заявление в суд по причине отсутствия доказательств.

Путаница с нормами законодательства

Наиболее часто заключаемые соглашения – договор купли-продажи, договор аренды, договор поставки. А вот подписание типового договора на ремонт квартиры – редкий случай. Ведь ремонт в квартире делают не каждый месяц и даже не каждый год. Между составлением договоров подряда собственниками жилья может пройти более пяти лет. Безусловно, за это время забываются все важные нюансы оформления таких соглашений, меняется законодательная база, правила ведения бизнеса в сфере оказания услуг по ремонту квартир.

Заключение какого договора позволит в полной мере регулировать отношения, возникающие с владельцем квартиры при найме бригады для проведения ремонтных работ?

Составляя договор на ремонт квартиры, нужно опираться на положения главы 37 Гражданского кодекса РФ:

• Статья 730. Договор бытового подряда.

• Статья 740. Договор строительного подряда.
• Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
• Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

Кроме того, заключать соглашение можно на основе норм трудового законодательства, прописанных в разделе III Трудового кодекса РФ, поскольку сотрудничество заказчика и исполнителя направлено на достижение полезного результата. То есть, привлекая к проведению ремонтных работ специалистов, хозяин квартиры может подписать с ними трудовой или гражданско-правовой договор. По этому вопросу всегда возникает много споров и проблем, если неверно определяется вид заключенного соглашения.

Наличие договора на ремонт квартиры – залог грамотного выстраивания правовых отношений обеих сторон. Однако надо понимать, что для каждого вида договора существуют свои особенности и существенные условия, в том числе и невыгодные стороне заказчика. Поэтому, выбирая вид соглашения, нужно тщательно анализировать особенности каждого из них.

Плохо проработанные существенные условия

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, факт заключения договора признается, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенные условия определены в Гражданском кодексе РФ. Суд может признать договор незаключенным при отсутствии хотя бы одного из этих условий. Перечислим существенные условия, указание которых в договоре на ремонт квартиры является обязательным:

1. Предмет договора. В разделе перечисляется, какие работы должен выполнить исполнитель. В качестве предмета можно указать ремонт, отделочные работы или другие работы строительного характера в конкретной квартире/доме и по конкретному адресу.
2. Сроки. В ст. 708 Гражданского кодекса РФ регламентируется указание начального и конечного сроков выполнения работ. То есть нужно указывать дату начала ремонта и дату сдачи работы исполнителем.
3. Цена. В соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ, в соглашении о проведении ремонтных работ обязательно нужно указывать их стоимость. Это можно сделать непосредственно в тексте договора либо в смете, обязательно оформляемой в виде приложения. Обычно цена прописывается именно в смете, поскольку ремонт, как правило, не ограничивается проведением одного вида работ, и перечень их может занимать несколько листов. Даже в случае вынесения стоимости отдельных работ в смету в самом договоре можно обозначить общую сумму ремонта.

Гражданский кодекс РФ не выделяет в качестве существенного условия договора на ремонт квартиры техническую документацию. Хотя ведение работ без нее довольно затруднительно. Если бригада опытная, она может включить этот пункт в соглашение и в конфликтных ситуациях в целях своей защиты акцентировать внимание на отсутствии технической документации.

Все перечисленные выше существенные условия обязательны для включения даже в простейший договор ремонта квартиры (не говоря уже о договоре капительного ремонта квартиры или договоре на ремонт квартиры под ключ). В противном случае его признают незаключенным. При этом исполнитель получит большие преимущества и сможет обернуть недочеты соглашения в свою пользу.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Договор не заключается

Бывает, что стороны не закрепляют на бумаге достигнутых устных договоренностей, при этом подрядчик выполняет работы и получает оговоренную сумму. В таких случаях конфликты между сторонами чреваты возникновением споров правового порядка.

К примеру, если владелец квартиры в Москве принимал выполненные работы с оформлением акта сдачи-приемки и имеется документ, подтверждающий факт оплаты услуг подрядчика, то суд признает такую совместную деятельность как договор. В таком случае реально добиться возврата исполнителем работ части денег либо исправления им недостатков.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Забронировать скидку до 10%

Однако возможен и другой исход. Если заказчик принимает работы по ремонту квартиры и при этом договор с бригадой заключен не был, то суд может расценить ситуацию как неосновательное обогащение, за которое в соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ заказчик несет ответственность. Это выгодно подрядчику: владельца квартиры обязывают вернуть исполнителю работ неосновательно приобретенное в денежном эквиваленте, а также возместить убытки.

В договоре не указаны стандарты качества

Как правило, в ходе ремонта проводят различные работы, каждый вид которых должен иметь стандарт, понятный обеим сторонам договора.

Оценка качества ремонта заказчиком и исполнителем может осуществляться по-разному. Как правило, к моменту окончания работ разногласия по этому вопросу достигают апогея.

Приведем наиболее распространенные камни преткновения: допустимы ли трещины в штукатурке, какими должны быть стыки полотен обоев? Часто стороны не сходятся во мнении относительно качества окрасочных, облицовочных и паркетных работ.

Нередко предметом споров становится качество скрытых работ. С одной стороны, небольшие недочеты незаметны, а с другой – их наличие дает возможность потребовать уменьшения стоимости услуг либо бесплатного проведения дополнительных работ.

Поскольку все оценивают качество ремонтных и отделочных работ по-разному, избежать конфликтов, потери времени и средств при отсутствии стандартов невозможно. Поэтому правильный договор на ремонт квартиры обязательно должен содержать требования к работам. Для общих работ их можно брать из СНиПов, а для остальных – у подрядчика. Возможна и самостоятельная разработка стандартов.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры

В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:

• заказчика;
• исполнителя.

Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.

Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:

1. Рабочие перестают выходить на связь после получения денежных средств в качестве предоплаты.
2. Качество проведенных работ оказывается очень низким, а в ходе ремонта нарушаются нормы строительного законодательства.
3. Бригада нарушает оговоренные сроки окончания работ.
4. Строители обманывают заказчиков, предоставляя недостоверные данные о потраченных на закупку стройматериалов средствах.

Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.

Зафиксировать скидку

Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.

В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:

• Именно в договоре подряда прописывается обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в определенные сроки.
• В соглашении указывается, как исполнитель должен отчитываться перед владельцем квартиры по финансовым тратам на закупаемые расходные материалы для ремонта, поэтому вероятность обмана заказчика сводится к минимуму.
• Также в договоре на ремонт квартиры определяется срок сдачи работ, их объем.
• При наличии договора бытового подряда сторонам проще будет урегулировать возможные разногласия по поводу качества проведенных исполнителем работ.

Читайте также: Услуги по ремонту квартиры: виды, выбор подрядчика, договор

Как составляются договоры на ремонт квартиры?

Их можно заключить письменно, либо устно. Последний вариант – одна из самых распространённых ошибок. В данном случае невозможно будет доказать свою правоту, если вторая сторона нарушит условия, вообще не выполнит работу, а деньги заберёт себе.

К письменной форме нет чётких требований в действующем законодательстве. Но каждый заказчик может себя обезопасить, если учтёт следующие важные факторы в этом документе.

1. Субъекты договора. Подрядчиком выступает лицо, выполняющее работы. А заказчиком – тот, кто за них платит. При невыполнении своих обязательств, несоответствии качества работ заявленным требованиям подрядчик обязан возместить расходы и ущерб. Важно проверить установочные документы у подрядчика, с которым планируется заключить договор. Следует вписывать только паспортные данные одного физического лица, если именно оно будет выполнять все работы. При сотрудничестве с несколькими подрядчиками договор заключается с каждым из них.
2. Предмет. Если строительных работ немного – перечислить можно буквально все. Объём и стоимость указывать так же обязательно.
3. Сроки работ. Без указания этого пункта документ вообще не считается действительным. Соответствующие этапы выделяются даже в отдельном календарном плане, если объём работ достаточно большой.
4. Материалы. Хорошо, если подрядчики заранее предоставляют список того, что будет куплено за счёт заказчика. Такие перечни имеют статус официального приложения к договору.
5. Приёмка работ. Подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап.
6. Ответственность за несоблюдение условий. Лучше указать конкретные штрафные санкции за то, что подрядчик не выполняет те или иные условия.