Как приватизировать дом в деревне без документов

Приватизировать сельский дом или частную постройку в деревенской местности может человек проживающий и прописанный там. Дом должен быть пригоден для жилья. Порядок приватизации дома Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и

Необходимо ли приватизировать частный дом?

Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.

Частный дом будет использоваться для постоянного проживания.

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

Минусы и плюсы приватизации

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

• возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
• способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
• владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
• при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
• собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
• собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
• здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.

Как приватизировать деревенский дом и землю под ним?

Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной. Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим.

Можно ли и как приватизировать дом в деревне на приватизированном дачном участке и часть (долю) дачи?

С чего начать, какие нужны документы и сколько стоит оформление частного жилого помещения в сельской местности? Возможен ли раздел при разводе?

согласно которой неприватизированная жилплощадь обменивается на соответствующее (-ую) по метражу количество квартир (квартиру), находящихся в аналогичном статусе собственности и принадлежащих одной организации-собственнику. Таким образом, при желании улучшить жилищные условия, часто бывающие ниже среднего в старом жилье, или разъехаться, выбор остается небольшой.

Оформление деревенского дома в собственность

Вступили эти правила в силу в прошлом году, в некоторых регионах (как у нас, в р.Алтай) с 1 апреля, в других — с 1 августа. Часто случается так, что у вас или у кого-то из вашей семьи имеется дом в деревне, земельный участок или иная недвижимость, которая не приватизирована или не оформлена должным образом (после приватизации вы сможете свободно распоряжаться землей и даже передавать ее как наследство).

Если есть земельный участок?

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Список документов

Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

1. Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
2. Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
3. Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
4. План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
5. Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
6. Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
7. Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
8. Справка о наличии лицевого счета.
9. Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

Особенности приватизации дома с землей

Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

Читайте также: Как оформить отказ от приватизации

Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

Порядок приватизации

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
2. Получите в бюро технической инвентаризации кадастровые паспорт и план.
3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Важно! Право собственности в большинстве случаев дается на жилые помещения, а не на дом. Чтобы он стал полноценной собственностью, понадобится подать заявление с просьбой о снятии его с учета в администрации и передачу в собственность новоиспеченному владельцу.

Частного дома

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Важно! Если хотите заниматься процедурой самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставляемых в органы регистрации.

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

1. Плана дома и выписки из техпаспорта.
2. Договора соцнайма.
3. Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
4. Выписки из домовой книжки.
5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Заявления на приватизацию.

Читайте также: Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации

Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

Дачного дома

Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

В деревне или сельской местности

Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Части жилого дома

Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

Под снос

Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

Особенности приватизации дома без земли

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Выгоднее всего не заниматься всем самостоятельно, а доверить это дело профессионалам. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий. Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации. Получив консультацию, вы запасётесь теми юридическими знаниями, которые пригодятся в дальнейшем. Оставляйте письменные вопросы или звоните по телефону – юристы готовы помочь с приватизацией частного дома и земли.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, надо ли приватизировать дом в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

• Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
• В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
• Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
• Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

• Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
• Необходимо платить налог на недвижимость;
• Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А это:

• Паспорта или другие удостоверяющие документы будущих владельцев;
• Декларация на дом или иной объект недвижимости;
• Документы, которые подтвердят ваше право собственности на помещение в деревне;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанции и чеки про оплату государственной пошлины.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

• Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
• Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
• Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Какие документы нужны для приватизации дома?

Документы для приватизации дома и участка в деревне нужны следующие:

• Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
• Заявление;
• Разрешение на строительство;
• Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
• Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
• Землеустроительное дело;
• План дома;
• Паспорт дома;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
• Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
• Квитанция об уплаченной госпошлине;
• Выписка из домовой книги;
• Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
• Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:

• увеличить рыночную стоимость жилья;
• распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
• обменивать, объединять, разделять участок;
• возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
• претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2019 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс и оформить права собственности жилым домом в селе.

Вам понадобиться оригиналы и копии следующих документов:

• Паспорта и другие удостоверяющие документы, включительно детей младше 14 лет;
• Заявление, подписанное каждым из членов семьи, о том, что они согласны стать участником приватизации и оформить свои права на него. В случае отказа, его нужно оформить письменно и заверить нотариально;
• Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
• Разрешение на строительство дома или других объектов на данном земельном участке;
• Разрешение на проведение распределения границ и межевания участка;
• Выписка из кадастрового паспорта и техническое заключение из БТИ;
• Декларация на дом с указанием всех его параметров;
• Выписка из архивной книги, которая подтвердит, что ранее вы не являлись участником приватизации и можете претендовать на бесплатное оформление документов без оплаты государственного налога;
• Квитанции за оплату государственной пошлины и за дом, и за землю. И этот пункт не касается права бесплатной приватизации. Чаще всего сумма налога составляет не более 100 рублей;
• Копия лицевого счета о состоянии финансов;
• Выписка из ЕГРП, чтобы проверить, не заложен ли дом и не наложен ли на него арест.

Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.