Как приватизировать муниципальную квартиру с долгами

Приватизируют ли квартиру, если есть долги по квартплате? Как приватизировать квартиру с долгом? Куда обращаться и какие документы потребуются? О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, расскажет статья. Приватизация квартиры с долгами в 2019 году: можно ли приватизировать такую квартиру, если большой долг - порядок действий, процедура, документы, исковое заявление, жалоба в прокуратуру. Сроки и стоимость. Практика отказов, советы юриста.

Как оформить квартиру с долгом по квартплате и коммунальным платежам?

Есть четкая инструкция того, как можно быстро и без препятствий зарегистрировать жилье в частную собственность.

 Граждане проходят такую процедуру:

1.  Выбирается один из прописанных, который будет заниматься процедурой.
2. Осуществляется поход в БТИ для получения жилья.
3.  Подается документации в уполномоченный орган, который владеет жильем (муниципалитет, администрация).
4.  Оплачивается государственная пошлина.
5.  Сдается вся документация и делается запись в Россреестр.

Это может быть проведено самостоятельно или при помощи специалистов, но в таком случае процедура будет более затратной. Если заниматься процессом приватизации будет уполномоченное доверенное лицо, на него оформляют доверенность. Самому хозяину достаточно будет просто остаться для подписания договора. Отстаивать очереди в этом случае не нужно будет.

Блок: 3/8 Кол-во символов: 876
Источник:

Советы юриста

Напоследок дадим несколько полезных советов:

1. Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
2. Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
3. Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
4. Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.

Подводя итоги, следует сказать, что приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно хлопотное мероприятие. Сотрудники жилищных отделений могут вынести отказ в выдаче нужных справок. Защитить свои права можно в судебном порядке. Но лучше не доводить ситуацию до «точки кипения», а начать постепенное погашение долга. Рекомендуем обратиться к юристам нашего портала и проконсультироваться по возникшим вопросам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Могут ли отказать

Главный вопрос, который волнует при коммунальных задолженностях, связан с получением отказа.

Соблюдается определенная последовательность:

1. В начале надо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию за выдачей двух справок, касающихся недвижимости и регистрации.
2. Ссылка на долги по квартплате, особенно если они составляют один или два месяца, не могут служить препятствием для выдачи. Надо попросить сотрудника оформить свой отказ письменно.
3. Если в этом так же будет отказано, подготавливается запрос на получение письменного подтверждения, который составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, другой — отсылается заказным письмом в коммунальную организацию. Нужно обязательно поставить дату составления.
4. Законодательство дает возможность обратиться в прокуратуру, куда будет подана соответствующая жалоба на неправомерность и самоуправство.

Письменный отказ позволит использовать последний шанс и обратиться в судебную инстанцию.

Порядок оформления

Внимание! Для приватизации жилья необходимо получить разрешение в нескольких организациях:

Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры бесплатно в формате word

• выяснить количество человек, на которых будет оформлено имущество, и получить документы в государственных структурах;
• подать документы в БТИ;
• уточнить, какая управляющая компания ЖКХ оказывает коммунальные услуги;
• подготовить пакет документов;
• оплатить госпошлину.

Квитанцию об оплате госпошлины необходимо приложить к заявлению о внесении объекта собственности в Росреестр.

Если нет времени оформить документы самостоятельно, можно подготовить доверенность на представителя интересов в государственных ведомствах.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Что делать, если отказывают в приватизации?

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

• Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

• Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

• Обратиться в суд

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от , где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Вопрос:

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

Ответ юриста:

Добрый день!

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Необходимые документы

Гораздо важнее в 2019 году убедиться в том, что действительно собраны все бумаги, в них отстутствуют ошибки и недостоверная информация.

В список входят:

• подписанный нанимателем договор социального найма вместе с выданным ордером на квартиру;
• полученный в бюро инвентаризации поэтажный план, включающий технический и кадастровый паспорта;
• удостоверения личности или паспорта все жильцов, согласных поменять статус квартиры (несовершеннолетние дети предоставляют свидетельства или паспорт по достижении 14 лет);
• официальная бумага, подтверждающая факт неучастия жильцов в приватизировании жилой собственности;
• подготавливается бумага, готовая подтвердить регистрацию граждан (временная прописка не дает право принять на участие в этом процессе);
• письменно оформляется и нотариально заверяется согласие или отказ жильцов от приватизации;
• разрешение органов опеки, когда дело касается несовершеннолетних детей, которым не должны быть ухудшены условия проживания;
• подтверждение оплаты госпошлины, которая сейчас составляет 1000 рублей и ее оплатит каждый участник приватизации отдельно;
• справки по форме 7 и 9, вторая представляется в двух экземплярах.

В ряде случаев могут быть затребованы дополнительные документы, которые так же следует включить в общий пакет.

Справка о характеристике жилого помещения (форма 7)

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:

1. Написать заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
2. Попросить разобраться с возникшими трудностями в сборе и подготовке документов для приватизации.
3. Приложить письменный отказ в выдаче документов по запросу.

В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры. Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.

Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной. Тогда необходимо составить исковое заявление, приложить к нему все сопроводительные документы и отнести в суд. Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.

Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

При приватизации квартиры нередко приходится сталкиваться с наличием долгов за коммунальные услуги у прошлого владельца. Эта тема не теряет актуальности в наше время.

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Какие понадобятся документы?

Важно! Для оформления документов необходимо подготовить следующие документы:

• заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
• ордер на недвижимость;
• документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
• копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
• свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
• технический паспорт;
• справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).

Таковы основные документы, необходимые для оформления.

Кроме того, в процессе оформления потребуются:

• выписка из домовой книги;
• справки, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Блок: 5/9 Кол-во символов: 888
Источник:

Как приватизировать квартиру с долгами

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Порядок и этапы

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Подробный алгоритм действий:

1. Определить всех участников приватизации.
2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
3. Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
4. Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
6. Дождаться рассмотрения обращения.
7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
8. Подождать положительного вердикта.
9. Заключить договор на передачу квартиры.
10. Заплатить государственную госпошлину.
11. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
12. Получить электронную выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

Процедура

Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

Инструкция:

Шаг 1

Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

Шаг 2

Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

Шаг 3

Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

Шаг 4

Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

Шаг 5

После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.