Как происходит покупка гаража

Какие правила оформления купли-продажи гаража в 2019 году нужно учитывать. Какие документы готовить, чтобы все прошло без проблем. Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов. В этой статье мы расскажем, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Как осуществляется оформление купли-продажи в ГСК? Как оформляются документы на себя? Мы надеемся, что, прочитав статью, вы будете знать, как правильно купить гаражный бокс.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Официальное оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок документальной регистрации договора. Важно предварительно оформить всю необходимую кадастровую документацию. В наличии обязательно должен быть технический паспорт, на основании информации которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все правоустанавливающие документы можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительные гарантии безопасного совершения сделки. Важно обращаться в МФЦ, территориально расположенный в районе нахождения продаваемого строения. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о владельце гаражного имущества и о самом объекте строения. Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гаражное строение официально не зарегистрировано, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальное свидетельство, подтверждающее факт постановки кооператива на специальный территориальный учёт.

Также необходимо предоставить свидетельство установленного образца, которое подтвердит предоставление общего земельного участка на нужды общего кооператива. Важно предварительно получить документацию, подтверждающую кооперативное разрешение на осуществление гаражных построек.

Где регистрировать покупку гаража в собственность?

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
3. Происходит подписание договора купли-продажи.
4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.

Читайте также: Как правильно оформить продажу гаража

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от . 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

• в офисе учредителя ГСК;
• в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
• в юридической компании;
• в риэлтерской компании;
• в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

СПРАВКА: Если договор нотариально удостоверен, стороны освобождаются от уплаты пошлины в Росреестре.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:

• договора купли-продажи в 3 экземплярах;
• паспорта сторон;
• протоколы с разрешением сделки от ГСК;
• паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
• членская книжка продавца;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• свидетельство о собственности (при наличии);
• кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
• квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
• для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Представители, действующие в качестве поверенных с той или иной стороны, предоставляют собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в ГСК.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
   Отдельным пунктом вносится сумма оценки объекта, которая не должна изменяться. Вносится задаток или аванс, после чего объект снимается с торгов.

   В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

   • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
   • спрос на объект невысок;
   • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

   В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

   Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

   Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

   Скачать образец акта приема-передачи недвижимости.

   В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

   Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

   При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

   ВАЖНО: При передаче денег желательно присутствие третьих лиц, которые смогут засвидетельствовать факт расчёта с продавцом в случае возникновения спора. Продавец обязан дать расписку о получении соразмерной суммы денег за гараж.
5. В кадастровой палате или МФЦ документы принимают под расписку.

   К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

   • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
   • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

   В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

6. Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.

Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.

Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

Стандартные замечания

На что следует обратить внимание

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

• Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
• В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
• В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
• Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
• Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Лишение права собственности на гараж в ГСК остается только за председателем кооператива.

Узнайте здесь, сколько стоит переоформить гараж.

Способы приобретения

Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

Процедура с документами и без них

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра. Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи.

Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

• паспорта заявителя;
• справки о внесении пая;
• кадастрового паспорта на строение;
• квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

• устав ГСК;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
• решение о назначении председателя ГСК;
• документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
• разрешение на возведение гаражного объекта;
• акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).

В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
• декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

Подготовка договора

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
• условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
• данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
• условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.

Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством. При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.

Надо или нет заверять сделку у нотариуса? Для договора предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения. Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами. Чтобы покупатель смог переоформить гараж в свою собственность, требуется регистрация в Росреестре.

По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам. Они сами оформят сделку и переход права собственности.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Образец договора о купле-продаже гаража:

Советы и предупреждения

Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.

Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

Сроки и пошлина

При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

ВНИМАНИЕ: При обнаружении ошибки в оформлении или по обращению сторон договора, регистрацию могут приостановить на один месяц. Если возникает судебный спор – на 3 месяца.

Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

• паспорт;
• справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
• кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
• квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

• устав ГСК;
• выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
• свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
• решение о назначении председателя кооператива;
• документ об отводе земли кооперативу;
• разрешение на постройку гаражей;
• акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

• квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
• документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
• декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

• Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

• Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

• Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

• Кадастровый паспорт.

• Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

• оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
• если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
• отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
• провести со второй стороной заключение договора;
• как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
• лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

• у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
• мал спрос на недвижимость;
• объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

• со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
• покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.