Как расселить коммуналку в спб

Власти Санкт-Петербурга уделяют особое внимание жилищной политике. С 2008 года в городе действует программа расселения коммунальных квартир. Для участия в программе необходимо встать на специальный учет. Участнику программы выделяется субсидия для приобретения собственного жилья

Виды государственного содействия

Для «очередников» предусмотрены следующие виды государственной помощи:

• предоставление субсидий на покупку или постройку жилого помещения, при этом коммунальная квартира должна стать отдельной;
• перераспределение коммунальных и отдельных квартир, передаваемых по договору социального найма;
• продажа другим очередникам освободившихся квартир по льготной цене (то есть с применением понижающего коэффициента);
• первоочередное предоставление госсодействия в рамках иных целевых программ Петербурга.

Какое жилье можно получить

По программе можно получить:

• квартиру на вторичном рынке жилья;
• квартиру в новостройке при условии, что дом достроен минимум на 70%;
• комнату у соседей в «коммуналке», при условии, что квартира благодаря этому становится отдельной;
• комнату государственного жилого фонда в той же квартире, при условии, что она становится отдельной (то есть муниципалитет заключает с новым жильцом договор социального найма или договор купли-продажи на всю квартиру, в которой ранее проживало несколько семей).

Кроме того, можно получить субсидию и потратить ее на строительство жилого дома

Как работает программа

Существует несколько способов реализации программы.

Первый вариант

Жители «коммуналки» продают свои комнаты соседям, получают субсидию и приобретают жилье на первичном либо вторичном рынке. Если полученных средств не хватает, возможно получение ипотеки или кредита по усмотрению самих покупателей

У данного варианта есть свои условия:

• Коммунальная квартира при продаже комнаты должна становится отдельной, то есть должна принадлежать одной семье. Если соседи не желают купить дополнительную жилплощадь, то можно продать ее третьему лицу, однако на субсидию в таком случае рассчитывать не придется.
• Если оба соседа в коммунальной квартире являются очередниками, они могут продать свои комнаты одному покупателю, при этом им обоим будет выделена субсидия на покупку нового жилья.
• Если взамен проданной комнаты приобретается квартира на первичном рынке, то дом должен быть достроен на 70%.
• Если жители коммуналки являются участниками других целевых программ – например, работниками бюджетных учреждений, многодетными или молодыми семьями, то при распределении субсидии им будет отдан приоритет.

Второй вариант

Приобретение комнаты в коммуналке у соседа. В таком случае квартира становится отдельной. Для покупки комнаты участник программы может использовать субсидию.

Третий вариант

Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:

• более 15 лет – коэффициент 0,3;
• от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
• от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
• до 5 лет – коэффициент 0,6;
• для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
• для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.

Условия участия

Существуют два ключевых условия участия в программе:

• заявитель должен проживать в регионе не менее 10 лет;
• он должен считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Первое условие подтверждается пропиской, второе – постановкой на соответствующий учет в отделе администрации Петербурга по месту жительства.

Негласно участники программы именуются «очередниками».

Нужно учесть, что в городе согласно законодательству существуют две очереди: одна – для всех, другая – для малоимущих

В общую очередь могут попасть:

• собственники или наниматели квартир, в которых общая площадь не превышает 10 «квадратов» на одного жителя;
• владельцы «коммуналок» вне зависимости от занимаемой ими площади.
• очень полезна субсидия тем, кто хочет знать, как выселить соседей алкоголиков.

В очередь для малоимущих (ее иногда называют «льготной», так как при распределение жилплощади предпочтение отдается именно ее участникам) можно попасть при выполнении следующих условий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
• стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
• на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.

Как поучаствовать в программе

Нужно следовать определенному алгоритму:

• обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
• пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
• дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
• далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
• после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
• далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).

Для участия в программе нужно собрать документы:

• заявление;
• паспорта или другие удостоверения личности();
• справка о составе семьи;
• справка о регистрации по форме 9;
• характеристика квартиры по форме 7;
• свидетельство о регистрации права собственности либо договор социального найма;
• документы, свидетельствующие о наличии у заявителей в собственности иных жилых помещений.

Вам стоит знать где взять выписку из домовой книги.

Договор купли-продажи – достаточно сложный документ. Наша статья поможет вам правильно его оформить.

О кадастровой стоимости квартиры вы узнаете в нашем материале по  ссылке.