Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

 

В нашей базе знаний вы можете прочитать о том, как правильно выполнить перепланировку квартиры, чтобы не пришлось выплачивать большие штрафы и восстанавливать первоначальный вид квартиры. Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб) быстро и доступно!

Содержание

Как узаконить перепланировку правильно?

Как и где узаконить перепланировку квартиры правильно? В целях правильного, согласования, получения законного разрешения на переделку квартиры необходимо:

  • Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
  • Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
  • По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
  • В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
  • Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
  • Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
  • Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

После этого перепланировку жилья принято считать утвержденной законодательно. Процедура подобного оформления реконструкции отнимает много времени, но оформление незаконной, самостоятельной переделки жилья труднее.

Судебное разбирательство

Для того чтобы обратиться в суд за помощью, нужно подготовить ряд документации.

Скачать бланк искового заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word

К нему можно отнести:

  • заявление, которое будет оформлено по стандартной форме;
  • документы на собственность;
  • технический паспорт на помещение из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение из Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора;
  • если есть собственники дополнительные, то нужно собрать их согласия;
  • будущий проект, который выполняется в специализированной организации;
  • заключение от работника БТИ о том, что можно вносить технические изменения;
  • разрешение от органов надзора за архитектурными памятниками, если квартира считается исторической ценностью.

Далее вы можете обращаться в судебный орган вашего района, чтобы узаконить все изменения. А после того как будет предоставлен ряд собранной документации, вам нужно пройти экспертизу.

В ходе нее проверится соблюдение санитарных, строительных и пожарных норм. Если нет нарушений, то тогда специалист может без проблем подписать вам акт о перепланировке. С этим документом дальше можно идти в БТИ.

А если вдруг в результате перепланировки были нарушены строительные нормы, то суд очень часто призывает владельцев привести помещение в то состояние, которое было до внесения изменений. В любом случае вы заплатите штраф.

Чтобы судебный орган в итоге принял положительное решение по вопросу, нужно доказать следующее:

  • работы проведены по нормативным актам и не затрагивают незаконное внесение изменений;
  • перепланировка никак не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузки;
  • работы не затрагивали интересов других жильцов;
  • уже были попытки узаконить перепланировку раньше.

Чтобы узаконить перепланировку, есть несколько вариантов. Также можно воспользоваться и помощью опытных юристов, которые сделают процедуру быстрее и качественнее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о перепланировке жилого помещения:

Как согласовать перепланировку квартиры?


Владельцу квартиры необходимо получить разрешение властей на переустройство жилья, а затем легализировать его, обратившись в суд. Приведем подробный порядок действий:
  • следует обратиться в БТИ, чтобы получить технический план на квартиру, поэтажный план дома и экспликацию к нему (перед подготовкой документов специалисты бюро обследуют квартиру, чтобы отразить в них переустроенные зоны);
  • на основе полученной документации необходимо заказать проект на фактически проведенные работы или самостоятельно прорисовать эскиз;
  • перепланировка квартиры (ее эскиз или проект) должна быть согласована в органах Роспотребнадзора, МЧС, управлении архитектуры, газовой службе и др.;
  • собранную разрешительную документацию вместе с правоустанавливающими документами на жилплощадь и исковым заявлением следует подать на рассмотрение в суд.
Документы на согласование перепланировки квартиры в СПб подаются сотрудникам Единого центра, которые передают их МВК – работающей при райадминистрации межведомственной комиссии. Именно МВК наделена правом одобрить переустройство или отказать владельцу в его проведении.

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Узаконивание проведенной перепланировки

В Санкт-Петербурге официально зарегистрировать проведенный ремонт можно через суд или в обычном административном порядке. Чтобы узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, необходимо пройти несколько этапов:

  • Консультация в Межведомственной комиссии;
  • Обследование помещения специалистами БТИ;
  • Сбор необходимых документов;
  • Судебное разбирательство.

Обращение за помощью

Во время первого этапа вы можете получить консультацию у специалистов, которые посоветуют, как лучше узаконить проведенные изменения. Если перепланировка не касалась несущих стен и конструкций и не противоречит действующему законодательству, то, скорее всего, будет достаточно прохождения стандартной процедуры, описанной выше.

Обследование квартиры

Второй этап заключается в выявлении несоответствий техническому плану. Обнаруженные изменения фиксируются в проектной документации в виде «красных линий».

Сбор документов

При узаконивании через суд понадобятся:

  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение независимого эксперта;
  • Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
  • Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
  • Исковое заявление.

Судебное разбирательство

Чтобы суд принял положительное решение по вашему делу, необходимо доказать, что:

  • Ремонтно-строительные работы осуществлены в соответствии со всеми нормами законодательства;
  • Перепланировка не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузку на общедомовые сети;
  • Работы не затронули права и законные интересы других жильцов;
  • Были попытки узаконить перепланировку ранее.

Таким образом, способов как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге несколько. Можно воспользоваться услугами юристов, но и согласовать самостоятельно труда не составит.

Сроки согласования перепланировки квартиры

  • 124 дн.
  • Заказ исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ) 10 дн. 10 рабочих дней - это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок - 3 дня.
  • Изготовление проекта перепланировки квартиры 5 дн. 5 рабочих дней - это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок - 1 день.
  • Согласование проекта перепланировки в МВК 45 дн. 45 календарных дней - это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 - 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • Ввод квартиры в эксплуатацию 45 дн. 45 календарных дней - это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 - 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • Изготовление технического плана на квартиру 5 дн. 5 рабочих дней - это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • Внесение изменений в ЕГРН 14 дн. 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.
  • Всего: 124 дн.

Где можно согласовать

Фото 2

Вопрос в СПб решается в Межведомственной комиссии. Она располагается в каждом районе, а именно в администрации. Документация может подаваться и через МФЦ.

В Петербурге необходимо обратиться в несколько мест, а именно:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • комитеты по благоустройству, охране памятников культуры и т. д.;
  • организации, которые обслуживают дом;
  • МЧС;
  • СЭС.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Последствия самовольного переустройства квартиры


Согласно нормам Кодекса об административных правонарушениях (ст. ), ответственность сводится к уплате штрафа размером 2-2,5 тыс. руб. Владельцу жилья также будет предписано вернуть его в исходное состояние. При отказе выполнить это требование чиновники вполне могут через суд лишить гражданина права собственности на квартиру. Не стоит также забывать о том, что когда-нибудь возникнет необходимость продажи модернизированного жилья. Препятствием для этого выполненные изменения не будут, но круг потенциальных покупателей они сузят, а продажную цену заметно снизят. Поэтому эксперты рекомендуют воспользоваться нормами ЖК РФ (ст. 29) и узаконить перепланировку квартиры. Это возможно сделать, если:
  • работы по переустройству были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами;
  • интересы жильцов соседних и расположенных на нижнем этаже квартир были соблюдены.

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

  • Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
  • Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Какую перепланировку получится узаконить

Перед внесением изменений нужно помнить, что перепланировка может быть либо простой, либо сложной.

При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.

Сложная же перепланировка обычно подразумевает под собой основательную реконструкцию помещения. Обычно это объединение квартиры, снос стен, установка системы вентиляции и многое другое.

Имейте в ввиду! Если говорить о ремонте, установке встроенных шкафов и многом другом, то к перепланировке это отношения не имеет. Согласовывать изменения не нужно.

Узаконить можно некоторые разновидности перепланировки:

  • снос или возведение стен и перегородок;
  • изменение дверных и оконных проемов;
  • увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения;
  • переделка кухни или других вспомогательных помещений;
  • перенос сантехники;
  • установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания;
  • замена плиты на газу на электрическую;
  • остекление балконов и лоджий.

Чаще жильцы пытаются объединить кухню с комнатой. Это делает просторной будущую столовую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Штраф за перепланировку без согласования в 2019 году.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

  1. Простая перепланировка.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

  1. Сложная.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
  7. Остекление балконов и лоджий.
  8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Нам доверяют звезды! Согласование для Игоря Корнелюка Подробнее

Самостоятельная перепланировка квартиры

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

По закону РФ от 2019 года всякая переделка, перепланировка помещения требует со стороны муниципальных органов разрешения или согласования.

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

  • Косметические. Мелкие работы по отделке стен, полов, потолков помещения, без изменения расположения технических, жилых комнат, уменьшения (увеличения) их площади, посредством монтажа, демонтажа перегородок, несущих конструкций, потолка, пола и т.п. Включают так же типовой монтаж, демонтаж технологического оборудования с целью замены, установку, реконструкцию встроенной мебели. Никаких разрешений со стороны государственных контролирующих органов не нужно.
  • Средняя сложность. Ремонт и реконструкция старых перегородок, стен, установка на их место новых, без изменений проектного расположения. Включает закладку оконных, дверных проемов, установку нового технологического оборудования, его демонтаж, без изменения расположения основных стояков. Требуется согласование с соответствующими муниципальными службами на самостоятельную реконструкцию.
  • Капитальные, сложные. Переустройство, перепланировка помещения, затрагивающие важные несущие конструкции, пол, потолки, с возможными негативными последствиями. Обязательное получение разрешения на проведение необходимых работ со стороны уполномоченных муниципальных органов. Выданное по результатам согласования и проверки, перед началом работ и после их окончания соответственно.
  • Категорически запрещенные. Все работы запрещенные законодательством Российской Федерации. В случае проведения последних, узаконить подобные изменения не представляется возможности ни в каких вариантах. При приватизации, реализации, обмене, совершении иных коммерческих сделок, хозяина ждут проблемы, да и стоимость недвижимости будет иной.

Что запрещено при перепланировке квартиры

Фото 3

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
  • запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Присоединение лоджии к комнате или кухнеподробнее Объединение комнат Устройство проема в несущей стенеподробнее Устройство входа в санузел из комнаты Увеличение площади комнаты за счет коридора Устройство гардероба, хозкомнаты Устройство каминаподробнее Устройство сауны Объединение кухни и комнаты Устройство встроенного шкафа Увеличение санузла за счет коридора Объединение санузла Присоединение части общего коридораподробнее

Узаконивание перепланировки, которая уже проведена

В СПб зарегистрировать изменения можно через судебный орган или в обычном порядке.

Если перепланировка выполнена уже, то тогда происходит:

  • консультирование по вопросу о перепланировке в Межведомственной комиссии;
  • изучение помещений в БТИ;
  • сбор всей документации;
  • разбирательство в суде.

Посмотрите видео. Пошаговая инструкция, как самостоятельно согласовать перепланировку:

Перечень документов для согласования

Если вы решили самостоятельно оформить перепланировку, вам потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (если дом является памятником архитектуры);
  • Согласие от всех зарегистрированных в помещении лиц.

Проект перепланировки должен быть составлен организацией или физическим лицом с действующей лицензией на данный вид деятельности. Самостоятельно начертить эскиз не получится.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ - антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Проект или эскиз: как определить масштабность перепланировки?


Когда можно ограничиться эскизом? Когда перепланировка квартиры не коснулась несущих конструкций (стен, перегородок и пр.) и инженерных коммуникаций, а также не изменила конфигурацию пола. Распространенный пример – разделение комнаты гипсокартонной перегородкой. Если же изменения оказались более масштабными, придется заказывать проект в организации, обладающей допуском СРО на выполненные в ходе переустройства работы. От квалификации сотрудников такой организации во многом зависит результат легализации. Именно им обычно приходится отстаивать все изменения в профильных надзорных органах, для чего обычно требуются определенные «пробивные» навыки и налаженные отношения с чиновниками.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2019 года - выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт
  5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
  8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как можно согласовать

Оформление перепланировки квартиры в СПб проводится на основании Жилищного кодекса и включает следующие обязательные этапы:

  • Получение технических документов;
  • Составление проектных эскизов;
  • Подача заявления в Межведомственную комиссию;
  • Получение разрешения;
  • Проведение ремонта;
  • Составление акта приемки межведомственной комиссией;
  • Регистрация изменений в БТИ и Росреестре.

Можно получить консультации по перепланировке квартиры в следующих организациях:

  • БТИ (первый прием — бесплатный);
  • Жилищный департамент администрации;
  • Управляющая компания;
  • Юридическая фирма;
  • Дизайнерское или архитектурное бюро;
  • Онлайн-консультант на нашем сайте.

Сроки согласования

Фото 4

Когда перепланировка несложная по техническому параметру, то процедура по согласованию с составлением эскиза может занять не более 4 месяцев. Но когда масштабы по перепланировке большие, то нужно создавать проект. Это приведет к увеличению срока и к возрастанию стоимости практически в 2 раза.

Если вы хотите пройти процесс без каких-либо проблем, то лучше обратить внимание на список документации, которая потребуется для проведения процедуры.

В Санкт-Петербурге многие дома на сегодняшний день считаются памятниками архитектуры и культуры. Именно поэтому, чтобы изначально делать какую-то перепланировку, лучше получить разрешение во всех ведомствах, которые отвечают за охрану культурного наследия.

Нередко нужно проводить согласование и со службами пожарных, а также газовиков. Если помещение не считается жилым, то тогда еще нужно получить специальное заключение из Роспотребнадзора.

Если же недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то изменения нужно утвердить на собрании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Чем грозит несогласованная перепланировка?

Перепланировка квартиры: документы

Если вносите изменения в планировку помещения, то все заверяются в БТИ. Только тогда вы будете действовать по закону.

Важно! Лучше вначале оформить документацию и получить разрешение, а после этого уже выполнять ремонт.

Если же не оформить процедуру по нормативным актам, то тогда и операции с имуществом станут незаконными. Помимо этого, вы не сможете продать помещение, потому что возникнут проблемы с документацией.

Скачать бланк заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word

Также вы не сможете произвести приватизацию, поэтому лучше не рисковать и сразу же оформлять бумаги. Если вы сразу обратитесь в БТИ, то это будет правильным решением благодаря меньшей потере времени, средств, нервов. Если вы решили внести изменения, то потребуется пакет документов.

Сюда относятся:

  • технический паспорт на квартиру;
  • план этажей и экспликация квартиры.

Помимо этого, для БТИ потребуются следующие документы:

  • паспорт с регистрацией по месту жительства;
  • технический паспорт на помещение;
  • документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое;
  • оплата пошлины;
  • заявление по установленной форме;
  • если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перепланировке жилого помещения:

После предоставления пакета документации и оплаты пошлины за проведение процедуры к вам приезжает специалист, который производит необходимые измерения. При осмотре квартиры он будет вносить красным цветом изменения, которые были сделаны в результате перепланировки.

Важным моментом считается грамотное внесение всех изменений и их оформление. Для этого после проведения всех процедур нужно снова обратиться в БТИ, чтобы были внесены туда окончательные результаты. Только в этом случае при последующей продаже у вас не возникнет проблем.

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры.

Как заказать справку из БТИ, читайте тут.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру: где получить, читайте по ссылке: 

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом - это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования - можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Какова стоимость процедуры

Если вы обращаетесь в частное агентство для того, чтобы внести все изменения, то вам нужно запастись суммой от 50 000 руб. Если самостоятельно захотите узаконивать все вносимые изменения, то тут будет несколько составляющих. За каждую из них необходимо заплатить ту или иную сумму.

К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН. Она обойдется в 750 рублей;
  • создание технического паспорта в БТИ. Стоимость – 2 000 рублей;
  • внесение изменений в Росреестре – 2 000 рублей;
  • процедуры в Межведомственной комиссии бесплатно.

Но если говорить о составлении проекта, то тут сумма варьируется.

К сведенью. Если вы делаете самостоятельно или по типовому плану, то это будет бесплатно. Если хотите разработать действительно качественный проект в БТИ, то он обойдется вам от 10 000 руб. Если говорить о лицензированных фирмах, которые занимаются переоборудованием квартиры, то проект будет стоить от 15 000 руб. Когда хотите провести узаконивания через судебное заседание, то нужно подумать и о дополнительных расходах.

К ним нужно отнести:

  • госпошлина в размере 200 рублей;
  • экспертиза, которая будет стоить от 10000 руб. Но цена будет зависеть от того, насколько сложные работы и каков их объем.

Нужно также учитывать еще и стоимость юридических услуг. Если специалист грамотен в своем деле, то он поможет сократить все расходы на согласование изменений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://33urista.ru/blog/zhilischnye-voprosy/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-spb-samostoyatelno.html
  • https://spbhomes.ru/science/pereplanirovka-kvartiry/
  • https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/
  • https://room46.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge/
  • https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий