Как внести изменения в техпаспорт

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов. Техническая документация на объект недвижимости имеет столь же важное значение, как паспорт для гражданина. Все уникальные данные собраны в кадастровом паспорте

Кто может его получить?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Кто может получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт в официальной форме может собственник, законный представитель или арендатор, проживающий по длительному и зарегистрированному договору. Если сведения необходимы другим лицам, то они заказывают выписку из ЕГРН. Получить технический паспорт на домовладение могут наследники, если ранее выданный экземпляр утерян. Если возникла такая потребность, то как внести изменения в КП?

Потребуется подготовить пакет подтверждающих документов, написать заявление в кадастровый отдел администрации. После этого изменения будут занесены сотрудниками и выдан новый, исправленный экземпляр. Плановые проверки производятся один раз в пять лет, внеплановые по мере необходимости.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

• отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
• МФЦ лично или через представителя;
• сайт Росреестра в интернете – онлайн;
• портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему:

• паспорт собственника;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, как снять объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

• подтверждение права собственника;
• технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Технический план, проект перепланировки, техническое заключение

Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.

Читайте также: Планы БТИ без красных линий

Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:

• проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
• в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
• в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.

Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются. Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план.

Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации. Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие  в договор подряда. Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.

Технический паспорт на нежилое помещение

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Рекомендуем прочесть: в каких случаях приставы не имеют право изъять авто

Кадастровый учет перепланировки

Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Читайте также: Изолированность и обособленность

Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

• после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
• после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
• в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
• технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.

Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?

Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации. Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

• изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
• смена собственника;
• другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
3. Ожидается результат.
4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Основные правила и положения

Технический паспорт на дом содержит исчерпывающие сведения, по которым можно однозначно установить объект. Уникальные данные заносятся в реестр и изменить их может только сотрудник соответствующего отдела. Собственник получает на руки распечатку, документ заверяется печать кадастровой службы. Без этого документа невозможно совершить юридические сделки с имуществом.

Идентифицировать домовладение можно при получении права собственности, затем по заявлению владельца можно корректировать запись в реестре. Кадастровые сведения теряют актуальность при уничтожении недвижимости, сносе или подобных мероприятиях. Выписка из реестра выдается в установленной стандартной форме, единой для всех пользователей. Вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом, бывает актуален во многих случаях. Перед сделкой необходимо позаботиться о наличии документа и правильности внесенных в данных.

Например, если был выполнена перепланировка, а сведения об этом отсутствуют в кадастре, то придется отложить сделку и заняться документами. Иногда споры возникают между собственником и государственными службами по поводу кадастровой стоимости недвижимости. От внесенной и рассчитанной специалистами стоимости зависят налоговые отчисления за недвижимость. Вопрос решается судебным порядком, куда за установлением истинной цены обращается владелец дома.

Кадастровые сведения потребуются не только собственнику, но гражданину, который желает приобрести дом. Существует возможность узнать основные данные из ЕГРН, находящиеся в свободном доступе. В документе указаны размер площади, почтовый адрес, этажность и другие технические данные. История собственников и принадлежность в настоящее время также можно узнать в реестре недвижимости.

Отличия документов

Кадастровый и технический паспорт являются дополняющими, но не исключающими друг друга документами на дом.

Главные отличия учетных документов:

• кадастровый документ отражает сведения для учета собственности. Технический паспорт представляет собой свод исключительно эксплуатационных, инфраструктурных данных. В нем нет информации по собственниках, ограничениях или истории смены владельцев, статуса жилплощади;
• объем представляемых данных различен из-за сферы использования учетных документов. Например, в КП указывают площадь до десятых долей метра, ТП содержит сведения до тысячных долей. В случае дома бывает важным мощности подведенных инженерных систем. В кадастре указывается наличие магистрального газа, в тех сведениях даются более точные параметры.

В кадастровом паспорте на домовладение отражается учетная и кадастровая стоимость, оценка проводится специалистами раз в 5 лет. Наибольшее количество судебных споров возникают при несогласии с завышенной оценкой объекта. Приходится проводить экспертные работы, чтобы снизить налог на недвижимость. Этих данных по цене в техническом паспорте нет, они не требуются при описании самого здания или сооружения. Оба документа должны быть в рабочем состоянии, чтобы можно было воспользоваться ими в нужный момент.

Технический паспорт на дом

Собранные технические и эксплуатационные данные на объект недвижимости описывают дом в полном объеме. Существует определенный регламент, утверждающий, какие данные должны быть предоставлены и внесены в документ. Например, вносятся сведения об этажности строения, коммуникациях и инженерных системах, устройстве и материалах стен. Технический паспорт необходим при всех сделках с недвижимостью. При этом сведения в паспорте и договоре на отчуждение должны строго совпадать и не иметь малейших разногласий.

Технический паспорт выдает районное отделение БТИ, которое ведет учет и сопровождает базу данных на капитальную недвижимость. Кроме посещения бюро, можно обратиться в МФЦ, что несколько продлит выполнение процедуры. Заявитель должен предъявить стандартный пакет документов и через несколько дней получить технический паспорт на свое владение. Заказать документ можно на портале Госуслуг, получить при готовности можно в указанном в заявке отделении БТИ.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

• площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
• год возведения здания;
• первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
• материалы стен и перекрытий;
• планы инженерно-технических коммуникаций;
• поэтажные планы здания и ведомость помещений;
• иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий. В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй». Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.

Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

• изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
• получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
• фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
• согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
• обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
• обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации. Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.

Где выдают кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт можно получить несколькими способами. Личным посещением Росреестра или МФЦ, а также на порталах Госуслуг и Росреестра в интернете. Если объект недвижимости поставлен на учет, то данные будут предоставлены по паспорту выдается выписка, на сайте можно получить сведения сразу или на электронную почту пользователя.

Если только производится постановка дома на учет, то потребуется технический план и свидетельство на право собственности. Пишется заявление стандартного образца, прилагается пакет документов, и заявитель получает расписку в получении документов, где указана дата повторного посещения для получения КП.

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2019 году. Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

Рекомендуем прочесть: Вручение Жилищных Сертификатов Молодым Семьям Ступино

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома

1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

Через МФЦ или Росреестр

В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
5. Явиться за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Оформление через Интернет

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
3. Выбираем вид заказываемого документа.
4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
5. Выбираем место получения результата.
6. Вводим проверочный код с изображения.
7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
8. Отправляем запрос.
9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Технический паспорт на квартиру

• Обращение в ближайшее Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро).
• Посещение отделения МФЦ (многофункционального центра).
• Обращение на официальном веб-сайте Бюро. После подачи заявки вас посетит уполномоченный сотрудник и сделает необходимые замеры. Дату посещения нужно заранее обговаривать с самим собственником.

Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

• государственная пошлина: если площадь интересующего вас объекта не превышает 1000 м 2 , вам придется уплатить 1200 рублей;
• оперативность: вы можете получить необходимый документ в ускоренном порядке, однако, для этого придется доплатить значительную сумму – 1000-10000 рублей за срочность;
• удобство: вы можете доверить ведение скучной процедуры посреднической фирме, при этом придется доплатить, в зависимости от прейскуранта, порядка 1500 рублей.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Лично обратиться в регистрирующие органы должны все собственники имущества, на кого оформлено свидетельство.

Потребуется выполнить следующие шаги:

• подготовить документы и представить пакет на проверку;
• получить расписку в получении и узнать время готовности;
• явиться с паспортом за готовым документом.

Средний срок исполнения составляет 5-10 дней. Если есть срочность, например, готовится сделка, то можно оплатить по срочному тарифу квитанцию на предоставление услуги. В настоящее время практически вся недвижимость, зарегистрированная в реестре, имеет готовые кадастровые сведения. Если потребовались данные, а их нет в базе, то по заявлению собственника будет проведена работа по внесению сведений в реестр.

Если выбран путь получения данных по интернету, то следует зарегистрироваться на портале, выбрать в меню нужное расширение и ввести затребованные системой данные. После обработки запроса можно получить выписку сразу или по указанному адресу электронной почты. Пользоваться следует только официальными сайтами, предоставляющими достоверную информацию.

По интернету можно воспользоваться услугами публичной кадастровой карты. Ресурс позволяет по введенному адресу или ФИО владельца получить выписку и визуальное расположение дома на карте местности, с привязкой к системе координат и рядом расположенными объектами.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• МФЦ;
• портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

1. Войти в личный кабинет.
2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
3. Выбрать организацию – БТИ.
4. Выбрать вкладку заказа документов.
5. Заполнить появившуюся форму.
6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Как внести изменения в кадастровый паспорт

Существует ряд причин и оснований, согласно которым могут происходить изменения в плане, следовательно, потребуется внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости в виде квартиры или земельного участка, иного участка, который был ранее поставлен на учет. Если же этого не сделать, то проведение каких-либо сделок с недвижимостью станет невозможно, будут нарушены ваши права как собственника.

Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?

С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО. В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года.

Как внести изменения

Законом не ограничено количество исправлений хранящихся сведений по объекту недвижимости. Внести корректировку необходимо при:

• изменении технических данных дома;
• смене собственника;
• уничтожении, снесении домовладения.

Перечень изменений является открытым, то есть ситуации могут быть различны, вопрос решается сотрудниками кадастра. Иногда во время плановых проверок или внесении изменений по заявлению вносятся ошибочные или неточные сведения. Собственник всегда может отследить ошибки, если возьмет кадастровую выписку указанными выше способами. Следить за своим имуществом необходимо, чтобы при возникновении потребности иметь на руках действующий вариант кадастрового паспорта на дом.

При подаче заявления, его следует подкрепить документами на изменения. Например, после перепланировки технические данные изменились, потребуется приложить акт приема выполненных работ с указанием новых параметров дома. Схема действий совпадает с созданием первоначального КП, выполняется в указанные сроки, требует предъявления квитанции по оплате государственной услуги. Если обращение не требует внесения исправлений, то заявителю об этом будет сказано или выдано письменное уведомление при требовании.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, как поставить на учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

Внесение изменений в технический паспорт

В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости. Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье.

Что такое перепланировка

Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:

• с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
• чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
• любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.

Читайте также: Перепланировка - простым языком о сложном

Перепланировка связана  с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.

Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение. Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации. Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.