Как восстановить дду при утере

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

• Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

• Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Содержание статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

• в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года

• в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)

• В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано

• Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Вы сможете заказать их копии.

• Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
• Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
• Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2019 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

• Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

• Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
• Отдел приема заявлений БТИ.

• Вам понадобится действующий паспорт
• В заявлении правильно укажите адрес объекта.
• Доказывать, что Вы владелец не нужно. Эти данные есть в реестре прав!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является — запись об этом в ЕГРН -Едином государственном реестре недвижимости, который стал работать с года.

Так же можно заказать выписку через интернет. Читайте статью: Так же можно получить информацию об объекте недвижимости он-лайн. Читайте статью: Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

Все недостатки договора долевого участия

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры.

В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов.

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги. Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Сколько хранится документ?

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

• один экземпляр после подписания остается у застройщика,
• второй отдаётся участнику-дольщику,
• третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

• через застройщика,
• в Росреестре,
• через МФЦ.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Государственные органы и компании обязаны хранить договоры. В законе нет сроков хранения. Мы можем опереться на ст. 980 Перечня типовых управленческих архивных документов.

Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.

Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.

Памятка — Защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья! (с образцами претензий, исковых заявлений)

не урегулированной нормами Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве»).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор об участии в долевом строительстве должен содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; — цену договора, сроки и порядок ее уплаты; — гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).

Вышеперечисленные условия на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к существенным условиям договора.

способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.

Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.

Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

Обратитесь с запросом:

• лично,
• по почте,
• по интернету.

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Документы для подачи те же, что и в Росреестр. Возьмите с собой паспорт, а пошлину оплатите на месте: в здании есть представители банков.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.