Как выделить доли в коммунальной квартире

Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем - возможно, но в идеальной ситуации. Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем - возможно, но в идеальной ситуации

Выделение доли в приватизированной квартире

Однако, и определить порядок пользования жилым помещением не всегда возможно! Например, по причине отсутствия условий для полноценного использования жилого помещения по назначению У квартир бывает несколько собственников и все они состоят в долевой собственности.

В связи с этим, появляется вопрос: каким образом можно прекратить статус долевой собственности? Ведь прекратив данный статус, мы фактически решим проблему пользования жилым помещением.

Выделение доли в натуре прекращает статус общей долевой собственности. Объект становится индивидуальной собственностью. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением.

В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

На основании п.

Долевая и совместная собственность

Общая собственность бывает долевой и совместной.

• Совместная собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, а в каких долях они владеют — не определено. Например, когда муж или жена покупают какую-то вещь, у них появляется именно такая, совместная собственность на эту вещь (статья 34 СК РФ). При этом неважно, на кого из супругов вещь (квартира или машина, например) зарегистрирована.
• Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют. Например, муж владеет ½ квартиры и жена владеет ½ квартиры.

Важно знать: именно поэтому, чтобы один из супругов мог продать квартиру, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на эту продажу (статья 35 СК РФ). Ведь сделка по продаже совершается от имени одного супруга, а владеют-то продаваемой квартирой оба. Поэтому и требуется согласие второго.

О выделении доли в коммунальной квартире

Юридического определения коммунальной квартиры нет. Считается, что коммунальная квартира - это такая квартира, где:

• живёт несколько семей или несколько человек, которые не принадлежат к одной семье;
• каждая семья владеет своей комнатой в квартире.

Получается, что собственность у каждой семьи — долевая, потому что совместная собственность есть у одной семьи, а тут семьи-то разные.

Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей. Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

Владелец комнаты в коммунальной квартире может выделить из неё долю (часть 2 статьи 252 ГК РФ). Как и в случае с одной семьёй, это можно сделать:

• с помощью соглашения с другими собственниками о выделении доли в квартире;
• или через суд.

Важно знать: запишитесь на бесплатную консультацию, если вас интересует вопрос, как быстро и без юридических ошибок добиться выделения доли в коммунальной квартире.

Почему при выделении доли в квартире нужен юрист

Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.

Когда проводится какое-то юридическое действие, будь то заключение соглашения о выделе доли в квартире или подача иска в суд по тому же вопросу, нужно, чтобы в документах не было юридически неточных формулировок – точность необходима везде.

Конечно, можно скачать образцы исков в интернете, но они специально написаны так, чтобы подходить к любой ситуации. А значит, нюансы вашего дела не будут учтены. А нюансы в юриспруденции — это очень важно.

Раздел квартиры в долевой собственности

Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена. Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ). Выделение доли в квартире можно провести:

• во время брака;
• во время развода;
• после развода.

То есть, когда угодно, проще говоря.

Выделение доли может проходить:

• добровольно, т.е. супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит. При этом нужно составить соглашение о разделе доли в квартире и заверить его у нотариуса, только тогда оно будет иметь юридическую силу (часть 2 статьи 38 СК РФ). Если супруги будут разводиться, то суд будет учитывать это соглашение;
• по суду. Если супруги не могут договориться, уже суд будет решать, кому что принадлежит (если супруги заявят в суд иск о выделении доли, конечно). При этом суд будет исходить из того, что доли супругов равны (часть 1 статьи 39 СК РФ).

Важно знать: казалось бы, всё просто. Но тот же принцип «доли супругов равны» имеет массу нюансов и исключений, и суд может признать доли не равными, а отдать одному супругу ⅔ квартиры, а другому ⅓, например. Чтобы узнать тонкости этих ситуаций, запишитесь на консультацию - консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Избитая фраза «коммунальная квартира». А что это за квартира?

Избитая фраза «коммунальная квартира». А что это за квартира?

  На сегодняшний день такое понятие, как «коммунальная квартира» законодательно не определено. Коммуналки мы «унаследовали» от «расселения», происходившего в 20-30-х годах, когда изымали «лишнюю» площадь и подселяли в отдельные квартиры разные семьи. Этим занимались домкомы. Помните Швондера и его компанию из «Собачьего сердца»?

Некоторое понятие о том, что такое коммунальная квартира, могут дать лишь какие-нибудь региональные нормативные акты. Например, таким актом является целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Здесь коммуналка определена как квартира, состоящая из пяти и более комнат, в которых проживают пять и более собственников, не являющиеся при этом членами одной семьи, а право собственности каждым из них приобретено по отдельному от других договору.

Исходя из этого, коммунальная квартира обладает следующими отличительными признаками:

• в такой квартире проживают разные семьи, оплачивающие коммунальные услуги по своему лицевому счёту (то есть лицевые счета на квартиру разделены);
• каждой семье принадлежит на праве собственности или по соцнайму определённая комната, а места общего пользования находятся в долевой собственности;
• каждая семья (или жилец) стала собственником комнаты по отдельному договору, не зависящему от других жильцов (например, один – купил комнату, другой – унаследовал, третий является нанимателем по договору социального найма, т.к. его доля не приватизирована).

Долевая собственность в коммунальной квартире имеет место быть тогда, когда владелец хоть и живёт в конкретной комнате, но имеет при этом лишь зарегистрированную долю в праве на квартиру.

Если вы намереваетесь продать свою долю в праве на коммуналку, учтите, что продажа доли в праве отличается от продажи собственности.

Раздел долей или выдел, как поступить?

Раздел долей или выдел, как поступить?

Раздел долей и выдел доли в квартире – понятия немножко разные. Раздел долей представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.

Регламентирует раздел и выдел долей статья 252 Гражданского кодекса.

Раздел долей может произойти по согласию всех сособственников, например, в трёхкомнатной квартире у троих сособственников по трети доли в праве. После раздела каждый станет собственником конкретной комнаты, которая на техническом плане находится под конкретной литерой, и собственником трети доли в праве на общее имущество, каковым являются места общего пользования и общее имущество в многоквартирном доме.

Выдел доли предполагает, что одно или несколько помещений станут собственностью выделившегося содольщика, а остальные помещения останутся в общей долевой собственности.

Если соглашение не достигнуто, а вы хотите, чтобы вам принадлежала именно конкретное помещение в квартире, а не доля в праве, обращайтесь в суд с иском о прекращении вашей доли в праве, признании за вами права собственности на конкретную комнату (или комнаты) и признания доли в праве на общее имущество.

Если количество жилых комнат и их конфигурация соответствует количеству содольщиков, то есть позволяет выделить долю, суд, скорее, всего иск удовлетворит. Очевидно, что выделить долю в комнате или в однушке невозможно.

Так же вы не выделите долю в натуре, так как в квартире отсутствует техническая возможность натурального выдела, ведь выделить в натуре – это значит отделить конкретное помещение от других и оборудовать отдельный вход.

Само собой, комнаты не могут быть совершенно одинаковыми – у них разная площадь, в одной из комнат может быть выход на балкон, поэтому стоимость комнат разная. При разделе или выделе долей владелец большей комнаты должен выплатить компенсацию остальным сособственникам в размере разницы в стоимостях комнат.

Владение долей в квартире отличается от владения долей в квартире коммунальной.

Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Как производится выделение

Судебная практика основывается на следующих нормах:

Мнение эксперта

В результате раздела образуются две отдельных жилых площади. Согласно ст.16 ЖК РФ в качестве таковых признаются комнаты. Соответственно, такое жилье будет признаваться коммунальным – с совместной кухней и ванной комнатой, но отдельными жилыми площадями. Если у собственника отсутствуют препятствия к выделу его доли, то он может обратиться с заявлением в уполномоченные органы для оформления перепланировки квартиры и изменения ее назначения на коммунальную. Осуществляется выдел доли, равной жилой площади отдельной комнаты.

 Решетникова Р.Н., юрист

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

• Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
• Иметь свой собственный вход;
• Иметь отдельные коммуникации;
• Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть.

В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе. Соглашение о выделе Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Выделение доли в натуре

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

• Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
• Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
• Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
• Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
• Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
• Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
• Количество экземпляров.

Выделение доли в квартире в натуре

Важно Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

• Наименование документа.
• Дата и место составления соглашения.
• ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
• Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
• Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
• Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
• Кадастровый номер квартиры.
• Итоговый размер долей участников соглашения.
• Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
• Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.

Ознакомьтесь с нашей услугой "Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки."

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.

Какие обязанности несут собственники коммунальной квартиры.

В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.

Что такое право общей долевой собственности?

Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

• общую совместную;
• общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.

Способы выдела

Применяется два порядка разделения помещений на отдельные объекты недвижимости:

1. По взаимному согласию дольщиков – при наличии общего решения о присвоении каждому собственник отдельной доли, разграничения жилых площадей и определения порядка пользования территориями совместного пользования.
2. При отсутствии единодушного решения – требуется обращение с соответствующим иском заинтересованной стороны в судебные органы. Решается вопрос о возможности отделения изолированных комнат и установления режима пользования общих площадей, технической возможности оборудования отдельного входа в каждую квартиру.

Важно: от выдела доли следует отличать раздел совместного имущества, поскольку в случае с выделением отдельного помещения не происходит образование отдельного объекта недвижимости и регистрация права на него в органах государственного реестра.

Пример из практики

Семья Ивановых проживала в трехкомнатной квартире. После развода бывшие супруги не смогли разъехаться в связи с отсутствием у них отдельных жилых площадей. Обменять жилье на два отдельных тоже не получилось, поскольку без доплаты приобрести квартиры для каждого было невозможно по цене. В связи с этим они решили принять решение о выделении долей. Они обратились к нотариусу и подписали соответствующее соглашение. Поскольку квартира находилась на первом этаже, то было получено решение в органах БТИ на перепланировку помещения и оборудования отдельного входа в подъезд. Кухня и ванная комната остались в общем пользовании, помещение было переведено в фонд коммунального жилья, на что были получены разрешительные документы.

Ошибки

• Нельзя произвести выдел в комнате в коммунальной квартире, поскольку жилое помещение уже является изолированным.
• Сложности дольщики испытают с 1-комнатным жильем, поскольку потребуется перепланировка и множество согласований.
• Невозможно выделить долю, если один из собственников не согласен, нужно будет обращаться в суд, определить самостоятельно порядок пользования отдельными помещениями один из владельцев самостоятельно не сможет.

Читайте также статью  Регистрация договора долевого участия.

О выделении доли в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире и выделение доли в «просто» квартире не отличается ничем. Приватизированная квартира - это квартира в собственности человека (статья 1 закона «О приватизации...»), это значит, что в отношении приватизированной квартиры действуют те же правила выдела доли, что и в отношении унаследованной или купленной квартиры.

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Как выделить комнату из доли в коммуналке для продажи?

Важно Каждая комната в ней определена за конкретным собственником, и у каждого есть помещение, где можно установить замки на двери и куда никто не может войти. Вот если кто-то посторонний взломает такую дверь, то у него будут проблемы, поскольку собственник напишет заявление в милицию, а также обвинит взломавшего в хищении имущества.
Т.е. это как взломать дверь в квартиру у соседей по подъезду. Совсем иная ситуация с долевой собственностью, т.к. даже если доля соответствует комнате, то это ещё не значит, что такая комната становится той площадью, где можно навесить замки на дверь. Ведь нужно ещё определять порядок пользования. Как можно определить порядок пользования в квартире, где долевая собственность? Для начала нужно понять, можно ли вообще определить порядок пользования в такой квартире.

Как выделить долю в квартире, как отдельную комнату в коммунальной квартире?

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире. Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств: — за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли). Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната. Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Доли в квартирах имеют весьма существенные отличия. Есть, конечно, и похожие моменты у доли квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Например, право преимущественной покупки имеется не только у собственника доли, но и у собственника приватизированной комнаты коммунальной квартиры.

Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Но эта общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, поскольку ему дано право, которое присуще собственнику доли.

А вот преимуществ коммуналки в долевой собственности нет и это важно. В коммунальной квартире нет проблемы с определением порядка пользования.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Внимание Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.
В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

• Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
• Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки. К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право. Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Выдел доли в квартире. Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества. Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.


В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет. Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.
Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом. Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Что такое коммунальная квартира?

Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.

Ознакомьтесь с нашей услугой "Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки."

Как рассчитать доли

Когда супруги покупают квартиру, их доли предполагаются равными (статья 39 СК РФ). Но это ничуть не мешает супругам составить соглашение о разделе квартиры по долям и там прописать другие доли.

Пример: супруги покупают квартиру за 10 000 000 рублей. Муж вкладывает 8 000 000 своих, жена - 2 000 000 своих. Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена - 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ⅘ квартиры, жене - ⅕. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны.

С выделом доли уже намного сложнее, ведь он предполагает «выделение доли в натуре» (это юридический термин если что), то есть, должно быть изолированное жилое помещение, например, комната. С однокомнатной квартирой так не получится. И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему.

Как выделить долю в квартире?

Исковое заявление подается по общим правилам искового производства.

В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества. В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом. Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку В данном случае опять же все зависит от основания выделения доли.

Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире.

Под ним подразумевается письменный документ, составляемый по следующим правилам:

• Соглашение о выделе доли квартиры в натуре подписывается всеми собственниками долей. Впоследствии каждый из них получает свой экземпляр.
• В содержании подробно описывается предмет обсуждения, по которому стороны достигли согласия (выдел доли с образованием отдельного жилого помещения).
• Необходимо предусмотреть компенсационные выплаты. На практике редко можно добиться совпадения равенства размера доли в собственности и площади выделенного помещения. Например, площадь квартиры в 90 кв. м находится в собственности 2 лиц, одно из которых выделяет помещения общим размером в 42 кв. м. Ему нужно будет компенсировать «потерянные» 3 кв. м.

Количество экземпляров соглашения равно числу собственников долей, но один предназначается для Росреестра.

Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества». Пленум Верховного Суда Р.Ф. № 8 от года прямо указывает, что выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

Итак, выделение доли в натуре возможно только в том случае, если жилое помещение может быть использовано по назначению без ущемления прав иных собственников! Раздел квартиры в натуре не допускается.

Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика.Однако, согласно ст.

Положения закона

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.

На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь.  В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади. Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью  Долевое строительство: риски для дольщиков