Как заказать выкопировку из генплана

Как получить выкопировку на земельный участок в 2019 году. Для чего используется выкопировка на землю. Содержание плана земельного участка. Выкопировка - это системная карта земельного участка нужная для проведения крупных строительных и сельскохозяйственных работ.

Общая информация о выкопировке участка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131 от , вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.

Что это такое?

Выкопировка земельного участка представляет собой план или схему, что является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесенных обозначений. В этом документе можно найти все сведения географического и технического характера относительно конкретного надела, а также состояния местности и различных объектов.

Документ может быть оформлен в черно-белом или цветном виде на листе формата А4. На основании такой схемы происходит планирование и согласование проекта будущего жилого капитального строения, работ по газификации и электрификации уже возведенных объектов.

Принципы оформления документа отражены в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. 190-ФЗ.

Иные документы на землю

Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:

• межевой и кадастровый план границ участка;
• выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
• акты согласования границ земельного участка;
• описание координат межевых знаков;
• выписки из документов территориального планирования;
• выписки из правил землепользования и застройки;
• выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
• иные документы, полученные в результате землеустройства.

Подробнее о том, как ведется и формируется этот пакет, читайте в материале «Землеустроительное дело».

Как выглядит выкопировка

Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план. Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.

Предлагаем посмотреть образец выкопировки из генерального и ситуационного плана местности. Для полноценного понимания взяты фрагменты, выполненные для разных целей.

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:

• заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
• выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

Скачать бланк заявления на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

• при личной явке;
• через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
• через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

• отсутствие какого-либо из обязательных документов;
• недостоверность указанных в документах сведений;
• неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

• наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
• полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
• текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
• дата составления заявления;
• подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Следует уточнить, что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.

Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

Содержание выкопировки плана

Поскольку выкопировка является фрагментом генерального или ситуационного плана, на ней должно быть отображено все, что содержится на официально утвержденной руководством муниципалитета версии генплана.

Если осуществляется копирование участка топографической или кадастровой карты, выписка должна быть точной копией такого фрагмента.

Учитывая требования законодательства, в частности, ст. 23 Градостроительного Кодекса, графическая часть выкопировки должна содержать:

• разделение территории на функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, транспортные, рекреационные;
• обозначение границ земельных участков с размещением на них объектов застройки, красных линий и прочих ограничительных зон;
• автомобильные дороги местного значения и прочие объекты транспортной инфраструктуры;
• электросети, водопроводы и водоотводы, объекты газоснабжения и другие инженерные коммуникации;
• рельеф местности, границы лесничеств и лесопарков, водоемов и так далее.

В то же время текстовая часть выписки должна содержать информацию для расшифровки графических данных:

• использованные на копированном плане условные обозначения;
• масштаб, в котором осуществлялось копирование карты;
• описание участка, интересующего заказчика, с указанием геоданных;
• экспликацию с перечислением размещенных на участке объектов застройки, уточнением технико-экономических показателей: общей площади, площади застройки и так далее;
• контактные данные исполнителей;
• указание на источник информации.

Получение схемы земельного участка с помощью публичной кадастровой карты

В настоящее время на сайте Росреестра можно найти публичную кадастровую карту, которая содержит широкий спектр сведений о расположенных на территории России земельных участках. Она находится по адресу .

Поиск по публичной карте можно вести по кадастровому номеру или адресу земельного участка. В результате пользователь сможет увидеть схематичный план участка с отображением его границ. Указанную схему можно сохранить на компьютер и впоследствии распечатать. Но она не сможет заменить официальную выкопировку. Это связано с несколькими причинами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• масштаб изображения участка на публичной карте не соответствует требованиям;
• спектр представленной информации здесь неполный.

Альтернативой использования публичной карты для получения графического отображения участка являются схемы, находящиеся в открытом доступе в поисковых системах Яндекс или Гугл. Они могут применяться для личных целей в процессе презентации участка потенциальным покупателям, но также не заменят официальный документ.

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:

• заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
• удостоверение личности или аналогичный документ;
• документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
• справка о муниципальной регистрации права строения.

Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.

Скачать образец заявления на выкопировку земельного участка по кадастровому номеру.

Из генерального плана

Выкопировка удела — это цветной или черно-белый план в определенном масштабе. К нему прилагается бумага формата А4. С обозначением условных обозначений на карте, масштаба, указанием инициалов составителя карты, датой и подписью. Документ составляется в форме Ф-4, и прилагается к карте.

Выкопировка земельного участка из генплана содержит информацию о объекта, построенных и проведенных на и под территорией и на соседних объектах. Карта дается в масштабе 1: 2000 или 1: 5000 — зависит от назначения.

Градостроительное управление муниципального значения использует для составления документа статистическую информацию, и данные полученные при возведении и проведении объектов. Выкопировка из генплана может потребоваться для проведения электро- и газификационных сетей, и нужна в процессе строительства для определения возможно или нет строительство крупных объектов на территории, сельскохозяйственных работ крупного масштаба, получения сведений о земельном наделе и его границах.

Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.

Скачать образец заявления на выкопировку из генплана

Сколько стоит?

Стоимость получения выкопировки аграрной площади, обозначена в уставах территориальных Архитектурных Управлений Города.
Цена выкопировки составляет около тысячи рублей. Цена копии документов из центра информационной поддержки градостроительства — сто рублей.

Возможно, владельцу земельного участка пригодится статья об акте согласования границ в 2019 году.

Где взять?

Выкопировку земельного участка можно получить в архитектурном отделе, относящемуся к его территории. В отдел предоставляется:

• ходатайство на выдачу системного плана агараного надела;
• справку из Росреестра о правах на недвижимость;
• справку о праве владения землей;
• ксерокопию паспорта гражданина РФ;
• карточку организации — если это юр.лицо;
• квиток об оплате госпошлины.
• Выкопировку можно получить и через МФЦ по кадастровому номеру.

Кстати, имеется еще одна полезная статья — про градостроительный план земельного участка (по закону 2019 года).

Как получить выкопировку

Выкопировка участка – это план или схема участка, составленная по результатам геодезических работ. На ней содержатся сведения технического или географического характера, а также приводится состояние местности и информация о прочих инфраструктурных объектах. Документ составляется в формате А4 на черно-белом или цветном листе в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 2004 года. В частности, здесь содержатся сведения об участке:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• коммуникациях;
• подземных водах;
• соседних участках;
• поселениях рядом;
• расположении объектов вблизи;
• ресурсов рядом;
• расположении коммуникаций и трубопроводов и пр.

Выкопировка земельного участка из генплана территории предоставляется по запросу собственника в администрации муниципального образования на основании заявления. Обычно ее можно запросить в архитектурном отделе или комитете по земельным вопросам. Выкопировка предоставляется бесплатно.

Она может быть передана только собственнику земельного участка на основании его заявления. К нему необходимо приложить комплект подтверждающих правовой статус документов:

• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающую документацию на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.);
• паспорт;
• доверенность на представление интересов (при необходимости).

Документация подается при личной явке, с помощью доверенного лица, через МФЦ.

Зачем может потребоваться выкопировка

Учитывая содержание, выкопировка может заменить любой план, необходимый для получения разрешительных документов. Выкопировка из генерального плана или ситуационного плана населенного пункта подойдет для:

• подготовки проекта землеустройства участка, разработки землеустроительных предложений, подготовки предпроектной документации по рациональному использованию земель;
• получения разрешения на капитальное строительство;
• разработки проекта индивидуальной или многоквартирной застройки для подачи в Росреестр;
• зонирования территории, прилегающей к жилому строению;
• проектирования ландшафтного дизайна;
• разработки проекта электроснабжения, водопровода, газификации или подключения иных инженерных коммуникаций;
• межевания, раздела земельного участка, подготовки проекта образования одного участка под застройку из нескольких меньшего размера и так далее.

Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.

Где и как заказать выкопировку

Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.

В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

1. Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
2. В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
3. После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
4. Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
5. Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
6. Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

• выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
• непредоставление полного пакета документов;
• запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.

Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.

Подробнее о том, как это сделать, в материале «Государственный земельный кадастр».

Можно ли заказать выписку онлайн

Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

В некоторых регионах и муниципалитетах услуга предоставляется через сайт Госуслуги. Чтобы узнать, можно ли заказать выписку онлайн, заявитель должен:

• обратиться на сайт муниципальной администрации;
• посетить местную версию сайта Госуслуги.

Заявление и пакет документов

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

• наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
• имя и контактные данные заявителя;
• просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
• цели, для которых запрашивается документ;
• список приложенных документов;
• дату, подпись.

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления.

Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 31KB)

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

• копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
• кадастровый план участка;
• кадастровый паспорт на участок;
• свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
• техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

1. Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
2. Наличие подземных вод;
3. Прилегающие соседние участки;
4. Расположение поселений вблизи участка;
5. Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
6. Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:

• планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
• уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
• представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Образец выкопировки из генерального плана земельного участка