Как зарегистрировать сервитут на земельный участок

 

Регистрация сервитута: законодательство, необходимость регистрации, алгоритм, документы, регистрация по доверенности, возможные проблемы. Иногда необходимость использования чужой территории возникает у третьих лиц. Для этого требуется обрести право пользования чужой землей. Как в 2019 году оформляется сервитут в отношении земли?

Подлежат ли сервитуты государственной регистрации?

В соответствии с нормами российского законодательства, все права на недвижимость должны быть внесены в особый реестр — ЕГРН, ведение которого поручено Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии. Для занесения сведений (в т.ч. и о существующих обременениях) в реестр необходимо пройти процедуру госрегистрации.

Законодательные акты

Основные моменты, устанавливающие условия действия сервитута, расписаны в статьях Земельного и Гражданского кодексов. Из них становится ясно, подлежат ли государственной регистрации сервитуты.

  1. Постановка на учет по установлению ограничения земли в Единый государственный реестр прав является обязательной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что прописано в 23 статье ЗК РФ. Необходимо, чтобы одна из сторон сделки оформила заявку на регистрацию. Для публичного обременения дополнительно нужно разрешение муниципалитета или местной администрации.
  2. В этой же статье упоминается о том, что отсутствие прав владения на землю не является причиной отказа введения сервитута. При таких обстоятельствах необходимо будет оформить документацию права на собственность, и после этого зарегистрировать обременение участка.
  3. Необходимость внесения в список Росреестра сделки, связанной с введением обременения земельной территории, расписана также в статье 23 ЗК.
Таким образом, сервитут подлежит государственной регистрации как сделка, связанная с введением обременения. Регистрация сервитута это не просто формальность, это действие определенное законодательством РФ.

Определение частного и публичного сервитута

Точная формулировка термина «сервитут» дана в ст. 274 ГК России. В соответствии с ней, сервитут — это возможность ограниченно пользоваться соседским земельным наделом, но обязательно при наличии объективных причин.

На практике, сервитут — письменное соглашение, имеющее добровольный характер, которое подлежит государственной регистрации как и любое другое ограничение права. Т.е. предоставить сервитут можно только добровольно: этот тезис прописан как основное и неизменное условие регистрации права сервитута.

Это определение справедливо и для публичного сервитута с той лишь разницей, что соглашение о частном обременении устанавливается между гражданами в своих интересах, а о публичном — между муниципалитетом или органом госвласти для удовлетворения общественных или государственных нужд.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка может устанавливаться как за уплату соразмерной суммы или без неё (зависит от решения соседа-землевладельца).
При установлении обременения на надел права его владельца не исчезают: он также может распорядиться им в соответствии со своими нуждами. К тому же, при перемене владельца надела обременение переходит к нему на прежних условиях.

Инструкция по проведению

Мы выяснили, что сервитуты подлежат государственной регистрации. Для её прохождения нужно предварительно оформить и собрать ряд документов. Причем данный список будет различаться в зависимости от вида сервитута и сторон, которые участвуют в этой сделке. Для внесения документов в Росреестр достаточно присутствия одной стороны.

Если документы будет передавать в регистрационную службу третье лицо, то на него должна быть оформлена доверенность на представление интересов одной из сторон. Ее обязательно должен заверить нотариус. При подаче документации нужно предоставить эту доверенность и паспорт лица, на которого она оформлена.

Пошаговый алгоритм:

  1. Сбор документов и оплата госпошлины для частного обременения согласно статье п. 31 НК.

    Государственная регистрация сервитута земельного участка требует предоставления следующих документов:

    • правовой акт – основной документ для установления сервитута;
    • учредительные документы: устав, учредительный договор;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • доверенность на право представления организации, выданная уполномоченному лицу;
    • разрешение муниципалитета на установление ограничения;
    • документ, подтверждающий статус органа местного самоуправления, от которого исходит введение обременения;
    • постановление об общественных дебатах;
    • кадастровый паспорт с обозначением зон ограничения.

    Государственная регистрация сервитута осуществляется как физическим, так и юридическим лицом:

    Для физического лица предоставляется:

    • паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сервитута в размере 1500 рублей.

    Для юридического лица:

    • учредительные документы: Устав, учредительный договора;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • доверенность на право представления организации;
    • платежный документ по оплате госпошлины сервитута в размере 6000 рублей.

    Общие документы для всех видов лиц:

    • соглашение – основной документ для установления сервитута;
    • паспорт, выданный кадастровой палатой, с разметкой зон ограничения.

    При вынесении дела на рассмотрение в суд основным документом для проведения записи в Росреестре служит решение суда. Оно предоставляется в виде двух копий, заверенных гербовой печатью, с отметкой о вступлении решения в законную силу.

  2. Оформление заявления. Общим для всех участников должно быть заявление о госрегистрации сервитута, образец и бланк которого вы можете скачать ниже. В этом документе указывается от чьего имени устанавливается сервитут или записывается наименование юридического лица, а также контактные данные. Если оформление происходит по доверенности, то указывается ФИО представителя с информацией по нему.В заявление заносится запись о назначении ограничения, указывается на какой участок оно вводится: адрес, кадастровый номер, ФИО собственника. Обязательно вписывается срок ввода ограничения при заключении срочного обременения.
  3. Передача документации на оформление в Единый государственный реестр прав.
  4. Получение подтверждения о постановке на учет. В течение 7 рабочих дней происходит внесение записи регистрации сервитута согласно статье 16 ФЗ № 218. В законе сказано, что датой регистрации считается дата проведения записи в Едином реестре.
  • Скачать образец доверенности на регистрацию сервитута
  • Скачать бланк заявления о государственной регистрации сервитута
  • Скачать образец заявления о государственной регистрации сервитута
Для правильного составления документов можно привлечь специалиста юридической конторы. Но если необходимости в этом нет, это необязательно. Основной документ, являющийся причиной для введения обременения (соглашение), заверять в нотариальной конторе не нужно, если только нет требования какой-либо из сторон.

Частный сервитут

Фото 2

Частный сервитут может быть установлен на основании соглашения или договора о сервитуте. Документ оформляется в простой письменной форме. Он содержит:

  • информацию и сторонах соглашения;
  • сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • цели и задачи наложения обременения;
  • границы сервитута (четко определенное место на участке);
  • величина платы за пользование участком, а также порядок ее внесения;
  • прочие условия.

Собственник участка, имеющего обременение, вправе потребовать соразмерной платы. Величина вознаграждения устанавливается по соглашению либо на основании решения суда.

В соответствии с данным видом обременения собственника земельного участка суд может обязать обеспечить:

  • свободное перемещение через участок;
  • обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее;
  • доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения;
  • прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута.

Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

Юридическая консультация > Гражданское право > Сделка, договор, обязательство > Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

При покупке земельного надела людям приходится знакомиться с технической стороной проведения операций и усваивать новые термины. Что значит «сервитут»? Какое из определений данного понятия самое обстоятельное и объективное? Давайте разбираться.

Что представляет собой сервитут

Частная собственность — право распоряжаться собственной землей

Хозяйственная деятельность – процесс сложный; иногда для успешного ведения бизнеса требуется задействовать часть ресурсов соседнего участка (или всю площадь). Например, часто распространенный случай: путь на собственный участок пролегает через территорию соседних владений.

Понятно, что не всегда возможно проложить коммуникации (газо и электороснабжение), не потревожив соседа. Существуют разнообразные ситуации, когда требуется вмешательство на чужой территории при решении собственных проблем или благоустройстве.

Поэтому появилось понятие сервитута. Установленный сервитут дает возможность использовать чужой участок без оглядки на недовольство соседа. Согласно условиям сервитута, пользоваться чужой территорией имеет четко обозначенный круг людей.

Стоит дать определение объекту сервитута. Это участок с обременением в виде сервитута.

Субъектом сервитута признается лицо, инициирующее требование об использовании чужой территории.

Установленный сервитут дает меньше свободы собственнику участка: при наличии на заявленной территории дороги пользоваться ей может не только владелец земли.

Собственник сервитута имеет возможность пользоваться участком, но имущественные притязания на эту собственность не уместны.

Случается, что на участке возводится имущество иного собственника (электроподстанция); в таком случае сервитут накладывает ограничение на начало строительства вблизи указанных объектов.

Сервитут на земельный участок: что это такое? Ответ — в видеоматериале:

Что говорит закон

Кадастровый паспорт земельного участка

Ст. 274 (п.1) ГК говорит о нескольких обстоятельствах, позволяющих устанавливать сервитут, дающий возможность пользоваться часть чужеродной территории:

  • Необходимость использования другого участка с целью обеспечения доступа к собственным владениям.
  • Когда на недвижимость могут предъявлять права несколько владельцев.
  • Когда установлена граница соседних участков и для эффективного ведения хозяйства обоим хозяевам требуется использование какого-то объекта (колодец).
  • Забор воды для водопоя.
  • Сервитут устанавливается при необходимости проведения сенокоса.
  • Для обеспечения доступа к прибрежной полосе.

Сервитут целесообразно установить для спокойствия обеих сторон:

  1. Лицо не имеет возможности обходиться без использования чужого имущества.
  2. Собственник также выигрывает: после заключения сервитута у него есть документ, в котором указано, какие полномочия имеет другая сторона. В случае нарушения правил договора или бесконтрольного использования владелец участка может обратиться в суд.

Детально изучить положения, касающиеся нюансов установления сервитута, можно, используя статьи 274-277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ.

Правовые положения, регламентирующие установление вышеназванного понятия, регулируются и другим документом – Земельным законом. Об этой проблеме говорится в Законе о ресурсах (такие документы, как Водный, Лесной кодекс).

ФЗ отвечает за определение аспектов регистрационных действий, касающийся регистрации договора.

Разновидности сервитута

Сервитут земельного участка

Так как сервитут – мера ограничения прав пользования личным или государственным участком, то необходимые документы могут иметь различные правовые обоснования. Обычно говорят о частном и публичном сервитутах.

Публичный сервитут

Этот документ может быть принят на основании Закона, некоторых актов муниципальных органов и законодательных институтов. Обычно наложение публичного сервитута сопровождается финансовыми выплатами. Закон говорит о необходимости установления сервитута в нескольких случаях:

  • Когда стоит вопрос об организации публичного прохода или проезда к другому участку.
  • В случае необходимости ремонта коммуникаций, ремонтных работ.
  • При выполнении дренажа соседнего участка, если эти работы не могут быть выполнены без проникновения на чужую территорию.
  • Для снабжения водой нескольких собственников публичный сервитут налагается на водное русло, расположенное на одном их наделов.
  • В летний период указанные действия применяются к территории, на которой производиться косьба сена.
  • Сервитут накладывается для удовлетворения потребностей рыболовов и охотников.
  • Ограничение на пользование публичным сервитутом вводится, если необходим сбор целебных трав.

Публичный сервитут – необходимая мера, позволяющая проводить исследование ценных территорий.

Частный сервитут

Сервитут бывает двух видов

Для наложения данного вида сервитута используются другие законные основания. Ими может являться необходимость ремонтных работ на сооружениях, расположенных на пограничной территории. Частные случаи, являющиеся поводам для наложения сервитута:

  1. Прокладка коммуникационных сооружений.
  2. Необходимость мелиорационных и других работ, для которых камнем преткновения становится чужой участок.
  3. С человека, на которого распространяется действие сервитута, можно требовать денежное или иное вознаграждение (если противоположная позиция не фиксируется в соответствующих документах)

Часто частный сервитут – возможность удовлетворить чужие интересы.

Федеральный закон защищает интересы скотоводов (часто требуется использовать соседнее пастбище для прогона животных или выпаса хозяйства).

Способы заключения договоров: добровольное согласие обеих сторон или решение судебных органов.

Договор на наложение сервитута

Добровольно установленный сервитут подразумевает согласие хозяина ресурсов на пользование его владениями третьей стороной. Какие нюансы следует учитывать при заключении такого договора:

  • В договоре должны быть отражены вид наложенного обременения на землю, граница земли на плане.
  • Чтобы в дальнейшем не возникало разногласий, обе стороны должны вписать в документ условия использования ресурса.
  • Должна быть зафиксирована плата за использование чужого надела, а также в договор прописываются сроки уплаты. Таким образом владелец участка получает компенсацию за использование его собственности другими лицами.
  • В документе проливается свет на права, обязанности сторон, прописывается мера ответственности каждого участника соглашения, если будут нарушены условия сервитута.
  • Требования к сервитуту распространяются и на арендатора, он несет ответственность за соблюдение/несоблюдение условий соглашения.
  • Чтобы договор имел юридическую силу, должно быть указано расположение объекта на схеме.
  • Оговариваются сроки сделки (она может быть срочной, бессрочной).
  • Необходимо внести данные об участниках сделки.

В случае, если недомолвки мешают прийти к консенсусу и владелец одного из участков не может рассчитывать на решение проблемы без использования прилегающей территории, нужно заручиться поддержкой судебных органов.

Сроки

Право на сервитут имеет четко установленный круг лиц

Исходя из необходимости установления срочного сервитута или бессрочного варианта, говорят о сроках договора.

Срочный сервитут подразумевает указания даты, по наступлению которой действие сервитута заканчивается.

Этот вариант подходит, если идет речь о временном вмешательстве: ремонтные работы, прокладка коммуникаций.

Бессрочный вариант – лучший выбор при наложении публичного сервитута. Установленные электросооружения или проложенная автомагистраль – те объекты, которыми пользуются длительный срок.

Приостановка сервитута

Основания, по которым сервитут прекращает действовать, можно найти в ГК. Обычно инициатива исходит от владельца участка. Основания для исполнения сервитута исчерпывают себя, если нет необходимости в пользовании чужими ресурсами, участок используется не по назначения.

Нужно обратиться к судье: изучив новые обстоятельства, он в силах положить конец исполнению наложенных обременений.

Иногда договор становиться неактуальным по причине прокладки новой дороги, пользование которой дает возможность не обращаться больше к посторонним ресурсам.

Прокладка водоснабжения может быть отменена, если построен колодец.

Стихийные бедствия могут видоизменить участок: страдает качество земли, разрушаются какие-то объекты, которые были причиной наложения сервитута. Если обстоятельства складываются счастливо и участки объединяются, нецелесообразно в новых условиях придерживаться условий сервитута.

Как расторгается соглашение и прекращает действие вынесенное судом решение? За расторжение публичного сервитута отвечают местные власти.

Они идут навстречу участникам соглашения, если отпала необходимость использование участка под обременение.

ЗК говорит о том, что необходимо учитывать мнение всех жителей, которых касается расторжение сделки.

На каких основаниях прекращает действие бессрочный сервитут?

Соседи не всегда готовы идти на встречу…

Основания для прекращения сервитута бессрочного вида:

  • Истек срок аренды, а местные власти против дальнейшего нецелесообразного использования земли.
  • Владелец участка отказывается от собственности.
  • Обоюдное согласие – повод расторжения сервитута (в случае, если дата окончания договора не указана в сделке).
  • Сервитут, касающийся части участка.

Не обязательно сервитут налагается на участок целиком: в частном и публичном порядке можно пройти указанную процедуру оформления сервитута на часть участка, который будет использоваться соседом или общественностью.

Если вам для осуществления хозяйственной деятельности или других работ понадобилось заключение сервитута, стоит ознакомиться и с изменениями, внесенными в ЗК .

Там говорится, что если на территории участка находится сооружение, собственники возведенных на участке зданий должны обратиться в уполномоченный орган с целью приобретения права собственности на эту землю.

Закон четко дает понять, что люди, обладающие правом сервитута и реализующие его для прокладки, текущего ремонта коммуникаций не могут претендовать на данный участок, несмотря на наличие прав собственности на линейный объект.

Это полезное нововведение. Раньше владелец газораспределительного пункта мог заявить о своих правах наряду с собственниками других сооружений. Знание всех аспектов, касающихся заключения сервитута, позволяет правильно оформить соглашение и осуществлять необходимую деятельность.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник:

Необходимые документы

Фото 3

Для того чтобы сервитут прошел государственную регистрацию в полном объёме, весь необходимый пакет документов должен быть подготовлен в полном соответствии с установленными законом требованиями. К перечню необходимых документов будут относиться:

  • Сам договор об установлении сервитута (в трёх экземплярах, так как один из них остаётся в Росреестре);
  • Заявления сторон о регистрации возникшего права пользования;
  • Кадастровый паспорт земельного участка, на который наложено обременение;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права.
  • В том случае, если одной из сторон соглашения выступает юридическое лицо, такому участнику соглашения надо будет предоставить действительную выписку из ЕГРЮЛ, а также заверенные копии уставных документов, где будут зафиксированы полномочия представителя организации.
Размер госпошлины за регистрацию права и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость составляет две тысячи рублей для физических лиц и двадцать две тысячи — для юридических.

Если регистрация осуществляется по доверенности

Фото 4

В том случае, если один или оба участника соглашения не могут лично подать документы о регистрации сервитута, это могут сделать их представители по доверенности. Для этого в пакет документов, подаваемых в Росреестр, должна быть включена нотариально заверенная доверенность, срок действия которой не истечет до момента завершения процедуры регистрации, а в тексте этого документа должны быть зафиксированы все те полномочия, которыми доверенное лицо наделено волей доверителя.

Никаких ограничений, если доверительный документ правильно оформлен, на осуществление своих действий доверенное лицо не имеет, а отказ в регистрации права таким путём можно будет обжаловать ввиду его недействительности.

Признание права собственности на долю в квартире может происходить в судебном порядке.

Покупка земли у администрации в большинстве случае более выгодная чем покупка у частного лица. Подробности вы найдете в этой статье.

При покупке земельного участка составление акта приема-передачи является обязательным. Как должна происходить данная процедура и как правильно составить этот документ, вы узнаете здесь.

Цель установления

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.
Право бессрочного пользования или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.

Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?


Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.

При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  1. какая площадь участка ограничивается;
  2. её местоположение на участке;
  3. какие работы планируется проводить;
  4. какие объекты располагать;
  5. срок использования;
  6. условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день.

Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи НК РФ. С начала 2015 года стоимость регистрации сервитута составляет:

  • 2 тысячи рублей – физическим лицам;
  • 22 тысячи – юридическим.

Вот такой нехитрый порядок установления сервитута на земельный участок действует у нас в РФ.

Государственная регистрация сервитута

Фото 5
Сервитут считается сделкой между владельцем участка земли и стороной, которой нужно получить в пользование небольшую часть территории этого участка. Любая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только при этом условии она будет считаться действительной.

Сервитуты подразделяются на два основных вида:

  1. Публичный.
  2. Частный.

Различаются они по целям, участникам, основаниям и порядке введения обременения. Публичное ограничение преследует интересы неограниченного круга людей. Его инициатором считается государство или муниципалитет. Основанием для госрегистрации является правовой акт. Согласия земельных собственников на обременение их участков не требуется.

Частное ограничение вводится только в интересах небольшого конкретного числа людей. В роли сервитуария может выступать как частное лицо (собственник соседнего участка), так и юридическое лицо (организация).

В такой ситуации следует заручиться согласием хозяина земли. Договор о введение сервитута (соглашение) с указанием зон ограничения пользования участком подписывается двумя сторонами. Этот договор будет также основным документом для регистрации.

Если хозяин территории, на которую вводится сервитут, не согласен, то сервитуарий подает исковое заявление в судебную инстанцию. При доказательстве обязательности ввода обременения именно на этом участке суд выдает разрешение, являющееся документом для госрегистрации.

Регистрация сервитута (частного и публичного)

Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

  1. заявление лица, в пользу которого будет установлен сервитут;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица), а также соответствующие документы для юридического лица (доверенность, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ);
  3. документ об оплате госпошлины;
  4. соглашение о сервитуте, соответствующие акты федеральных или муниципальных органов власти либо решение судебных органов;
  5. если обременение относится к части участка, то предоставляется кадастровый паспорт земельного надела с отмеченной на нем зоной действия сервитута, либо кадастровая выписка с аналогичными сведениями. Если сервитут устанавливается на весь участок, то указанный документ не требуется.

Сервитут это вещное право на недвижимость, но регистрируется как обременение. Суть понятия от этого не меняется.

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Порядок оформления сервитута на земельный участок

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации.

Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.

Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.

Оформление обременений и сервитутов

При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут может быть срочным, т.е.

установленным на строго определенный срок, или бессрочным, т.е.

установленным на неопределенный срок. Кроме того, с течением времени могут отпасть основания установления сервитута и в этом случае по требованию собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, он может быть прекращен.

  1. Использование участка в рамках сервитута должно быть как можно менее обременительно для самого участка;
  2. Установление сервитута не должно лишать собственника (владельца) его прав на участок: он может свободно им пользоваться, распоряжаться;
  3. Право ограниченного пользования нельзя переуступить (продать) другому лицу (как, например, при аренде), т.к. установление сервитута оформляется строго определенному кругу лиц. Также это право нельзя заложить в банк в качестве обеспечения кредита ;
  4. В документе, устанавливающем сервитут, обязательно должны быть указаны цели его установления;
  5. В случае продажи, либо при другом отчуждении земельного объекта, сервитут сохраняется. Обязательное условие договора — указание на ограниченное пользование как обременение земли ;
  6. Составляется письменно, подлежит госрегистрации, после которой становится действительным.

Это наиболее распространенные, но не исчерпывающий список цели.

Конкретное назначение определяется нуждами собственников, либо лиц, в пользу которых он устанавливается. Главное, чтобы эти цели были законные.
  • Это договорные отношения между владельцами участков, которые оформляются в письменном виде с последующей регистрацией в ЕГРП;
  • Возможно установление платы за пользование;
  • В случае не достижения договоренности ограничение можно установить по решению суда ;
  • Основания прекращения:
  1. если отпали основания (цели) его установления;
  2. невозможно использовать участок по целевому назначению. Если соглашение о прекращение не достигнуто в добровольном порядке, то сервитут прекращается в принудительном порядке через суд.

Установление сервитута на земельный участок довольно трудоемкий процесс. В большинстве случаев оформить такое обременение возможно только через суд.

Помощь опытного специалиста лишь ускорит данный процесс.

Порядок установления земельного сервитута

Однако, владельцу данного права он должен предоставить этот участок в некое пользование (например, свободное перемещение).

Чтобы получить землю в ограниченное распоряжение, нужно обратиться к её собственнику (физическому или юридическому лицу, федеральным, региональным, муниципальным властям).

Если решить данный вопрос мирным путём не получается, то можно подать иск в суд.

Однако, судья назначит обязательство лишь в исключительных, жизненно необходимых случаях, когда не существует более других вариантов кроме как пользование именно конкретным участком.

по установленному образцу.

Сторонами соглашения является собственник участка – уполномоченное ведомство и заинтересованное лицо, которое претендует на пользование чужой территорией.

информация о сторонах договора; данные о площади – кадастровые показатели.

удельный номер части площади, в отношении которой будет назначено обременение; процесс эксплуатации земли, учитывая его целевое назначение; срок пользования наделом; размер платы за эксплуатацию территории; права собственника земли и обязанности пользователя сервитутом.

Как оформить сервитут на земельный участок

Порядок оформления подобных сделок и обязанности сторон регулируются Гражданским и Земельным Кодексами (статья 32) также некоторые аспекты прописаны в Водном и Лесном Кодексе РФ.

Частный — предполагает соглашение, заключаемое для реализации своих целей одного владельца участка на территории другого участка. К таким причинам можно отнести: прокладку коммуникаций, проезд транспорта, установка специализированных объектов и другие.

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://napravah.com/zemlya/registratsiya-servituta.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/gosudarstvennaja-registracija.html
  • http://www.landatlas.ru/help/servitut-na-zemelnyy-uchastok.htm
  • https://1pozakonu.ru/ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok-s-chego-nachat-i-kak-oformit.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/registraciya.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/servitut/chto-neobhodimo-dlya-ustanovleniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий