Как земля колхозу

Вопросы распределения имущественных паевВ последнее время, проживающие в селах граждане, всё чаще стали интересоваться вопросами распределения имущественных

Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай

Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества. Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества. Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор. Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2000 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали. Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.

Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.

Вопросы распределения имущественных паев

В последнее время, проживающие в селах граждане, всё чаще стали интересоваться вопросами распределения имущественных паев. И всё чаще, у них возникают вопросы: Имеется ли право на получение доли от имущественного пая? Как и кто ее может получить? Есть ли право у гражданина войти в члены участника общества с долей в уставном капитале, если владелец имущественной доли ни кому ее не передавал и не продавал?
Отвечаю.
Реорганизация сельхозпредприятий прошла. Колхозы, рыболовецкие колхозы, совхозы практически прекратив свое существования и большей частью оставив себе старые добрые имена бывших предприятий, теперь превратились в ООО (общества с ограниченной ответственностью), ЗАО (закрытые акционерные общества) и иные предприятия. Имущественные паи предприятий «де-юре» должны были отойти труженикам села, но «де-факто» отошли в уставные капиталы новых руководителей или, того хуже, стали собственностью иных правообладателей. В таком состоянии имущественные паи и пребывают до настоящего времени. Фактически, бывших колхозников новые хозяева отстранили от получения имущественных паев и за малым исключением, имущественные паи себе присвоили.
Например на 1992 год, Иванов был наделен решением общего собрания колхозников имущественным паем в 28 рублей. В действительности, имущественный пай в 2010 году уже перестал стоить таких денег — его стоимость стала рыночной. Соответственно, и получить стоимость имущественного пая Иванов должен по рыночным ценам (а они чаще всего, на несколько порядков выше тех 28 рублей, в отдельных же случаях — наоборот, даже 1 копейку не стоят). На оценку имущественного пая влияют бухгалтерские балансы и стоимость указанного имущества. Оценку имущества по требованию заинтересованных лиц должны проводить руководители сельхозпредприятий, но этого настоящий владелец имущественного пая не понимает. Россия на 80% аграрная страна, очевидно, поэтому обыкновенный труженик села не понимает, как и кого, он может заставить произвести оценку имущественного пая (а значит и всего имущества). Имеющиеся в сельхозпредприятии имущественные паи стоят денег, а настоящую цену указанного должны рассчитывать и показывать. Соответственно оценив земли, иное имущество, — весовые, трактора, токи, корабли, дома отдыха и т., д., имеющиеся у правопреемника и получится большая денежная сумма, подлежащая показу, разделу, и выдачи имущественного пая. Фактически земельная доля и имущественный пай это одно некое денежное обобщение. Именно полученное обобщение и должно учитываться при расчете, например за то, что в последствии, и попытается купить у Вас руководитель сельхозпредприятия или его правопреемник, расплатившись за имущественный пай. Это наиболее лучший исход при получении имущественного пая.

Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто. Воспользоваться правом на получения имущественного пая или его перерасчет имеется у каждого, оно регламентируется ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Заключение договора

Договор аренды – это документ, которым определяются условия аренды и обязанности двух сторон.

Также в документе в обязательном порядке указываются:

• срок аренды;
• условия продления;
• возможность выкупа участка;
• налоги и расчеты по оплате аренды.

Стороны

При подписании договора об аренде земельного пая выделяется две основных стороны. Это арендодатель и заемщик, который берет землю в аренду.

Арендатором может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, о чем говорит закон РФ.

Обе стороны должны выполнять условия договора, чтобы тот считался действительным.

Условия

Условия, в соответствии с которыми договор будет считаться действительным, просты и ясны каждой из сторон:

1. Заемщик обязывается своевременно и в полном объеме оплачивать сумму за аренду, придерживаясь условий договора.
2. При этом арендодатель также обязывается выполнять свои условия, не имея права претендовать на имущество до окончания срока договора.

Срок

Законодательно сроки аренды земель могут быть такими:

• земли сельхозназначения – от 3 до 49 лет;
• договора об аренде у государства – до одного года;
• сенокосы и пастбища – до трех лет.

Продление

Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то в таком случае он продлевается автоматически на аналогичный период по тем же условиям.

В отдельных ситуациях подписывается еще одно соглашение, в котором указываются следующие пункты:

• срок продления договора;
• условия эксплуатации земельного надела и ее ограничения;
• арендная плата;
• предмет соглашения.

Образец договора аренды земельного пая можно скачать здесь.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Владелец земельного пая (акции) может продать (передать) его другим землепользователям. Преимущественное право на приобретение этого земельного пая (акции) имеет хозяйство или его работник с обязательной регистрацией сделки в сельскохозяйственной организации.

При реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов могли быть образованы новые организационно — правовые формы предприятий: товарищества, общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы и др. В случае принятия собраниями трудовых коллективов решений о сохранении прежней организационно — правовой формы хозяйствования осуществлялась их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно было быть обеспечено безоговорочное право выхода работников без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия с выделением земельной доли и имущественного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Владение участком

Распоряжаться земельным участком имеет право его владелец.

Если же он решил сдать в аренду земельный пай, то теперь владельцем, хоть и временным, на этой территории становится заемщик, который выплачивает за это оговоренную сумму по договору о сдаче пая в аренду.

Очень важно помнить, что в некоторых случаях владельцев пая бывает несколько, тогда один из них должен уведомить остальных и получить от них разрешение на продажу, аренду или дарение пая, то есть на любую операцию с этим участком.

Права на земельную долю сельхозназначения

Так как права на земельную долю сельхозназначения, а именно земельный пай, могут иметь сразу несколько человек, законодательство требует совершить выдел земельного надела из общего владения.

Совершить выдел пая можно при обращении в государственное учреждение по месту проживания, ответственное за межевание.

Выдел выполняется быстро, если собран весь необходимый пакет документов, о чем будет идти речь далее.

Для совершения выдела нужны такие документы:

1. Паспорт владельца пая.
2. Заявление.
3. Согласие других паевщиков.
4. Кадастровый паспорт.

Здесь можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.

Законодательная база

На законодательном уровне любые операции и само право собственности на земельный пай регулируется Земельным кодексом и Федеральным Законом № 101 «О земельных паях сельскохозяйственного назначения».

Эти два документа свидетельствуют о возможности сдачи любого пая в аренду при выполнении всех условий договора.

Имеется в виду:

• своевременная оплата аренды;
• наличие всего пакета документов;
• согласие всех паевщиков на совершение операции и другие юридические нюансы.

Not found

Колхозы, кроме того, могут предоставлять приусадебные участки гражданам в бессрочное пользование и устанавливать размеры земельных участков. Совхозы имеют право отводить своим работникам в пользование лишь земельные участки, необходимые для строительства жилого дома и ведения приусадебного подсобного хозяйства, а под огород — только во временное.Предоставление земельных участков из земель совхозов производится по приказу директора, а из земель колхозов — по разрешению общего собрания (собрания уполномоченных) колхозников, а из других земель — по решению райисполкома.В связи с тем, что земли приусадебного фонда предназначены исключительно для наделения граждан, проживающих в сельской местности, земельными участками для приусадебного подсобного хозяйства, колхозы и совхозы не вправе изменять целевое назначение этих земель.
Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;

• В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
• Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам.

Должна ли я платить налог на землю? Где написано? #22 IP/Host: . Re: Пай на зем. уч. в колхозе Добрый день. Похожая ситуация: прадедушке 93 года. Ветеран труда, проработал на кузне в деревне после войны 30 лет.

ИнфоСейчас за них ухаживает моя бабушка. Недавно узнала, что дедушка уже много лет платит налог на землю 600р. в год. В налоговой сказали, что за пай. Оказывается, что ему в 90х как заслуженному колхознику выделили 2,5 га земли в поле, но никаких документов на право собственности на пай у него нет. Каждый год ему привозят 2 мешка овса, 15 кг сахара и 15 бутылок подсолнечного масла как-бы за эту землю.
Бабушка обращалась в колхоз, ей сказали, что он вроде как подписывал какой-то документ + не уплатил 1000р.,поэтому эта земля не его, и после его смерти она никак не перейдёт к его наследникам. Бред!!!!! Не будет же он платить налог за то, что ему не принадлежит.

Подскажите, с чего начать…как оформить право собственности на землю, если администрация района утверждает, что нет выписок из архива и вообще «морозится». Может написать в прокуратуру области? но у нас из документов разве что квитанции об уплате налога( #23 IP/Host: . Дата регистрации: Сообщений: 19,495 Re: Пай на зем.

уч. в колхозе Каждый год ему привозят 2 мешка овса, 15 кг сахара и 15 бутылок подсолнечного масла как-бы за эту землю. Он свой пай сдал в аренду колхозу или что у вас там. Тому, кто ему все это привозит. Не будет же он платить налог за то, что ему не принадлежит.
Сдал в аренду, но остался собственником. Подскажите, с чего начать…как оформить право собственности на землю, если администрация района утверждает, что нет выписок из архива и вообще «морозится». Письмо в архив районной администрации.
После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне. Содержание

• Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре
• Документы для выделения земельного пая
• Как распорядиться полученным земельным паем

Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

Решение или Постановление месных властей, или выписку из протокола общего собрания колхозников — думаю, что в архиве администрации уже, т.к. прошло более 10 лет и если колхоз/совхоз не существует. Если номинально еще существует, то там искать, когда бабульке выделялся пай.У нас райкомзем выдавал свидетельства о праве собственности на паи (розовые 1994 г.), основанием там было постановление районной администрации по конкретному колхозу/совхозу.Когда сейчас пошли выделять эти паи, то земли у колохозов стало по факту не хватать.Думаю, родственницу хотят принудить передать права на пай, но не официально, а как бы откзаться.Она действительно могла ничего не подписывать, если ей свидетельство о праве собственности на пай не выдавали, а просто чохом за ней по какому-то акту оставили пай.Она вообще могла об этом не знать — добровольно принудительно выделили, напрмер, как почетному колхознику.
Земельного кодекса Российской Федерации, могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. Также необходимо принимать во внимание, что Госкомимуществом Российской Федерации и Минсельхозом России был утвержден Перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие Постановления Правительства Российской Федерации от № 86 „О порядке реорганизации колхозов и совхозов”.

Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 12 мая 2010 года № Д23-1737 даны разъяснения по вопросу о бесплатном предоставлении земельных паев бывшим работникам колхозов и совхозов, а также о бесплатном предоставлении права собственности на земельные участки физическим лицам, имеющим государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от № 122-ФЗ. В письме сказано следующее: «В настоящее время Указ Президента Российской Федерации от № 323 „О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР” прекратил свое действие.

Аренда земельного пая

Очень часто возможность аренды земельного пая получается в ходе аукционов или, как их принято называть, земельных торгов.

Такие торги довольно выгодны, ведь можно получить пай по меньшей цене при условии отсутствия конкурентов-покупателей.

Если клиент выиграл такой торг, он сможет получить землю после:

1. Оформления точного документа, подтверждающего и уточняющего географическое местоположение земельного пая.
2. В конце проведения аукциона.

У частного лица

Аренда пая у частного лица довольно проста, но существует несколько нюансов, которые имеют большое значение для успешного проведения сделки.

Земельный пай может быть получен в наследство.

Тогда для сдачи пая в аренду наследник должен оформить наследство, чтобы стать полноценным владельцем, имеющим все права на эту недвижимость.

При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме.

Для оформления наследства понадобятся такие документы:

1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
2. Акт о смерти владельца.
3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

У государства

Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Государственная аренда любого участка земли подразумевает проведение на него аукциона. Это делается с целью получить как можно больше средств и, соответственно, выгоды для государства при сдаче земель в аренду.

Заявитель самостоятельно должен заниматься подготовкой и оформлением всех документов, поскольку эти обязанности возлагаются именно на него.

Даже если заявитель был единственным участником аукциона, с ним после торгов подписывается договор аренды, а до этого перед проведением самого аукциона оформляется кадастровый паспорт на участок.