Какой домик построить на дачном участке

Если вы недавно приобрели дачный участок, тогда вопрос строительства небольшого дачного домика для вас очень актуален. В нем можно хранить хозяйственные вещи,. Какой дом разрешено строить на дачном участке: требования к постройкам. Какие документы необходимы. Правила проведения коммуникаций. Как нужно располагать здание.

Общие моменты

Большинство дачников, начиная строительство на своем дачном участке, мало задумываются о соблюдении каких-то нормативов. И совершенно зря, поскольку в будущем это может принести массу проблем.

Строительство на дачных участках жестко регламентировано. И выстроить допускается далеко не любую постройку.

Российское законодательство дачным участком признает землю, предоставленную гражданину или приобретенную им для отдыха.

На таком участке разрешено построить жилое здание без права на регистрацию в нем или полноценный жилой дом с возможностью регистрации.

Также допускается сооружение хозяйственных построек и обустройство огорода. Так как же вести застройку на дачном участке?

Ответ находится в федеральных технических нормативах СНиП, а также правилах, учрежденных правлением ДНП или застройщиком.

Что нужно знать

До начала стройки на дачном участке следует разобраться с понятием земельного участка для загородного строительства и строений, какие могут сооружаться.

Земельный участок для загородного строительства это земля, предоставленная гражданину для отдыха, выращивания с/х культур или возведения жилого дома.

Если речь идет о дачном (садовом) участке, то здесь допускается построить дачный или садовый дом.

Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года.

То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.

Но вне зависимости от типа основного дома на участке допускается разместить хозяйственные постройки. При этом располагать их тоже нужно в соответствии с действующими правилами.

Основные нормы СР

Согласно основным нормам строительств на дачном участке разрешается взвести жилое строение, хозяйственные постройки. При этом строительство осуществляется согласно предопределенным проектам.

Если говорить об основных нормах дачного строительства, то основное значение имеют пожарные и санитарные нормативы.

Так при возведении зданий должны соблюдаться противопожарные расстояния меж домами на соседних участках. Дистанция зависит от использованных стройматериалов и их горючести.

Также имеет значение месторасположение дома относительно красной линии.

Расстояние должно быть не меньше пяти метров от линии улицы и не менее трех метров от линии поезда. От хозпостроек до красной линии улицы должно отступаться не меньше пяти метров.

Согласно санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться такие расстояния до границы соседнего участка (забора):

Правовое регулирование

Строительство довольно обширно регламентировано действующим законодательством. Когда речь идет о строительстве на дачном участке, то основными считаются:

• ФЗ № 66 от ;
• СНиП 30-02-97;
• СП 11-106-97.

При застройке дачного участка надлежит следовать строительным нормам и правилам. Но вместе с тем СНиПы только рекомендуют нормы.

Окончательные нормативы утверждаются местными органами самоуправления, исходя из особенностей местности региона.

Как построить на даче бюджетный и комфортный дом

Как построить на даче бюджетный и комфортный дом

Дачами обзаводятся по-разному – получают в наследство, покупают участки с домом и переделывают или доделывают под себя или покупают землю практически в чистом поле и начинают освоение целины. Как раз таким процессом озадачился один из наших умельцев, решивший приобщиться к загородной жизни. А так как самый действенный способ сэкономить – это сделать своими руками, именно так он и поступил, начав с малого – с летнего домика на даче «на первое время».

Содержание

• Дачный дом 6×6 со встроенной террасой 4×3:
• проект;
• фундамент;
• водоснабжение;
• коробка;
• внутренние работы.

Планировка одноэтажного дачного дома

Даже в маленьком доме должны располагаться, по крайней мере, три комнаты:

Кухню можно расположить так, чтобы вход в дом осуществлялся через нее.

В этом случае помещение кухни будет служить и тамбуром, который задерживает холодный воздух, если вы приезжаете на дачу зимой.

Во время приготовления пищи воздух на кухне заметно нагревается, что тоже хорошо, для отопления дома. Такой вариант гораздо лучше, чем сооружение тесного тамбура.

Если же хотите сделать сени, то их можно сделать из стекла. Используя профиль, стеклопакеты и стеклянные двери.

Если вы пользуетесь дачей круглогодично, нужно предусмотреть дополнительное отопление.

Например, можно осуществить планировку дачного дома с печкой на кухне, задняя стенка которой выходит в соседнюю комнату.

Нужно учесть, что дом нагревается гораздо быстрее, если на окнах установлены стеклопакеты хорошего качества. Нужно заметить, что тепло в доме зависит не от размера окон, а именно от того, насколько хорошо они застеклены. Наилучший вариант, это качественные пластиковые окна с несколькими стеклами.

Если дачный дом из клееного бруса содержит одну комнату и кухню, тогда гостиная разделяется перегородкой.

За перегородкой устанавливается кровать. Такой дом сгодится для семьи из двух человек.

Если в доме есть еще одна комната, пусть и маленькая, то там вполне можно обустроить детскую.

И на даче уже разместится семья из четырех человек.

Особенности сооружения второго этажа

Многие думают, что замечательным вариантом увеличение жизненного пространства будет обустройство второго этажа.

Но нужно сначала узнать, насколько прочен фундамент под домом. Вполне вероятно, что он не сможет выдержать дополнительный вес. Об этом нужно узнать заранее, а не после того, как в стенах начнут появляться трещины, и дом станет разрушаться.

Помимо этого есть еще некоторые особенности. Их обязательно нужно учесть, прежде чем строить второй этаж.

Если на дачном участке достаточно свободного места, то всегда лучше построить просторный одноэтажный дом.

Это обходится дешевле, да и жить в одноэтажном доме приятней.

Не нужно подниматься по лестнице. Это особенно важно, если в доме есть пожилые люди. Ведь лестницы в двухэтажных дачах, как правило, крутые. Их легче строить, чем пологие. К тому же двухэтажный дом отопить значительно труднее, чем дом одноэтажный.

Тепло не будет уходить на второй этаж из гостиной.

Но, нужно повториться, что если площадь участка позволяет, то лучше вместо второго этажа возвести более просторный одноэтажный дом.

Постройка террасы

Так как летом почти все время люди проводят на улице, к дому нужно пристроить крытую террасу.

Ее можно расположить со стороны входа, тогда терраса будет играть и роль крыльца. На ней нужно предусмотреть хорошую крышу, которая защитит от непогоды и жаркого солнца. Нужно предусмотреть и крепление москитных сеток.

Были приведены некоторые советы, как сделать дачный дом долее комфортным.

Закладывание фундамента

Тип фундамента следует выбирать исходя из этажности и материала, который используется для постройки дома. “Легкие” дома из бруса, оцилиндрованного дерева, модульные или каркасные возводятся на винтовом или столбчатом фундаменте; двухэтажные и “тяжелые” постройки (из кирпича, камня, газобетона или бетонных блоков) требуют закладывания ленточного фундамента под несущими стенами и по всему периметру.

Столбчатый фундамент

Винтовые сваи для фундамента винтового

Пример винтового фундамента

Категоризация ленточных фундаментов

Схематический пример закладывания фундамента

Важно учитывать глубину промерзания земли. Фундамент нужно закладывать ниже данного уровня, при этом учитывать и уровень залегания подземных вод.

В цокольной зоне обустраивается гидроизоляция на расстоянии 0,3-0,5 м от земли. При сухом грунте для стяжки используют цементно-песчаный материал толщиной 3-4 см. Если почва влажная, поверх стяжки дополнительно в два слоя укладывают рубероид. В качестве альтернативы рубероид на сухую стяжку наклеивают с помощью горячей мастики. Гидроизоляцию обустраивают ниже намеченного уровня закладывания балок для пола.

Вокруг цоколя создают отмостку с небольшим уклоном, направленным от стен дома. Ширина ее должна составлять не меньше 70 см. Для начала удаляют верхний слой грунта, насыпают песок или глину, а поверх нее – гравий, щебенку или битый кирпич. После заливают бетон.

Пример готовой отмостки, выложенной плиткой

Документация для оформления

Прежде чем, приступить к планированию постройки здания на участке, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов. В противном случае у владельца земельного надела могут возникнуть проблемы с законодательством. То есть, необходимо иметь документы, подтверждающие собственность.

Какие документы подтверждают собственность:

• Договор купли/продажи земельного надела;
• Оформленное и нотариально заверенное завещание;
• Дарственная;
• Документация о приватизации дачи;
• Договор об аренде или постоянном пользовании.

Также, чтобы оформить дом и зарегистрироваться в нем, необходимо получить разрешение у строительных фирм. Для этого нужно предоставить проект, составленный согласно всем правилам СНиП.

Выбираем место

Первым делом, необходимо грамотно продумать планировку пространства, ведь на счету каждый кусочек земли и его нужно использовать максимально эффективно. Конечно, ваша земля – ваша собственность, но все же выполнить некоторые требования придется. Так, важно соблюсти минимальные расстояния: от соседнего дачного участка и проездной части – 3 м; от улицы – 5 м.

Местность с углублением (низменностью) даже не рассматривается, ведь там будет постоянное скопление воды. Оптимальный вариант – более высокое место в северной или северо-западной части дачного участка.

Но есть и недостатки

• Не выносят больших нагрузок
• Медленно набирают прочность. При этом происходит усадка. Дачный домик 6х6 своими руками. Фото отчет. Часть 1 И как следствие – возможно возникновение трещин

Используйте качественный автоклавный пенобетон – он меньше подвержен усадке.

Для постройки одноэтажных дачных домов прочность пенобетона вполне достаточна. При этом необходимо верхний несущий ряд усиливать арматурой.

Фундамент

Обычно при строительстве дачного дома применяют ленточный мелкозаглубленный фундамент.

Он может выполняться разными способами.

• Из сборных блоков, укладываемых без соединения, свободно
• Из блоков, с устройством армированных поясов над блоками и под ними
• Из жестко соединенных железобетонных блоков
• Из монолитного железобетона

Выбор способа производится в зависимости от свойств грунта.

Цоколь – в пределах 40 см.

На пучинистых почвах обязательно устройство подушки из непромерзающего материала.

Строительство фундамента

Этапы выполнения ленточного армированного фундамента с мелким заглублением.

1. Разметка
2. Разработка траншей. Если грунт не осыпается, траншеи устраиваются в ширину фундамента. Их стены будут исполнять роль опалубки
3. Засыпка 30-сантиметровой песчано-гравийной подушки слоями с трамбованием каждого слоя. Толщина каждого слоя – 10 см
4. Укладка гидроизолирующего материала на дно и стены траншеи
5. Установка опалубки под надземную часть фундамента (цоколь)
6. Установка арматуры
7. Заливка бетона

Условия качества фундамента

Чтобы построить качественный фундамент, необходимо соблюдать следующие условия.

• Правильные пропорции составляющих в бетонной смеси
• В бетоне не должно быть воздушных пузырей (пустот). Чтобы этого добиться, применяют вибратор или штыкуют бетон металлически прутком
• Не должно быть перерывов при заливке

После заливки, пока бетон не застынет, за ним необходим уход. Надо его закрывать от солнца, поливать в жаркую погоду. В мороз утеплять.

Поверх фундамента укладывается рулонный гидроизоляционный материал.

Перекрытие полос должно быть не менее 15 см.

Кладка стен

Прежде чем начать строительство стен, необходимо проверить горизонтальность фундамента. Допустимый перепад высот составляет 3 см.

При необходимости следует произвести выравнивание цементным раствором.

Контроль горизонтальности производится с помощью уровня. Положение блока корректируется в случае необходимости резиновым молотком.

Первый ряд

Кладку первого ряда необходимо произвести с особой точностью – от этого зависит точность строительства всего дома.

• Найти самую высокую точку фундамента с помощью нивелира. Первый блок закладывается в углу, который ближе всего к этой точке
• Затем устанавливаются блоки во всех остальных углах
• Между угловыми блоками по внешнему обрезу стены натягивается шнур-причалка. По нему заполняется первый ряд
• Если образуются какие-либо неровности кладки, они устраняются рубанком или шлифовальной доской. Загрязнения и пыль удаляются щеткой

Армирование

Арматура укладывается на пеноблоки после заполнения первого ряда, а затем после укладки каждого четвертого ряда.

В углах укладывается плавно изогнутый прут.

• Болгаркой делаются штробы 4х4 см на расстоянии от края блока не менее 6 см
• Пазы очищаются от пыли, увлажняются водой
• В штробу укладывается цементный раствор на половину глубины
• Укладывается прут, смоченный водой
• Выемка полностью заполняется раствором

В уровне перекрытия делается монолитный пояс.

Он связывает несущие стены по всему периметру и придает пространственную жесткость всей конструкции.

Раствор

Для кладки пеноблоков могут применяться:

• Цементно-песчаный раствор
• Цементно-песчаный раствор с добавлением извести
• Клей для стеновых блоков

Раствор с известью не так быстро схватывается, имеет хорошую пластичность.

Клей позволяет делать тонкие швы.

Он имеет довольно жидкую консистенцию и долго не схватывается.

Резка блоков

Обычно ряд не удается уложить, используя только целые блоки. Приходится дополнять его резаными.

Можно пилить блоки ручной ножовкой. Линия резки наносится карандашом на две смежные стороны, чтобы распил получился точным. Поверхность распила выравнивается шлифовальной доской или рубанком. Гладкая поверхность необходима для того, чтобы между раствором и блоком было хорошее сцепление.

Несущие стены

После кладки первого ряда необходимо подождать 1-2 часа, пока раствор схватится.

Затем кладка стены продолжается.

• Закладываются угловые блоки, выравниваются
• Натягивается причалка
• Ряд заполняется пеноблоками
• Неровности устраняются рубанком или шлифовальной доской

Перевязка швов должна быть по крайней мере 10 см.

Минимальная длина крайних блоков (угол, проем) – 11,5 см.

Внутренние несущие стены связываются с наружными путем перевязки.

Перегородки

1. На несущей стене обозначается место примыкания перегородки
2. В этом месте в шов вкладываются гибкие связи (анкеры) из нержавеющей стали. Один конец – в несущей стене, другой – в шве перегородки
3. Анкеры закрепляются гвоздями

Анкеры вкладываются в несущую стену через ряд.

Допускается не закреплять их гвоздями, а просто вдавливать в раствор.

Дверные и оконные проемы

Перемычки для перекрытия можно покупать заводские, можно изготовить из самодельных пустотелых пеноблоков, имеющих в поперечном сечении вид П.

1. Наметить места пропилов на пеноблоке
2. Пропилив пазы, отколоть внутреннюю часть строительным молотком
3. Пустотелые блоки в виде перевернутой буквы П укладываются поверх проема на деревянные опоры. Это могут быть доски или брусья. Опоры можно прибить гвоздями к боковым стенкам проема
4. Внутрь полости укладывается арматура 12-16 мм, заливается бетон. Опоры остаются, пока бетон не затвердеет

Можно уложить пеноблоки поверх проема и на уголки из металла.

Крыша

Для устройства перекрытий в доме из пеноблоков обычно применяются деревянные балки.

Наружная отделка

Хотя пенобетон при воздействии влаги и не пропитывается на большую глубину, однако поверхностный слой впитывает ее довольно хорошо.

Так что если стены не закрыть наружной отделкой, они темнеют и начинают разрушаться.

В качестве наружной отделки стен из пеноблоков могут применяться:

• Навесная облицовка, устанавливаемая с зазором (сайдинг, декоративные панели, обшивка дома имитацией бруса)
• Декоративная штукатурка
• Композитные панели
• Натуральный и искусственный камень
• Окраска силиконовыми красками

Возведение дачного дома из пеноблоков обходится сравнительно недорого, при этом строительство происходит быстро.

Если есть некоторые навыки строительства, вполне можно сделать такой дом своими руками.

Видео о том, как строить дом из пеноблоков

Мое строительство и жизнь в стране

Я хотел бы рассказать свою историю, когда мы решили жить в стране и начать все с самого начала. В общем, случилось так, что наших квартир не было, и в последние годы мы жили на арендованных квартирах. И поэтому жизнь в стенах других и частых поездок привела нас — я хотел свой собственный, мир и стабильность. Но то, как мы живем, не богато и ничего не может купить, вы решаете купить Дачу (4sotki), а затем другую, мы оставили страницы очень дешево.

Эти сайты одинаковы, мы подготовили, что они вынуждены покинуть свои дома все кусты и деревья, и все же у них были ресурсы, которые я ввел песчаник и песок в будущее нашего дома.

Но через несколько дней мы решили дать им шанс победить домик в деревне, а затем я принес тарелку и два вечера (как день работал), дом был почти готов. Он был похож на трейлер, но мы не были в курсе красоты, больше конца сентября и скоро холода и зимы. Ниже приведена фотография создания часового пояса

Дизайн щитового дома

Дом состоит из деревянной или металлической рамы, покрытой щитами.

Металлический каркас выполнен из прямоугольного поперечного сечения, из дерева — из штанги. Для наружных покрытий:

• Ламели
• Панели OSB
• Профилированная пленка
• Влагостойкие пластины
• Асбестоцементные плиты
• туалет

Внутренняя кожа изготовлена ​​из материалов, устойчивых к влаге.

Если дом должен жить круглый год, стены выложены изолированно.

Строительство панельных домов

Строительные компании предлагают услуги по строительству панельных домов отдыха под ключ или набор деталей для собственного строительства. Первый вариант освобождает строителя от большинства проблем, а другой позволяет вам построить дом для вашего дачо и сэкономить деньги.

Выбор проекта

Качественный проект является основой успеха в строительстве дома.

Индивидуальные проекты довольно дороги, поэтому для домов эконом-класса они редко используются.

устои

Под домом световой панели прокладки и выемки используются с колоннами и лентами и винтовыми пилотами.

• Маленькие скрытые столбы позволяют сократить затраты и сократить время строительства. Колонны устанавливаются с шагом от 1,5 до 3 метров под внешними стенами и колоннами, по углам здания и в местах, где внутренние стены соединяются с внешними стенами. Они изготовлены из бревен, бетона, красного кирпича, бентонита и базовых блоков. Глубина покрытия до 40 см, поперечное сечение должно превышать толщину стенок. Для повышения стабильности колонны связаны с деревянными или железобетонными лучами

• Столешницы не позволяют установить теплый подвал. Если проект предусмотрен в проекте, под внешними стенами наносится неглубокая углубленная базовая подложка, а основание под фундаментом выполнено под внутренними стенками. Глубина покрытия и ширина ленты те же, что и для столбов. Лента изготовлена ​​из бетона, карьеров или фундаментных блоков

• На слабых этажах он основан на отвертках. Их использование позволяет опираться на дом на прочной земле, которая глубже поверхности. Основание на вертолетах может быть построено на срок от 1 до 2 дней без использования тяжелого оборудования

рамка

Панель панельного дома может быть изготовлена ​​из набора, изготовленного на заводе или из купленных материалов, собственных сил или подрядчика.

Для самосборки рамы из заводских деталей необходимо следовать инструкциям и монтажной схеме, прилагаемой к комплекту.

Работа напоминает встречу дизайнера и вполне возможно для разработчика, имеющего опыт в строительстве.

Самый дешевый, но самый тревожный вариант — это строительство самого пиломатериала. В зависимости от размера и количества этажа дома рама изготавливается из штанги 100×100 — 150×150 мм или толщиной 50 мм.

Монтаж рамы выполняется в следующем порядке:

1. В верхней части основания находится гидроизоляция кровельного материала
2. Для фундамента с помощью встроенных деталей и анкерных болтов для крепления рамы (порогов) — балок, он расположен на краю дома и под прерий
3. Поместите журналы и дайте грубую почву. Ложится на краях основания или балки луча
4. Установите вертикальные скелетные стойки — сначала на углы, а затем — на стены полки 0,6 м, установленные на прорезке, пропилен в нижней панели, закрепляющий зажим и гвозди и фиксирующий первый временный, а затем постоянный остаток. В то же время они постоянно контролируют свою вертикаль и расположение в одной плоскости. Угловые стойки изготовлены из палочек, и вы можете использовать краевую пластину той же ширины 50 мм для промежуточного использования
5. В верхних местах работает верхняя лента. Рамочные дверные и оконные проемы

Все деревянные конструкции должны быть пропитаны антисептическими соединениями.

Перекрытие и покрытие

Деревянные колонны размещаются на верхней раме каркаса и крепятся с помощью структурных зажимов.

Ширина в 3-4 метра — пластина размером 50×150 мм с большим диапазоном — 100×150-150×150 мм. Луч составляет 0,6 м. В этом случае для перекрытия потолка используются экраны шириной 1,8 м (модули).

Рафтинг-кластеры выполнены на полу на панели 50х120-50х150 м.

Сначала установите наружные плоты, а затем промежуточные элементы, которые управляют положением стропила в одной плоскости. Затем сделайте ящик и закройте крышу. Кровельные материалы для дома должны быть легкими, например:

• Битумная черепица
• Металлическая панель
• Профилированная пленка
• Битумный шифер

Настенные покрытия

Ширина экранов должна быть равна степени установки рельсов рамы и длины до высоты стен.

Охранники находятся на предложении на рабочем месте в следующем порядке:

1. Пластины собраны
2. На каркасе полиэтиленовая пленка была пароизоляционным
3. Проведите внутреннюю рамку рамы
4. Рама обращена, нагреватель вставлен внутрь
5. Защитная мембрана, устойчивая к ветру
6. Получить внешнюю кожу

Пальто должно быть сжато над рамой на половину ширины рамки рамы, чтобы скрыть их.

Защитная рама по периметру покрыта нагревателем и плотно вставлена ​​между рамными рамами. Наложение выполняется с помощью гвоздей. При использовании листового материала он может быть без рамки. Режущие пластины прикреплены непосредственно к раме, а нагреватель вставлен между стойками.

Как видно из описания, построение дачного дома с силами бригады двух или трех человек средней квалификации.

Видео по выходным

Простой дом для отдыха

Как изолировать тарелку своими руками перед дорожкой

Стены и пол

Для настила пола укладывают лаги, между которыми прокладывается утеплитель, а уже поверх него – пароизоляция. Она крепится к лагам степлером, а стыки проклеиваются скотчем. Далее производят укладку чернового пола, для которого берут самые дешевые, необрезные доски, предварительно обработанные средством против гниения и сырости. Завершающий этап – расстилка чистового пола. В 2-этажных домах в качестве напольного каркаса второго этажа выступают потолочные балки на первом.

Схема устройства покрытия пола

Укладка утеплителя между лагами

Укладка чернового пола на пароизоляцию

Технология и процесс возведения стен напрямую зависит от вида материала. При постройке дачного домика своими руками оптимальным вариантом будет каркасная конструкция. В начале работ собирают жесткий каркас. В данном случае черновой брус укладывают по периметру, в углах дома устанавливают 4 столба и с помощью бруса монтируют каркас, который впоследствии обшивают фанерой (ДСП). Внутри него закладывают утеплитель.

Возведение стен каркасного дома

Обшивка бруса ДСП

Прекрасный вариант для дачи – домик из клееного или профилированного бруса. Он относительно недорогой, сохраняет отличный внутренний микроклимат и не требует объемных отделочных работ. Но строить такой дом своими руками будет сложнее, чем тот же каркасный.

Кирпичные, каменные, из газобетона или дома из бетонных блоков, безусловно, прочны и долговечны, но на их возведение потребуется много средств, а главное – дополнительной квалифицированной рабочей силы.

Правила строительства на дачном участке

Нормативы строительства на дачном участке изменены с посредством ФЗ № 171 от .

Застройка должна осуществляться согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории согласно градостроительному регламенту.

Ранее допускалось строительство в соответствии с проектом организации и застройки дачного некоммерческого объединения, теперь это недопустимо.

Подготовка документов касательно планировки и межевания территории происходит согласно нормам Градостроительного Кодекса РФ.

По ч.6 и ч.10 ст.45 ГрК РФ документы касательно планировки территории готовятся на основании документации по территориальному планированию.

При этом не допускается подготовка документации при отсутствии генерального плана поселения. Таким образом, для строительства на дачном участке необходимо получить разрешение от местных властей.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать смотрите в статье: стоит ли сейчас покупать квартиру.

Про договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, читайте здесь.

Это позволит не нарушить утвержденную планировку. При этом соблюдаться должны нормы строительства, не противоречащие градостроительному проекту.

Получение разрешения

Выдача разрешений на строительство частного жилья относится к прерогативе местной администрации. При этом должны соблюдаться основные положения нормативно-правовой базы.

К основным относятся нормы застройки участков, устанавливающие правила размещения объектов. Разрешение на строительство оформляется в соответствии со СП 35-101-2001 и СП 30-102-99.

В пакет необходимых к предоставлению документов входят:

• заявление с просьбой о разрешении строительства;
• копия паспорта заявителя;
• документ, подтверждающий право владения землей или ее использования;
• свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
• справку об отсутствии обременений на землю;
• паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
• акт об установлении границ участка с отображением красных линий;
• проектная документация на строительство и план участка;
• согласование со всеми необходимыми службами.

Обращение рассматривается в течение месяца и заявителю выдается разрешение, действительное в течение десяти лет или мотивированный отказ.

Какой лучше выбрать земельный участок

Перед началом строительства важно определить, насколько категория участка соответствует запланированному строительству.

Каждый вид земли имеет строго предопределенное разрешенное использование.

Так согласно ст.85 Земельного Кодекса РФ на земельных участках в составе жилых зон можно строить только жилые здания.

Необходимо удостовериться, что земля может использоваться под застройку. Так для постройки индивидуального дома в документах на землю должно значиться ИЖС или ЛПХ.

Можно ли строить на дачном участке дом? Жилой дом можно построить и на дачном участке, но при этом будущий статус его будет зависеть от наличия/отсутствия проекта.

Строительство по проекту позволить позднее признать дом жилым и оформить на него право собственности. Самостоятельная застройка позволит возвести дом, который так и будет числиться временной постройкой.

Что собираемся строить

Застройка дачного участка начинается с дома. Потому в первую очередь определяется его месторасположение, а уже затем осуществляется дальнейшая планировка.

Но при этом нужно учитывать рельеф местности и расположение строений на соседних участках. Хозяйственная зона планируется относительно красной линии в глубине участка.

Строения располагать желательно так, чтобы они защищали дом от господствующих ветров, но не затеняли его.

Для экономии места отдельные хозпостройки могут примыкать к дому (сарай, гараж и т.д.).

Прочие постройки целесообразно разместить вокруг хозплощадки. Но в любом случае важно соблюсти основные строительные нормативы.

Дом

Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение. При этом значение имеет статус постройки.

Если планируется возведение индивидуального жилого дома, то требования определяются СНиП 31-02-2001 и соблюдение таковых обязательно.

К даче запросы менее строгие, из основных требований только обеспечение водой. Но при этом подробно расписано размещение дачи.

Возвести дом на дачном участке можно не ближе трех метров от границы соседнего участка и в трех-пяти метров от красной линии (проезд/улица).

Обязательно соблюдение противопожарных расстояний. Важным фактором является и плотность застройки (30% участка).

Туалет

При строительстве дачи допускается отсутствие канализации, при этом в отличие от индивидуального жилого дома, на даче вместо санузла допустимо использование биотуалетов.

Допустимым считается использование надворных уборных или выгребных систем типа люфт-клозет.

Но применение выгребных устройств должно согласовываться с местными властями на стадии создания проекта.

При этом в расчет принимаются нормы по охране подземных вод и правила санитарно-эпидемиологической обстановки.

Бассейн

Для обеспечения качества строительства бассейн на дачном участке следует располагать на расстоянии, равном средней высоте здания длиной более двенадцати метров.

Если длина здания с окнами менее 12 м, то дистанция до бассейна равна половине средней высоты постройки.

Когда в здании окна отсутствуют, то расстояние до бассейна равно одной трети высоты здания, но не менее трех метров.

Рядом с открытым бассейном должны отсутствовать лиственные деревья, способствующие загрязнению воды.

Заезд

На любом дачном участке не обойтись без правильно обустроенного заезда. Обустройство такового рассмотрено в СНиП 30-02-97, но только для дачного объединения в целом.

Здесь сказано, что по границе территории дачного объединения предусмотрено ограждение, но при наличии естественных границ (овраг, река) таковое может отсутствовать.

Видео: как построить дом на дачном участке

При этом сказано, что ограждение не следует заменять валами, рвами или канавами. Здесь же приведены минимальные параметры ворот и калитки.

Что касается въезда на территорию дачного участка, то расположение такового определяется по желанию самого владельца.

Погреб

В правилах для СНТ говорится, что погреб или подвал можно размещать под жилым домом. То есть погреб может размещаться под основной постройкой.

Но размещать погреб под хозпостройками, где содержаться скот и птица, запрещено категорически. Минимальная высота для подвала определена как два метра.

Расстояние от потолка подвала до наиболее низких выступающих его элементов не должно быть меньше одного метра шестидесяти сантиметров.

Колодец

Дачный домик может обеспечиваться водой из колодца. При этом расстояние от колодца до туалета или компостного устройства должно быть не меньше восьми метров.

При отсутствии централизованной системы водоснабжения могут использоваться автономные источники – шахтные либо мелкотрубчатые колодцы или каптажи родников.

При этом должны соблюдаться нормы СанПиН .

При присутствии местной канализации допускается обустройство ввода водопровода от колодца в дом. Причем обязательны к выполнению нормы СНиП .

Баня

При строительстве бани, душа или сауны размещать постройки надлежит не ближе восьми метров от дома. От забора надлежит отступать не меньше одного метра.

В СНиП 30-02-97 предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.

Можно сточные воды сбрасывать в наружный кювет посредством обустройства специальной канавы.