Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке

Приобрел квартиру в новом доме. С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Этот вопрос, часто приводит к напряженным отношениям с управляющей компанией или застройщиком, но всегда следует опираться на закон или общепринятые нормы, которые регламентируют отношения сторон. С какого момента начисляется квартплата в новостройке. Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются.

Вариант второй – договорной

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

Образец претензии застройщику

При обнаружении недочетов после оформления акта застройщик должен указать решение проблемы в договоре долевого участия.

При отсутствии данного пункта вопрос решается только в судебном порядке.

В ней указывается, что строительная компания не выполнила условия:

• частично;
• полностью;
• при строительстве использовала материалы низкого качества, не соответствующие требованиям безопасности;
• дом был построен не по проекту.

Документ нужно оформить в двух экземплярах. Один передается застройщику, другой — у собственника.

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Что сказано в законе

Новостройкой признается жилое помещение, приобретаемое напрямую у застройщиков, но такой источник возникновения права собственности является вторичным. Так, граждане приобретают жилье посредством долевого участия в строительстве вместе с вещными правами на объект в тот момент, когда он создается. То, с какого момента человек должен начать платить за обслуживание и обеспечение сохранности имущества управляющей компании, установлено нормами Жилищного и Гражданского кодекса. Согласно статье 153 Жилищного кодекса обязанность вносить квартплату возникает:

1. У арендатора с момента заключения и подписания договора аренды или наступления события, указанного в условиях.
2. У владельца с перерегистрации прав на имущество.
3. У лица, покупающего квартиру в построенном доме при подписании свидетельства введения объекта в эксплуатацию.

Но на практике ввод в эксплуатацию обычно подписывается застройщиком. И новосёл должен оплачивать сервис только с момента официального заселения в квартиру.

Общие формальности

Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно.

Образуется определенный период, во время которого начинают накапливать платежи. Новоселы еще не успевают распаковаться, как приходится выкладывать немалую сумму за помещение.

Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.

Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре.

Некоторые юридические коллизии все же возникают. Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты.

Узнать задолженность по квартплате по коду плательщика можно через интернет-портал Госуслуг или обратившись в МФЦ.

На какую площадь начисляется квартплата — узнайте из статьи.

Если есть недоделки

Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

Претензия (образец)

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

• полностью не выполнил;
• частично;
• применил материалы ненадлежащего качества;
• выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.

Здесь можно скачать образец претензии о недостатках в новостройке.

Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:

• не желает исправить недочеты в разумные сроки;
• отказывается выполнить свои обязательства.

Государство предоставляет компенсацию на квартплату матери-одиночке.

Что входит в квитанцию по квартплате? Читайте здесь.

Положены ли льготы по квартплате инвалидам 2 группы? Подробности в этой статье.

Вариант первый – законный

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

Коммунальные платежи в новом жилье от застройщика

Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

• содержание дома;
• придомовой территории;
• капитальный ремонт;
• вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

Законодательство

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

• нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
• арендатора – с момента заключения договора аренды;
• члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
• собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
• лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

Перерасчет квартплаты в случае отсутствия жильца поможет сэкономить средства.

Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

Чем это сопровождается

Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.

При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.

Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.

Большое значение придается осмотру квартиры. Она должна соответствовать параметрам, отделка произведена качественно и в полном объеме.

Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.

Когда происходит старт взносов

Список взносов включает разные компоненты. К ним относятся деньги, выделяемые на содержание и ремонт, управление имуществом и дополнительные услуги.

В коммунальных платежках есть графы для воды, электричества, газа, канализации, обслуживании лифта, уборки территории и вывоза мусора.

Старт начинается с момента:

• заключения арендатором или нанимателем соответствующего договора аренды (в роли арендодателя выступает владелец недвижимости или муниципалитет);
• передачи жилого помещения члену жилищного кооператива;
• сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности;
• после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

До заселения всех жильцов расходы несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти.

Именно на их счет будут перечисляться средства, хотя дольщики смогут сделать предоплату за полгода. В этом случае застройщик берет на себя расходы по содержанию и коммуналку.

В договоре может быть прописано условие, дающее право начать оплату только после подписания акта приемки.

Добровольная задержка с вселением не сможет гарантировать возмещение расходов за подключенные услуги. Счет будет выставлен, в случае отказа дело дойдет до судебного решения, чаще встающего на сторону застройщиков и управляющих органов.

Оформление передачи

Стоит заметить, что текущие расходы могут возникнуть в промежуток между подписанием акта и оформлением права собственности. Оплатить их все равно придется вне зависимости от пользования услугами.

Законодательство ясно прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Дольщикам не помешает сращу внести в договор некоторые положения, затрагивающие проблемы начисления и сроки оплаты.

Надо внимательно подойти к процедуре осмотра квартиры, которую лучше проводить днем при естественном освещении.

Когда качество работ не вызывает нареканий, можно смело подписывать акт в трех экземплярах. Один из них остается собственнику. Другой передается застройщику или управляющему органу. Третий будет направлен для регистрации в росреестре.

Квартира может быть приобретена позже официального окончания строительства и передачи на баланс. Право собственности и обязанность по оплате возникает сразу после проведения регистрации.

Особенности стоимости

Подводя некоторые итоги можно говорить о том, что платежи начинают вносится в следующих случаях:

• дом введен в эксплуатацию;
• квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации;
• заключен договор найма или аренды;
• дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.

Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией или товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.

Несложно прикинуть приблизительную стоимость платежки, согласно столичным тарифам:

Общая сумма располагается в районе 5200 рублей, если не оказываются другие услуги. Проживание в элитном комплексе стоит от двух до четырех раз дороже.

Нужно своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

Образец претензий

У застройщика нередко возникает соблазн сдать дом в точно оговоренные сроки. При этом не удается избежать некоторых мелких дефектов. Собственник не обязан затрачивать дополнительные средства для их устранения. Потребуется грамотно оформить претензию, используя специальный образец.

Обоснованием послужат:

• выявленные недоделки, допущенные непосредственно застройщиком;
• доказанный факт того, что произошла замена материала и использовалась бракованная продукция;
• строительные работы и отделка произошли с значительными нарушениями из-за некомпетентности строителей;
• некоторые коммуникации так и не были подведены и подключены к помещению, из-за чего оно не может быть признано жилым;
• площадь квартиры не соответствует условиям договора, она гораздо меньше;
• происходит отказ устранить недостатки.

В самом заявлении должны присутствовать контактные данные дольщика. Подробно описываются выявленные нарушения и делается ссылка на некоторые законодательные акты. В приложение входят копии договора, оценка независимого эксперта и некоторые другие документы.

Претензия обязательно составляется, как минимум, в двух экземплярах. Один из них остается у заявителя, другой — передается застройщику. Его лучше отнести лично в офис и потребовать зарегистрировать бумагу.

Есть возможность выслать документ заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

Условия оплаты прописываются в основном договоре, что позволит в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты.

Оплачивать придется не только коммунальные платежи за расходование ресурсов в квартире, но и за другие услуги:

1. Капитальный ремонт здания.
2. Вывоз мусора.
3. Обслуживание лифта.
4. Содержание дома и придомовой территории.
5. Охрана, видеонаблюдение и т.д.

Видео: начало оплаты ЖКУ в новостройке

Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:

Официальное завершение строительства

Оно подразумевает:

Завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.

Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности ЖКУ должны оплачиваться дольщиками.

Акт приема-передачи

Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.

Если помещения приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.

Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.

Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.

А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.

Право собственности по договору

Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.

После завершения данной процедуры на руки выдается свидетельство.

О незаконном начислении коммунальных платежей читайте в статье: неправильное начисление коммунальных платежей.

Оплата коммунальных платежей, читайте здесь.

С этого момента ответственность за оплату ЖКУ придется нести в полном объеме.

Если образуется задолженность, то коммунальные службы вправе приостановить подачу ресурсов, как и в случае с уже эксплуатируемой квартирой.

Расчет квартплаты в новостройке

Самостоятельно произвести расчет коммунальных платежей не составит труда, если знать точные тарифы и суммы, обязательные к оплате в данной новостройке и управляющей компанией.

Сумма квартплаты в новостройке Москвы, по самым скромным показателям (тарифам), может быть приблизительно следующая:

• Холодная вода (при наличии счетчика). Тариф умножается на расход ресурсов, например: 33,03 р/к.м * 5 кубов= 165,15 руб.;
• Горячая вода. Тариф 163,24 * 5 кубов = 816,2 руб.;
• Электроэнергия. Тариф 5,38 * потребляемый объем 200 кВ. = 1076 руб.;
• Газ. Тариф 6,16 * потреблено 20 кв. м. = 123,2 руб.;
• Отопление. Тариф 1006,04 * показания 3 Гкал = 3018,12 руб.

Первичная итоговая сумма составит: 5198,67 руб. Дополнительные коммунальные расходы при наличии квартиры в новостройке в элитном жилом комплексе, могут быть гораздо выше самой суммы квартплаты.

С какого периода начисляются коммунальные платежи

Ответсвенность Когда наступает обязанность по оплате услуг не совсем простой вопрос. Так как разобраться в нормативно-правовых актах достаточно сложно, особенно тем людям, которые не имеют юридического образования. И по этой причине они допускают нарушения своих прав.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» плательщик должен вносить плату только за полученный товар или за фактическое пользование услугой. Люди не всегда въезжают в жилье сразу после получения разрешения на вселения или после покупки недвижимости, соответственно ресурсы не расходуются.

Но в период отсутствия жильца предприятия ЖКХ поставляет свет (для освещения подъездов и территории), вывозят мусор и принимают другие меры необходимые для содержания помещения и обеспечения его сохранности. И за это должны платить владельцы, даже если еще не вселились, конечно, если иное не предусмотрено условиями договора.

Таким образом, человек должен внести квартплату, но только за перечисленные услуги. Если сумма, указанная в квитанции, слишком высокая и в нее включено обеспечение недвижимости плательщика, то он может отказаться вносить ее. В данном случае гражданину нужно требовать перерасчета.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.

Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.

Жилье не достроено

Если застройщик требует внесения квартплаты до момента подписания акта о приемке и это противоречит договору на строительство, будущий владелец имеет право не оплачивать расходы на содержание дома, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ.

Акт можно подписать только в том случае, если устранены все недостатки.

В квитанцию внесен лишний месяц

Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.

Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.

Если застройщик или управляющая организация внесла расходы за период, не предусмотренный договором, то владелец имеет право потребовать перерасчет или требовать отмены незаконного платежа в судебном порядке.

Коммунальные платежи и их учет

По большому счету, коммунальные платежи в новострое мало чем отличаются от вторичного жилья. Но есть некоторые нюансы.

Они включают:

• ежемесячные расходы, возникающие при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций;
• оплату капитального ремонта, поскольку это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после 8 месяцев с момента ввода в эксплуатацию);
• счета за потребленные ресурсы: воду, газ, электричество и отопление;
• оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию;
• растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора;
• дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой, где зарезервировано персональное место;

Увеличение суммы нередко зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Юридические замечания

Статистика говорит о том, что задолженностей по коммуналке в новостройках практически не возникает, в отличие от старого фонда.

Собственник имеет право заселиться не сразу, но производить оплату лишь после регистрации. Следует заметить, что лишь часть дольщиков в первые полгода могут оформить бумаги и получить свидетельство.

Иногда этот процесс затягивается на год или два. Некоторые квартиры считаются инвестиционными. Часть из них продается только после сдачи объекта.

Однако нередко происходит так, что до окончательного заселения собственников работает временная схема и оплата лежит на застройщике. Особенно когда дольщик внес предоплату за шесть месяцев.

Эти средства нельзя использовать на вывоз строительного мусора и благоустройство территории. Дело в том, что проект планировки разрабатывается и утверждается вместе с другой проектной и рабочей документацией. Он входит в смету, поэтому обязанность привести территорию в порядок возложена именно на застройщика. Судебные инстанции потребует его оплатить платежки.

Если собственник специально откладывает въезд в квартиру, то это не освобождает его от уплаты накопившихся задолженностей. Ведь остальные жильцы не должны пострадать. Суд принимает сторону управляющей компании, застройщика или товарищества жильцов.

Сложнее разбираются дела, когда права собственности не оформлены. Нужны неопровержимые доказательства отсутствия владельца и получение долга вызывает некоторые сложности. Пробелы в законодательстве должны быть устранены. В планах стоит ужесточение ответственности за коммунальные задолженности, которые коснутся собственников и нанимателей.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жильем называется изолированное недвижимое имущество пригодное для проживания.

Другие нормы ЖК утверждают, что жилье может быть передано долевым участникам по акту приема-передачи, но при этом если «квартира от строителей», то она:

• не пригодна для проживания;
• требует доделок и доработок.

Часто возникают проблемы с установленными окнами, дверьми, элементами сантехнического оборудования и другие.

Сдача дома в эксплуатацию

Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

• общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
• на жилье оформлять документы на право собственности.

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

Акт приема-передачи

В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.

Кроме того такая норма может присутствовать в договоре между застройщиком и долевым участником, что не противоречит законодательству.

Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство.

Возникновение права собственности по договору

В соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на жилье возникает с момента его внесения в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Регистрация производится на основании:

• договора на долевое участие в строительстве;
• акта приема-передачи жилья;
• других установленных законодательством документов.

С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома.

С какого момента официально начисляется квартплата в новостройке

Особых изменений в 2019 году по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Фактически они осуществляется после проведения процедуры регистрации или получения акта.

Жилье должно быть признано пригодным для проживания и жилым. Правда у дольщиков могут появится претензии и некоторое время должно уйти на устранение недоделок.

Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

• этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету;
• дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения);
• после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде);
• собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Нужно своевременно передавать данные показаний счетчиков.

Если пройдет больше 30 дней после крайней даты оплаты, то будет начисляться пеня. Злостное уклонение о уплаты на протяжении 3 месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

При начислении применяют правила кодекса, регламентирующего сроки, виды услуг, правила корректировки тарифов и полномочия управляющих компаний.

Квартплата в муниципальном или кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой. Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.

Оплата ЖКХ

Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо до 10 числа.

Сумма указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.

Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.

Законодательство

Для всех видов жилой недвижимости действуют единые правила:

Что входит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жильцы платят за:

• отопление;
• горячее\холодное водоснабжение;
• электроэнергию;
• газ;
• канализацию;
• капремонт;
• обслуживание лифта;
• вывоз мусора;
• уборку территории дома.