Кто является близким родственником при дарении квартиры

Понятие "близкие родственники" присутствует в ст. 14 СК. Этот термин встречается и во многих других нормах права. Точной трактовки данного определения в законодательстве нет. Тем не менее в нормах дается описание признаков, по которым граждан можно отнести к данной категории. Для тех, кто является близкими родственниками при дарении нет необходимости уплачивать подоходный налог. С них взимается госпошлина, размер которой зависит от степени родства

Оформление доли

Как оформить дарение доли в приватизированной квартире родственнику?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю имеет свои особенности.

Квартира находится в собственности одного лица, либо в совместной собственности нескольких.

Общее владение может быть совместным или долевым (244-я ст. ГК).

Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.

Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Скачать образец дарственной на долю квартиры родственнику.

Другое дело, если общая собственность не долевая, а совместная. Такова она, в частности, у супругов, не заключивших особый брачный договор или не выделивших доли в праве.
В этом случае, для дарения понадобиться согласие другого собственника, например, супруга (2-я часть 576-й и 253-я статьи ГК ). В этом состоит существенная разница.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками (образец)

Трудовое право

Что касается этой сферы, то закон запрещает работать близким родственникам в одном муниципальном учреждении, в особенности в подчинении друг друга. Негативным образом на жизнь добросовестных граждан может повлиять наличие у кого-либо из членов семьи судимости. В большей степени это касается случаев трудоустройства в госорганы, финансовые учреждения. В трудовом праве предусмотрены компенсационные выплаты в связи со смертью близкого родственника, если он выступал в качестве единственного кормильца в семье.

Кто является близким родственником?

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Отмена дарения

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Требования к недвижимости

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

• собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
• если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
• если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Налоговый кодекс

В одной из его статей указывается, что операции, осуществляемые близкими родственниками друг с другом, не подлежат обложению. Кроме того, в соответствии с положениями СК, налоговые службы не взимают дополнительный сбор при совершении определенных сделок. В частности, к ним относится дарение между близкими родственниками. К данной категории относят членов семьи, братьев и сестер. Однако заплатить придется нотариусу. Размер пошлины будет зависеть от степени родства. Для непосредственных членов семьи сумма составит 0.3%, если общая сумма не больше 100 тыс. руб. Остальным родственникам ставка будет вдвое больше, но при этом предельная сумма - не больше 1 млн руб.

Кто признается близкими родственниками в рамках других законодательных отраслей?

Материнской и наиболее близкой по отношению к семейному праву отраслью является гражданское право. Родственные отношения приобретают особое значение в рамках следующих правовых институтов:

1. Общая собственность. Официальный брак является самым распространенным правовым основанием возникновения правового режима совместной (бездолевой) собственности. Последний по умолчанию возникает в отношении активов, созданных, возведенных или приобретенных супругами по возмездным сделкам. Однако супругам не запрещено заключать друг с другом гражданские сделки.
2. Наследственное право. Брак, кровное родство, усыновление, а иногда и свойство (касается только отчима/мачехи с одной стороны и пасынка/падчерицы – с другого), иждивение признаются основаниями возникновения наследственных прав у тех, кто является близким родственником по законодательству. Правовое значение могут иметь и дальние связи. Правопреемниками шестой очереди признаются двоюродные племянники, дядья, а также двоюродные правнуки.

Для жилищного права и права соцобеспечения более актуально понятие «член семьи», нежели «близкий родственник». В рамках названых отраслей его трактование приближается к социологическому. Другими словами, принципиальное значение обретает:

• совместные проживание и быт;
• взаимопомощь и взаимная правовая ответственность;
• ведение общего хозяйства.

В рамках указанных отраслей отдельно проживающие взрослые дети исключены из числа членов семьи несмотря на столь близкое кровное родство. При этом нетрудоспособные совместно проживающие иждивенцы признаются членами семьи несмотря на отсутствие какого-либо родства.

Особое значение категория «близкие родственники» обретает в рамках уголовного судопроизводства. В качестве одной из гарантий прав человека ст.51 Конституции оговаривает свидетельский иммунитет. Запрещено понуждать к свидетельствованию против супруга и близких кровных родичей, перечень которых оговорен ст.5 Уголовно-процессуального кодекса следующим образом:

• брачный партнер;
• родители;
• усыновители;
• деды/бабушки;
• дети;
• усыновленные;
• внуки.

Рассматриваемая статья трактует также понятие «близкие лица». К их числу отнесены люди, состоящие с участниками уголовного судопроизводства в свойстве или иных неродственных близких личных отношениях. Дарственная между близкими родственниками может быть заключена.

Особенности оформления сделки

Договор дарения должен составляться по установленным в законодательстве правилам. Для таких документов предусмотрены обязательные реквизиты. К ним относят:

1. Ф.И.О. участников сделки.
2. Личные сведения о сторонах (место и дата рождения, адрес проживания, паспортные данные).

В содержании договора указывается полное описание объекта недвижимости. Оно должно в точности соответствовать техническим и правоустанавливающим документам собственника. Ключевым элементом договора дарения выступает его безвозмездность. Это означает, что собственник взамен передачи недвижимости ничего не получает. Оформить документ можно самостоятельно или обратиться для этого в компетентные органы либо к юристам.

Преимущества и недостатки

Как и всякое действие, дарение квартиры близкому родственнику имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Положительные стороны:

1. Одаряемый, хотя и приобретает недвижимое имущество бесплатно, освобождается от уплаты налога. При этом не имеет значения, является он резидентом по НК или нет.Если бы семейных или родственных отношений у сторон не было, то неродной резидент заплатил бы 13% от цены дара (1-я часть 224 НК). Нерезидент (человек не находившийся в РФ не менее 183-х дней в течение года), уплатил бы 30 % (3-я часть 224-й НК).
2. Договор дарения теперь довольно просто оформить.Государственная регистрация договора не нужна.Положение 3-й части 574-й ст. ГК о госрегистрации дарственной, не относится к договорам, заключенным после 2013-го года (302-й ФЗ).Обязательное нотариальное удостоверение также не требуется. При дарении между близкими людьми, к нему прибегать нет особого смысла.Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.
3. При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
4. В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.Таким образом, распоряжаясь имуществом по дарственной, человек не лишается окончательно всех связанных с квартирой прав.
5. Большой фактический плюс таких сделок – укрепление родственных и семейных отношений.

Отрицательные стороны:

1. Для одаренного недостатком является предусмотренная 577-й и 578-й статьями ГК возможность дарителя отменить дарение или отказаться от него.
2. Квартира или доля, находящаяся в совместном владении, может быть передана только при согласии всех участников (2-я часть 576-й ст.).

Степень родства при налогообложении по договору дарения

Оформляя договор дарения квартиры между близкими родственниками или любого другого имущества, руководствуются нормами Гражданского и Налогового кодекса. Связано это с тем, что в зависимости от степени имеющегося родства (его отсутствии) выгодоприобретатель может освобождаться от уплаты НДФЛ. Не взимается подоходный налог с лиц, состоящих в близком родстве, и граждан, находящихся в законном браке. Все остальные в зависимости от своего статуса обязаны уплатить НДФЛ в следующем размере:

• резиденты – 13% от оценочной стоимости подарка;
• нерезиденты – 30%.

Важным моментом заключения договора дарения является обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав на недвижимость. Размер взноса напрямую зависит от степени родственных отношений в семье:

Очередность родства по отношению к дарителю устанавливается в соответствии с нормами Гражданского кодекса. Согласно главе 63 распределение осуществлено следующим способом:

Порядок уплаты и ответственность в 2019 году

Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2019 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

• рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
• заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
• заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

Полезно знать, что заполнить декларацию можно на сайте с помощью бесплатной программы.

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:

1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).

Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ— в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.

Дарственная между близкими родственниками: денежные средства и движимое имущество

Никаких попущений относительно оформления дарения для тех, кто является близкими родственниками, закон не предусматривает. Письменную дарственную следует подписывать в следующих случаях:

• когда стоимость дара превышает 10 тыс. руб;
• если его передача одаряемому отложена на будущее (дарственное обещание).

Устное дарение по закону возможно, когда имущество, вещь или предмет передаются одаряемому в момент совершения сделки и, при этом, его стоимость невелика. Наличие письменной дарственной выгодно, в первую очередь, одаряемому. При необходимости этот документ подтвердит законность оснований владения и пользования активами и предотвратит:

• обвинение одаряемого в незаконном завладении активами (воровство, мошенничество);
• истребование вещи дарителем либо его наследниками;
• обращение на нее взыскания кредиторами дарителя по его долгам.

При дарении денежных средств складывается несколько иная ситуация. Идентифицировать деньги наличностью затруднительно, поэтому ожидать обращения на них взыскания по инициативе или по вине дарителя не приходится. Поэтому острой необходимости в оформлении их передачи письменной сделкой нет.

Если деньги перечисляются безналичным переводом, одаряемому стоит настоять на указании соответствующего назначения платежа: «дар». В противном случае даритель в последующем может заявить о целевом назначении средств (предоплата за товар, гонорар за работу) или их перечислении по ошибке.

Письменная дарственная обязательна в случае, когда переход права на даримое имущество подлежит госрегистрации. Речь идет о следующих объектах:

• транспортные средства;
• самоходная и спецтехника;
• плавсредства;
• бездокументарные ценные бумаги;
• средства на банковских счетах.

Дарственная между близкими родственниками в письменном виде обязательна.

Какими законами это регламентируется?

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Документальное подтверждение

В практике имеют место случаи, когда гражданин является близким родственником, но доказать это не может. Подтвердить степень родства можно, получив справку в органе ЗАГС. Это достаточно эффективный способ, даже если отдел располагается в другом городе либо регионе. Также подтвердить родство можно посредством ДНК-экспертизы. Можно также обратиться в суд, но в этом случае нужны будут хоть какие-то документы, удостоверяющие те или иные факты, свидетельствующие об отношениях граждан в качестве членов семьи.

Дарственная на машину между близкими родственниками

Транспортные средства отнесены к активам, права на которые подлежат обязательной госрегистрации. Основанием постановки автомобиля на учет за одаряемым признается дарственная на машину между близкими родственниками. Она подписывается обеими сторонами, однако на регистрацию может быть представлена дарителем единолично. С октября 2013 года действуют и другие попущения:

• дарственная на машину между близкими родственниками или посторонними лицами не подлежит непременному нотариальному удостоверению;
• факт дарения не обязывает дарителя оформлять транзитные номера;
• регистрационные действия могут быть проведены в ГИБДД любого региона;
• одаряемый может оставить за собой «старые» регистрационные госномера и, соответственно, сэкономить на госпошлине.

Дарственная между близкими родственниками на машину регистрируется в ГИБДД в течение 10 суток с момента подписания. Пропуск этого срока является основанием для применения штрафов. Размер госпошлины за совершение регистрационных действий не зависит от наличия родственных связей и составляет:

• 2 тыс. руб – предоставление новых госномеров, если того пожелал одаряемый;
• 350 руб – фиксация изменений, произошедших вследствие дарения, в паспорте транспортного средства (ПТС);
• 800 руб – выдача нового ПТС (это необходимо, если документ утерян либо места для размещения данных о произошедших изменениях не осталось);
• 500 руб – выдача свидетельства о госрегистрации.

Дарственная между близкими родственниками обязательно должная в письменном виде. Она всегда будет учитываться, если не было оставлено завещание.

Дарение доли в квартире

Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).

Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).

Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).

Для дарения доли необходимо:

• составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
• получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
• подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.

Специфика процедуры регистрации

Как выше было сказано, договор дарения должен заверяться нотариально. Это обеспечивает дополнительные гарантии и подтверждает дееспособность обеих сторон сделки, а также их добровольное волеизъявление. Кроме этого, нотариальное заверение формирует определенные ограничения для оспаривания документа в суде. Немаловажно также отметить, что в случае утери или порчи договора его можно восстановить, обратившись к нотариусу. После того как документ будет подписан и заверен, с ним нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. В этой службе осуществляется регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Перед обращением следует заплатить госпошлину. Ее размер можно узнать непосредственно у регистратора или консультанта.

Жилищное законодательство

В ЖК термин "близкие родственники" фактически отсутствует. Однако такое понятие, как "член семьи", занимает ключевую позицию. В качестве таковых признаются не только супруги и дети, но и родители самого собственника, в особенности, если они живут вместе. Если владелец площади по своей воле вселяет третье лицо, то оно также становится родственником, хоть и не имеет кровной связи с ним.

Подарить или продать?

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет. В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Вид и ставка

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.

Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:

• в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ. (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
• в размере 30% для нерезидентов РФ.

Важно: ошибочно полагать, что резидентами могут быть только граждане нашей страны, а нерезидентами — иностранцы. К примеру, резидентами в РФ являются иностранцы, получившие в России вид на жительство, постоянно живущие у нас лица без гражданства. В то же время, наши сограждане, постоянно живущие за рубежом, а также те, кто имеет вид на жительство в другой стране, будут считаться нерезидентами.

Как подать документы?

Заявление в Росреестр можно отправить несколькими способами. Как правило, это делается лично. В территориальном отделении может предусматриваться предварительная запись или электронная ее форма. Также передать документы может представитель. При этом у него должна быть доверенность, удостоверяющая наличие у лица соответствующих полномочий. В некоторых случаях граждане отправляют заявление и документы почтой. Также в регионах работают Многофункциональные центры. Законодательство устанавливает сроки, в течение которых рассматриваются и проверяются предоставленные документы. Регистратор обязан удостовериться в подлинности сведений. В целом процедура занимает около трех недель. По истечении этого срока гражданин получает св-во о госрегистрации права или мотивированный отказ в его выдаче.

Кто является родственником?

Прежде чем ответить на вопрос «как сделать дарственную на квартиру родственнику?», давайте выясним, кто является близким родственником при дарении квартиры, согласно законодательству, кроме дочери и сына, отца и матери.

За разрешением этого вопроса нужно обратиться к Семейному и Налоговому Кодексам.

СК определяет их так:

• родители;
• дети (дочь, сын);
• внуки;
• дедушки и бабушки;
• братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологической точки зрения родственниками, но приравниваются к ним в имущественных отношениях:

• усыновленные дети (1-я часть 137-я ст. СК);
• усыновители.

Налоговый кодекс в 18.1-м пункте 217-й ст. добавляет к этому перечню еще супругов. Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены 3-й абз. 14-й ст. СК), но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении.

Сколько придется потратить в общем?

Какую сумму придется израсходовать на дарение квартиры? Между близкими родственниками может существовать соглашение о порядке оплаты тех или иных обязательных процедур. В целом деньги нужны на:

1. Нотариальное заверение документов.
2. Госпошлину за регистрацию права.
3. Услуги по составлению договора.
4. Работу оценщиков стоимости объекта.

Взимается ли налог при оформлении сделки?

Договор дарения между близкими родственниками не предполагает уплату обязательных платежей в бюджет. Это освобождение прописано непосредственно в НК. Что касается дарения посторонним гражданам, то придется выплатить 13% от стоимости объекта. В расчет может приниматься кадастровая цена, которая определяется БТИ, или рыночная стоимость объекта. Последняя устанавливается независимым оценщиком исходя из текущей ситуации на рынке.

Близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Понятие родственных отношений с юридической точки зрения имеет сложное толкование. Как такового общего определения в законодательстве не существует, поэтому часто возникают спорные ситуации. В зависимости от области права к родне могут причисляться разные граждане, имеющие как кровные так и некровные узы.

• Диета после кишечной инфекции у ребенка
• Осенние поделки из овощей и фруктов
• Левомицетин глазные капли

Более полное понятие дано в статье 14 Семейного кодекса. В основу положены кровные связи по нисходящей и восходящей линиям:

• родители;
• дети;
• бабушка;
• дед;
• внуки;
• братья;
• сестры.

Братья и (или) сестры – это ближайшие родственники по Семейному кодексу вне зависимости от того, являются они полнородными (имеют общих родителей) или неполнородными (сводными, которые имеют общего только отца или мать). Супруги не причисляются ни к близким, ни к дальним родственникам. Они относятся к категории лиц, которые состоят в законном союзе, причем при дарении или наследовании данная связь является первостепенной.

• Американский бульдог
• Как варить перловку для рыбалки
• Биогель для ногтей

Необходимые документы

Дарение квартиры близкому родственнику осуществляется только при обоюдном добровольном на это согласии обеих сторон. Именно поэтому оформление этой сделки осуществляется посредством подписания соответствующего документа. Чтобы составить и зарегистрировать договор дарения, близкие родственники должны предоставить:

1. Св-во о госрегистрации права на недвижимость.
2. Копии гражданских паспортов.
3. Заявления собственника и принимающего лица на регистрацию перехода права.
4. Договор дарения квартиры близкому родственнику. Он должен быть заверен нотариально.
5. Согласие супруга собственника, если недвижимость принадлежит им на общем праве. Этот документ также удостоверяется нотариусом.
6. Кадастровый паспорт объекта.
7. Справка об инвентаризационной оценке.
8. Документ, подтверждающий право собственности. Эта бумага заверяется уполномоченным лицом, осуществляющим регистрацию лиц по месту проживания. В случае зарегистрированного в ЕГРП права предоставляется подлинник, при незарегистрированном - оригинал и копия.
9. Справка о количестве прописанных в помещении лиц.
10. Документ от налогового органа об отсутствии задолженности по обязательным отчислениям.
11. Выписки с лицевого счета и из домовой книги.
12. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Договор дарения: как составить

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.