Правоустанавливающие документы что это

Что является правоустанавливающими документами на квартиру, дом, земельный участок, недвижимость? Виды: договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю - что это такое и как они выглядят. Список документов, требования к ним, сроки действия. Где получают документы на землю.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

• договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
• решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
• свидетельство об унаследованных правах;
• судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

• договоры о купле-продаже, мене или дарении;
• свидетельство о наследстве;
• договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
• решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
• свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

• договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
• свидетельство о наследовании права собственности;
• договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
• решение суда;
• постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.

Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления. К основным относятся:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
2. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
3. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.

Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике. К ней относятся:

• данные о местоположении участка;
• адрес территории;
• описание характеристик участка – площадь, границы территории;
• форма собственности.

В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости. К ним относятся:

1. Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
2. Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
3. Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
4. Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
5. Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.

Справка. На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом. К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье. С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Подтверждение прав

Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:

• Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2019 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
• Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
• Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
• Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Приобретение через суд

Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

• Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
• Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
• Договор о выделе части имущества в натуре;
• Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
• Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
• Мировое соглашение.

Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

Срок годности и требования к документам

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Как переоформить квартиру на другого человека?

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

1. Расположение квартиры.
2. Название и целевое назначение недвижимости.
3. Технические характеристики.
4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

1. План земельного участка с разграничением.
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
4. План застройки на земельном участке.
5. Разрешение на проведение строительных работ.
6. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

• договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
• свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
• договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
• договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
• судебное решение;
• договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
• договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
• договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
• приватизационное свидетельство;
• договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
• договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
• справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
• соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Виды правоустанавливающих документов

Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:

• договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
• акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
• завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
• решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Все вышеперечисленные виды документов только устанавливают право на недвижимое имущество. Утверждает право на жилье только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг не окажет особого влияния на эксплуатацию недвижимости, однако отчуждение квартиры без вышеуказанных бумаг будет невозможным.

Пример: Субъект получил земельный участок в бессрочное пользование местными органами самоуправления. Он может возводить на территории различные сооружения, использовать землю согласно ее целевому назначению, однако совершить отчуждение имущества он не сможет. Перед тем, как переоформить недвижимое имущество на другого человека, необходимо совершить межевание, получить кадастровый паспорт и оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Чем они отличаются друг от друга

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Требования к документам

К документации предъявляются следующие требования:

• составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
• оформление по утвержденной форме;
• нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
• заверение печатями;
• подписание уполномоченными сторонами.

Также стоит обратить внимание, что бумаги не считаются действительными, если написаны карандашом, имеют подчистки, приписки и неоговоренные исправления, а также повреждены настолько серьезно, что это влияет на их толкование.

Оформлять акты необходимо грамотно и аккуратно, чтобы не возникало оснований для отказа или приостановления регистрации. Отказ возможен, если форма или содержание не соответствует требованиям закона, документы подписаны неуполномоченными лицами либо выданы государственным органом или органом местного самоуправления вне их компетенции.

Читайте также:

Образец договора купли-продажи земельного участка.

Какие категории назначения земельных участков существуют в рф.

Сроки действия

Срок действия документации соответствует сроку действия права на объект. То есть в течение периода, пока собственник имеет право на владение участком, свидетельство имеет законную силу и не требует продлений или переоформлений.

Внести изменения в документ потребуется в случаях, когда меняются данные об объекте (его размер, границы), данные о владельце (смена ФИО, прописки) либо сменился сам собственник.

Новый акт получают, если документ на объект недвижимости полностью или частично утрачен. В такой ситуации владелец заплатит штраф за утерю документов.

Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства

В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

Земельный участок может находиться в следующих статусах:

• Собственности.
• Бессрочном постоянном пользовании.
• Наследуемом пожизненном владении.

Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

• Провести работы по техинвентаризации объекта.
• Оформить разрешение на проведение строительных работ.
• Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
• Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

• свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
• договор купли-продажи недвижимого имущества;
• договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
• технический паспорт комнаты или квартиры;
• план квартиры;
• свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Приобретение через покупку

Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.

После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:

• В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
• Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, незаконных перепланировках и больших неприятностях в ближайшем будущем;
• Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.

О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

• приватизация государственной недвижимости;
• купля-продажа квартиры;
• обмен жильем;
• наследование квартиры;
• дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Что является правоустанавливающим документом?

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

• сделка купли-продажи;
• наследование;
• приватизация объекта государственного жилого фонда;
• долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
• признание судом права на объект недвижимости;
• дарение;
• обмен и другие.