Сколько домов может входить в одно тсж

Сколько ТСЖ может быть в одном доме. На Богатырском проспекте, 36/1, сложилась абсурдная ситуация: в доме функционируют сразу два ТСЖ, причем оба — на законных основаниях. Жильцы получают по две. Кто, на каком основании и в каком порядке может войти в состав ТСЖ? Документы, необходимые для создания ТСЖ. Подробно обо всем – в статье.

Состав ТСЖ

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то главным документом, устанавливающим его права и обязанности является устав.

В нем должно быть предусмотрено создание органов управления, которые и будут осуществлять сам процесс управления. Такие органы могут быть как единоличными, так и коллегиальными.

Единоличным будет являться председатель, а коллегиальными – правление и общее собрание.

Тут представлен примерный устав ТСЖ.

Правление

Правление — это исполнительный орган ТСЖ. Состав правления избирается из числа участников на общем собрании. А также отчитывается перед ним о своей деятельности.

Срок избрания правления устанавливается уставом, но не может превышать два года (статья 147 ЖК РФ).

Правление принимает решения в рамках своей компетенции и фактически руководит деятельностью юридического лица.

В состав правления могут входить не только собственники квартир в доме и участники ТСЖ. Закон допускает принятие в члены правления лиц, с которыми был заключен договор на управление имуществом дома. Как правило, это специалисты в области ЖКХ. Или же ревизор.

Участники

Участниками ТСЖ могут стать все собственники помещений в многоквартирном доме. Это могут быть владельцы квартир, а также нежилых помещений, например, торговых или иного назначения.

Вступление в ТСЖ право, а не обязанность. Поэтому решение о принятии участия в данном юридическом лице принимается добровольно.

При открытии ТСЖ все собственники, проголосовавшие за это и подписавшие протокол общего собрания, становятся участниками ТСЖ автоматически.

Функции управляющего ТСЖ указаны в действующем законодательстве.

Какую несет ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей? Узнайте тут.

Сколько домов может входить?

В состав ТСЖ может входить не один дом.

Если несколько многоквартирных домов расположены на граничащих друг с другом участках, имеют общие инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, то они могут создать одно ТСЖ, объединяющее собственников всех этих объектов.

Данное положение распространяется не только на городские многоквартирные дома. Создать товарищество собственников можно и в коттеджных или дачных поселках.

Решения также принимаются на общем собрании, причем за регистрацию ТСЖ должны высказаться все собственники таких домов.

Но должен соблюдаться принцип: один дом — одно ТСЖ.

KSV 15 Май 2009

Всем доброго времени суток!
Поиском пользовался. Тем не менее вопрос остался не раскрытым.

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано при объединении, в частности, нескольких многоквартирных домов, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Вроде бы все понятно.
При этом согласно части 3 статьи 135 того же кодекса устанавливает, что число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (нет четкого указания на множественность).

СИТУАЦИЯ:
Есть, условно, 15 многоквартирных домов, которые расположены: А) 10 на одном зем/участке, Б) 2 на другом, В) 3 на третьем. Зем/участки не только имеют общие границы, но их сети входят в одну инфраструктуру.
Все жильцы ЗУ и домов на них «А» согласные создать ТСЖ, точнее голосов для принятия решения хватает.
Жильцы ЗУ и домов на них «Б» и «В» распределились неравномерно, а именно, значительная часть жителей домов на каждом ЗУ не хотят создавать общее ТСЖ, сильно желают создать свое. Количество «нехочух» неравномерно, но голосов «согласных» не хватает для принятия решения.

Читайте также: Управляющая компания сервис плюс мурино

Теперь, собственно сам вопрос, точнее вопросы:
1. Могут ли жильцы всех 15-ти домов, на основании норм ЖК РФ провести общее собрание для создания ТСЖ в обозначенных выше условиях.
Иными словами объединить в ТСЖ все 15-ть многоквартирных домов, расположенных на нескольких смежных ЗУ, если часть собственников помещений в домах будут голосовать против такого решения.

Я вот почему-то думаю, что можно, но сомневаюсь – конструктивную критику приветствую.

2. Как при этом подсчитывать голоса?
Я думаю, что за 100% необходимо брать собственников жилья во всех 15-ти домах, тогда голоса 10 домов (условия выше) и «согласных» из остальных 5 домов однозначно будут более 50+1%.
Однако меня смущает формулировка в части 3 ст. 135 ЖК РФ, которую, если читать буквально понять можно как «ТСЖ можно создать только решением более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» — в единственном числе. Не означает ли это, что в данной ситуации КАЖДЫЙ дом должен голосовать отдельно?

Спасибо за терпение и конструктивные мысли.

Подробная инструкция создания тсж

• Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
• Кто и как подаёт отчётность по налогам?
• Ведение документации.
• Как организовать общие собрания?
• Проведение голосований.
• Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
• Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Читайте также: Кто над управляющей компанией

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома.

Сколько домов может быть в составе ТСЖ?

Управляющие компании, которые занимаются организацией обеспечения многоквартирных домов, являются коммерческой структурой. ТСЖ – некоммерческая организация, которая не предполагает привлечения прибыли, а предусматривает только желание граждан законно и прозрачно следить за своим имуществом и обеспечением коммунальных ресурсов.

Итак, сколько же домов может быть в ТСЖ? Действующее законодательство ограничивает распространенность ТСЖ на один дом. Точного количества в регулирующих товарищество документах не указано, так как все многоквартирные дома сугубо индивидуальны по площади и по количеству собственников.

СПРАВКА. До вступления в закон №123-ФЗ (г.) возможно было сосуществование двух ТСЖ в одном доме. Но с июля 2019 года (№189-ФЗ) это строго запрещено.

Минимальное и максимальное количество ТСЖ устанавливает ст.136 ЖК РФ. Установлены следующие ограничения:

• одно товарищество может быть создано в одном многоквартирном доме, при условии участия не менее 50% от всего количества проживающих собственников на общей площади жилья;
• одно ТСЖ может управлять несколькими домами, граничащими друг с другом.

Ответы юристов (3)

Как правило создаётся одно ТСЖ на один дом, согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ. Хотя и допускаются случаи, когда допускается создание одного товарищества на
нескольких домах, и безусловно необходимо проведение в каждом из объединяющихся домов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и оформление единой выписки из протоколов общих собраний собственников помещений
о создании товарищества при объединении домов, в том случае, если в
каждом из объединяющихся домов в пользу объединения домов выскажется
более половины голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании.

Срок в ЖК РФ не указан, как правило срок указывается в протоколе о создании ТСЖ.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за ответ!

Хотелось бы уточнить: то есть для регистрации ТСЖ (одно ТСЖ на несколько домов) в Налоговой нужно предъявить единую выписку из протоколов общих собраний? Сами протоколы в Налоговой не нужны? И в скольких экземплярах эта выписка должна быть предоставлена?

И подскажите, нужно ли предоставлять в Налоговую для регистрации ТСЖ Список членов товарищества?

19 Ноября 2013, 11:20

Порядок создания

Порядок организации ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе.

Он включает в себя ряд последовательных этапов:

1. Создание инициативной группы.
2. Составление устава будущего ТСЖ.
3. Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
4. Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
5. Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
6. Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
7. Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
8. Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
9. Открытие банковского счета.

Здесь можно скачать образец извещения собственников о проведении собрания, образец бюллетеня голосования, протокол общего собрания собственников.

Функции и обязанности

Некоммерческие организации, к числу которых относится и ТСЖ, не ставят главной целью своего создания получение денежной прибыли. Хотя в результате хозяйственной деятельностью она может быть получена.

Для достижения этой цели ТСЖ выполняет такие обязанности, как:

• заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
• поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
• своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
• сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
• составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
• ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
• выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.

Тут представлен образец договора на обслуживание.

ВладимирD 15 Май 2009

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

Читайте также: Как становятся членами тсж

Во-первых: п. 1 гласит, что решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Т.е. речь идет не об участниках собрания, а о собственниках одной единицы — многоквартирного дома. И уже в п. 2 использована дебильная по звучанию формулировка «при объединении. нескольких многоквартирных домов», как будто объединяются не люди, а дома в кучу ссыпаются. Однако толковать эту формулировку можно только так: «при объединении собственников в количестве, определенном для одного многоквартирного дома (единицы)», т.е. упираемся в норму 50 % для каждого дома. Также не забываем про ст. 135:

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Во-вторых, собственники 50 % квартир каждого многоквартирного дома, где еще не создано ТСЖ имеют создать свое ТСЖ, и в случае присоединения к другому, общему ТСЖ это право нарушается. По сути происходит рейдерский захват, ведь получается, что можно заручиться поддержкой только одного собственника и можно поглощать любой дом. Тут возникает вопрос в том, что понимать под словом «объединение»? Волеизъявление любого количества собственников (или оно вообще не нужно? ) или волеизъявление определенного количества собственников? Если толковать закон системно, то верно последнее.

Ошибка установки соединения с базой данных

Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение. Шаг 2. Проведение общего открытого собрания Очная форма Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Как вступить?

Вступление участников в ТСЖ обычно происходит на этапе его создания:

• все собственники, высказавшие такое желание, становятся участниками нового юридического лица;
• в дальнейшем они всегда могут выйти из состава ТСЖ;
• все участники заносятся в специальный реестр, ведение которого является обязанностью ТСЖ.

Что же касается желающих вступить в ТСЖ уже после его регистрации, то они могут это сделать.

Для этого требуется подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Если более половины участников выскажется за, то в реестр буде внесен новый член ТСЖ.

Необходимые документы

Стать участником ТСЖ может только собственник помещения в доме. Следовательно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие это права.

К ним относятся:

1. Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
2. Выписка из ЕГРП.
3. Документ, подтверждающий переход права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Заявление

Каких либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Разве что к форме, она должна быть только письменной.

Из содержания документа должно быть понятно, кто и на каком основании просит принять его в число участников ТСЖ.

То есть требуется включить следующую информацию:

• наименование ТСЖ;
• данные заявителя;
• адрес помещения;
• основания для принятия в ТСЖ.

Тут представлен образец заявления о вступлении в ТСЖ.

Содержание статьи:

1. ТСЖ
2. Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов
3. Порядок создания ТСЖ на несколько домов
4. Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов
5. Список документов
6. Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов
7. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов
8. Пример по ТСЖ на базе нескольких домов
9. Заключение
10. Образцы заявлений и бланков
11. Список законов

Может ли объединение заведовать одной квартирой?

Согласно ст.136 ЖК РФ, в состав ТСЖ должно входить не менее половины собственников дома. Минимальное количество руководства и работников в создаваемой организации – 5 человек. Входить в состав ТСЖ могут более двух собственников от разных квартир. Значит, осуществление товарищества в одной квартире нецелесообразно и невозможно.

Единственным исключением является инициатива создания товарищества, исходящая от одного владельца. В данном случае возможна организация собрания, сбора документов и выбора помощников из числа заинтересованных жильцов того же дома.

Сколько квартир нужно для создания тсж

Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица. Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.
Предоставляются все необходимые данные. Заключение договоров Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре?

1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.

Подаётся в двух экземплярах.

• Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум. Какие ещё процедуры нужны для завершения? Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления.

Может ли один из корпусов МКД отделиться и принять свою форму управления домом?.

В нашем МКД 5 корпусов. В доме есть ТСЖ.

При этом один из корпусов затеял аферу и провел голосование по отделению от дома. Вопросы вынесенные на повестку:

— выбор другой управляющей компании (у ТСЖ подписан договор управления с другой УК)

Имеют ли они на это право, учитывая что в ЖК ст161 п.9 прописано, что дом может управляться только одной управляющей организацией?

Хотим признать голосование нелегитимным. Есть основания?

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ. Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

Правила организации сообщества дома При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения. Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица.

Есть вопрос к юристу?

Пожалуйста, вы можете оценить ответ.

Для налоговой вам нужно предоставить решение о создании ТСЖ поэтому при предоставлении выписки, не исключено, что налоговая запросит оба протокола. Требуется 1 экземпляр.

Помимо этого, в налоговую необходимо предоставить сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников
жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.

Уточнение клиента

Что необходимо написать в оценке?

Вы можете написать перечень всех документов, необходимых для налоговой? Или у каждой налоговой свои правила? И размер пошлины смотрю, что везде разный

19 Ноября 2013, 11:49

Можете просто оценить.

Точного перечня именно для ТСЖ нет, если проанализировать практику налоговых органов, то подается:

заявление о государственной регистрации по форме № 11001

решение о создании ТСЖ (подлинник, или нотариально заверенную копию),

2 экземпляра устава ТСЖ (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием),

квитанцию об уплате госпошлины
за регистрацию ( 4000 ст. НК РФ)

протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;

сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о
принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как выйти?

Для того, чтобы одному из участников выйти из состава ТСЖ, достаточно заявления. Закон устанавливает свободу воли, как в принятии решения о членстве в ТСЖ, так и о выходе из него.

Поэтому никто не может устанавливать какие-либо препятствия или навязывать дополнительные услуги тем, кто желает покинуть число участников.

Заявление пишется на имя председателя, который и производит все необходимые формальности. Решения или одобрения общего собрания не требуется.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

В дальнейшем ничто не мешает собственнику помещения снова вступить в состав ТСЖ. Но порядок вступления будет более сложным.

Сфера деятельности ТСЖ состоит в управлении и обслуживании многоквартирного дома.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Пошаговая инструкция здесь.

Список документов для создания ТСЖ? Подробный перечень в этой статье.

Выйти из состава ТСЖ может и один из входящих в него домов. Для этого производится реорганизация в виде разделения.

Сколько собственников необходимо для создания тсж

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса. Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.
Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

1. Пункт 9 статьи 148.
2. Часть 2 статьи 147.
3. Часть 5 в статье 147
4. Часть 6 в статье 146.
5. Часть 8 статьи 156
6. Статья 152, часть 3.
7. Часть 3 статьи 151.
8. Часть 1 в статье 149.
9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких.

Как создать тсж? пошаговая инструкция

Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий. Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны.
Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.

Как можно организовать тсж в многоквартирном доме в 2019 году

В п.1 ст.136 ЖК РФ четко прописан основной принцип создания ТСЖ. Он гласит: в одном доме может существовать только одно ТСЖ. СПРАВКА. До вступления в закон №123-ФЗ (г.) возможно было сосуществование двух ТСЖ в одном доме.

Но с июля 2019 года (№189-ФЗ) это строго запрещено. Минимальное и максимальное количество ТСЖ устанавливает ст.136 ЖК РФ. Установлены следующие ограничения:

• одно товарищество может быть создано в одном многоквартирном доме, при условии участия не менее 50% от всего количества проживающих собственников на общей площади жилья;
• одно ТСЖ может управлять несколькими домами, граничащими друг с другом.

Может ли объединение заведовать одной квартирой? Согласно ст.136 ЖК РФ, в состав ТСЖ должно входить не менее половины собственников дома. Минимальное количество руководства и работников в создаваемой организации – 5 человек.

Возможно ли существование организации в одном подъезде?

Ответ – нет. Один подъезд не включает в себя более 50% жильцов, поэтому создание ТСЖ в данном случае не имеет юридической силы.

До сих пор встречаются ситуации, когда половина дома уже организовала ТСЖ, а другая половина еще обслуживается управляющей компанией. В данном случае существует два варианта решения проблемы:

1. соединение оставшихся подъездов в существующее ТСЖ;
2. создание нового товарищества и ликвидация уже действующего.