Сколько можно жить после продажи квартиры

Сколько можно жить в квартире после ее продажи, что об этом говорит законодательство, что будет, если не выписываться. Но по закону, этот срок оговаривается в договоре купли-продажи.

Что может сделать продавец

Продавец, который добровольно согласился на подписание соглашения о выселении с квартиры в установленные сроки сторонами, имеет определённые риски. К примеру, остаться без прописки или без места жительства. Продавцу стоит перестраховаться и защитить свои права, а также не поддаваться на моральное воздействие покупателя. Зачастую покупатель квартиры желает, чтобы прежний владелец как можно быстрее выселился. В таком случае продавцу стоит внимательно изучить все прописанные условия, сроки и санкции против него в ДКП.

Устное обсуждение

Что касается устного соглашения, то оно не имеет юридической силы и считается не самым ненадёжным способом урегулирования освобождения квартиры.

Как показывает практика, потом вопрос с выселением становится проблемой, которую граждане не могут решить полюбовно.

Любое устное соглашение лучше всего зафиксировать, к примеру, с помощью расписки.

Выписка и освобождение квартиры

«Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру. Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?»

«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону - срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок - условно 2 недели или написать точную дату выезда?»

Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:

• 1. Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
• 2. Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е. когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.

Четыре способа освобождения квартиры

Идеальный . В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Альтернативный . Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то. При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный . Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером. Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.

…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.

На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.

Снятие с регистрационного учета

Этот этап можно пройти двумя способами:

- обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.

Рекомендуем к прочтению: За что можно премировать работника формулировки

- Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е. убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета. Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.

«К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенности, - сетует директор АН «Вариант Плюс» Елена Калачева. - В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета. У нас - нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление».

Как это делается?

Для того чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту ЖЭКа (ТСЖ) или непосредственно в районное подразделение ФМС России. К письменному заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, и домовая (поквартирная) книга жилого помещения (при ее наличии).

Оплата коммунальных услуг

Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета - платите». А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.

По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается: «Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то». И обе стороны ставят подписи.

Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.

Из опыта профессионалов

Елена Калачева, директор АН «Вариант Плюс»:

- Еще при заключении основного договора в нем устанавливаются сроки выписки и освобождения недвижимости: например, в месячный срок. Однако на практике этот срок соблюдают не все. Агентства недвижимости стараются стимулировать продавца, чтобы он выполнил обязательства. Однако в их распоряжении только уговоры, потому что риэлтеры не могут выполнить условия договора за клиента.

Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» - «Теплицу покрою».

Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются. Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.

По договору купли-продажи продавец должен передать квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент продажи. Но это общая фраза. А подробно такие моменты оговариваются либо в предварительном договоре, либо оформляются отдельным актом, и в суде этот документ может считаться доказательством того, что продавец не выполнил свои обязательства».

Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

- Статистика говорит: когда человек берется переводить лицевой счет сам, в 65% случаев он дело до конца не доводит. Как 30 лет назад горгаз выписывал квитанции на Иванова Ивана Ивановича, так и продолжает, хотя владельцы квартиры могли смениться несколько раз. А у нас работа заканчивается, когда клиенту переданы ключи от квартиры, когда он прописывается, когда ясно, с какого числа человек платит по лицевым счетам, когда сверяются показания счетчиков до последней циферки.

Похожие материалы (по тегу)

г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, 37, офис 31

Телефоны: +7 (831) 430-24-35, 430-13-35, 433-23-00

Советы продающей стороне

Юристы советуют при продаже квартиры соблюдать следующие правила:

1. Продавцу и жильцам, которые прописаны в квартиры стоит заранее побеспокоиться и выписаться с неё.
2. Все моменты, которые связаны с выселением стоит прописывать в соглашении сторон и нотариально заверять.
3. Сторонам необходимо перед заключением договора проконтролировать выписку несовершеннолетних лиц.
4. В договоре нужно указывать штрафы или санкции за несоблюдение условий или же несвоевременную выписку жильцов.

Как прописаться?

Для регистрации (временной или постоянной) необходимо подать заявление и документы в орган регистрационного учета.

Для этого вовсе не обязательно прямое обращение, гражданин может передать заявление:

1. собственнику квартиры (при временной регистрации);
2. ответственным лицам (сотруднику МФЦ, ФМС, работнику ТСЖ, ЖСК, управляющей организации и т. д.).

Также подать заявление можно электронным способом через Портал Госуслуги либо по почте (только для временной прописки).

Документы

Для регистрации необходимо предоставить следующий список документов:

• удостоверение личности;
• документ, предоставляющий право на прописку (договор, выписку из ЕГРН или свидетельство права собственности, заявление владельца или нанимателя, решение суда и иное);
• заявление на регистрацию;
• адресный листок убытия (для заранее снятых с учета лиц).

Здесь вы можете скачать образец заявления на временную (Форма № 1) и постоянную (Форма № 6) прописку.

Обязательно ли выписываться

Выписываться с продаваемой квартиры необходимо всем жильцам, поскольку все прописанные имеют право проживать по месту своей регистрации.

Если в жилье остались жильцы

Что делать, если жильцы не выехали с квартиры после её продажи?

1. Если в договоре не прописаны сроки выписки, то продавец может подать исковое заявление и принудительно выписать через суд.
2. Если между сторонами было заключено соглашение и в нём прописано, что прежний собственник имеет право ещё какое-то время быть прописанным в квартире, то выписать в ходе судебного процесса прежнего владельца будет сложно, поскольку фактического нарушения нет. Гражданин Российской Федерации имеет полное право проживать по месту своей регистрации.
3. Если в соглашении прописаны сроки, в которое должно быть осуществлено освобождение квартиры после переоформления прав собственности, то покупателю необходимо дождаться момента истечения данного периода. Если же жильцы не выехали по истечении срока, покупателей может обратиться в суд.

Соглашение играет роль

Для того чтобы перестраховаться, стороны, как правило, заключают соглашение, в котором прописываются ранее установленные сроки освобождения квартиры. Данное соглашение пишется в установленной форме при помощи дополнительного договора.

Согласно законодательству Российской Федерации стороны должны указать следующую информацию:

• сроки, в которые граждане должны покинуть помещение;
• окончательную дату освобождения квартиры.

А также стороны должны прописать, какие штрафы будут за несоблюдение условий в договоре.

После продажи квартиры через сколько выселились старые хозяева ?

в договорах что прописано насчет освобождения квартир

у нас ипотека, с какого времени считать 2 недели с момента подписания договора купли-продажи или с момента когда полностью расплатились ?

У нас тоже была ипотека. Считали с момента подписания договора. Но мы и расплачивались в тот же день.

В договоре-то что сказано? У нас этот пункт озвучивался, вернее прописывался.

Нас тоже торопят с выселением наши покупатели, поскольку они снимают и не хочется платить за месяц еще когда есть своя

Объясните это вашим продавцам.

Предложите что бы они вашим покупателям за съем отдали в случае если не успевают.

Это будет чесно и все останутся довольны.

А нет, так досвидос.

Съехали через месяц, а коммуналку мне оставили.

Вроде как по закону две недели полагается на выселение?

в каком законе? напишите.

если в договоре сроки не прописали, то обязаны сьехать через 14 дней после продажи

еще раз: ну кому они обязаны. где такие нормы-то взяли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Предложите что бы они вашим покупателям за съем отдали в случае если не успевают.

Это будет чесно и все останутся довольны.

Хорошее предложение.Или пусть молодые переезжают к родителям и там живут на время ремонта. Почему ИХ ремонт становится вашей головной болью? %)

по договору через месяц выехали

Рекомендуем к прочтению: Что можно узнать по снилсу о человеке

Объясните это вашим продавцам.

Предложите что бы они вашим покупателям за съем отдали в случае если не успевают.

Это будет чесно и все останутся довольны.

А нет, так досвидос.

когда покупали квартиру у нас в договоре не были прописаны сроки. но договорились, что как по закону 14 дней. и когда подошел срок бабуля наша не торопилась съезжать, а мы на тот момент мнимали и как раз подходил срок платы за аренду и тогда мы предложили ей заплатить за сьем, в противном случает суд и т.д. и напугала ее что ей все равно придется оплатить нам сьем. так она на след же день переехала.

наступает после совершения договора купли-продажи, а не после регистрации документов ! регистрация документов идет 28 дней. т е по вашей логике получаеться что прежний владелец еще являеться хозяином проданой им квартиры, за которуюон уже получил деньги ? бред !

где такие нормы-то взяли.

искать лень. смотрите Законы (вроде ЖК).

искать лень. смотрите Законы (вроде ЖК).

это я знаю :) там нет такого

наступает после совершения договора купли-продажи, а не после регистрации документов ! регистрация документов идет 28 дней. т е по вашей логике получаеться что прежний владелец еще являеться хозяином проданой им квартиры, за которуюон уже получил деньги ? бред !

прежде чем обвинять, почитайте законы ;)

п. 2 ст. 223 ГК РФ:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Все разделы

Болтушки

Мир женщины

Детки

Дом и семья

Ждем ребенка

Хобби

О сайте

Болтушки

Мир женщины

О сайте

Детки

Ждем ребенка

Дом и семья

Хобби

Болтушки

Мир женщины

Дом и семья

Ждем ребенка

Детки

Хобби

О сайте

Болтушки

Мир женщины

Детки

Дом и семья

Ждем ребенка

Хобби

О сайте

Сколько можно занимать жилплощадь по закону?

Статья 556 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. То есть передачу жилья от продавца к покупателю необходимо в обязательном порядке оформить специальным документом, где будут прописаны сроки о передаче на усмотрение и по согласованию обеими сторонами.

Справка! Обычно сроки передачи не должны превышать 21 рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости жилья.

Статья 314 Гражданского кодекса РФ гласит: «…когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении…». Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств.

Процесс выселения

Когда же нужно освобождать жилплощадь после продажи и снятия с регистрационного учета? Законодательно сроков освобождения недвижимости не существует. Поэтому необходимо внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, где и будут прописаны сроки освобождения жилища по обоюдному согласию покупателя и продавца.

Самым оптимальным вариантом считается срок в четырнадцать календарных дней, то есть две недели. Однако все решается на договорной основе и желательно, чтобы эта договоренность была отражена в документе для защищенности обеих сторон.

Если по каким-то причинам продавец не освободил помещение, а покупатель не принял жилую площадь и прошло более одного месяца, покупатель/продавец может обратиться в судебный орган с иском о выселении продавца или о необходимости принять жилье. Правда, если учитывать сроки ожидания судебных заседаний, последующую бумажную волокиту, дополнительные денежные затраты на адвоката и моральные переживания, желательно решать данный вопрос путем мирных переговоров.

Сколько можно жить в квартире после её продажи?

Когда мы покупали дом, то заранее договаривались о том, что сколько времени бывшая владелица будет проживать в доме. После продажи, она проживала в доме 2 месяца. Это время ей требовалось для ожидания контейнера и чтобы собрать и отправить вещи.

Но по закону, этот срок оговаривается в договоре купли-продажи. Если в договоре не указан срок, то в "разумные"сроки, как указано в законе, продавец должен освободить квартиру. Под словом "разумный срок" на практике считается - месяц. Если.

здравствуйте. если я правильно понял, вы снимаете квартиру и хозяина и он эту квартиру продает. договор сдачи в аренду квартиры не зарегистрирован ( в противном случае регпалата не пропустила бы сделку). старый хозяин продает квартиру вместе с вами. это означает, что новый хозяин после покупки имеет право попросить вас освободить жилье сразу. на его стороне ст.35 ЖК РФ. однако если вы не освободите жилье то обратиться в суд и принудительном выселение он сможет только через месяц (30 дней.

По закону это никого из чинуш не парит.

Люди годами не могут прописаться - и висят. Особенно в новостройках.

Если отсутствие регистрации/прописки вам мешает жить и работать, тогда обращайтесь к конкретным людям, обслуживающим ваш участок/.

01Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

02Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами.

Уважаемый посетитель! Мы надеемся, что Вы уже пытались найти ответ на свой вопрос через поисковые серверы (Yandex, Google и т.д.) и пользовались Поиском по нашему сайту. Помните, что иногда первая же найденная ссылка может оказаться нужным ответом.

Для того чтобы оставлять сообщения и иметь доступ ко всем возможностям форума, Вам следует зарегистрироваться: Регистрация

Продаю квартиру, покупаю новою. Там начал делать ремонт. После подписания договора на продажу моей квартиры заставляют освободить квартиру в течении 5 дней, но я не могу т.к. ремонт не закончен. Сколько можно по закону еще прожить в проданной? Заранее спасибо.

(Гость) 1 ответ 3

Мною продана квартира в договоре (ПОКУПАТЕЛЬ ПРИОБРЕТАЛ ЕЁ ПО ИПОТЕКИ.,поэтому я выписался, по просьбе покупателя иначе ему ипотеку не дали бы ему) не указан срок освобождения квартиры Госрегистрации на неё выполнена и получено свидетельство о праве собственности, с покупателем была устная договорённость о том что я освобождаю квартиру после покупки для себя новой квартиры, прошло три недели и он настаивает на немедленном освобождении квартиры(хотя у него имеется другая где он.

Просмотр полной версии : после регистрации собственности через сколько дней продавец должен её освободить?

Tima33 , 18:24 Получили документы 4 марта, хотя готовы были 3 марта.

Рекомендуем к прочтению: Прекращение права пользования жилым помещением

Продавец ещё не выписывался, т.к. покупает себе квартиру и нужен паспорт. Обещает 9го пойти на выписку после сделки. Выписка не зависит от срока.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ 1. Отправьте свой

вопрос 2. Приезжайте

к нам в офис 3. Получите решение

вопроса Скачать образцы

документов Юридическая консультация бесплатно онлайн по.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Если не выписаться

При продаже квартиры прежние владельцы и все проживающие обязаны покинуть квартиру. На практике встречаются случаи, когда не все прописанные жильцы согласны на выписку.

Покупателю стоит быть осторожным и получить письменное соглашение от продавца, поскольку если не все жильцы выпишутся до фактического заключения договора и регистрации прав, они могут в судебном порядке оспорить вынесенное решение.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

Законодательные нормы

Сколько времени даётся гражданину на переезд после продажи квартиры по закону Российской Федерации? Однозначного ответа нет. Для того чтобы точно понимать сроки нужно смотреть, что стороны прописали в договоре купли-продажи недвижимости.

Самым безопасным и надёжным способом является освобождение квартиры до момента заключения основного договора. Таким образом, покупатель будет уверен в том, что сделка состоится согласно установленных ранее договорённостей, а также что никаких проблем с выселением не будет после передачи денег и прав на квартиру.