Сколько стоит оформленный пай

Что такое земельный пай? Кто вправе его получить? Как оформить пай земли в собственность и какие документы потребуются? Сколько стоит пай и какой на него налог?. На сегодняшний день купить земельный пай – наиболее выгодное капиталовложение для инвесторов. Земельные участки чаще всего покупаются с целью их дальнейшей перепродажи, проведения сельскохозяйственных или строительных работ. Узнать о том, сколько стоит земельный пай? можно, прочитав данную статью.

Регистрация права собственности на земельный пай

Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:

• Личное удостоверение;
• Письменное разрешение супругов на данную сделку;
• Заверенный договор сделки;
• Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
• Документ собственности;
• Заявление;
• Квитанция об оплате государственного налога.

Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.

Кто может получить земельный пай

Паи земли предоставляются частным владельцам и предназначены для ведения сельского хозяйства. При этом сама территория остается в статусе долевой составляющей общего имущества. Существуют специальные категории лиц, для которых предоставление паев происходит на бесплатной основе.

К таким категориям относят:

• имеющих членство в колхозах и совхозах;
• лиц пенсионного возраста, трудящихся в сельскохозяйственной сфере;
• сотрудников предприятий сельского хозяйства, а также стипендиатов;
• лиц, проживающих в селах.

Формирование вышеуказанных категорий происходит на основании местных нормативов, согласно общим принципам законодательства и региональных особенностей. Несмотря на то, что выделение земли происходит в бесплатном порядке, затраты на подготовку необходимых бумаг предполагаются, и несет их будущий владелец. Паи передаются на безвозмездной основе, но при этом существует земельный налог, а также необходимость оплаты услуг, связанных с исполнением кадастровых работ. Владельцами паев не могли стать граждане, которые не успели приватизировать землю.

Для осуществления строительных работ на территории необходима замена категории земель. Для этого потребуется наличие существенных оснований.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Унаследовать земельную долю можно на основании закона либо завещания. Первый вариант предполагает переход недвижимости к правопреемникам наследодателя в соответствии с правилами об очередности.

При наличии завещания, оформленного умершим землевладельцем, объект становится собственностью наследника, обозначенного в распоряжении усопшего.

Не забывайте при этом об обязательной доле в наследстве, которая выделяется определенной категории наследников. Сюда входят отпрыски наследодателя, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, а также супруг.

Наследственное правопреемство земельного пая отличается особым порядком, оно отлично от процедуры наследования других объектов лишь в ситуациях, когда он переходит не в качестве доли целого землевладения.

Согласно положениям отечественного законодательства, принятие наследства возможно только в отношении всей наследственной массы. Наследополучатель не вправе получить лишь определенное имущество, которое ему необходимо. Наследование земельного пая происходит обособленно лишь при отсутствии у наследодателя прочих объектов, а также в случае пропуске срока для принятия наследства.

При наследовании недвижимости в первую очередь явитесь в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства. Для этого законом отведен шестимесячный срок после ухода наследодателя из жизни. При пропуске обозначенного срока, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Для вступления в наследственные права на земельный пай соберите следующую документацию:

• подлинник свидетельства о смерти наследодателя и его копию;
• бумаги, доказывающие родственные отношения с усопшим (метрику, свидетельство о браке, справку из органов ЗАГС о перемене фамилии и тому подобное);
• копию судебного акта о наличии родственной связи с наследодателем;
• при наличии завещательного распоряжения, нотариус, удостоверивший данный документ, должен сделать отметку о том, что завещание не отменено и не изменено;
• документ, подтверждающий право умершего на наследуемое имущество.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Земельный пай тоже может быть передан по наследству. Однако так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Изначально следует провести общее собрание. На нем обязательным является присутствие всех участников долевой собственности. Далее следует организовать процедуры по межеванию территории участков. После этого останется поставить землю на учет в государственных органах и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

И как только человек станет собственником участка земли, он сможет им распоряжаться как угодно, в том числе и передавать в установленном порядке наследования.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Более проблемной является процедура передачи по наследству. А вот уже порядок оформления по наследству земельного пая оформляется на общих основаниях.

Для этого наследнику дается шестимесячный период после смерти наследодателя. Наследнику необходимо написать заявление и направить его нотариусу по последнему месту жительства умершего наследодателя. Отсчет начинается с той даты, когда смерть была официально зарегистрирована.

Еще меньше проблем будет, если наследодатель успел составить завещание. Если он в нем четко описал, что земельный пай принадлежит наследнику, то именно указанный человек и получить в собственность участок земли.

Далее необходимо подождать полгода. По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.

Сколько стоит оформление земельного пая по наследству?

Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.

Если человек решит продать полученный по наследству земельный пай, то его еще и освободят от уплаты 13-процентного налога — если цена менее 1 млн руб. При этом все равно необходимо будет подать декларацию. За не подачу декларации в ФНС размер штрафа равен 1 тыс руб.

Какие нужны документы для оформления наследства на земельный пай?

Пакет документации для официального оформления земельного пая в собственность является достаточно широким. Полный список выглядит следующим образом:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Справка завещателя с последнего места жительства;
• Паспорт лица, претендующего на землю;
• Документы на землю – кадастровый план, документ о праве владения, справка о выделении участком;
• Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с завещателем – свидетельство о рождении, о браке;
• Заключение об оценке стоимости участка;
• Справка о том, что нет задолженностей по всем платежам — предоставляется в налоговой инспекции;
• Справка о праве собственности.

Дополнительный вес могут иметь различные судебные решения. Например, если у человека в свидетельстве о рождении не написано, что наследодатель являлся отцом наследника, но есть соответствующее решение из суда, то оно даст право человеку получить положенную по закону землю.

Как оформить земельный пай в собственность

Для оформления права собственности на имущество следует понимать суть каждого шага процедуры, любой из которых характеризуется особыми мероприятиями. Почти все составляющие процесса предполагают подготовку надлежащей документации и явку в уполномоченные органы.

Процесс предоставления паев для личного пользования регламентирован нормами Федерального закона  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно указанному правовому акту, для получения пая проведите ряд таких мероприятий:

• подайте объявление в печатное издание о предоставлении доли;
• организуйте проведение собрания землевладельцев;
• закажите межевальные работы по установлению земельных границ;
• посетите БТИ и закажите кадастровый план;
• явитесь в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН.

Чтобы получить документальное подтверждение прав на земельную долю, обратитесь в Регистрационную палату, которая проведет экспертизу представленной документации и сообщит о вынесенном решении.

Существуют также иные способы получения права собственности на пай, определяемые способом передачи объекта во владение. Для того, чтобы стать собственником указанного имущества, получите бумагу, которая станет подтверждением соответствующих прав. Сделать это можно в соответствии с причинами, установленными законодателем.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Что делать с земельным паем, читайте тут.

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте по ссылке: 

Для получения объекта недвижимости в собственность, потребуется наличие такой документации:

• если пай куплен – договор купли-продажи;
• при переходе пая в рамках наследственного дела – свидетельство о праве на наследство.

В целях получения подробной информации о получении земельного пая сельскохозяйственного назначения в собственность, обратитесь в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь

Чаще всего земельные паи покупают для последующей эксплуатации либо получают по наследству. При оформлении договора о покупке такой недвижимости желательно обратиться в нотариальную контору для его удостоверения.

После совершения вышеуказанной сделки, посетите Росреестр и зарегистрируйте возникшее право собственности на приобретенный пай. Процедура регистрации оформляется в тридцатидневный срок после подачи комплекта документации.

Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.

Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.

В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.

Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.

Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.

Сельхозназначения

К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.

Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:

• хозяйственной деятельности;
• научно-исследовательской;
• образовательной.

Цена

Цена земельного пая отдельно оговаривается сторонами. Продать земельный участок можно по разной цене.

От чего зависит?

Цена зависит:

• от общей площади земли;
• от ее степени плодородия.

Если же паи не выделялись, то рыночная цена может быть ниже даже государственной.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплен порядок расчетов стоимости 1 га, а европейские расчеты не могут соотносится и подходить под наши реалии.

Ведь в нашей стране главная цель заключения гражданско-правовых отношений является достижение конечного результата, а также отсутствие претензий каждой из сторон друг к другу в будущем.

Владелец может распоряжаться земельным паем сельхозназначения по своему усмотрению.

Можно ли продать земельный пай сельхозназначения? Узнайте здесь.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Чтобы зарегистрировать свое право на пай земли сельскохозяйственного назначения, представьте в регистрирующий орган пакет бумаг, состоящий из:

• общегражданского паспорта;
• бумаг на данный объект недвижимости, с отображением его технических характеристик, обычно для этого достаточно кадастрового паспорта;
• копии бумаги, подтверждающей, что остальные совладельцы не имеют претензий – например, при покупке земли;
• документа об уплате госпошлины;
• заявления о государственной регистрации права на имущество;
• документации, являющейся подтверждением правомочий по владению указанной недвижимостью – различных гражданско-правовых договоров.

Весь пакет требуемых бумаг подвергается обязательной правовой экспертизе, по результатам которой выносится решение о возможности зарегистрировать право заявителя на данное имущество.

Стоимость земельного пая

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.

Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.

Почему так?

Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения.

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Оформление земельного пая

Для полного признания собственником земельного пая его владельца, необходимо пройти все этапы государственной регистрации надела. Если изначально он и принадлежал владельцу, то оформление в имущество пройдёт достаточно быстро. Если же он куплен, то придётся приложить немало времени.

Для обретения статуса собственника участка при его покупке, необходимо заключить договор о сделке, а затем передать в регистрационную палату следующую документацию:

• копия паспорта;
• дозволение супруга (супруги) на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
• полномочия на право пользования паем;
• заявление по образцу;
• чек об оплате госпошлины;
• копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка и подтверждение их отправки.

Как оформить паевую землю, расскажет это видео:

После этого работник Росреестра обязан отдать расписку с:

• списком полученных документов;
• датой и временем обращения за получением документа, устанавливающего право на землю.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.

Далее следует выделить земельный пай на местности. Требуется подать заявление в управление сельхозпредприятия о выделении участка, в котором требуется указать требуемое местонахождение и размер, и пакет документов, включающий:

• паспорт заявителя (копия);
• схему участка (копия);
• паевое свидетельство (копия);
• копию отправленного заявления с пометкой о получении;
• копию отказа и копию протокола разногласий (при наличии).

Следующий этап – межевание площади. Регистрация права собственности занимает около 1-2 месяца. Дополнительно потребуется заплатить за регистрационные услуги.

Пользование и распоряжение

Согласно закону о сельскохозяйственных землях, не имеют права получить надел:

• граждане другой страны;
• предприятия, где более 50% владеют иностранцы.

Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:

• составление технических/кадастровых документов;
• выдачу паспорта кадастровой палатой;
• регистрацию прав собственности.

При наличии всей необходимой документации, дольщик может собственно лично распоряжаться наделом. В случае количества дольщиков более 5 предписан особый порядок использования и распоряжения землёй. Необходимо получение полномочий, заверенных нотариусом, от одного участника другому.

Пайщики своим решением, прикреплённым к протоколу, предоставляют право одному из них представлять общие интересы в различных вопросах. В выписке из протокола указывается:

• дата утверждения решения;
• паспортные сведения уполномоченного;
• список действий, какие дольщик вправе производить.

Приобретение земельного пая

Надел возможно получить несколькими способами:

• купить;
• обрести в дар;
• обрести по наследству.

Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? Фото:

Все случаи исполняются, если аренда участка добросовестная. Она возможна, если будут выполнены следующие условия:

• прохождение кадастрового учёта;
• имеется протокол заседания дольщиков с указанием условий аренды;
• участок арендуется на 3-49 лет, под сенокосы и пастбища – на 3 года.

В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли. Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым.

Нюансы выделения земельного пая

Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли. Данная процедура сопровождается некоторыми сложностями.

Как составить передаточный акт на землю и зачем он нужен, подробности тут.

Если земельным паем владеют люди, не относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, то согласно законодательству, большая его часть должна принадлежать тем, кто не является фермером.

Существенной проблемой есть преимущественное право муниципалитета на покупку участка. Тем более, что ответа от местной власти можно ждать 90 дней. Если же им всё-таки была выкуплена земля, то другим пайщикам обязательно придётся обсуждать все моменты с руководством.

Как узнать местоположение

Зачастую случается, что покупатель не знает, где точно находится участок. С этим вопросом поможет справиться кадастровый инженер, занимающийся выделением и межеванием наделов. Необходимо лишь обратиться к нему с просьбой определить местоположение пая.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

• Местонахождение;
• Размер земли;
• Примерный размер паевого дохода;
• Плодородие участка;
• Затраты;
• Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
• Состояние земли.

Покупка и продажа участка

Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.

Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок действий

После проведения сделки необходимо в регистрационной службе оплатить:

• стоимость регистрации права собственности;
• стоимость за заключенную сделку.

При предоставлении полного пакета документов сотрудник Росреестра не вправе отказать в регистрации права собственности.

За полученный пакет документов сотрудник должен выдать расписку с:

• перечнем принятых документов;
• датой и временем, в которое можно получить правоустанавливающий документ на паевый участок земли.

По срокам процедура регистрации права собственности занимает один месяц.

В указанный срок необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства.

Перечень документов

Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
3. Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
4. Договор купли-продажи земельного пая.
5. Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
6. Квитанция об отправке извещений.
7. Заявление от сторон договора.
8. Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть территории, которая выделяется человеку из общего земельного актива. Его можно использовать в качестве уставного капитала, потребительного кооператива либо производственного предприятия.

По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами. У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует. Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.

Поэтому реализация прав на неё – относительно трудная и долгая процедура. Если человек получил уже выделенный участок на местности, то он может зарегистрировать право собственности на него, результатом чего будет владение им чётко отграниченным участком земли с конкретным местонахождением.

Отличительной чертой пая является его однократное и безвозмездное предоставление еще с 1991 года. Предоставлялся он работникам расформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий или вышедших на пенсию в них.

Распоряжение земельным паем. Фото:

Законодательная база

Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:

1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
4. Гражданский кодекс.
5. Земельный кодекс.
6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Как рассчитывается налог на земельный участок, читайте здесь.

Первый и второй документ относятся к ранее полученному праву на землю, но и сейчас остаются в силе.

Сколько стоит земельный пай

Множество различных факторов и параметров оказывают влияние на стоимость пая, поэтому она может варьироваться. Если пай приобретается для дальнейшего строительства, то одним из главных критериев, влияющих на цену, является месторасположение участка.

Если он находится за пределами города, где идеальное решение – построить дачу, то его цена будет в несколько раз выше обычной. В основном конкретная стоимость оговаривается сторонами уже в процессе заключения договора.

И вполне типичная ситуация, когда на одной и той же местности цена на пай может составлять 30 тыс. рублей, а может и несколько миллионов. Если же он приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то определяющими цену факторами будут:

• степень плодородности земли;
• общая площадь участка.

Сегодня законодательством не предусмотрен порядок расчёта тарифов на землю. Использование зарубежных расчётов недопустимо, поскольку они не соотносятся с отечественной реальностью. При заключении сделки важно достичь желаемого результата и избежать претензий сторон.

Собственник должен обратиться с письмом в местную администрацию, в котором нужно указать размер, местоположение и стоимость участка. Если пренебречь этим, последующие сделки будут считаться недействительными.

В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.

Оформление земельного пая в собственность

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом. Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации. После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

• Договор купли — продажи;
• Документ, подтверждающий личность;
• Заверенное согласие от одно из супругов;
• Копия уведомления пайщика о переоформлении;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

• Справку о смерти завещателя;
• Свидетельства, которые подтверждают родство;
• Справка о браке — в случае смены фамилии;
• Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

• Оформлять заявление лучше в печатном виде;
• При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
• Обязательное указание полных данных без сокращений;
• Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Скачать образец 

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

• постоянно проживающими сельскими жителями;
• учебными заведениями с соответствующими целями;
• местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
• фермерами;
• общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
• иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры. Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².