Что такое мены

Разберемся, что такое мена и чем она отличается от обмена. Рассмотрим особенности договора мены и как происходит переход права собственности при такой сделке. Узнаем, как осуществляется мена квартиры на земельный участок и долей в квартире. Разберемся, что такое мена и чем она отличается от обмена. Рассмотрим особенности договора мены и как происходит переход права собственности при такой сделке. Узнаем, как осуществляется мена квартиры на земельный участок и долей в квартире.

Отличия от обмена

Основное отличие упирается в право собственности на объект. При обмене происходит лишь смена объекта недвижимости, а при мене изменяется собственник объекта.

Важно! Если хотя бы один объект из обмениваемых не находится в собственности участника сделки, договор мены невозможен.

К отличиям этих двух процедур относят:

1. Сделка мены возможна лишь по объектам, находящимся в собственности. В отношении недвижимости изменения правообладателя вносятся в Росреестр. При обмене речь идет о муниципальном жилье, которым граждане пользуются в рамках договора социального найма. При обмене такого жилья данные не подлежат регистрации в Росреестре.
2. Правовое регулирование процессов осуществляется разными нормативными документами: мена — Гражданским кодексом РФ, обмен — Жилищным кодексом РФ.

Значения слова мена. Что такое мена?

Мена

Мена - прямое наследие древнейшего процесса обмена, за десятки тысячелетий имевшего бездну проявлений. Мена ныне регулируется международным и отечественным правом, стимулирующим разные обмены (в т.ч. и человеческого капитала).

Энциклопедический фонд России

Мена договор, отличающийся от купли-продажи (см. соотв. статью) в современном праве только тем, что эквивалентом передаваемого имущества является не цена его, выражаемая в деньгах, а другая вещь или вещи.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

Мена По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Мена. Менес — согл. спискам др.-егип. царей и сообщениям Геродота и Манефона, первый царь I династии в Египте. М. приписывается объед. Верх. и Ниж. Египта и сооружение крепости «Белые стены»…

МЕНА Менес (греч. Mnnos), - согласно спискам др.-егип. царей и сообщениям Геродота и Манефона, первый царь I династии в Египте. М. приписывается объединение Верхнего и Нижнего Египта и сооружение крепости "Белые стены"…

Советская историческая энциклопедия. - 1973-1982

Мена (Украина)

Мена (укр. Мена) — город районного значения в Черниговской области Украины, административный центр Менского района. Расположен на реке Мена. Население на г. — 12600 жителей. Название происходит от реки, вероятно, балтского происхождения.

Мена, город (до 1966 — посёлок), центр Менского района Черниговской области УССР, на р. Мена (приток Десны). Ж.-д. станция на линии Гомель — Бахмач. 10,6 тыс. жителей (1973). Заводы: табачно-ферментационный, консервный, маслодельный…

БСЭ. — 1969—1978

Жан де Мен

Жан де Мен (Jean de Meung) (собственно Жан Клопинель, «Хромой» — Jean Clopinel) (ок. 1240 или 1250—1305) — французский поэт, сатирик, филолог, хорошо знал латынь и был знаком с произведениями выдающихся деятелей средневековой культуры...

Жан де Мен (собств. Жан Клопинель, «Хромой») (ок.1240 или 1250 — 1305) — фр. поэт, сатирик, филолог, хорошо знал латынь и был знаком с произведениями выдающихся деятелей средневековой культуры, представитель фр. свободомыслия, доктор богословия.

Средневековый мир в терминах, именах и названиях. - 1999

МЕН (MUN) Томас (1571-1641)

МЕН, ТОМАС (Mun, Thomas) (1571–1641) (также Ман), английский экономист, представитель меркантилизма. Родился ранее 17 июня 1571 (поскольку 17 июня был крещен). Был крупным торговцем, с 1615 являлся членом правления Ост-Индской компании, а также…

Энциклопедия Кругосвет

Мен, Ман (Mun) Томас (1571—1641), английский экономист, представитель развитого меркантилизма. Член правления Ост-Индской компании и правительственного торгового комитета.

БСЭ. — 1969—1978

МЕН (MUN) Томас (1571-1641). Английский экономист, классик зрелого меркантилизма. В своей работе «Богатство Англии во внешней торговле или баланс нашей внешней торговли, как регулятор нашего богатства» (1664) доказал…

Бизнес-словарь

Мен

МЕН, Ман (Mun) Томас (1571-1641), англ. экономист, представитель меркантилизма. В работах 'Рассуждения о торговле Англии с Ост-Индией' (1621) и 'Богатство Англии во внешней торговле' (1664) выступил против монетарной системы за активный торг. баланс…

Демографический энциклопедический словарь. - 1985

МЕН Томас (1571–1641) – представитель развитого английского меркантилизма.Классический представитель мануфактурной системы, М. являлся вместе с тем крупным коммерсантом своего времени, одним из директоров Ост-Индской компании.

Гукасьян Г.М. Экономика от А до Я. - 2007

МЕН (Ман) (Mun) Томас (1571 - 1641), английский экономист, представитель меркантилизма. Связывал рост общественного богатства с активным торговым балансом. Выдвинул идею о том…

Современная энциклопедия. - 2000

Мен, Альбер де

граф Альбер де Мен (1841—1914) — французский политический деятель. Правнук философа Гельвеция. Поступил на военную службу и состоял при парижском губернаторе, в то же время занимался ультрамонтанской агитацией и основывал католические союзы рабочих.

Мен Альберт (граф de Mun) — французский политический деятель; род. в 1841 г.; правнук философа Гельвеция. Поступил на военную службу и состоял при парижском губернаторе…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

Мене, мене, текел, упарсин

Мене, мене, текел, упарсин (ивр. מְנֵא מְנֵא תְּקֵל וּפַרְסִין‎, по-арамейски означает буквально «мина, мина, шекель и полмины» (меры веса), в церковнославянских текстах «мене, текел, фарес») — согласно библейскому преданию — слова...

"Мене, мене, текел, упарсин". Эти арам. слова (Дан 5:25-28) означают: "мина, мина, шекель (т.е. сикль) и полмины" (см. Меры длины, площади, объема и веса), в то время как слова "исчислено, исчислено, взвешено, разделено"…

Библейская энциклопедия Брокгауза

Мене, мене, текел, упарсин (Дан. V, 25-28) — слова, чудесно начертанные перстами руки человеческой на стене дворца во время пиршества вавилонского ц. Валтасара. Призванный тогда пр. Даниил объяснил царю смысл означенных слов следующим образом…

Библейская энциклопедия. — 2005

Русский язык

Ме́н/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Мена долей в квартире

Мена долей в квартире производится в том же порядке, как и всей квартиры целиком.

Как было отмечено ранее, правила сделок по договору мены аналогичны правилам купли-продажи. Это означает, что собственники оставшихся долей имеют преимущество на покупку доли. То есть продавец в первую очередь обязан предложить выкупить долю совладельцам квартиры. Если никто из них не захочет осуществлять выкуп, для дальнейшей продажи потребуется письменное согласие от всех совладельцев объекта недвижимости.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи доли дополнительно потребуется разрешение органов опеки. Чтобы сделка состоялась, потребуется доказать, что условия, в которые переезжает ребенок, лучше или как минимум не хуже нынешних. Кроме того, несовершеннолетнего обеспечивают в новой квартире такой же долей, которой он обладал в старой.

Договор мены — что это такое

В п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ сказано, что под договором мены следует понимать передачу стороной одного блага другой стороне взамен иного блага. Это своего рода упрощенная модель купли-продажи, характеризующаяся автоматическим зачетом денежных требований сторон.

При составлении договора рекомендуется указывать следующие пункты:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон сделки;
• данные об обмениваемом имуществе;
• основания права собственности на обмениваемое имущество;
• подробные характеристики объектов (площадь, количество комнат, наличие балконов, мебели);
• отсутствие или наличие обременений на объектах;
• перечень людей, имеющих права на объект недвижимости, так как в новой квартире они будут иметь аналогичные права;
• сроки передачи имущества.

Особенности

Как правило, договор мены составляется на тех же условиях, что и договор купли-продажи, но все же можно выделить ряд особенностей:

1. Равноценность товаров. Если стоимость какого-либо товара превышает стоимость другого, то сторона обязательно возмещает денежную разницу в предусмотренном договором порядке. Данная особенность является следствием презумпции эквивалентности гражданско-правовых отношений.
2. Считается заключенным с момента достижения согласия относительно наименования и количества передаваемого товара.
3. Форма — простая письменная.
4. Консенсуальность — достижение обеими сторонами соглашения.
5. Совпадение лиц — каждая из сторон является одновременно и покупателем, и продавцом.

Предмет договора

Дискуссии вызывает вопрос об определении предмета договора мены. Обычно им называются вещи, товары, материальные блага, обладающие идентифицирующими индивидуально-определенными признаками и характеристиками.

Относительно включения в предмет других видов имущества (например, имущественных прав) в юридической литературе нет единообразного подхода. Глава 41 ГК РФ говорит именно о предметах материального мира, в то время как отчуждение и уступка имущественных прав регулируются специальными нормами.

Переход права собственности

Особого внимания заслуживает момент перехода права собственности. Оно переходит к сторонам только после того, как обязательство будет исполнено каждым субъектом, если договор не предусматривает иного порядка.

Обязанности и ответственность сторон

При заключении договора мены стороны приобретают совокупность обязанностей. Например, передача товара осуществляется в установленный срок.

Товар должен отвечать следующим требованиям:

• свобода от притязаний третьих лиц;
• в отношении него отсутствуют какие-либо обременения во избежание изъятия товара у стороны.

Если условия не выполнены, то происходит возврат имущества и возмещение убытков, которые понесет пострадавшая сторона вследствие неправомерных действий.

Если передача товара невозможна без его предварительной доставки, погрузки, разгрузки, то сторона, чей товар требует совершения дополнительных действий, обязана возместить соответствующие расходы. Неисполнение или ненадлежащее исполнение также влечет возмещение убытков.