Что такое пай в колхозе

Что такое земельный пай. Закон о земельных паях. Продажа земельного пая. Земельный пай: особенности частного сельскохозяйственного землевладения. Понятие земельного пая. Как получить земельный пай в собственность в 2019 году. Как выделить пай из земель сельскохозяйственного назначения.

Что делать в тех случаях, когда документы на земельный пай были утеряны?

Если ранее было оформлено межевание и зарегистрирована собственность, можно обратиться в Росреестр, чтобы получить информацию о имеющемся объекте. Если данный участок зарегистрирован, дубликаты документов можно получить в Росреестре.

Если такие сведения отсутствуют, необходимо обращаться в Администрацию местного самоуправления для восстановления свидетельства о выделении пая. После получения дубликата документа, необходимо зарегистрировать участок в собственность.

Получение земельного пая сегодня

Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.

Этот процесс завершился еще в 1998 году. С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются. Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки.

Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай. Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:

• продать,
• завещать,
• передать в аренду,
• заложить в банке,
• пожертвовать и так далее.

Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Как получить земельный пай

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Самый распространенный их них – это выделение из общего надела. В этом случае колхозные земли разделялись между бывшими работниками.

Земельный пай можно приобрести на основании договора купли-продажи, либо получить в качестве наследства.

Не все категории граждан могут получить земельный пай в собственность. К ним относятся:

• работники предприятий сельского хозяйства;
• сотрудники социальных объектов, которые находятся на территории хозяйств.

Владелец участка вправе использовать его по своему усмотрению. Он может подарить его, сдать в аренду, продать. Чаще всего земельные наделы арендует у граждан аграрный сектор.

Владелец участка может передать его в дар. Для этого нужно составить договор дарения. Сделка будет считаться действительной, если не последует встречная передача.

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

• купля-продажа земельного пая;
• обмен на другую недвижимость;
• сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

• продать его за условленную цену;
• обменять на другое имущество;
• передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Продажа

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Здесь можно скачать образец договора аренды земельного пая сельхозназначения.

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения. Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации.

Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории. Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело».

Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок. В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета.

В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней. Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Продавец обязан предоставить покупателю информацию о допустимости методов использования пая. Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом. После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников.

То же относится и к сделкам по обмену, и аренде. При нарушении каких либо условий передачи права собственности, сделка считается недействительной, полученные денежные средства изымаются. Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

• продажа возможна только гражданам РФ;
• использование возможно только под сельхоз деятельность;
• обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как определить стоимость земельного пая

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта. Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

• основной — это площадь надела в гектарах;
• второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
• состояние земли, варианты ее использования;
• качество плодородия почв. Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов при продаже земельного пая

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

• заявление;
• документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
• свидетельство на право собственности;
• кадастровый паспорт;
• квитанции об уплате госпошлины;
• подготовленный договор купли-продажи.

Межевание участка

Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков.

Решение должно утвердить:

• проект межевания земельных участков;
• перечень собственников, которые станут владельцами новых наделов;
• размер долей в праве общей собственности на новые участки.

Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.

Проект нужно утвердить решением собрания пайщиков, а если оно отсутствует – решением заинтересованного лица.

Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.

Режим пользования и распоряжения земельными паями в праве общей собственности

Порядок владения и пользования участком, который находится долевой собственности, принимался общим собранием участников долевой собственности в присутствии не менее 20% всех членов. Основу для этого порядка определял Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Владельцы могут по своему усмотрению продать земельный пай, а также: подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою долю, внести её в уставный (складочный) капитал юридического лица или распорядиться земельной долей (паем) иным образом.

Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий. Нужно известить об этом всех других «собратьев по несчастью из общего колхозного поля» в средствах массовой информации, чтобы те в течение месяца после публикации либо отказались от приобретения этой части, либо, наоборот, сообщили о намерении приобрести эту долю. Кроме того, нужно получить и отказ от покупки этой доли местным органом власти.

Только после этого можно приступить к процедуре избавления (продаже документов) от колхозного наследства. Причём по цене, не ниже заявленной. В аренду земельная доля передаваться не может, так как доля не является натуральным  участком земли. А по гражданскому законодательству в аренду могут передаваться только участки и обособленные природные объекты. Но и тут «свои погремушки в избушке». До вступления в действие Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» аренда земельных долей допускалась.

Ощущение того, что государство просто резвилось со своими изысками в земельном законотворчестве. Были применены договоры доверительного управления имуществом без перехода права собственности на эту недвижимость. Если собственник доли собрался сдать её в аренду, то ему нужно получить в счёт этой доли земельный участок, который и сдаётся в аренду. То есть снова пройти цепочку бюрократических дорог. Восхитительные предложения со стороны государства!

Пожалуй, самое трогательное впечатление о государстве и законодательстве у владельцев земельных паев сложилось после их попыток выделить в натуру своё  богатство. Каждый, наверное прочёл в законе , что «участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счёт доли и для любых других целей и что для этого он должен известить в письменной форме о своём намерении остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения земельного участка.

Что необходимо указать также размер компенсации остальным участникам долевой собственности, если рыночная стоимость выделяемого земельного в расчёте на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка также в расчёте на единицу его площади». Причём, если в течение месяца не поступит возражений от участников долевой собственности, местоположение участка считается согласованным. А далее — получить решение правления АОЗТ.

Область применения

Паи или доли можно назвать весьма своеобразными объектами собственности, они являются по своей сути не участком, так как он не имеет границы, а всего лишь правом на землю.

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

Кроме того, человек может лишиться своего пая в любой момент, к примеру, он может быть передан местной администрации. Мотивировать это могут тем, что земля не используется дольщиком. При этом, убытки так называемому «собственнику» не возмещаются.

Невостребованные земельные паи

Среди участков сельхозназначения нередко встречаются невостребованные паи. Это те наделы, которые долгое время не используются их владельцами по назначению. В соответствии с нормами закона, если землю не использовали более трех лет, ее можно считать невостребованной. Время исчисляется с момента оформления права собственности на участок.

Кроме того, к списку невостребованных могут быть отнесены участки со следующими характеристиками:

1. Неизвестен владелец земельного надела.
2. Собственник участка умер, и у него не осталось наследников.
3. Наследники после смерти владельца пая не имеют возможности им воспользоваться.
4. Законные наследники отказались от вступления в наследство или были отстранены от него.

Обратите внимание! Ранее по закону признать земли невостребованными было невозможно. Современное законодательство предусматривает такую возможность.

Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел. Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников. Оспорить данное решение можно через суд. Такие споры возникают чаще всего.

Органы местного самоуправления должны составлять списки участков, которые не используются по назначению, либо после смерти владельца не обнаружены наследники. После составления они должны быть опубликованы в средствах массовой информации и на щитах административных зданий органов местного самоуправления. Это обязательная процедура и она должна быть проведена за три месяца до организации собрания собственников. После этого собирается собрание, на котором проходит утверждение невостребованных наделов.

Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.

Оформление пая через сделку купли-продажи

Будучи полноправным собственником приватизированного надела, гражданин может свободно им распоряжаться. Один из вариантов – продажа участка, хотя у этой сделки есть свои особенности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от «Об обороте земель сельхозназначения», собственник может распоряжаться своей землей только после выделения участка в счет земельной доли. В противном случае он вправе продать участок лишь другому пайщику, сельскохозяйственной организации или члену фермерского хозяйства, который использует наделы в пределах общей собственности пайщиков. При этом не обязательно уведомлять других дольщиков о продаже, чтобы соблюсти их право преимущественной покупки.

Для продажи пая собственник и покупатель заключают сделку купли-продажи в виде письменного договора и при желании заверяют ее у нотариуса.

Потребуются следующие документы для продажи земельного пая сельхозназначения:

• договор купли-продажи;
• оригиналы удостоверительных документов;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на пай, в том числе выданные до 1998 года;
• кадастровый план участка;
• нотариально заверенное согласие супруга продавца, если земля куплена в браке, и согласие покупателя, если пай приобретается в браке.

В случае продажи выделенного участка преимущественное право на его покупку, согласно ст. 8 ФЗ № 101, имеет муниципальное образование. Продавец земли обязан в первую очередь известить о своих намерениях исполнительный орган власти субъекта РФ.

С тем, как оформить паевые земли сельхозназначения после купли-продажи, проблем возникнуть не должно. Покупатель  обращается с заявлением и комплектом перечисленных документов в ближайший отдел Росреестра, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Если с документами все в порядке, перерегистрация займет не более 7 дней.

Подробности содержатся в материале «Общая характеристика сделок с земельными участками».

Постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности бывшему работнику колхоза (совхоза)

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности вам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 6 ст. 47 Закона 218-ФЗ):

• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
• правоустанавливающий документ на исходный земельный участок. Представлять этот документ не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре;
• документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка;
• паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на него.

Как подать необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от ; Информация Росреестра от ; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — в течение 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении кадастрового учета и регистрации.) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от N 137).

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от N 883).

Способы предоставления документов:

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

• Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
• Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
• Доля передается в дар или наследуется.
• Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
• Доход в виде арендной платы.
• Передача в доверительное управление.

Проблема невостребованных земель

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

• Держатель пая не установлен.
• Владелец умер, а наследовать землю некому.
• В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

1. Пишется заявление в местную администрацию.
2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Права владельцев земельного пая

Как уже отмечалось, земельные паи не имеют конкретных очертаний. Это и затрудняет процесс пользования землей и получение от нее конкретной прибыли. Согласно законодательству нашего государства, пай может являться объектом наследования. Предметом торговли или аренды он, к сожалению, стать не может. Чтобы начать получать прибыль от земли, сначала нужно найти ее точное место расположения и выделить границы.

Следующим шагом будет регистрация этой собственности. Процедурой выделения пая занимаются специалисты, так как самому владельцу сделать это практически невозможно. В статье 13 Земельного кодекса обозначен порядок выделения земельных паев. Этим порядком специалисты руководствуются с 2001 года. С этого же времени, среди прочих предметов торговли, на рынке недвижимости появился новый товар, имеющий название земля сельхозназначения.

Как оформить пай в наследство после смерти родителей

Получить земельный пай от умерших родителей возможно, если они составили завещание, если такого документа нет, то по закону, прямыми наследниками будут дети умерших.

В случае, когда в наличии имеется соответствующее завещание, то детям нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства. Если умершие родители не составили завещательный акт, то чтобы переоформить земельный пай в собственность, также нужно обратиться к нотариусу.

Наследники должны предоставить нотариусу заявление, в котором будет указано об их желании стать владельцем земельного пая.

Кроме данного аспекта текст заявления должен содержать:

• основания для становления владельцем земельного пая;
• информация о потенциальном наследнике;
• сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
• информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
• дата оформления прошения и подпись наследника.

Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя. При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей.

Какие нужны документы для оформления пая в наследство после смерти родителей

Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.

Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:

• акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
• сведения о месте проживания умершего;
• документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
• акт о выделении пая;
• схема картотеки;
• правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине;
• акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
• бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
• сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.

Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным. Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.

Сколько стоит оформить земельный пай в собственность

Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например: от региона; от площади земли; от вида наследственного участка.

Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:

• участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
• в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
• на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
• на участке разводят скот;
• на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.

 Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

• свидетельства;
• кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

1. Протокол заседания собраний собственников.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Оценочная стоимость земельного пая необходима при совершении сделок с ним.

Как распорядиться земельным паем сельхозназначения? Узнайте тут.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

• члены колхозов, совхозов;
• сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
• лица, проживающие в сельской местности;
• пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

К ним относятся:

• обмен на другие земельные участки или недвижимость;
• дарение или включение в состав завещательного имущества;
• отчуждение путем продажи;
• залог для обеспечения иных нужд;
• сдача в аренду;
• передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Порядок вступления в наследство при наследовании земельного пая

Чтобы стать полноправным владельцем участка, полученного по наследству, стоит провести перерегистрацию прав собственности. Для этого наследнику нужно обратиться в Росреестр. В данное учреждение предоставляется перечень вышеуказанных бумаг, а также заявление, заполненное будущим владельцем недвижимости.

Регистрация земельного пая в Росреестре будет проведена только после проверки всех поданных бумаг на соответствие нормам закона, а также после оплаты государственной пошлины.

Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП. Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.

Основания для отказа в регистрации земельного пая полученного по наследству

Компетентный орган Росреестр не все заявления о регистрации принимает к рассмотрению, а также не все сделки по смене имени собственника регистрируются. Уполномоченные лица регистрационного учреждения могут отказать заявителям, но для этого им нужны определенные причины.

Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:

• предъявление не полного перечня обязательных бумаг: в таком случае, чтобы оформить право собственности на участок, необходимо собрать недостающие акты и вновь подать прошение в Росреестр;
• у заявителя нет достаточных оснований для перерегистрации прав собственности: например, его имя не указано в завещании или завещательный акт еще не вступил в силу.

Работники Росреестра в течение 5 дней (рабочих) предоставляют наследнику отказ в письменном виде, где обязательно указывается основание. В случае выдачи отказа наследник не имеет законных прав распоряжаться переданным ему по наследству участком.  Если сотрудники регистрационного учреждения отказали в перерегистрации владельческих прав на наследство, то уплаченная ранее госпошлина не подлежит возврату.