Что такое приусадебный земельный участок

В этой статье мы рассмотрим детально, что такое приусадебный участок личного подсобного хозяйства и что он собой представляет. Какие виды строительства и использования разрешены на участках ЛПХ земель населенных пунктов: в деревнях и иных поселениях. У этого термина существуют и другие значения, см. Подсобное хозяйство (значения).Запрос «Подхоз»перенаправляется сюда; см. также другие значения.Личное

Определение ВРИ

Сведения о категориях и видах разрешенного использования земли имеются в различных документах, определяющих землю в качестве объекта юридических прав.

К таким документам относятся:

• акты органов исполнительной власти федерального, регионального и местного уровня. Пример — утвержденная Указом Президента РФ форма свидетельства о праве собственности на землю;
• договоры на распоряжение земельным участком – ренты и купли-продажи, мены и аренды, залога;
• ГКН. Перечень основных документов ГКН – Единый Госреестр земель, кадастровые планы;
• документы, подтверждающие факт регистрации прав на земельный участок и проведенных сделок с ним – ЕГРП, выписка из ЕГРП;
• прочие документы – акты о смене категории и ВРИ земли, судебные решения.

Приусадебный участок в вышеуказанных документах имеет обозначение «под личное подсобное хозяйство» и обозначается под кодом 2.2.

Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в тематической статье.

Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

Приусадебный участок дает возможность построить для использования в личных целях жилой и дачный дом, а также необходимые для ведения хозяйства подсобные строения.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Жилой дом

В идеале жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями, что подразумевает наличие инженерных сетей на территории земельного участка.

На практике далеко не все участки ЛПХ подключены к коммуникационным сетям, поэтому застройщику необходимо подсчитать стоимость услуг по их подключению и включить полученную сумму в смету предстоящих расходов.

При строительстве дома необходимо придерживаться следующих параметров:

• высота — не более трех этажей;
• площадь – не более 1500 м2.

Возможно возведение четвертого этажа дома, при условии, что он будет мансардным.

Гараж

Как вспомогательный объект, гараж может возводиться самовольно и по предварительно полученному разрешению на строительство. Главным критерием здесь является наличие (отсутствие) заглубленного фундамента, обеспечивающего привязку строительного объекта к земле и коммуникационным сетям.

При размещении гаража на участке ЛПХ необходимо выдерживание законодательно утвержденных расстояний от объектов различного назначения, позволяющих использование построенного бокса без причинения неудобств владельцам соседних участков.

Баня

Строительство бани требует соблюдения противопожарных, санитарных и технических норм.

Перечислим некоторые из них:

• строительство на возвышенности для предотвращения возможного затопления строения;
• удаленность от соседнего участка – более 3 м.;
• размещение постройки вдали от источников водоснабжения.

Деревянные элементы рекомендуется подвергнуть противоогневой обработке.

Парники и теплицы

Земли с ВРИ ЛПХ позволяют выращивать овощные и ягодные культуры для собственного потребления, а также реализации на территории рынков и ярмарок выходного дня.

В этом случае, как никогда необходимы бывают сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительные нормы и правила требуют при строительстве теплиц и парников выдерживания расстояния в 1 м.

Постройки для птицы и скота

Выращивание скота и птицы – один из видов деятельности, разрешенных на участке ЛПХ. Размещать постройки необходимо на расстоянии не менее 4 метров от жилья для защиты людей от неприятного запаха.

На приусадебных землях ЛПХ разрешается возводить

• навесы для стоянки автотехники,
• погреба и сенохранилища,
• водяные скважины и колодцы,
• уличные туалеты и выгребные ямы.

Забор

СНиПы регулируют высоту изгороди. Соблюсти эти требования не сложно, но очень важно, чтобы сохранить хорошие отношения с соседями.

Учитывайте при строительстве забора следующие правила:

• Предпочтительные варианты исполнения – шпалеры, сетка-рабица, частокол.
• Высота – не более 150 см.

Подробнее о вариантах строительства на землях ЛПХ читайте в специальной статье.

Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении

Согласно актуальной версии классификатора ВРИ, приусадебным участкам присвоен код 2.2 из большого раздела 2.0, позволяющий вести жилую застройку.

Такая классификация позволяет на законных основаниях использовать приусадебные участки в следующих целях:

• производство сельхозпродукции;
• строительство жилого дома;
• возведение различных хозяйственных построек.

Приусадебные участки выделяются из состава земель населенных пунктов, преимущественно в селах, деревнях, поселках городского типа и райцентрах. Для городской местности ЛПХ земли менее актуальны.

Что и как можно строить на приусадебном участке?

Согласно статье 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный участок – это земельный участок в черте поселений, который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления.

Если земельный участок предоставляется гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Омске, то размер такого участка в кварталах сложившейся застройки должен быть не менее 3-х соток, но не более 8 соток. Если участок предоставляется в новых жилых массивах, то его размер должен быть не менее 4-х соток и не более 10-ти соток (Решение Омского городского совета №77 от г.).

Возведение строений на приусадебном земельном участке регулируется Градостроительным кодексом РФ. Так, строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство. Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Основанием для выдачи разрешения на строительство являются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

После окончания строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства сооружений вспомогательного использования (хоз.построек, сараев и т.п.).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Что бы лицу, которое возвело самовольную постройку ее узаконить, важно, что бы участок на котором она построена, был оформлен за этим лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

 Построенные на таком участке индивидуальные жилые строения и объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объекты дачного хозяйства или садоводчества оформляются за правообладателем земельного участка в упрощенном порядке. В силу ст. 25.3 ФЗ от №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на такие самовольно построенные объекты, регистрируются Федеральной регистрационной службой на основании:

— правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана;

— технического паспорта (для индивидуальных жилых домов до г.) либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

С момента вступления в действие закона от № 93-ФЗ («О дачной амнистии») с в отношении легализации самоволок сложился «замкнутый круг»: самовольную постройку узаконить нельзя пока земля не в собственности, землю в собственность под строением получить нельзя — пока не узаконена самовольная постройка.

 При решении вопроса о возведении построек на приусадебном земельном участке важно учитывать, что прежде чем сносить старые постройки и возводить новые, необходимо сначала оформить соответствующее право на земельный участок, на котором вы собираетесь строить.

 При отсутствии документа на землю под домом тоже есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на ранее снесенный дом, на месте которого выстроен новый. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом собрав основательную доказательственную базу и главное, сделав грамотное правовое обоснование.

Садовый земельный участок — это прекрасное место

Страстью к садоводству и огородничеству в последние годы отличается все большее и большее число жителей нашей страны. Уже в первые погожие весенние деньки миллионы городских жителей направляются на частные садовые участки. Даже расстояние в сотню километров преданным своему делу и идее гражданам не кажется преградой на пути к естественной природе, где нет ни суеты, ни вечных пробок, ни надоедливых звонков, ни вездесущих соседей.

Садовый участок должен быть не только способом добычи урожая, но и местом, куда хочется приезжать отдыхать душой и телом.

Ведь проведение в уединении с природой даже двух дней в неделю означает поддерживание контакта с ней, достижение гармонии своего тела и души с окружающей действительностью. Для большинства городских жителей садовый земельный участок — это прекрасное место, ведь он приносит пользу и для физического здоровья, и для душевного благополучия.

Приусадебный участок за городом и его характеристики

Садоводство и огородничество в настоящий момент расценивается людьми по-разному. Одни считают, что дачники перевоплощаются на периоды выходных дней и отпусков в любителей и защитников природы, а в будни остаются черствыми горожанами. Другая часть людей склоняется к тому мнению, что приусадебный участок с постоянной необходимостью ухаживать за посаженными на его территории растениями, за самим домом и домашними животными, если таковые имеются, приобщает взрослых и детей к труду. Собственный участок земли воспитывает чувство бережного отношения не только к своими силам, но и к природе, причем не только за городом, но и в его черте.

Садовый участок на даче является большим подспорьем для всей семьи. С некоторой площади земли, например, со стандартных шести соток, можно собрать достаточное для семьи количество овощей, фруктов и ягод на целый год. Собранный урожай можно хранить не только в свежем виде, например, убрав его вовремя в погреб или подвал, но и в виде консервированных запасов. Более того, некоторые семьи за период дачной жизни умудряются успеть вырастить, например, несколько гусей или уток и даже поросенка, чье мясо будет весьма кстати на новогоднем столе. Здесь вы не просто получаете готовый и практически бесплатный продукт, но еще и приобретаете уверенность в том, какого качества продукты вы употребляете в пищу.

Отсутствие нитратов и геномодифицированных продуктов в рационе членов и друзей вашей семьи гарантировано. Более того, полакомиться можно будет не только собранными на своем участке плодами, но и дарами леса. Например, можно насушить или насолить грибы на зиму и наварить прекрасное душистое земляничное или черничное варенье. Да и просто употребление в пищу свежих ягод гарантированно повысит иммунитет обитателей дачи.

В любом случае простое общение с природой, физический труд на свежем воздухе, тишина, естественный загар, купание в натуральных водоемах, посещение настоящей русской бани становятся составляющими здоровой жизни даже для тех людей, которые совсем недавно из-за имеющихся хронических заболеваний буквально не вылезали из поликлиник и стационаров. Дачная жизнь дарит здоровье и не позволяет болеть, так как без постоянного ухода и дом, и приусадебный участок перестанут приносить радость. Готовить участок нужно с появлением первых проталин, а заканчивается дачный сезон, как правило, в период осенне-зимнего межсезонья.

С чего начинается приусадебный участок?

Урожай на даче просто так никогда не появляется. И для того чтобы привести только-только приобретенный приусадебный участок в пригодный для жизнедеятельности объект, нужно очень постараться. В настоящее время гражданам чаще всего выдают совершенно неудобные земельные участки, которые на первый взгляд не внушают абсолютно никакого доверия. Это может быть весьма неудобный для строительства дома и обустройства земельного участка склон или даже овраг. Однако и в нем иногда, словно по волшебству, лет через 5-10 появляется настоящий сказочный сад со стоящим на его территории теремом.

И туда уже с радостью приезжают и хозяева, и их гости не только для того, чтобы поработать, но для того, чтобы приятно отдохнуть. Например, все чаще горожане выезжают за город на новогодние праздники. А некоторые, обладающие личным автотранспортом, и вовсе перебираются за город на постоянное место жительства. Но это все кажется прекрасной сказкой для тех, кто лицом к лицу столкнулся с данной проблемой. Им-то как раз более интересно узнать то, с чего начать устройство будущего райского уголка.

Предварительный этап обустройства земельного участка

Основные расстояния между постройками на участке.

Некоторые садоводы, и их число довольно значительное, предпочитают начинать работы со строительства на своем частном участке дома. Однако более рациональным станет сооружение хозяйственного блока на участке, этакого сарая, в котором можно будет хранить необходимые материалы и инструменты. Использовать его можно и в качестве достаточно качественного укрытия от непогоды, соорудить санузел и подобие полевой кухни. Параллельно нужно продумать проект расположения строительных и растительных объектов, которые будет содержать приусадебный участок. Для этого возьмите лист миллиметровой бумаги и попытайтесь сделать чертеж приусадебного участка масштабом 1:100, то есть 1 см на чертеже будет соответствовать 1 м в реальности. Масштаб можно выбрать и другой, главное, чтобы работать с ним было удобно. Нужно предварительно измерить имеющийся участок и перенести замеры на свой план.

Расстояние между границей участка и домом, на нем расположенным, должно быть более 3 м. В то же время до дома соседского участка расстояние должно быть не менее 6 м. От 4,5 м нужно организовать промежуток от дома до дороги. Если на территории участка будут организовываться хозяйственные постройки, туалет или септик, то между ними и домом следует выдержать расстояние в 7 м. Если на участке живут домашние животные или скот, их жилища располагать нужно на расстоянии более 4 м от ближайшей границы. К растениям, посаженным на участке, предъявляют лишь одно требование, — они не должны загромождать соседний участок.

Итак, нанесите на свой план контуры дома, сарая, летнего душа, туалета, помещений для животных и птиц, компостной ямы. При этом все постройки и территория под компост обычно составляют одну цельную хозяйственную зону, которая должна находится на противоположной от дома стороне. Так вы сможете успешно сэкономить полезную площадь участка и в то же время исключить вероятность конфликтного взаимоотношения с владельцами соседних участков. Еще более дальновидным будет решение показать планирование территории своим ближайшим соседям, которые впоследствии будут понимать, что они уже однажды соглашались с проектом.

Определение зоны отдыха и расположение растительности

Схема обустройства альпийской горки.

Следующим этапом планировки участка следует считать определение и перенос на проект той зоны, на которой вы планируете организовать отдых, натянуть гамак, устроить декоративный водоем, установить шезлонги или построить беседку. Здесь же можно устроить и детскую площадку. Далее определяемся с территориями садово-огородного хозяйства. В решении вопроса распределения земельной территории важно понимать, чего больше вы ждете от дачного участка. Если вы планируете собирать большие урожаи растений, то целесообразно будет отвести большую часть участка под огород, при этом роль зоны отдыха будет играть лишь поставленная на участке скамеечка. Если же в вашей семье растут дети, и вы хотите, чтобы они проводили время с пользой, то значительную территорию нужно будет отдать под всевозможные качели, турники и песочницы.

Искоренять имеющиеся на участке неровности слишком быстро не стоит. Ведь, например, низменности и впадины можно будет использовать при строительстве водоемов, а на холмах можно организовать альпийскую горку с небольшим водопадом. А имеющиеся на участке растения, например, большие деревья или кустарники, можно использовать как естественные укрытия от жарких солнечных лучей, под тенью которых можно построить весьма комфортную беседку. Или же организовать летнюю кухню, которая обычно совмещается со столовой. Более того, хорошо вымощенная площадка может позволить в погожий день и вовсе вынести стол и стулья прямо на улицу. Так можно совместить приятное с полезным, ведь трапезничать на природе всегда интереснее, тем более, что отсюда может открываться прекрасный вид на сооруженную, например, цветочную клумбу.

Создание сада и огорода

На любом садовом земельном участке необходимо устроить садово-огородную площадку. Жители частных загородных домов и дачники стараются совместить два этих объекта на имеющейся территории. Целесообразно садовые деревья располагать ближе к центру участка, а огород располагать несколько севернее. Так посаженные культуры будут защищены от воздействия северного ветра сооруженным хозяйственным блоком и, возможно, теплицей, вместе с этим растения будут получать достаточное количество солнечного тепла и света. При организации игровой зоны или зоны для отдыха тоже рекомендуют использовать многолетние вечнозеленые культуры или же засадить ягодную плантацию поближе к тому месту, где будут свободное время проводить ваши дети.

При высаживании слив, яблонь и груш даже в случае приобретения низкорослых сортов этих деревьев, обязательно настраивайтесь на то, что вам придется скрупулезно следить за их существованием на участке, дабы не допускать их превращения в непролазные дебри. Ведь из-за чрезмерного зарастания садовой плантации доступ света к растениям очень сильно снижается, а для некоторых и вовсе прекращается, что рано или поздно скажется на снижении урожая. Чтобы этого избежать, нужно постараться как можно более точно рассчитать число деревьев и кустарников, которое будет комфортно размещаться на отведенной для этого площади.

Агрономы рекомендуют следовать специально разработанным правилам посадки садовых деревьев. Так, между стволами яблонь и груш стоит оставлять расстояние от 3 до 5 м. Расстояние между вишневыми и сливовыми кустарниками должно быть более 2,5 м. Кусты смородины стоит располагать в ряд на расстоянии 1,5 м друг от друга. Между рядами его следует соблюдать таким же. В начальный период функционирования сада и огорода можно между молодыми кустарниками и деревьями посадить некоторые ягодные культуры, например, землянику или клубнику, так как промежутки между садовыми растениями пока еще достаточно просторны.

Когда вы организуете приусадебный участок, нельзя ни в коем случае расслабляться, ведь он будет требовать постоянного и тщательного ухода со стороны хозяев. Более того, придется еще и определиться с организацией входа на участок и подъезда со стоянкой для автомобиля. В случае переезда за город на постоянное место жительства специалисты и опытные владельцы частных усадеб рекомендуют построить гараж, который желательно отапливать. Уделяйте внимание своему приусадебному участку, тогда на нем будет приятно проводить время и отдыхать от городской суеты.

Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК — земельный участок, выделяемый в личное пользование колхозников, рабочих и служащих и других лиц, проживающих в сельской местности. Приусадебный участок предназначен для жилых и хозяйственных построек, огорода, сада, для небольшого личного подсобного хозяйства. Приусадебные участки для рабочих и служащих (в том числе пенсионеров) могут быть выделены из свободных земель приусадебного земельного фонда колхозов (по решению общего собрания колхозников), за счёт земель совхозов (для работников совхозов), за счёт земель предприятий и учреждений (для работников этих предприятий), за счёт государственного земельного запаса и других свободных земель.

Размеры приусадебного участка. Для рабочих и служащих (в том числе пенсионеров), проживающих в сельской местности на территории колхозов, приусадебные участки отводятся размером не более 0,15 га на семью, включая площадь, занятую постройками. В районах орошаемого земледелия эта норма сокращается наполовину. Для агрономов, зоотехников, землеустроителей, ветеринарных врачей, специалистов водного хозяйства, механиков, агролесомелиораторов, работающих в сельском хозяйстве или преподающих в сельскохозяйственных учебных заведениях и проживающих в сельской местности, приусадебные участки выделяются в размере до 0,25 га на семью, включая площадь, занятую постройками. Для сельских учителей, директоров и заведующих учебной частью сельских школ приусадебные участки отводятся по нормам для колхозных дворов, но не свыше 0,25 га на семью. Для работников совхозов приусадебные участки отводятся от 0,15 га и выше (0,30 га, 0,40 га, 0,50 га) в зависимости от специализации совхоза и местности. Для некоторых категорий работников транспорта и лесной охраны приусадебные участки могут отводиться в размерах свыше 0,15 га. Приусадебные участки предоставляются в бесплатное и бессрочное пользование.