Что такое сервитут простым языком

иногда в жизни возникает необходимость пользования чужим участком. В юриспруденции такую ситуацию называют сервитут. Расскажем, что это и как оформляется. Сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование определенным участком земли, которое выдается третьему лицу (заявителю) для обеспечения…

Виды сервитутов

Сервитут подразделяется на постоянный и срочный, а также публичный и частный. Первая группа характеризуется срочностью договора. Вторая – назначением.

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный – оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

• проход или проезд через участок;
• размещение на участке межевых знаков;
• размещение геодезических сетей и пунктов;
• расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
• изъятие водных ресурсов и объектов;
• проведение дренажных работ;
• прогон сельскохозяйственных животных;
• ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
• ремонт транспортной инфраструктуры;
• проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
• охота и рыболовство;
• доступ к прибрежной полосе;
• сенокошение;
• выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

• обеспечение прохода или проезда;
• возведение или реконструкция каких-либо объектов;
• использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
• другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Способы установления ограничения

Сервитут может быть установлен на добровольной основе. При этом обязательно вводится соответственная оплата за право ограниченного пользования чужой вещью, в частности некоторой территорией земельного надела.

Обременение может быть введено постановлением суда. В этом случае также должна быть объявлена компенсация.

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

• заключив соглашение с собственником;
• добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитута — публичный, частный, срочный

Сервитут бывает четырех видов: частный, публичный, срочный и бессрочный.

Разберемся, что означает каждый из них.

Частный — между двумя или несколькими конкретными лицами. Например, между соседями. Случай, описанный в начале статьи как раз относится к частному сервитуту. Кстати, необязательно доводить дело до суда. Если собственники земли — сознательные люди, готовые идти на уступки, они могут договориться и сами, заключив соглашение.

Публичный сервитут заключается в государственных, муниципальных целях, или для нужд местного населения. Что значит такая пафосная формулировка? Если нужно проложить дорогу, выгуливать скот, что-то исследовать или пройти к пляжу — извините, собственник, подвиньтесь. Сервитут публичный отличается тем, что им пользуется не конкретные люди, а неопределенное количество.

Срочный заключается строго на определенный срок, после этого собственник вновь пользуется участком единолично.

Соответственно, бессрочный действует постоянно или до тех пор, пока не перестанет быть актуальным. Если власти проложат новую дорогу к соседской земле, ему больше не нужно пользоваться вашей. Также бессрочный сервитут прекращает действовать, если он мешает собственнику использовать территорию по назначению.

Существует еще несколько видов сервитута – платный и бесплатный, лесной и водный.

Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Установить его можно как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

1. Когда и где составлена бумага.
2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
5. Срок, на который он вводится (при наличии).
6. Перечень пользователей.
7. Описание зоны, где будет действовать режим частного права, — на какой части участка.

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), нужно будет подать следующие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

• удостоверения личности участников сделки;
• подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
• квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
• заявление на соответствующие регистрационные действия;
• межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей). Нужно соблюсти все требования действующих законов, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец может через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок должна быть соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования. При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

• окончания срока их действия;
• удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. Основанием такого иска может быть существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

Порядок введения прав

Публичное и частное обременения имеют разные методы их установления. Оформление частного ограничения на земельный участок проходит в несколько этапов:

1. Заинтересованное лицо должно направить предложение об установлении обременения с указанием границ и целей собственнику участка.
2. При согласии собственника происходит заключение соглашения между сторонами. Оно должно быть оформлено в письменном виде с указанием сторон, срока и суммы оплаты за введение ограничения, условий, при которых может быть оно снято.

   Данный документ можно составить самостоятельно, можно за определенную плату предоставить его оформление юристу. Нотариального заверения в любом случае не требуется.

   При несогласии инициатор дела направляет заявление в муниципалитет. В документе указываются следующие пункты в обязательном порядке:

   • границы обременения и описание территории;
   • цель введения сервитута;
   • срок ограничения;
   • сведения о владельце;
   • сведения о заявителе.

   После рассмотрения заявления органом местной власти принимается решение. Если оно положительное, то далее заявитель с данным решением направляется в судебные органы. Там также рассматривается это дело.

   Суд принимает окончательный вердикт. При разрешении установления сервитута выдается постановление суда.

   На основании судебного решения следует пройти официальную регистрацию в Росреестре.
3. Сбор необходимой документации для предоставления в Росреестр:
   • паспорта участников соглашения;
   • свидетельство о праве владения участком;
   • соглашение в трех экземплярах или постановление суда при принудительном установлении сервитута;
   • заявление об установлении обременения;
   • кадастровый паспорт земельной территории;
   • квитанция об уплате госпошлины: для граждан согласно статье НК она составляет 1500 рублей, для организаций – 6000 рублей.

   Данные документы подаются для государственной регистрации обременения.

4. Выдача документа с указанием в кадастровом паспорте границы обременения земельного участка. Это означает, что с этого момента сервитут считается введенным на земельной территории.

Предстоит процедура установления сервитута на ваш земельный участок?

Или может это вы являетесь инициатором такого ограничения?

Тогда узнайте все о правах и обязанностях сторон такой сделки!

Для публичного сервитута способ его установления несколько отличается:

1. Необходимо согласовать введение обременения с местными органами власти, для этого составляется заявление. К нему прилагается кадастровый план с указанием на нем границ сервитута.
2. После рассмотрения местной властью данного обращения назначаются общественные слушания. Решение принимается по результатам общественного мнения.
3. Формируется постановление о введение сервитута. В нем требуется указать:
   • границы обременения;
   • кадастровый номер, площадь участка;
   • вид использования и категорию земли;
   • информацию о собственнике;
   • цель введения ограничений.
4. Госрегистрацию на основании выданного постановления проводит заинтересованное лицо.

Виды сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на частный и публичный. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

• прокладки коммуникаций;
• доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

• создания транспортной доступности;
• геодезических изысканий;
• мелиорационных работ;
• доступности прибрежной территории;
• использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
• размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты могут быть срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

• гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
• земельные;
• лесные;
• водные;
• воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком

Слово это происходит от латинского «servitus» (или «servitutis»), что в переводе означает подчинённое положение. Понятие пришло к нам еще из римского права, ибо споры о земельных участках ведут историю с момента появления собственности на них.

Рассмотрим пример. Вы долго копили и купили себе дачу. Большой дом, баня, 6 соток земли для огорода — красота. Но в один прекрасный день приходит сосед и заявляет: «Я могу попасть на свой участок только через твой. Давай-ка сделаем калитку и проложим тропинку прямо по твоим соткам». А потом подтянулись и другие соседи с такими же требованиями.

Оказалось, что все соседние дачи никак не соединены с дорогой. И действительно, к себе домой они могут попасть только через вашу землю. Вы, конечно, воспротивились — кому надо, чтобы по его собственности ходили чужие люди? Но соседи не растерялись и подали заявления в суд.

Судья рассмотрел дело, стукнул молотком и решил: объявить кусок вашего участка сервитутом. Теперь соседи могут спокойно ходить по нему к себе домой. Единственное утешение в том, что они будут платить по 200 рублей в месяц за это. Но нужна ли эта тысяча рублей такой ценой?

Пример получился довольно грубоватый и надуманный, но он точно отразил суть сервитута.

Итак, сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Обладатели этого права могут пользоваться вашей землей, но только в определенных целях (в примере — для прохода).

Право не сервитут установлено в законе: статьи 244-247 Гражданского и статья 23 Земельного Кодексов РФ.

Вот краткая выжимка из этого закона:

Цели установления обременения

Цели введения обременения указаны в статье 274 ГК и статье 23 ЗК:

1. При строительных работах.
2. При прокладке специального оборудования.
3. При установлении межей и ведении геодезических работ.
4. Для прохода или проезда к водоемам или водопою.
5. При ведении осушительных работ.
6. При использовании территории для охоты или рыболовства.
7. Для проведения изыскательских и исследовательских мероприятий.

Основания для появления сервитута

Основания для появления сервитута

Заглянем в закон. В Гражданском и Земельном кодексах точно указано, по каким причинам может появиться право пользования чьей-то территорией.

Частный сервитут земельного участка можно потребовать в следующих случаях:

1. нет возможности пройти или проехать к своим владениям, не нарушив частную собственность другого человека;
2. негде проложить водопровод, канализацию или электрические коммуникации – приходится вести их через соседский двор;
3. не получается провести водоснабжение или систему мелиорации, грядки нужно поливать, а вода есть только на чужой территории;
4. иные нужды собственника, которые нельзя обеспечить без сервитута.

С публичным сервитутом все интереснее. У вас могут отобрать часть дачной земли по нескольким причинам:

1. вы перегородили своим участком доступ к пляжу. Если людям хочется купаться, они имеют право топтать ваш участок;
2. нет свободного проезда или прохода, а он здесь должен быть;
3. необходимо провести дренажные работы;
4. ваша земля – место официального рыбного и охотничьего промысла. В таком случае придется привыкнуть еще и к рыбакам с охотниками;
5. государству или муниципальным властям нужно что-то исследовать;
6. негде пасти или прогонять скот – только через участок;
7. есть другие нужды государства, поселения или людей, для которых важен сервитут на вашем участке.

Сразу оговоримся, что публичное право касается в основном огромных владений. Обычные дачники сталкиваются только с частным сервитутом между соседями.

Что это такое?

Итак, рассмотрим, что означает такое слово, как объяснить его значение простым языком: сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, участком. Обычно он устанавливается, когда требуется использование земельной территории третьими лицами. Введение ограничения происходит только при крайней необходимости.

Для определения понятия сервитута для чайников и более простого объяснения, что это такое, можно использовать в качестве примера следующую ситуацию: требуется установление прохода к реке через конкретный участок, т.к. другого пути к воде нет.

Другим примером может выступать прокладывание газопровода, которым пользоваться будут и собственники обремененных участков. На кадастровой карте проведенный газопровод должен быть обязательно отмечен.

При этом собственник не лишается права владения своей землей. Он лишь частично ограничивается в свободе по использованию определенной части своего участка, на которую установлено обременение.

Владелец вправе распоряжаться землей по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

Узнайте, все ли земельные участки могут обременяться сервитутом!

Основания для введения

Основание для введения сервитута зависит от его вида. Для установления частного обременения основаниями являются:

• Соглашение, которое подписывается при добровольной договоренности между заинтересованными участниками обременения. Инициатор ограничения права пользования территорией выдвигает свое предложение владельцу участка.Если тот не имеет возражений, то стороны заключают письменное соглашение. Данный документ после подписания сторон должен быть поставлен на учет в Росреестр.
• Решение суда – мера, которая применяется, когда достичь мирным путем согласования не удалось. Инициатор подает заявление в местную управу, которая выносит свое решение по данному вопросу.В случае согласия заявитель передает документы с разрешением местных властей в судебную инстанцию. Суд рассматривает дело. Положительный ответ является основанием для объявления сервитута.

Подробнее о составлении искового заявления на установление сервитута на землю можно прочитать здесь

Основаниями для публичного обременения являются законодательные и правовые акты тех органов власти, которые производят ограничения. Данные документы носят нормативный характер согласно статье 23 ЗК.

Виды прав ограниченного пользования чужим наделом

В соответствии со статьей 23 ЗК сервитуты подразделяются по видам на:

• частные;
• публичные.

Частные ограничения — это установление права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества путем заключения соглашения между отдельным лицом, требующим права на пользование участком, и владельцем этой земли. Такой вид обременения заключается на основании соглашения при договоренности между сторонами или при рассмотрении дела через суд.

Публичный сервитут обычно устанавливается в интересах не конкретного лица, а большинства населения для решения общественно значимых вопросов на основании правовых и нормативных документов. Инициаторами публичных сервитутов обычно считаются органы власти.

Между этими понятиями существуют важные отличия, которые подробно описаны в другой статье

Также сервитуты классифицируются и в зависимости от целей использования. По этой классификации они бывают городскими и сельскими.

Кроме того, данное обременение может быть следующих типов:

• водный;
• лесной.

Городской сервитут заключается на участки с построенными строениями и зданиями. Они устанавливаются либо для того, чтобы разрешить совершать какие либо действия с объектами, либо для того, чтобы запретить.

Пример городского сервитута:

• запрет на возведения зданий большой высоты, для того чтобы не загораживать соседнюю постройку;
• разрешение использования одного строения для подпорки другого.

Сельский сервитут может быть наложен на незастроенные или полевые наделы. Он может быть установлен для того, чтобы:

• осуществлять прогоны скота через участки;
• проводить канализацию;
• осуществлять проезд через землю, находящуюся в собственности.

Водный сервитут устанавливается на возможность использования водных ресурсов, которые расположены на чужой территории. Например, для того, чтобы водить животных на водопой или проводить через участок систему водоснабжения.

Сервитут на земельный участок — что это такое с юридической точки зрения

Юридически сервитут на участок земли — это сделка, по которой собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ), если собственник подаст соответствующий иск в суд. При этом у владельца остаются все права: он может распоряжаться своей землей, в том числе и продать. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

Обычно устанавливается:

• по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
• по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления, которым это право необходимо (публичный).

Законодательная основа

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

• частные заявления (от физических лиц);
• акты государственных органов и органов местного самоуправления;
• судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Что такое сервитут, определение простыми словами

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Регистрация и установление сервитута на земельный участок

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

• заявления сторон;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• общегражданские паспорта сторон;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Важные нюансы

Строго образца соглашения о сервитуте земельного участка не предусмотрено. Стороны сами вправе сформулировать условия договора, если они не противоречат закону и соответствуют интересам собственников земли.

Установление его должно быть целесообразно. Инициатор обязан доказать невозможность осуществлять свои права иными законными способами, кроме как через ограниченное право пользование участком соседа. Аналогичная обязанность возлагается при установлении публичного сервитута в принудительном порядке.

Зачем вообще придумали это право?

Зачем вообще придумали это право?

Было время, когда о сервитуте никто не знал, кроме юристов. Хотя он был закреплен в законе еще в советскую эпоху. Все потому, что участки тогда были ровные, имели строгие границы и свои собственные подъезды и подходы.

Со временем, землю стали раскупать в огромных количествах, появились сотни дачных сообществ, участки начали делиться, сливаться. Некоторые дачи сейчас имеют такие обширные владения, что и правда загораживают собой все, что только можно.

Тогда и начались споры — один не может проехать к своему дому, другому нужно провести водопровод, а сделать это без «наезда» на чужую собственность невозможно. Кто-то и вовсе перегородил единственный общественный пляж забором.

Сервитут как раз и определяет в таких спорах, кто имеет право пользоваться не своим участком, а кто нет.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

1. Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
3. Размер оплаты.
4. Права и обязанности сторон соглашения.
5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
6. Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

• кадастровый номер земельного участка;
• обозначение части надела, которая будет обременена;
• информация об обременении с указанием конкретной цели;
• наименования сторон;
• срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Срок действия

В статье 23 ЗК указывается на то, что сервитуты могут разделяться по срокам действия: срочные и постоянные. Срочное ограничение устанавливается на конкретный период.

При исчезновении определенных обстоятельств обременение снимается с территории. Например, вводится проход через участок, пока ведется строительство дороги. После окончания стройки сервитут будет снят.

Постоянный сервитут не имеет ограничения по сроку установления. Он может быть отменен либо органом, который его ввел, либо в судебном порядке.

Подробнее о субъектах сервитутных отношений, а также сроках действия ограничения читайте здесь

Какой бывает сервитут

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

• частный сервитут;
• публичный сервитут.

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

• платный / бесплатный;
• срочный / бессрочный.

Частный

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

Публичный

Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Другие виды

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

• платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
• бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
• срочный – разрешение выдано на определённый срок;
• бессрочный – срока у сервитута нет.