Что входит в сопровождение сделки

Как проходят этапы оформления сделки купли-продажи? Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие цены на услуги по нотариальному сопровождению сделок купли-продажи?. Расскажем, что такое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Вы узнаете, кто еще, кроме юриста, оказывает подобные услуги. Прочитаете о сущности агентского договора. Также вам станет известно о том, какую сумму предстоит потратить.

Что это такое?

Сопровождение сделки купли-продажи – услуга, которая оказывается консалтинговыми фирмами, нотариусами, отдельными юристами, агентствами по недвижимости или свободными риелторами, состоящая из комплекса мероприятий, направленных на то, чтобы объект недвижимости на законных основаниях перешёл от продавца покупателю в максимально быстрые сроки и с минимальными усилиями и временными затратами для заказчика услуги.

• Подготовительный этап, включает в себя следующие шаги:
  1. Предварительная работа, а именно мероприятия по оценке возможностей и приоритетов продавца/покупателя.
  2. Анализ рынка на наличие подходящих объектов недвижимости и сбору необходимой информации.
  3. Ведение переговоров с потенциально приемлемым контрагентом.
  4. На этапе составления договора, проводится проверка любых доступных источников на предмет поиска возможных обременений, просроченных, неверно оформленных документов.
• Работа с документами, включает следующие шаги:
  1. Подготовка основного договора (ст.429 ГК РФ). В процессе документ будет обсуждаться продавцом и покупателем, видоизменяться и редактироваться.
  2. Создание окончательной версии договора купли-продажи. Подготовка печатных экземпляров для всех участников сделки. А также подготовка акта приёма-передачи (ГК.556) при необходимости, расписки о предоставлении покупателем задатка и других документов.
• Сопровождение в Росреестр, или в МФЦ по месту нахождения покупаемой квартиры для подачи пакета документов.

Кому они необходимы?

Сопровождение сделки не обязательно на законодательном уровне, но с 2019 года в некоторых случаях процедура нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры строго регламентировано.

К обязательному заверению нотариусом относятся случаи:

1. Продажи квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).
2. Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от ).
3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от ).

Внимание! Если есть сомнения в адекватности продавца (слишком пожилой возраст, возможная недееспособность и пр.) лучше обратиться к нотариусу. Он в свою очередь, может организовать процедуру медицинского освидетельствования.

К тому же нотариус имеет право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр от имени участников сделки, что в разы ускорит весь процесс.

Также при наличии сомнений в честности одной или второй стороны, чтобы минимизировать риски или просто не потерять время, лучше обратиться за сопровождением, чтобы исключить недействительность предоставляемых документов. Право собственности включает множество законодательных нюансов, и при оформлении сделки продавец, получая деньги, не рискует ничем, покупатель же напротив должен быть предельно внимателен и подкован.

Агентский договор – это типовой бланк, являющийся с момента составления и подписания его сторонами сделки покупки или продажи, документом, по которому исполнитель (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Предметом агентского договора может быть поиск, продажа или покупка недвижимости.

Скачать бланк агентского договора по сопровождению сделки купли-продажи квартиры

Далее видео о том, в каких случаях необходимо юридическое сопровождение сделки по недвижимости:

Средняя стоимость

Вознаграждение юриста составляет за одно обращение около 4000 руб. в Москве, и цены разнятся по регионам России. Размер вознаграждения за полный пакет услуг по сопровождению в десятки разы выше разового обращения и напрямую зависит от статуса компании. Хотя невозможно определить точную стоимость на словах, так как каждый случай требует отдельного отношения и включает свои возможные чрезвычайные ситуации.

• Услуги нотариуса за заверение договора-купли продажи в том случае если квартира стоит свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.
• Если квартира или комната стоимостью до 1 млн. руб., удостоверение у нотариуса обойдётся в 3 000 + 0,4% от суммы сделки.
• Различные консалтинговые компании, риэлторские конторы берут от 3% стоимости квартиры с покупателя за полное сопровождение (подробнее о стоимости услуг риэлтора при сопровождении сделки мы рассказываем тут).

Справка! Имейте в виду, что чем выше статус юриста, чем лучше репутация на рынке, тем больше будет и цена.

Вопрос о том, во сколько может обойтись юридическое сопровождение сделки купли-продажи, мы подробно рассматривали в этом материале.

Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

• доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
• оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
• конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
• возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

• правовую поддержку в сфере жилищного права;
• услуги по покупке и продаже квартир;
• аренду жилья;
• полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

• на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
• ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
• с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
• компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
• с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

Расширенное юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.

Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.

Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.

Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.

Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.

Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.

Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Пример

Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

• адрес объекта сделки;
• техсостояние жилплощади;
• договорная цена;
• дата продажи;
• дата освобождения продаваемых площадей;
• дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

• прийти в регистрирующее учреждение;
• вызвать специалиста Росреестра на дом;
• отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
• отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы;
• документы на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• выписка из финансово-лицевого счета;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

Кто оказывает услуги?

1. Нотариус. Заверит необходимые документы, проверит наличие обременений и подлинность документов. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры, имеет право сам подава документы на регистрацию, и сам получать их обратно.
2. Юрист по жилищному праву. В услуги юриста входят подготовка документов по покупке и продаже, проверка их подлинности, составление договора, сопровождение в инстанциях.
3. Агент консалтингового агентства. Поможет определиться с предложениями рынка, проверит наличие обременений и подлинность документов, поможет составить договор, подготовить документы, сопроводит клиентов в инстанциях, качественно выполнит помощь для составления акта-приёма передачи квартиры.
4. Риелторское агентство. Помогут от стадии анализа рынка до оказания поддержки в офисе Росреестра. Часто имеют в своём штате высококвалифицированных юристов.
5. Свободный риелтор может действовать и совершенно один. В таком случае проверкой документов и поиском возможных обременений должно будет заняться другое лицо.
6. Специалист в сфере жилищного права проверит историю квартиры при необходимости, риелторскую фирму, которая подобрала квартиру, выяснит законность документации, подготовит договор.

Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2019 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

• досконально проверит законность всей представленной документации;
• выяснит историю продаваемой квартиры;
• поможет грамотно решить вопросы расчетов;
• проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.