Договор цжз что это

Можно ли оформить договор ЦЖЗ по военной ипотеке самостоятельно? Какие потребуются документы? Какие условия получения? Как выбрать банк для оформления?

Порядок сбора документов и составления договоров при покупке квартиры по ЦЖЗ. Пошаговая инструкция

После 3 лет участия в НИС вы имеете право получить целевые деньги. Пошаговая инструкция действий поможет вам уложиться в нужные сроки и не бегать по инстанциям несколько раз.

Чтобы не запутаться, составьте небольшой календарный план.

Шаг 1. Оформите Свидетельство на право получения ЦЖЗ.

Чтобы все сделать по правилам, после того как с момента вступления в НИС пройдет 3 года, вам нужно подать рапорт на оформление Свидетельства. Порядок действий показан на рисунке:

Как видите, рапорт передается военнослужащим в Росвоенипотеку через командира части. Свидетельство направляется военному в обратном порядке.

Помните! Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня подписания.

Шаг 2. Выберите банка:

• работающий по программе «Военная ипотека»;
• аккредитованный;
• возьмите перечень необходимых документов;
• рассчитайте сумму кредита и получите предварительный график платежей.

Шаг 3. Выберите жилье:

• если квартира в новостройке, то подпишите предварительный договор участия в долевом строительстве;
• в остальных случаях – предварительный договор купли-продажи.

Шаг 4. Здесь вы должны подписать сразу два договора:

• кредитный (ипотечный) – с банком. Сразу откройте счет в банке;
• договор ЦЖЗ (со стороны участника НИС).

Отправьте пакет всех собранных документов в Росвоенипотеку.

Шаг 6. Заключите договор купли и проведите его государственную регистрацию;

Получите выписку из ЕГРП о праве собственности с обременением в пользу РФ и банка.

Шаг 7. Предоставьте банку выписку из ЕГРП;

Шаг 8. Рассчитайтесь с продавцом денежным банковским переводом.

Шаг 9. На этом этапе вы отправляете в Росвоенипотеку документы о праве собственности, выписку из ЕГРП.

Со следующего месяца Росвоенипотека начнет перечислять деньги в счет погашения ипотеки по графику платежей банка.

Важные нюансы по оформлению ЦЖЗ по военной ипотеке

Документы, заключаемые по военной ипотеке, не поддаются корректировкам, а имеют чёткую структуру, согласованную в Министерстве обороны. Рассмотрим те моменты, которые должны особенно строго соблюдаться, если Вы не хотите заниматься многократным переделыванием одной и той же работы.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке содержит в себе следующие обязательные пункты:

1. Номер. Определяется номером Свидетельства о праве заключения ЦЖЗ. Необходимо просто слитно переписать данные из одного документа в другой. Например, если участник получил Свидетельство 1500 № 00013406, то в договоре ЦЖЗ в графе «номер» он должен написать 1500/00013406.
2. Дата. Пишите то число, которое соответствует дню непосредственно подписания документа. Имеет значение какой вид ЦЖЗ вы заключаете – с ипотекой или без. Потому что во втором случае ставится та дата, которая соответствует дню, когда подписали договор о купле-продаже квартиры, а не самому договору о целевом жилищном займе. Если военнослужащий приобретает жилье в новостройке, то он оформляет ДУДС и, следовательно, в этом случае в договоре ЦЖЗ он ставит дату официального утверждения этого документа.
3. «Подписанты». «Подписанты», а точнее стороны договора, перечислены в шапке документа во всех возможных вариациях своего состава. Вычеркивать, подчеркивать, дописывать или еще как-либо самостоятельно править этот список не стоит. Все «подписанты» должны остаться в договоре в том же количестве, в каком они обозначены.

Напомним, как должен выглядеть договор ЦЖЗ. Это бланк, занимающий один лист с графами с обеих сторон. Он не должен содержать на себе посторонних отметок или штампов, в том числе от банков.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке в 2019 году

Время от времени правительство делает изменения во всех законах. Не исключением является и договор ЦЖЗ по военной ипотеке. Остановимся на полном перечне требований, которые должны быть выполнены для получения льготного жилья военным. На 2019 год существуют следующие ключевые моменты:

1. Для оформления кредита необходимо страхование имущества. Однако, если ипотека военнослужащему не нужна, и он планирует приобрести квартиру за счёт накопленных сбережений на специальном счету, то банки от данной обязанности освобождают.
2. Максимальный срок на погашение кредита – 20 лет. Но возможно и досрочное погашение. Параметры возраста остаются те же. Нужно успеть рассчитаться с долгами до выхода на пенсию, то есть до 45 лет;
3. Максимальный объем кредита – 2 миллиона рублей (используется исключительно рублевой эквивалент). При этом, сумма займа может составлять только 80% от стоимости приобретаемой квартиры.

По сравнению с прошлыми годами программа изменилась незначительно. Для участников наиболее полезным является факт регулярной индексации выплат в соответствии с инфляцией. Эта тенденция продолжится и в 2019 году. Кроме того, отмечается ежегодное понижение процентных ставок (на сегодняшний день в среднем они составляют 10,9%) и уменьшение первоначальных взносов.

Чем регулируется заключение договора ЦЗЖ

Основные законы и правовые акты, которые регулируют НИС и регламентируют, как должен быть составлен документ, заключен договор по программе, оформлен ЦЖЗ:

1. Федеральный закон № 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
2. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
3. Приказ Министра обороны Российской Федерации № 245«Об утверждении порядка реализации НИС».
4. Приказ Министра Обороны РФ № 820 «Об утверждении типовых договоров».

Содержание всех 27 нормативных документов можно прочитать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» .

В какие сроки Росвоенипотека рассматривает документы

По Постановлению Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», со дня получения пакета документов из банка для подписания договора ЦЖЗ может пройти:

• 10 рабочих дней, при покупке вторички;
• 30 рабочих дней, если квартира первичного рынка (новостройки).

За эти сроки решается заключать договор ЦЖЗ или нет, перечисляются деньги ЦЖЗ на банковский счет военного.

Подписанный договор ЦЖЗ отправляется в банк, а оттуда военнослужащему.

Особенности оформления договора

Типовые формы этого документа отличаются тем, что военному остается лишь выбрать подходящий, и внести в него незначительные индивидуальные корректировки. Это многое упрощает – не надо нанимать юриста, тратить время, деньги. Вам нужно будет вписать свои данные:

• по паспорту участника НИС;
• военный билет и информация о месте службы (дислокации);
• точная сумма стоимости квартиры (во всех документах должна быть одинаковой);
• информация по недвижимости;
• реквизиты банка;
• расчетный счет участника НИС;
• номер участника накопительной системы (данные из реестра);
• сведения о составе семьи;
• другие личные данные, относящиеся непосредственно к конкретным, действующим в совершении сделки и передаче денег, лицам.

Помните! Использование материнского капитала участниками НИС разрешено законом.

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Все действия по военной ипотеке предусматривает Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от N 117-ФЗ (последняя редакция), а также ряд других. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным актом для того, чтобы полноценно разобраться в сути этой государственной программы.

Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от N 117-ФЗ (последняя редакция) включает в себя все процессы получения льготного жилья для военных, в том числе и типовое оформление договора ЦЖЗ. Также стоит обратить внимание на Федеральный закон «О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат«.

Условия оформления ЦЖЗ

Занять средства у государства или воспользоваться поступающими от него накоплениями без привлечения ипотечного кредита, военный может без проблем, если подходит под следующие категории, то есть:

1. Является участником накопительно-ипотечной системы.
2. Имеет необходимый стаж военной службы. Воспользоваться правом на целевой жилищный займ можно только через три года после поступления на службу.
3. Соответствует возрастному цензу от 21 до 45 года. Если до 45 лет осталось меньше трёх лет, то заключение договора ЦЖЗ становится невозможным.

Необходимые документы

Получение документов для оформления военной ипотеки посредством целевого жилищного займа состоит из нескольких этапов.

1. Получение свидетельства ЦЖЗ. Получить свидетельство ЦЖЗ можно, став участником НИС. Для этого как можно раньше нужно подать соответствующий рапорт на военную ипотеку, если военный не включался в программу автоматически.
2. Оформление в банк на кредит Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке. Для этого нужно предоставить:

• свидетельство ЦЖЗ;
• паспорт и копии всех его страниц;
• удостоверение военного с копией;
• брачный контракт и нотариально заверенное согласие супруга или супруги, а также свидетельство о браке;
• копии свидетельств о рождении детей;
• 2 копии доверенностей о покупке жилья, заверенные нотариусом.

Результатом становится открытие банковского счёта на имя заемщика для военной ипотеки.

3. Оформление сделки купли-продажи. Следующие документы необходимо подготовить совместно с Продавцом, у которого приобретается жилье:

• документы, доказывающие право собственности продавца на квартиру и подтверждающие государственную регистрацию. Сюда же относятся техпаспорт и кадастровый паспорт, а также справка о неаварийном состоянии;
• отчёт рыночной стоимости квартиры, справка об отсутствии долгов перед ЖКХ и налоговой инспекцией, об отсутствии обременений;
• документы, удостоверяющие личность продавца, его семейное положение и психическое здоровье, а также, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, то необходимо письменное разрешение от органов опеки.

4. Утверждение договора ЦЖЗ. Финальный этап. На руках должны быть следующие документы:

• копии договора об открытии банковского счёта и предварительной кредитной истории;
• проект договора ЦЖЗ;
• экспертная справка оценщика жилья.

Все это отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека». Если не возникает никаких проблем, то подписывается уже не проект ЦЖЗ, а сам договор. Окончательно в собственность жилье переходит после погашения долгов и снятия обременения.

Установленные сроки

На вопрос о том, сколько времени нужно для оформления военной ипотеки, однозначно ответить нельзя. Но можно оценить каждую процедуру по отдельности, чтобы рассчитать приблизительные сроки получения договора ЦЖЗ. Рассмотрим это на примере приобретения квартиры в новостройке. Отметим, что все следующие этапы важно пройти в течение полугода, так как ровно столько действует свидетельство ЦЖЗ.

1. Поиск подходящего жилья. Это может занять от одного дня до месяца.
2. Проверка всех документов и принятие решения ФГКУ «Росвоенипотека». По закону дается месяц. Но если возникнут замечания, прибавляется еще 20 дней.
3. Заключение сделки и отправление её на государственную регистрацию. Может длиться до 20 дней.
4. Госрегистрация. 7 дней.

В итоге получение первичной квартиры в новостройке требует примерно 2 месяца. Приобретение жилья из старого фонда по прогнозам занимает минимум на 10 дней меньше.

Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

После того, как военнослужащий подает рапорт и вступит в НИС, регистрируется и становится ее участником, проходит около 3 лет до момента, когда появляется возможность использовать целевой займ. По истечении этого периода вы можете подобрать подходящее жилье и написать рапорт о желании использовать полагающиеся деньги для покупки квартиры или дома. Оформить Свидетельство (право на ЦЖЗ. На этом этапе необходимо, так же, заключить договор ЦЖЗ. Этот документ немного меняет свое содержание, в зависимости от двух факторов:

• приобретение за счет суммы средств НИС, банковского кредит и собственных накоплений;
• покупка за счет средств НИС и своих денег.

Кроме этого, форма документа зависит от того, на что именно вы собираетесь потратить деньги:

• покупку дома;
• квартиры на первичном рынке;
• кв-ры в новостройке;
• вторичное жилье.

Итак, с момента принятия решения на вступление в НИС и до покупки жилья, военный составляет следующие документы:

Список договоров подготовлен для того, чтобы в любой ситуации, военный мог безошибочно подготовить юридически грамотно составленные документы. Образцы типовых договоров можно скачать с официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека», перейдя по этой ссылке: