Дольщики кто это

Дольщик – это кто? Что делать обманутым дольщикам? Куда стоит обращаться, если дольщика обманули? В каком случае дольщик считается обманутым?. Разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

На что имеет право дольщик

При разрешении конфликтной ситуации следует опираться на законодательство Российской Федерации, где четко прописаны пункты по тому, на что имеет право дольщик и какими статьями это подкрепляется. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Согласно опыту юридических контор в большинстве случаев, при вмешательстве в разбирательство административных органов, процесс быстрее разрешается в пользу дольщика, а также находится определенный вид компенсационных механизмов. Среди них выделяются следующие возможности:

• Перевод выплаченных сумм потерпевшему;

• Передача в собственность жилья, которое указано в соглашении, заключаемом между застройщиком и дольщиком.

Многие потерпевшие создают целые организации обманутых вкладчиков, чем значительно повышают возможность выигрыша дела в пользу потерпевших, так как в данном случае, можно послать обращение даже в Администрацию Президента.

Работа застройщиков контролируется Федеральным Законом, а именно статьей 10, 214, где четко прописывается требование к строительной компании по отношению к дольщикам. При ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств, компания должна выплатить убытки и неустойку. Если же потерпевший хочет потребовать с мошенника компенсацию по причинению морального вреда, тогда он должен подготовить соответствующие документы, доказывающие право на получение данной выплаты.

В обязательном порядке в заявлении указывается характер прошения, основа которого лежит в конкретном случае. Требуется учесть следующие обстоятельства:

• Наличие договорных отношений и форма их заключения;

• Этап строительства, на котором процесс остановился;

• Финансовое состояние компании, взявшей на себя обязательства по выделению долевой собственности.

На основании конкретных данных составляется список возможных требований от потерпевшего к заемщику. Данными средствами можно добиться возобновления строительства объекта.

Важно понимать, что при отсутствии перспектив разрешения конфликтной ситуации в судебном порядке, нужно выбирать другой алгоритм действий – это получение прав на квартиру, в которую вкладывались денежные средства. Конечно, в данном вопросе потребуется намного больше времени, но работа над таким вариантом будет единственным выходом для потерпевшего. Кроме того, компания будет обязана выплатить дополнительные средства собственнику, что-то вроде компенсации.

При отсутствии перспектив возмещения убытков в судебном порядке, или процесс обещает быть достаточно длительным, лучше обратить внимание на возможность получения права собственности на жилую площадь. Если же потерпевший настаивает на денежной компенсации, он должен понимать, что деньги обесцениваются с каждым годом все больше, в итоге дольщик получит маленькую сумму в виде выплаты.

Для начала важно подробно выяснить причину заморозки строительного процесса. При отсутствии денежных средств у застройщика, рассчитывать на возмещение убытков и выплаты неустойки не следует, так как компания признанная банкротом будет освобождена от финансовых обязательств. Поэтому, потерпевший вправе потребовать установления ряда прав посредством обращения в судебную инстанцию:

• Установление права собственности на недвижимость или объект, при незавершенном строительстве;

• На выделении доли, которая прописана в договоре, заключенном между потерпевшим и застройщиком.

Если же последний участник объявил свою компанию банкротом, то участники всего долевого строительства имеют право на подачу документов в арбитражный суд для разрешения вопроса. В законодательстве Российской Федерации ФЗ №214-ФЗ четко прописано право дольщика о возмещении ущерба застройщиком в случае остановки строительства и нарушения передачи объекта в собственность будущим жильцам по истечении установленного в соглашении между сторонами срока.

Пишем жалобу в прокуратуру

Ее можно составить параллельно с заявлением, на расторжение договора. Вступая в КПК (или инвестируя денежные средства), вы подписываете договор. В нем определяют:

1. Размер вложений;
2. Условия принятия инвестиций;
3. Порядок начисления процентов.

Текущая ситуация с КПК МСФ Капитал уже запущенная, поэтому это скорее условность. Но соблюдать порядок стоит хотя бы для того, чтобы показать суду, что вы сделали все что можно.

Если вам отказываются возвращать средства, то вы отправляете заявление на расторжения договора. Правильнее будет отправить его почтой с:

1. Обратным уведомлением;
2. Описью.

Так вы узнаете момент, когда оно было получено. От этой даты нужно отсчитать 30 дней. После этого выставлять уже претензию (если никакой обратной связи от КПК не поступило).

В претензии и жалобах нужно четко обосновать свою позицию. Рекомендуем для этого привлечь отдельного юриста. Он поможет с обоснованием требований и законодательством, которое рассматривает вопрос кредитной кооперации.

Обращаться в прокуратуру не обязательно, но мы настоятельно рекомендуем. По нескольким причинам:

1. Прокуратура имеет расширенные полномочия;
2. Может быть инициирована внеочередная проверка;
3. Факт мошенничества может быть установлен.

С правоохранительными органами все сложнее. Дело в том, что полиция не всегда готова принимать заявление. Так уж исторически сложилось, что в большинстве случаев полиция старается перевести ответственность.

Чтобы добиться приема заявления мы рекомендуем воспользоваться услугами стороннего юриста. Который надавит на полицейских, чтобы они принимали заявление. И вообще прояснит ситуацию и расскажет о том, о каком нарушении законодательства ведется речь.

Так как разбираться в финансовых преступлениях и махинациях, не совсем профильное занятие обычной дежурной части.

Как страхуется ответственность в мико финансовых компания, можно прочитать: Страхование вклада в МФО - как получить деньги по страховке

Что делать обманутым дольщикам

Несмотря на жесткое регулирование долевого строительства со стороны государства, тем не менее обманутые дольщики – далеко не редкость. Это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики могут заморозить строительство объекта или вовсе не начинать его, взимая при этом деньги дольщиков за квадратные метры.

Культура инвестиций

Человеку, который начинает заниматься инвестированием интересна в первую очередь прибыль. А уже потом все остальное. С таким подходом долго "не живут". Так как достаточно провести простую связь между высокими процентами и сниженным контролем. И все встает на свои места.

На примере с банками, ситуация следующая:

1. Банк не заинтересован в сверхприбыли обычного клиента;
2. Он подчиняется законам и жестким ограничениям;
3. Делать деньги "из воздуха" в банке не получится.

Кроме того, банки поддерживаются АСВ. Вклад это не инструмент для заработка (в нынешних реалиях). Он выполняет другие задачи:

1. Хранение денег в надежном месте;
2. Ставки едва хватает на то, чтобы покрыть растущую инфляцию.

И никаких вариантов преумножить свои сбережения в 2-3 раза нет. Но есть страховка. Если банк вдруг "лопается", то государство гарантирует вкладчикам возврат суммы вклада до 1.4 миллионов рублей. Хотя теоретически, государство может этого и не делать.

Среднестатистический человек не допускает мысли о том, что даже банк может развалиться. Поэтому государство вводит превентивные меры. Чтобы:

1. Люди не теряли все свои деньги;
2. Исключить ситуацию, с которой все столкнулись начиная с 1991 года.

Официальная позиция КПК

Согласно опубликованной информации, МСФ это кредитный кооператив, который:

1. Защищает деньги пайщиков;
2. Привлекает инвестиции со стороны.

При этом подано все так, что КПК развивается за счет:

1. Сберегательного инвестирования;
2. Микрокредитов.

Хотя человек разбирающийся сразу видит несколько тревожных "звоночков" Если же вдуматься, то это уже целый колокол, а не звоночек (выражаясь метафорически). "Набор" тут похож на КПК, который не заинтересован в консервативном подходе. Клиентам же обещаются:

1. Ежемесячные начисления;
2. Большая прибыль;
3. Стабильность дохода;
4. Личный кабинет.

И вот на последнем моменте стоит остановиться подробнее. Все дело в том, что рекламная компания нужна только для привлечения аудитории. В конце то концов, кооператив это не про личный кабинет. А про надежность и доход. И вот с этими вещами все достаточно сложно.

О КПК с точки зрения законодательства

Законов регулирующих деятельность достаточно много:

1. 210 ФЗ;
2. 375 ФЗ;
3. 190 ФЗ;
4. З63 ФЗ и т.д.

Но разобраться во всем этом человеку простому сложно. А именно таких людей и пытаются привлечь в КПК, Так как отсутствие знаний приводит к полной беспомощности, когда руководство кооператива исчезает вместе со всеми деньгами КПК и пайщиков.

А воровать здесь есть что:

1. Взносы;
2. Фонды;
3. Привлеченные средства со стороны.

При этом даже законодательное регулирование не всегда помогает. Разберемся на простом примере.

О рисках

Подытоживая, надо рассказать о рисках. Это очень важный момент для:

1. Прямых инвестиций;
2. Биржевой торговли;
3. Вложения средств в КПК например.

Но нас интересует только кредитная кооперация. Все дело в том, что по закону, она не попадает в государственные гарантии. И все же контроль есть:

1. Со стороны Центробанка;
2. Со стороны СРО.

Если говорить о ЦБ, то это универсальный регулятор. И ему подчиняются не только банки или КПК, но и:

1. МФО;
2. Другие финансовые учреждения.

ЦБ занимается контролем и проверками. А вот СРО это объединение, в котором должен быть каждый КПК. На базе этого сообщества формируются резервные фонды. Куда начисляется процент из КПК, Чтобы в кризисной ситуации, можно было компенсировать часть средств вкладчикам .

Никакого другого механизма защиты не предусмотрено.

Что делать, если обманули при строительстве?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Основные различия

Нужен прагматичный подход. Поэтому рекламным материалам доверять точно не стоит. Ведь любая рекламная кампания нужна для:

1. Заманивания новых вкладчиков;
2. Введения в заблуждение.

Бороться с незаконной рекламой - задача антимонопольной службы. Но она не всегда справляется со своими обязанностями. Поэтому думать и принимать решения придется самостоятельно.

Прежде всего, нужно изучить сведения, о КПК, в который вы собираетесь вложить денежные средства:

1. Они есть в открытом доступе;
2. Их можно проверить на сайте ЦБ.

Если интересующего кооператива в БД не найдено, то есть повод задуматься о законности его существования.

При этом стоит еще и помнить, что в среднем, доходность не может превысить 14-18%. В этом плане, кооператив мало чем отличается от банка. Только вот надежности и доверия к нему должно быть гораздо меньше.

Более того, кооператив нужно проверить и по реестрам СРО. Согласно действующему законодательству, любой кредитный кооператив должен состоять в таком объединении. Это своеобразная гарантия того, что КПК не мошеннический. Так как на базе СРО создается резервный фонд (не меньше 5% с отчислений оборота). И в случае чего, именно фонд в СРО поможет вернуть часть денег вкладчикам

Перенос срока сдачи объекта

Законным перенос срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию будет в случае надлежащего оформления. Зарегистрированное соглашение к ДДУ в органах Росреестра – законное основание к сдаче в иные сроки, нежели в первоначальном соглашении. Сделка не зарегистрирована – значит, недействительна, и не лишает собственника права на получение всех положенных компенсаций.

Подписывать подобный документ об изменении срока не обязательно, это волеизъявление участника, не обязанность. Тем более, установление нового срока соглашением, лишит права требовать выплат: неустойки и морального вреда.

Квартира сдана в срок, без отступлений от документов, технических регламентов, строительных норм и правил. После передачи жилья выявлено, что вид из квартиры открывается на большеразмерное инженерное оборудование.

Рекомендуем ознакомиться:Что должен содержать ДДУ в строительстве

Если в условиях прописана возможность замены квартиры, то застройщик обязан удовлетворить такое пожелание. В судебном порядке есть шанс на взыскание штрафных санкций и компенсации морального вреда. По условиям закона о долевом строительстве, покупателя обязательно оповещают о расположении оборудования, мест общего пользования.

Прежде чем подписать договор, следует:

• ознакомиться со всеми особенностями, подводными камнями;
• настаивать на своём.

Добросовестная организация при намерении не нарушать закон, пойдёт на уступки в рамках действующего законодательства.

Сбор документов

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

• Соглашение, которое заключается между участниками процесса;

• Удостоверения личности;

• Квитанции и бумаги об уплате взносов;

• Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

Кто является участником договора: права и обязанности

При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.

Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.

Что будет после претензии в прокуратуру?

Поторопить прокуратуру не получится. В течение 30-40 дней будет проведена соответствующая проверка. При этом будут разосланы запросы:

1. В РКН;
2. В Роспотребнадзор;
3. В Службу фин. мониторинга и т.д.

После того как информация будет собрана, вы узнаете о конечном решении. Преимущество прокуратуры в том, что она запрашивает информацию самостоятельно. И передает материалы в следственные органы, если речь идет о настоящем преступлении.

В отдельных случаях, прокуратура может и инициировать обвал отдельного кооператива.

Если говорить о кооперации как явлении, то оттягивать с судом не стоит. Иногда инициируют процедуру ликвидации/банкротства и в этом случае шансов вернуть деньги намного меньше. А теперь вернемся к тому, как избежать пирамиды под прикрытием КПК.

Проблемные вопросы защиты своих прав судебным порядком

Вопросы, возникающие при долевом участии, требуют внимательного подхода, изучения не только законодательства, но и судебной практики, складывающейся в этом направлении.

Как бы не назывался договор, заключаемый между застройщиком и гражданином, если смысл выражен в передаче денежных средств взамен обязательств компании построить и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный объект с последующей передачей квартиры – это договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сложность может возникнуть при попытке судебной защиты нарушенных прав. Если договор назван иначе, например, купли-продажи, то необходимо доказывать, что по юридическому смыслу, это не что иное, как долевое участие, и к нему подлежит применять способы защиты, предусмотренные ФЗ-214.

Поэтому будущему собственнику ещё на стадии подписания договора необходимо обезопасить себя на будущее, не соглашаться на сомнительные варианты заключения договора, предлагаемые застройщиком.

Дом сдан, жильё передано, в процессе эксплуатации выявлены следующие недостатки:

• в квартире температура воздуха ниже, нежели предусмотрено нормативными правовыми актами;
• вздулись стены;
• не работает канализация и другие.

Если имеются малейшие недостатки, то нужно действовать решительно.

Если застройщик не устранит нарушения, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании ущерба, а также компенсации морального вреда.

В суде необходимо будет доказать, что квартира сдана с нарушениями проектной документации, тогда у истца есть возможность получения не только денег на улучшение условий, но и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

Что такое ДДУ

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Контроль и надзор за соблюдением прозрачности сделки

В наши дни защита дольщиков, а именно их прав, находится на очень высоком уровне. Если всего несколько лет назад долевое строительство было довольно рискованным занятием, то сегодня вкладывать деньги в него можно, совершенно не опасаясь потерять свои финансовые средства.

Объекты долевого строительства находятся под надзором региональных и муниципальных представительств, поэтому легитимность любой сделки будет соблюдена.

Действия в случае выявленного обмана

Дольщик, которого пытаются обмануть, может обращаться в различные инстанции: органы власти, самоуправления, судебные, надзорные с целью защиты своих прав. Писать жалобы, требования о проведении проверок.

Если застройщик принял решение временно заморозить стройку по каким-либо причинам, предполагается уведомление будущего собственника. Если же никакой информации участник не получал, то целесообразно написать в адрес компании претензию для выяснения отсутствия предусмотренных проектной документацией работ. Документ составляется в произвольной форме, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением. Возможно, на претензию строительная организация даст ответ, согласно которому подтвердить свои намерения по дальнейшему выполнению условий договора. В таком случае ответ и претензию лучше сохранить: пригодится для дальнейшей защиты своих прав.

Гражданское законодательство России предусматривает право расторжения договора в судебном порядке при неисполнении, ненадлежащем выполнении организацией обязательств. Необходимо обратиться в судебные органы с требованием о расторжении сделки, возврате денежных средств и взыскании неустойки. Самостоятельно защитить себя человеку, не сведущему в юриспруденции, достаточно сложно.

Значительное число договоров долевого участия с применением ипотеки. Процедура досрочного расторжения ДДУ в этих условиях усложняется – помимо урегулирования спорных вопросов со строительной компанией, придётся прийти к соглашению с кредитором, что может повлечь за собой незапланированные траты.

Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная статья для защиты граждан от мошенничества в сфере долевого строительства. Если есть основания полагать, что совершается преступление, стоит обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Процедура расследования уголовного дела может затянуться на несколько лет, ведь следственным органам для привлечения виновного лица необходимо провести целый комплекс мер – допросить потерпевших, провести экспертизы, чтобы установить.

При инициировании перед арбитражным судом процедуру о банкротстве застройщика, дольщику необходимо предоставить суду заявление, что по ДДУ не исполнены обязательства. Недобросовестная организация может скрыть наличие обманутых участников и не сообщить о неисполненных обязательствах. Чтобы включили в реестр требований кредиторов, составляется заявление в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Рекомендуем ознакомиться:Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги Заявление должно содержать:

1. Все обстоятельства.
2. Прикладываются необходимые документы, подтверждающие право требования жилого помещения или денежных средств – договор, платёжные документы, переписка (если имеется).

Арбитражный суд рассматривает поступившие документы и выносит определение о включении дольщика в реестр.

Закон при банкротстве застройщика стоит на стороне участника ДДУ. Его требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Целесообразно объединиться с другими обманутыми дольщиками, совместными усилиями привлекать к проблеме средства массовой информации, обращаться с коллективными письмами, жалобами в соответствующие инстанции.

О привлечении

Ничего нового выдумывать здесь не приходится. Приемы все те же:

1. Игра на поверхностном отношении;
2. Введение аудитории в заблуждение;
3. Исключение логики и технических пояснений.

Все это подается под таким соусом, что не каждый юрист разберется. Чего уж говорить о стороннем инвесторе или пайщике.

Что до рекламных площадок, то в ход идет все может быть использовано:

1. Интернет;
2. Полиграфия;
3. Купленные публикации и т.д.

И тут интересен еще 1 момент. Кредитные кооперативы не могут получить прибыль. По крайней мере, в ее традиционном понимании. Отсюда проистекает ряд проблем:

1. Ограниченное развитие;
2. Отсутствие оборота.

Впрочем, это не мешает мошенникам превратить даже такую форму объединения в конвейер для зарабатывания денег. Другой вопрос в том, что конвертировать паи кооператива во что-то серьезное сложно. Не говоря уже о самой сложности увода средств из-под влияния нашей юрисдикции.

По вопросам возврата денег из финансовой компании, интересно будет прочитать: Группа компаний Сберзайм – как вернуть деньги? + закрыт офис

Как стать участником долевого строительства

Дольщики дома или любого другого объекта жилой недвижимости, чтобы принять участие в долевом строительстве, должны выполнить следующие действия:

• строительная компания определяется с местоположением будущего строения и приобретает землю под строительство;
• дольщики ищут проекты, на которые привлекаются пайщики, и заключают договор с застройщиком на долевое участие;
• если жилье приобретается в рассрочку, то составляется график платежей, определяется сумма платежа и характер выплат;
• строительная компания возводит дом и передает его в собственность дольщиков.

Это стандартная процедура, которую должен пройти дольщик квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем при помощи долевого строительства.

Признаки обмана дольщика

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший соответствующий договор. Недобросовестные строители ещё на стадии заключения, возможно, попытаются обмануть.

Вместо долевого участия предложить заключить предварительную сделку купли-продажи. Здесь риск заключается в следующем: на одну квартиру возможно более чем одной сделки. Необходимо внимательно прочесть все условия перед соглашением.

Обманутые дольщики – те, кто оплатил своё участие, терпеливо ждёт стройку, а она по каким-то причинам не начинается, или остановилась. Так что же делать? Каждый участник имеет право проверять ход строительства своего жилья: выйти на строящийся объект, осмотреть будущее жильё. Помимо этого ФЗ-214 предусмотрел обязанность застройщика отчитываться в режиме реального времени о ходе и этапах строительных работ: на сайте строительной компании, возможно, есть альбом, который периодически пополняется свежими фотографиями строительства, или на объекте установлена камера, изображение с которой транслируется онлайн. Такие моменты можно предусмотреть на стадии выбора компании, что может помочь избежать в дальнейшем обмана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда участник ДДУ официально признается обманутым дольщиком:

• застройщик признан банкротом или в отношении него введена процедура банкротства;
• дом не сдан в эксплуатацию;
• просрочка исполнения обязательств строительной компанией более чем на 9 месяцев;
• несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым документацией и уполномоченными органами и т. д.

Указанный список не является закрытым.

МФО+ Кооператив

До сих пор ведутся дела по одной сети кредитных кооперативов, которая:

1. Нарушала действующее законодательство;
2. Отказывалась возвращать деньги вкладчиков.

Но интересен этот случай тем, что изначально это была сеть микрокредитных организаций. А только потом уже появился КПК, Надо ли говорить о том, что:

1. Процентная ставка по займам была фантастическая;
2. Условия привлечения средств были очень размытые;
3. Пороговая сумма была не больше 5-10 тыс. рублей.

Вот такая маленькая сумма и вводит всех в заблуждение. Инвестиции (реальные) требуют начального капитала.

А с помощью рекламы всех убеждают в том, что даже с помощью 10 тыс. рублей можно заработать. И отчасти это так, но в любой момент кооператив может закрыться. А его ключевые лица исчезнут вместе с деньгами.

Опять-таки, если подобное происходит, то получить свои деньги обратно очень сложно. Отсутствие фондов в СРО (хотя наличие такового обязательно по закону) несовместимость с АСВ. Все это приводит к тому, что:

1. Разобраться во всем очень сложно;
2. Суды порой неэффективны;
3. Даже банкротство не позволяет решить проблему.

А теперь немного о том, что случилось с КПК МСФ Капитал.

Это очередной кооператив, который отказывается возвращать деньги вкладчикам. Основная схема работы строится на:

1. Полиграфической рекламе;
2. Рассылкам по крупным ресурсам;
3. Холодному обзвону.

У руководства этого КПК есть целые БД телефонных номеров, по которым привлекались денежные средства (один из номеров +7 (499) 707-11-66). Все начинается с:

1. Случайного звонка;
2. Разговора.

Сотрудник выяснял желание потенциального клиента вложить куда-нибудь деньги. Естественно, никакой конкретики не говорится.

По рассказам участников, звонящие порой даже не скрывали того, что это пирамида. Мотивируя это тем, что можно хорошо заработать. Естественно, нашлись люди, которые поверили мошенникам. При условии того, что на большинстве ресурсов есть куча положительных отзывов (а отрицательных куда меньше).

Вместе с тем, кооператив не имеет права отказываться от исполнения обязательств. Перед старыми вкладчиками и пайщиками.

Об организационной форме

Кредитный кооператив это отдельная от прочих форма. Поэтому обратите внимание на саму компанию/кооператив. Особое внимание на:

1. ООО;
2. ОАО;
3. ПАО и т.д.

Если на первой позиции стоит подобная аббревиатура, то кооператив не то, за что пытаются его выдать. Все дело в том, что ООО например позволяет оформить номинального директора или подставного учредителя. Иными словами, сокрыть мошенничество с этими формами куда проще. Как раз из-за этого появилось большое недоверие к кредитным кооперативам.

С технической же точки зрения, кооператив под ООО кооперативом то и не является. Жаль вкладчики узнают об этом слишком поздно.

Еще одним явным признаком пирамиды являются чересчур дружественная система выплат. Если вдруг для кооператива вам предлагают еще и реферальную систему (вознаграждение за приведенных вкладчиков), то речь явно идет о пирамиде. Все дело в том, что классический КПК не позволяет заработать достаточно большую сумму денег. Этим объясняется его относительная безопасность. Проекты же созданные мошенниками занимаются:

1. Ускоренным сбором средств;
2. Наличием различных маркетинговых стратегий;
3. Простотой приема средств.

Отсюда же и вытекает маленькая пороговая сумма. Она нужна для того, чтобы собрать вложения с как можно большей аудитории. А потом благополучно исчезнуть вместе со всеми накопленными средствами. Когда до мошенников добирается прокуратура, обнаруживаются интересные вещи:

1. Нарушения в документах;
2. Прием инвестиций ООО;
3. Отсутствие документации по привлечению денег со стороны.

Естественно, в договоре об этом не указывается. А если вы один из пайщиков (условно), то вам могут отказать даже в доступе на собрания. Если вы задаете непонятные или неприятные вопросы. На этом моменте нужно уже насторожиться. Так как скрывать могут что угодно.

Договор залога: что это и для чего он нужен

Если вы приобретаете жилье в рассрочку, то помимо ДДУ вам придется заключать еще и договор залога. Это является требованием действующего законодательства и позволяет защитить права дольщиков и застройщиков. Документ составляется в электронном виде, подписывается обеими сторонами, после чего отправляется на государственную регистрацию. Для этого документ должен быть составлен на строительном объекте и нотариально заверен.

При отправке договора на государственную регистрацию к нему прикрепляется пакет следующих документов:

• Нотариально заверенная копия ДДУ, его номер и дата регистрации.
• Проектная документация на строительный объект с указанием его местоположения.
• Оригинал и заверенная копия квитанции об уплате государственной пошлины.
• Копии всех документов, которые указаны в залоговом договоре.

Подавать документы на регистрацию может любая из сторон, участвующих в подписании договора.