Где регистрируется договор купли продажи недвижимости

Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть осуществлена в двух местах: Росреестре и МФЦ. Также можно обратиться к нотариусу. Ниже мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, без помощи специалистов, какие документы потребуется подготовить и сколько времени занимает процедура. Изменения в законодательстве привел к изменению порядка регистрации договора купли-продажи квартиры. Как осуществляется эта процедура? Куда нужно обратиться и сколько придется заплатить?

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
5. Квитанция на оплату госпошлины.
6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Важные нюансы

Договор сделки купли-продажи действует с момента подписания его сторонами. Обращение в Росреестр преследует одну цель — зафиксировать переход права собственности на жилище от одного владельца к другому.

Поэтому сразу после того, как стороны ставят свои подписи на договоре, покупатель становится владельцем жилья, то есть может пользоваться им по своему усмотрению.

Однако до регистрации сделки в органе Госреестра распоряжаться квартирой он не сможет – на то просто не будет юридических оснований.

То есть поменять замки в купленной квартире можно, а вот продать или подарить ее нельзя. Этот нюанс объясняется тем, что до внесения сведений в ЕГРП право собственности сохраняется за бывшим хозяином.

Может ли сделка на этом основании быть отменена? Нет, не может:

Таким образом, в одностороннем порядке игнорировать договор купли-продажи нельзя.

Регистрация в многофункциональном центре предоставления услуг населению (МФЦ)

Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ. Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.

Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
4. Внесение записи в ЕГРП.
5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице – 12.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 32 комментария Post navigation ← Как сдать квартиру в аренду правильно?Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках →

Куда обратиться для регистрации договора купли-продажи квартиры. МФЦ

Органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если ранее обратиться за регистрацией перехода права по договору купли-продажи квартиры можно было только непосредственно в орган Росреестра, то на сегодняшний день закон предоставляет заявителям несколько вариантов на их выбор.

Так, наиболее удобной и привычной для широкого круга заявителей является личная подача документов на бумажных носителях через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» (п. 1 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). Регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры в МФЦ наиболее востребована, поскольку такие центры распространены и доступны. Сроки осуществления регистрации при таком способе увеличиваются на 2 дня, которые необходимы для доставки документов в регистрирующий орган.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на квартиру

 

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

 

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2019 года):

 

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

 

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

 

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

 

О регистрации сделок купли-продажи квартир

О регистрации сделок купли-продажи квартир

 

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

 

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

 

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

 

   Образец регистрационного штампа на Договоре 

     Договор купли-продажи квартиры (Москва)

 

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

 

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2019 года).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Официальный документ – здесь.Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

 

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

• 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
• 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
• 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
• 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

Подробнее читайте в статье Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

• лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
• лично через МФЦ;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
• в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

• нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
• нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
• приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

1. ДКП квартиры.
2. Согласие супруга на продажу квартиры.
3. Заявление для Росреестра.
4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

• на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
• на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
• непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
• регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Общие положения

Основное новшество в том, что отмена регистрация договора купли-продажи непосредственно в регистрационной палате.

Соответственно, покупатели и продавцы должны заключать договор по-прежнему, но в палате регистрировать лишь переход права собственности.

Законодательство сохранило это обязанность за покупателем и продавцом, чтобы продолжать ведение общего реестра недвижимости в РФ.

При этом отменено свидетельство о праве собственности на квартиру, в быту называемое «зеленкой». Вместо этого документа орган Росреестра по отдельному обращению выдает выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Что это такое

Обязательная регистрация перехода права собственности (прежде самой сделки купли/продажи) – это юридическое официально признание легитимности сделки, на основании которой право владения и распоряжения жилым объектом переходит к покупателю.

Наступление или прекращения прав на купленную/проданную недвижимость по закону наступает только с момента юридического подтверждения законности сделки – то есть регистрации ее в органе Росрееста.

С этого момента собственник получает следующие права:

1. Владеть и пользоваться квартирой.
2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).
3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Переуступка владения квартирой возможна при наличии двух основных условий — достижения соглашения между сторонами сделки и последующей регистрации перехода права собственности.

Закон в отдельных случаях предусматривает обязательное удостоверение заключенной сделки у нотариуса.

На кого распространяется

Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью:

Если сделка проводится на условиях, требующих по закону обязательного нотариального удостоверения, то участие с ней нотариуса обязательно на стадии заключения договора и его официальной регистрации.

Куда идти

В зависимости от стадии регистрации сделки обращаться нужно в соответствующую инстанцию:

Для исключения двойной продажи квартиры при долевом строительстве регистрация договоров проводится в Регистрационной палате.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

 

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

 

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

 

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития приказом от № 337 утвердило специальный порядок (далее - порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

• медучреждений;
• СИЗО и ИВС;
• закрытых территориальных образований;
• воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

• 500–1 500 руб. для физлиц;
• 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

• отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
• продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
• продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру: разница

Есть 2 самостоятельных регистрационных действия применительно к договорам по отчуждению объектов недвижимости:

• Государственная регистрация договора. Данная процедура представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отдельной записи о регистрации непосредственно самого договора за самостоятельным номером (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется согласно закону от № 302-ФЗ).
• Государственная регистрация перехода права на объект к приобретателю. В этом случае подлежит внесению в реестр только запись о переходе права к новому собственнику (ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному представлению в территориальный орган Росреестра, однако после сам он регистрации не подлежит. До указанной даты применительно к договорам купли-продажи квартир осуществлялась регистрация как самого договора, так и перехода права к новому собственнику (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Именно с даты регистрации квартиры по договору купли-продажи продавец утрачивает право собственности на квартиру, а покупатель приобретает.

Представление документов на госрегистрацию — важная обязанность сторон сделки. Уклонение от регистрации является основанием для обращения другой стороны в суд с требованием о понуждении к регистрации и возмещении убытков (ст. 165 ГК РФ).

Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
3. Недостоверность указанной в них информации.
4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

• заявление о госрегистрации;
• сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
• акт приема-передачи имущества;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
• документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

 

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – здесь)

 

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

 

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

 

МФЦ «Мои документы» в Москве (адреса, телефоны, графики работы) можно увидеть на сайте госуслуг г. Москвы – здесь (поиск по карте), или здесь (список по округам).

МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь.Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь.

 

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

 

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

 

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

 

Можно также обратиться в специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.