Где выгоднее всего сдавать квартиру

Покупка жилья для сдачи в аренду традиционный инструмент вложения денег. Однако не всегда он является выгодным. Чтобы не купить кота в мешке, читайте наш обзор. Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Сколько можно заработать денег сдавая квартиру в аренду?

В среднем по России заработать на сдаче жилья можно примерно 5,5% в год от ее стоимости. Наиболее выгодный вариант — сдача квартиры в Краснодаре — около 8,5%. Получается, что среднестатистическая квартира окупиться примерно через 15-18 лет. Впоследствии вы будете получать чистый профит. Из данных факторов следует то, что сдача жилья должна рассматриваться, как долгосрочная инвестиция с невысокой доходностью, но минимальными рисками.

Для того, чтобы приобретенная квартира приносила прибыль необходимо на начальном этапе серьезно проанализировать рынок. Для этого не требуется нанимать специалиста или прибегать к услугам риэлтерских контор. Достаточно просто следовать нашим рекомендациям.

Подпишись на и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

Приобретать жилое имущество необходимо в крупном городе

Казалось бы банальный совет. Ведь простаку понятно, что сдать квартиру в Москве или Самаре будет намного легче, чем в условном Михайловске. Однако некоторые граждане умудряются покупать жилье в том же городе, где они сами проживают. В надежде получать пассивный доход, как говориться, не отходя от кассы. В результате они покупают дешевую недвижимость и в дальнейшем испытывают трудности с извлечением из нее прибыли.

Сопутствует этому три фактора:
1. Чем больше население города в котором вы приобрели жилье, тем выше шанс сдать его в аренду. Значит годичная заполняемость будет выше. И наоборот — чем меньше людей проживает в нем, тем меньше шанс найти клиентов.
2. В больших городах население более платежеспособно, чем в средних и мелких. Это значит, что арендная цена будет выше и, как результат — возможность больше заработать.
3. Маленькие поселения в нашей стране существуют в основном благодаря градообразующим предприятиям, для которых они и строились. Это значит, что если закрывается предприятие — прекращает существование и город. И все ваши вложения сгорают. Квартира или дом превращается просто в элемент ландшафта.

Самые востребованные типы жилья

Также важно учесть фактор типажа жилого имущества. Наиболее сдаваемы сегодня квартиры для студентов, молодых семей и посуточная аренда. Это значит, что заполняемость однокомнатной студии будет гораздо выше, чем полноценной трехкомнатной квартиры. Поэтому целесообразнее будет покупать не роскошную трешку и искать вип клиентов, а взять на те же деньги две студии и с вероятностью 90% сдавать их обе.

Геолокация

Под данным термином мы понимаем наиболее выгодное расположение нашего объекта недвижимости. Тут существует два правила — сдавай там, где сконцентрировано больше народа и там, где люди готовы больше платить.

В любом городе наибольшим спросом пользуется жилье в центре и возле крупных транспортных узлов — вокзалов, аэропортов. В случае со студентами — выигрышным вариантом будет сдача квартиры возле крупного ВУЗа.
Особо хочется отметить сдачу квартир в курортных зонах. Если вам посчастливилось купить квартиру в Сочи, Адлере, Геленджике, то при грамотном использовании недвижимого имущества, ваш пассивный доход может стать основным.

Конкуренция

Как и в любом другом виде бизнеса, сдача жилья в аренду — это конкуренция между сотнями арендодателей. Чтобы успешно ее выиграть, ваша будущая квартира должна выгодно отличаться от остальных.

• Квартира должна быть удобно расположена — это касается транспортной доступности, наличия по близости магазинов, парков, детских садов и торговых центров, парковок.
• Однозначно должен быть качественный ремонт и минимальный набор техники и мебели
• Вид из окна квартиры также является немаловажным фактором
• Будущие соседи не должны отпугивать арендаторов
• Арендная цена не должна отпугивать будущих клиентов, при этом важно выжимать ее по максимому.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

Метро и скоростной трамвай. Когда Москва станет городом без пробок

«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Эксклюзивность — главный козырь

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

• Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
• Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
• Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
• Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
• Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Правила выгодной аренды

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду

«Панель» и апартаменты

Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Почему именно квартиры, а не дома и виллы?

Прежде чем непосредственно рассматривать вопрос, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, давайте разберемся в такой теме: а почему именно квартиры? Для начала стоит сказать, что любые вложения с целью извлечения прибыли стоит расценивать исключительно как инвестиции. Покупку квартиры, да и любой недвижимости, можно смело назвать крупными инвестициями.

Профессиональные инвесторы во всем мире очень любят подобные активы, и вот почему:

1. Высокая надежность. Недвижимость входить в конгломерат самым надежных инвестиционных активов. Шанс того, что вы понесете крупные убытки очень низкий. А если говорить о полном банкротстве подобного инвестиционного проекта — то он равен нулю. Покупка квартиры — это очень надежно.
2. Высокая доходность. Любые инвестиции оцениваются не только по своей надежности, но и по потенциальной прибыли, которую вы сможете получить. Если сравнить банковские счет и сдачу квартиры в аренду, то без сомнения второй вариант смотри гораздо более выгодно.
3. Помимо этого, недвижимость обладает одним очень интересным свойством. Стоимость ваших активов будет расти и при этом вы будете получать доход от аренды. Для полноты понимания данного преимущества можно просто сравнить это с банковским вкладом. В данном случае вы будете получать доход, но при этом фактическая стоимость ваших активов будет уменьшаться из-за влияния инфляции.
4. Высокая ликвидность. Разумеется, квартиры не обладают такой высокой ликвидностью, как те же самые банковские вклады, однако, по сравнению со множеством других инвестиционных проектов, недвижимость является очень ликвидным активом.
5. Защита от инфляции. Этот пункт во многом относится к надежности, но все же стоит его выделить отдельным пунктом. Дело в том, что несмотря на общий кризис экономики Европы, цены на подобные активы уверенно продолжали расти вверх, что свидетельствует о том, что подобные активы просто не могут обесцениться.

Все это свидетельствует о том, что при грамотном подходе к выбору у вас не будет возникать вопросов, как выгодно сдать квартиру, чтобы при этом получать неплохую прибыль.

Внимание! Почему мы даем рейтинг стран для покупки недвижимости под сдачу в аренду, а не городов России? Все очень просто. Известный факт, что экономика РФ терпит серьезный кризис во всех сферах, это отражается также на инвестиционной деятельности. Крупные инвесторы давно вынесли вердикт: "Инвестировать в российский рынок недвижимости не выгодно! Максимальный результат - это возможность окупить инфляцию, но о доходе речи нет.

Смотрите видео от инвестора, о расчете инвестиций в квартиры на рынке России:

А вот на зарубежном рынке недвижимости дела сейчас процветают. Все больше россиян направляют туда свои деньги и получают стабильный доход от своего вложения.

В каком городе выгодно купить квартиру для сдачи в аренду?

Лондон – деловой центр Европы. Сдача в аренду элитного жилья!

Лондон будет первым в нашем списке отдельным городом, а не страной. Существует поговорка, что Москва не Россия, к Лондону её тоже можно применить, если речь зайдет о недвижимости. Столица Англии является также и деловым центром Европы, что означает огромную активность множества компаний у которых есть деньги.

Давайте рассмотрим насколько выгодно будет купить квартиру в Лондоне:

• Цены. Найти приличную квартиру дешевле 200000 евро практически невозможно. Но тут стоит вспомнить фактор высокого роста цены. Лондон занимает второе место после Берлина по этому показателю. За последние пять лет недвижимость в столице Англии выросла практически на 70%. Предложить подобную доходность вам не сможет ни одна инвестиционная компания в мире. Поэтому квартира в Лондоне — это очень ценное вложение. Также не стоит забывать и о саму сдачу квартиры в аренду.
• Спрос. Нужно понимать, что Лондон это не просто Столица Соединенного королевства — он является образовательным центром Европы, столицей всех европейских инвестиций и многое другое, подобных ярлыков можно навешать еще с десяток. Всё это делает спрос на аренду жилья в этом городе просто невероятным. Тяжело представить ситуацию, в которой вы не сможете выгодно сдать свою квартиру в аренду.

Но при этом правительство Великобритании не предоставляет никаких льгот покупателям недвижимости, вы не получите никаких льгот. Поэтому Рассматривать Лондон стоит только в качестве финансового центра, где сдача квартиры в аренду является наиболее выгодной сделкой.

Москва – за вашу квартиру будут сражаться!

Последнее место в Нашем Топе также занимает город. На этот раз столица России — Москва. Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду в России, если не в Москве? Ежегодно сотни тысяч людей приезжают покорять этот город. И даже не в самых благополучных районах российской столицы, квартиры активно пользуются спросом. О всех особенностях рынка недвижимости Москвы рассказывать мы не будем, выделим лишь основные моменты, почему выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду:

1. Высокий спрос на аренду жилья.
2. Высокие цены на аренду жилья.
3. Быстрая окупаемость.
4. Рост цен на недвижимость.

Безусловно, инвестиции в другую страну могут принести гораздо больше прибыли, но при этом не стоит забывать о всех тонкостях документального оформления и поиска клиентов. Если вы не хотите всем этим заниматься, то можете купить квартиру в Москве.

Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду — ТОП-7 стран

Но все эти доводы были бы бессмысленны без какой-либо конкретики, давайте непосредственно рассмотрим страны и города, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду оптимальнее всего.

Мы будем рассматривать не только потенциальную прибыль, которую можно получить, но и доступность квартир, так как во многих государствах при привлекательных доходах от аренды, сама стоимость квартир доходит до космических масштабов.

Северный Кипр – дешевая недвижимость + огромный паток туристов

Первой страной в нашем ТОПе будет турецкая часть острова Кипр.

Эта земля сочетает в себе лучшее от Европы и Турции, как следствие — самая высокая позиция в нашем рейтинге.

Давайте подробно разберем почему на Северном Кипре можно очень выгодно купить квартиру для сдачи в аренду:

• Местоположение. Кипр можно смело назвать одним из самых главных курортов Средиземного моря. Ежегодно сюда прилетает огромное количество туристов, чтобы отдохнуть и потратить свои деньги. Такой большой поток туристов создает высокий спрос на аренду жилья. Многие предпочитают просто приехать и отдыхать «дикарями», а не заселяться в отели.
• Низкие цены. Северный Кипр по-настоящему удивительное место, тут вы можете купить европейскую недвижимость по стоимости гораздо ниже, чем в этой самой Европе. Причин на это существует несколько, но главная из них — правительство Турции активно привлекает иностранных инвесторов. Купить комфортабельные апартаменты на берегу моря вы можете, начиная от 30000 евро. Ни одно государство не сможет вам предложить настолько выгодной сделки.
• Безвизовый въезд для многих стран. Отсутствие каких-либо проблем с оформлением документов является еще одним плюсом для многих туристов. Нет никакой необходимости платить лишние деньги за оформление документов и банально ждать, иногда очень долго. Практически любой желающий может взять, прилететь и отдохнуть.
• Длинный курортный сезон. На протяжении всего года погода радует эту землю солнечными днями на протяжении более чем трехсот дней. Курортный сезон является одним из самых длинных в мире и самым длинным в Европе. А это в свою очередь обеспечивает постоянный поток туристов, желающих найти себе комфортабельное место для отдыха.
• Приятный инвестиционный климат. Помимо этого покупка любой квартиры может гарантировать вам дальнейшее получение вида на жительство. Если в один прекрасный момент вы решите переехать в свою квартиру на Северном Кипре, то проблем с этим у вас не возникнет.

>>> Изучить недвижимость Северного Кипра <<<

Если резюмировать всё вышесказанное, то становится очевидно, что высокий спрос, низкая цена на жилье, длительный курортный сезон делают эту часть острова очень привлекательными для инвестиций. И на вопрос, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, можно смело отвечать — на Северном Кипре.

Таиланд – рай на земле! Любимое место туристов

Теперь давайте перенесемся на другую сторону света в прекрасное королевство Таиланд. Многие туристы называют эту страну раем на земле, и она старается соответствовать этому. Многие наши соотечественники начали переезжать на эту землю лет 7-8 назад, и возможность выгодно купить квартиру была одной из главных на тот момент.

Давайте рассмотрим, какие условия сейчас может предложить этот курорт всем желающим вложить в него свои деньги:

• Выгодные цены на недвижимость. Несмотря на свою высокую привлекательность для туристов, Таиланд не обладает мощной экономикой, как некоторые другие азиатские страны. Это накладывает свой отпечаток, и низкие цены на жилье являются одним из них. Купить комфортабельную квартиру можно за 30000-35000 долларов. Если говорить о более популярных вилах и бунгалах, то их цена начинается от 50000 долларов, что тоже очень выгодно.
• Длительный курортный сезон. Таиланд, наряду с Северным Кипром, может похвастаться одним из самых длительных курортных сезонов в мире. А самые популярные курорты: Паттайя и Пхукет — готовы принимать туристов круглый год. Даже сезоны дождей можно провести в этих провинциях с большим комфортом.
• Огромный поток туристов. За прошедший год эту страну посетило практически 30 миллионов человек, цифры поистине впечатляющие. Нужно понимать, что далеко не все из них используют отели для отдыха, многие предпочитают отдыхать «дикарями», самостоятельно снимая квартиры и виллы в курортных городах. Всё это делает арендный бизнес одним из самых простых и прибыльных на территории Таиланда.
• Большая русскоязычная диаспора. Как уже говорилось выше, многие переехали в Таиланд, покупая квартиры, но еще большее количество живет в съемном жилье. Есть шанс того, что своих съемщиков вы найдете еще и в России, причем квартира или бунгало будет сдано в аренду на длительный срок.

>>> Смотреть квартиры Таиланда <<<

Единственным минусом можно назвать сложность получения вида на жительство. Для получения ВНЖ через покупку недвижимости придется потратить минимум 180000-200000 долларов, что доступно далеко не каждому. Однако, это частично компенсируется легким продлением визы. Если вы еще не решили для себя, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, то Таиланд будет одним из самых лучших вариантов.

Болгария – доступная Европа! Очень выгодная покупка жилья

Болгария во времена Советского союза была одной из немногих европейских стран, которую граждане СССР могли посещать без особых проблем.

Советского союза уже давно нет, и отношения двух стран переживают не самый лучший период, однако, Болгария остается одним из самых популярных направлений у российских туристов. Стоит сказать, что многие европейцы также смогли по достоинству оценить дешевый отдых на европейских курортах и регулярно возвращаются сюда.

Всё это делает Болгарию местом, где купить квартиру для сдачи в аренду становится очень выгодно.

Давайте рассмотрим, какие условия предлагает это государство иностранным инвесторам:

• Цены на квартиры. Если рассматривать ценой вопрос, то стоимость местных квартир вас приятно удивит. Приобрести себе жилье на берегу Черного моря вы можете начиная от 35000-40000 евро. По сравнению с остальной Европой, цены действительно ощутимо ниже.
• Приятные условия кредитования. Не стоит забывать, что Болгария является членом Евросоюза, а это означает гораздо более мягкие условия по ипотеке. Оформить кредит на квартиру, находящуюся на берегу Черного моря, можно по 5-6% годовых. Ни один российский банк не сможет вам предложить подобных условий.
• Мягкий климат и длительный курортный сезон. Многие туристы, которые бывали в странах с тропическим климатом, жалуются на высокую влажность и слишком высокую температуру. Климат болгарских курортов гораздо мягче и привычнее для европейца и россиянина. Именно поэтому многие люди, желающие просто провести свой отдых в комфорте на берегу моря выбирают именно Болгарию.
• Зона шенгена. Болгария входит в состав Евросоюза, поэтому если у вас есть виза, то вы можете спокойно приехать сюда в любое время. Жителям Европы это сделать еще проще. Многие из них отказываются от привычных нам отелей, предпочитая самостоятельно снимать квартиры. Для них это удобнее и дешевле, поэтому Болгария является очень выгодным местом для инвестиций в недвижимость.
• Инвестиционный климат. Если вы купите любую квартиру на территории государства, то автоматически получите мультивизу, которая позволяет вам проживать в республике 183 дня в течение года. Однако, если вы хотите получить вид на жительство, то вам нужно купить квартир на общую стоимость более 200000 евро. Помимо этого мультивиза дает право на пребывание только на территории самой Болгарии, не открывая доступ к остальной Европе.

>>> Смотреть квартиры Болгарии по лучшим ценам <<<

Если рассматривать Болгарию сугубо с точки зрения инвестиционных вложений, то безусловна эта та страна, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду можно достаточно просто. Однако, если со временем вы захотите перебраться сюда, то у вас могут возникнуть некоторые проблемы.

Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду? Испания – четвертая строчка рейтинга

Испания является самой популярной западноевропейской страной для отдыха среди российских туристов. Мягкий климат, огромное количество достопримечательностей и финансовая доступность ежегодно привлекают сюда миллионы туристов. Но как выглядит Испания с точки зрения инвестора? Насколько выгодно вкладывать свои финансы в квартиры на территории этого государства?

Давайте подробно разберемся со всеми составляющими:

• Цены. Если рассматривать курорты, наподобие Тенерифе, то цены могут вас весьма порадовать. Скромные, но вполне комфортабельные апартаменты вы сможете приобрести за 35000-40000 евро. Если говорить о более популярной недвижимости — виллах, то в основном их стоимость начинается со 100000 евро, что все равно является весьма низкой ценой по европейским меркам.
• Поток туристов. Если говорить о туристах, которые ежегодно посещают огромное количество туристов. В 2019 году была превышена планка в 75 миллионов, что поистине впечатляет. Как уже говорилось выше, отдых в Европе всё больше отходит от «отельного» стиля. Люди свободно могут пересекать границы, выбирая где им остановиться. А приемлемые цены на аренду квартир делают этот способ еще более выгодным.
• Программа золотая виза. Испания очень тяжело пережила кризис 2008 года, и для восстановления экономики была запущенна программа золотая виза. По сути она должна привлекать иностранных инвесторов в обмен на определенные блага. В качестве этих благ был выбран вид на жительство, который позволяет проживать в Испании и Европе в целом. Для того, чтобы стать счастливым обладателем золотой визы, необходимо купить недвижимости на общую сумму в 500000 евро. Однако, если ваши вложения составят меньшую сумму, то вы также сможете получить ВНЖ, но с некоторыми ограничениями, например, на трудоустройство.

Испания безусловно является местом, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду. Но более высокие цены, по сравнению с другими курортными странами и некоторые другие ограничения позволяют занять Испании только четвертую позицию в нашем ТОПе.

Германия – богатейший центр Европы

Германия является экономическим и промышленным центром Европы. Поэтому неудивительно, что огромное количество людей стягивается в эту страну в поисках лучшей жизни. Ежегодно тысячи мигрантов со всего Евросоюза приезжает сюда обустраивать свою жизнь. Тут стоит сделать сразу небольшую поправку, приезжают в основном высококвалифицированные рабочие, которые являются вполне платежеспособными, что делает спрос на аренду квартир невероятно высоким.

Но давайте рассмотрим, почему в Германии выгодно купить квартиру для сдачи в аренду:

• Цены. Недвижимость в Германии очень дорогая. Стоимость не самой плохой квартиры будет колебаться в районе 150000-170000 евро. Это много, но тут стоит сделать одну небольшую ремарку. Стоимость квартир в Берлине за последние 9 лет взлетела более чем на 200%, и темп роста не сокращается. Иными словами, на сегодняшний день квартира в Берлине будет лучшим сочетанием доходности и надежности. Если вы обладаете необходимой суммой, то задумываться не стоит — такая сделка будет очень выгодной для вас. Помимо этого сдача купленного жилья в аренду будет приносить хорошую прибыль.
• Возможность иммиграции. Как уже говорилось выше, Германия является одним из самых богатых государств Европы и остро не нуждается в инвестициях из вне. По факту это означает, что вы не сможете получить вид на жительство , просто купив квартиру. Однако, в дальнейшем наличие собственного жилья сильно поможет вам, если вы захотите переехать в Германию. В любом случае, покупка любой квартиры гарантирует вам получение мультивизы. Она гарантирует вам свободно нахождение в Европе на протяжение 183 дней в рамках календарного года.

Выгодно ли купить квартиру в Германии для сдачи в Аренду — безусловно, но при этом стоит помнить о двух особенностях: вы не получите ВНЖ, недвижимость в Германии одна из самых дорогих в Европе, что не делает покупку менее выгодной.