Как быстро найти покупателя на квартиру

Как найти клиента риэлтору в течение 3 дней: пошаговая инструкция. Способы работают, как для опытных, так и для новичков. Как быстро и выгодно самому продать квартиру. Советы и рекомендации риэлтора.

Чтение заговора чтобы продать квартиру быстрее

Сделки по купле-продаже недвижимости – обычное явление для современности. Люди всегда стремились к улучшению условий своей жизни, особенно касаемо жилищного вопроса. Чтобы ускорить продажу квартиры или дома, добиться от сделки максимальной выгоды, продавцы используют различные методы: кто-то обращается к риэлторам и выкладывает за их услуги немалую сумму, а более экономные хозяева вспоминают о хитростях, к которым прибегали ещё наши предки. Один из таких секретов – магические ритуалы, молитвы и заговоры на продажу жилья. О том, как продать быстрее квартиру, применив заговор, – читайте в данной статье.

Особенности

Проведение ритуала на продажу квартиры или произнесение заговора желательно доверить опытному специалисту, который быстрее соориентируется в вопросе и выберет наиболее подходящий обряд. Однако можно вполне обойтись и своими силами, достаточно быть на 100 процентов уверенным в своем успехе и нацелиться на благоприятный исход дела. Магические ритуалы, связанные с рынком недвижимости, являются белыми (подавляющее большинство), а потому самостоятельная практика к каким-либо негативным последствиям не приведет, в худшем случае ритуал просто не сработает.

Ситуации с продажей жилья бывают разные: чаще всего люди продают свою квартиру, но некоторым приходится заниматься квадратными метрами, которые по тем или иным причинам достались от родственников. Конечно, работа с заговором пройдет гораздо легче, если продавец сам является владельцем квартиры. В случае с чужим жильем используется другие ритуалы – более сильные.

Какой бы ни была цель продавца – продать квартиру свою, или же чужую, все заговоры для быстрой продажи жилья должны проводиться в точности с инструкцией, ни одна мелочь не должна быть проигнорирована. Намерение провести заговор и саму его процедуру следует сохранить в тайне – влияние посторонней энергетики и гласность могут не лучшим образом сказаться на сделке.

3 сильных заговора на продажу квартиры

Обращение к домовому

Обряд этот проводится на убывающей луне, в светлый и солнечный день.

Для его выполнения заранее нужно подготовить:

Для начала ведро с водой следует оставить на пару часов в самой светлой комнате жилища, вблизи окна. Затем 4 свечи нужно расставить по внешним углам продаваемой квартиры и зажечь. В настоянную на свете воду необходимо капнуть несколько капель любого хвойного масла. Тряпкой, смоченной в воде, надо протереть тщательно все поверхности в квартире: стены, окна, зеркала, сантехнику, бытовую технику.

В самом конце моются полы во всех комнатах со словами:

“Домовой, домовой, продать помоги дом мой. Друг мой, если мне поможешь, жить в добре и свете сможешь!”

Когда в жилище станет чисто, следует не меньше часа подождать, пока все поверхности высохнут. Свечи так и должны все это время гореть. Как пройдет 1-2 часа, необходимо громко обратиться к домовому со словами:

“Тебе счастья мы хотим, твой дом хорошим людям отдадим. Нас люби да не забывай, в любви и в горе не скучай!”

Произнеся заговор, свечи нужно погасить и оставить продаваемую квартиру в таком состоянии до заката солнца. Проветривать её нельзя, чтобы не выпустить случайно дух продажи. В ближайшее после совершения обряда время появятся и желанные покупатели.

Сложный, но 100-процентный заговор

Произносить этот заговор лучше всего по памяти. Но, так как он очень объемный, допускается его переписать собственноручно на чистый белый лист бумаги и читать уже по нему. Желательно, чтобы ритуал выполняла женщина.

Исполнительница должна встать перед большим зеркалом, расчесывать свои волосы и произносить при этом текст заговора:

“Дорога длинная предстоит мне, Божьей рабе (свое имя). Стану я, Божья раба (свое имя), по дорогам разным ходить, купцов богатых искать. Надену я, Божья раба (свое имя), белую рубаху, на голову повяжу красный платок. Краем пойду, боком обойду, выйдет из леса мне навстречу купец, станет купец тот мне перекрестком. Не свернуть направо – медведь там бурый, лютый. Не свернуть назад – змея там злая, коварная. Не пойти налево – дракон там трехглавый, моего сердца желает. Лишь прямо идти мне, да к богатому купцу, честному и хорошему купцу. Купец скажет слово камнем – половину дома ему отдам, слово золотом скажет – отдам весь дом, и в придачу землю. Щедрый купец слово скажет – радость мне великая будет. Прямо купец пойдет, да к дому моему. Вернуться тогда и мне можно, леса темного не боясь. Дорогу к моему дому найдет купец, счастье свое да судьбу свою там он найдет. Знать не будет там он грехов да умыслов злых, будет жить да поживать, и добра наживать. А мне за имение то доброе славное свое состояние отдаст. Слова эти волосы мои слышат, силу глаза видят, помнит их слух. Не задрожит моя рука, не загорит огонь, слушаются ноги. Наяву всё увижу, скажу всё. Что велено, то сбудется. Аминь (3 раза)!”

Еще один способ ускорение продажи смотрите в видео:

Ритуал для риэлторов

Этот заговор для тех продавцов, которым нужно продать чужую квартиру, в которой они сами не жили (к примеру, квартиру, доставшуюся от умершего родственника). Понадобится 4 зеркала любого размера. Их нужно разместить так, чтобы их поверхности были направлены на 4 разные стороны – например, поставить коробку и опереть зеркала о ее грани. Заговор произносится 4 раза, каждый раз исполнитель должен заглядывать в одно из зеркал, поочередно.

“Дом в 4 угла, домовой его охраняет, сменить хозяина не желает. В гости меня он звал, и от себя потом прогнал. Отрекаюсь я от этих хором – есть у меня свой отчий дом! Пусть хоромы тот заберет, кто быстрее и больше мне денег принесет. С согласия домового, с благословения Бога. Аминь!”

То, что надо, спасибо! Умерла тетя, детей у нее нет, однушку свою оставила нам. Уже год не можем продать. Надеюсь, теперь всё получится.

Спасибо, помогло! за месяц нашли покупателя на нашу квартиру.

А что делать с зеркалами,после?

Рекомендуют накрыть зеркала и убрать, пока квартира не будет продана.

Это нужно делать в квартире которую продаёшь?

2019г. Все права защищены

Неизведанный мир магии и эзотерики

за новостями в социальных сетях

При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.

Можно ли быстро продать квартиру своими силами?

Если вы приняли решение продать квартиру самостоятельно, вы должны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить и привести в порядок необходимые документы, потратить значительное время и денежные ресурсы на рекламу объектов. Предельно честно ответьте себе: «по силам ли мне такая работа?». Если вам необходимо продать квартиру срочно и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя?
Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями о том, что их квартира самая лучшая и её купят, как только они разместят первое объявление о продаже. В реальности всё намного сложнее.

Перечислим основные ошибочные суждения, которые часто возникают у неопытных продавцов недвижимости.

1. Продажа квартиры это легко и быстро, помощь риэлтора будет лишней.К сожалению, это не так. Сейчас рынок недвижимости переполнен, т. е. количество предложений в разы превышает спрос, поэтому легкая и мгновенная продажа возможна только в двух случаях. Либо по счастливому стечению обстоятельств, либо если вы выставите свой объект по очень заниженной стоимости. Если вы не являетесь профессионалом рынка недвижимости, продажа вряд ли будет лёгким делом.

2. Я размещу несколько рекламных объявлений, и мне обязательно позвонят! Если вы просто разместите только 2–3 объявления на интернет площадках, скорее всего они в тот же день затеряются в списке аналогичных предложений. Чтобы повысить вероятность быстрой продажи необходимо вложить значительные ресурсы в рекламу и сделать это грамотно, выбрав эффективные рекламные площадки и способы продвижения объявлений.

3. Моя квартира самая лучшая её купят за ту цену, которую я укажу в объявлении.Многие продавцы хотят за свою квартиру намного больше её реальной рыночной стоимости. Продать квартиру быстро с таким подходом не получится. Установив высокую цену, вы будете ждать «своего» покупателя не один месяц.
Если вы избавились от вышеперечисленных иллюзий и трезво оцениваете свои возможности можно попробовать продать квартиру своими силами. Если в процессе возникнут непреодолимые сложности (отсутствие звонков, сложности с подготовкой документов), будет целесообразно обратиться к профессионалам.

Для продажи недвижимости можно использовать различные инструменты:

1. Риэлтерские компании. Хотя посредники берут деньги за свои услуги, их помощь считается наиболее простым способом реализовать свою собственность.
2. Социальные сети. Где найти покупателя на квартиру, как не «Вконтакте» или не в Facebook? Сообщения можно публиковать в специальных группах, а ещё – просить друзей и знакомых «репостить» предложение.
3. Специализированные сайты. Публикация объявлений, общение с потенциальным клиентом здесь ведётся бесплатно: площадок – десятки. За деньги предоставляются дополнительные возможности, которые делают предложение более заметным.
4. Контекстная реклама. При продаже элитной недвижимости не обойтись без использования поисковых машин и . Они демонстрируют предложение на конкретный запрос, можно настроить выдачу под конкретный город и даже район.
5. Традиционные методы. В небольших городах, где глобальная сеть до сих пор не получила широкого распространения, для продажи можно использовать объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут читать десятки заинтересованных людей, поэтому очень важно «зацепить» их и привлечь внимание. Думая о том, как найти покупателя на квартиру без посредников, поставьте себя на место потенциального клиента. Что бы заинтересовало Вас в предложении прежде всего? Насколько критично Вы способны оценить свою жилплощадь, увидеть всё её сильные стороны?

Типичные ошибки, которые совершаются при продаже квартиры

Объявление составлено не правильно

Вы поместили свое объявление в интернете, на ТВ, в печатных средствах. При этом вы потратили много средств, и перед вами стает вопрос, почему в доме, который находиться рядом, квартиру продали быстро, а у вас ничего не выходит уже несколько месяцев.

Ответ довольно простой.

Нужно не только перечислять основные параметры квартиры. Ваше объявление должно выделяться среди других, и привлекать к себе внимание. У клиентов должно появиться желание обратиться именно вам. Подключайте максимум фантазии, и оформляйте свое объявление таким образом, чтобы оно не потерялось среди других.

Уместно выделить преимущества вашего жилья. Например:

• Совсем недавно сделали ремонт.
• Заменили все старые трубы.
• Установили стеклопакеты.
• Рядом находиться метро.
• Поблизости расположена школа, магазин, детский сад.
• Жилье находиться в экологически чистом районе города.

Используйте все фразы, которые привлекут клиентов. К примеру:

• Полная готовность необходимых документов.
• Чистая продажа.
• Возможность ипотеки.
• Жилье находится в собственности свыше трех лет.
• Квартира в отличном состоянии.

Часто даже одно предложение может поднять у клиентов заинтересованность и любопытство. И этот прием срабатывает очень эффективно, но только постарайтесь. Результат не заставляет ждать очень долго.

Очень важно, чтобы вы добавили удачные фотографии вашего жилья. Такие фото заинтересуют покупателей. Можно заказать такие снимки у профессионального мастера. Вложенные деньги оправдают себя большим количеством клиентов. «Правильные» фотографии квартиры, точно выставленный свет, удачно выбранные ракурсы позволяют преобразить жилье, и добавляют ему привлекательности. А вот плохие фото покупателя просто отпугнут.

Неправильно выставленная стоимость квартиры

Неправильное определение стоимости жилья – это самая частая ошибка. Не переусердствуйте в оценке своей недвижимости. Большинство покупателей ориентируются на стоимость. Если цена неоправданно высокая, то покупателя можно не дождаться.

Если вы завысили стоимость на несколько процентов, то количество звонков станет меньше наполовину.

Если вы не имеете профессиональных знаний, то самостоятельно определить точную стоимость квартиры вам будет сложно. Поэтому многие и допускают ошибку. Но, этого не произойдет, если вы обратитесь в агентство. Профессионал поможет составить непредвзятую и компетентную оценку.

Специалист грамотно определит:

• Реальную стоимость.
• Учтет месторасположение.
• Состояние дома и его возраст.
• Характеристики видов из окон.
• Насколько качественно проведен ремонт.

Грамотный показ и ведение разговора с клиентами

По утверждениям психологов эмоции, которые клиент получает при осмотре жилья, влияют на скорость принятия решения. Под впечатлением покупатели не всегда замечают некоторые недостатки жилья. И для успешной продажи рекомендуют произвести ей презентацию на достойном уровне.

При этом нужно подчеркнуть все преимущества квартиры. Все очень просто, это:

• Жилье должно быть чистым.
• В нем не должно быть ничего лишнего.
• Окна и двери в хорошем состоянии.
• Наличие инженерных коммуникаций.

Большую роль при показе жилья играет:

• Освещение.
• Оттенки.
• Шум.
• Запах.

Кроме этого всего, очень важно, насколько правильно вы построили разговор с клиентом. С первого визита, его необходимо расположить к себе. Почти во всех случаях это срабатывает. Ведь, с дружелюбно настроенными людьми всегда приятно иметь дела.

Даже в старой поговорке китайцы говорят: «Не умеющий улыбаться, не должен вести торговлю». Эти мудрые слова заставляют подумать о многом. Не нужно быть высокомерным, не поддерживайте спорные диалоги, и не действуйте навязчиво.

Умение убедить человека очень пригодиться в том случае, когда:

• Квартира расположена на первом, или последнем этаже.
• Неудобная планировка.
• Рядом находиться вокзал, или промзона.

СОВЕТ. Все минусы жилья уравновешиваются его плюсами. Здесь вам понадобиться запас красноречия. Например, плюс квартиры, которая находиться на первом этаже – это возможность выгодно продать ее под офис, или магазин.

Еще одно ошибкой продавцов, называют назначение разного времени для клиентов. Разумнее сделать по-другому. В этом случае хорошую услугу сыграет эффект большого количества людей. Человек – существо социальное, и постоянно прислушивается к мнению остальных.

Какие способы и приёмы помогают быстрее продать квартиру?

8 советов, которые помогут ускорить продажу квартиры своими силами

• Изучите спрос и предложение на похожие квартиры в вашем районе. Это позволит вам примерно спрогнозировать возможность быстрой продажи и установить ликвидную цену. Просмотрите и сравните объявления в газетах и интернет-досках вашего города. Не поленитесь изучить даже листовки о продаже недвижимости, расклеенные в вашем районе. Определите конкурирующие предложения о продаже. Посетите эти квартиры под видом покупателя. Изучив плюсы и минусы и цены конкурентов, вы получите представление о том, по какой цене следует выставлять ваш объект недвижимости. Помните, больше всего востребованы однокомнатные квартиры современной планировки. Трёхкомнатные квартиры продаются намного дольше. Немаловажное значение имеет престижность вашего района (экологическая обстановка, наличие транспортной и социальной инфраструктуры).
• Назначьте конкурентную ликвидную цену. Если торопитесь с продажей, не завышайте цену. Быстрая продажа квартиры предполагает снижение её стоимости. Насколько понизить цену? Всё зависит востребованности вашего жилья на рынке. Считается, что снижение цены на 10% позволят ускорить продажу. В начале вы можете не сильно понизить цену выставив квартиру минимум на 10 -20 тыс. рублей ниже, чем аналогичные предложения квартир в вашем районе. Понять насколько понижение цены влияет на её продажу можно по количеству звонков (конечно при условии хорошей рекламы). Если вы опустили цену, а звонков мало стоит ещё понизить стоимость.
• Уделите внимание рекламе вашего объекта. Чем больше человек увидит ваше, объявление тем лучше. Не стоит жалеть денег и времени на рекламу. Используйте все возможные каналы, газеты, доски объявлений, как на улице, так и в интернете. В заголовке объявления сделайте пометку «срочно!» в содержании укажите все достоинства вашей квартиры. Если публикуете объявление о продаже на сайте по недвижимости, укажите максимум информации и загрузите достаточное количество фотографий. Постоянно обновляйте публикуемые объявления. Можно так же воспользоваться услугой поднятия объявления в списке и выделения красным цветом.
• Расскажите о продаже квартиры своим знакомым. Не исключено что у них найдутся покупатели
• Ищите объявления с пометкой куплю. Не исключено, что ваш потенциальный клиент разместит объявление «куплю квартиру, в вашем районе». Такие объявления могут висеть около подъездов домов вашего района, быть на местных интернет форумах и досках объявлений. Вам остаётся только позвонить презентовать свою квартиру и договориться о встрече.
• Подготовьте квартиру к показу. В решении о покупке квартиры многое решает первое впечатление. Создайте приятную и уютную атмосферу. Проведите в ней генеральную уборку. Чтобы не создавалось ощущения захламленности, вынесите все старые вещи и мебель. Если состояние квартиры «оставляет желать лучшего», проведите косметический ремонт: замажьте трещины, поклейте обои и покрасьте потолок.
• Грамотно презентуйте квартиру на показе. Будьте приветливы и ненавязчивы. Подготовьте заранее ответы на все возможные вопросы покупателя. Самыми популярными вопросами покупателей являются: «Какие у вас соседи?», «Почему вы решили продать квартиру?», «Готовы ли к сделке все документов на квартиру?». Пожилым людям говорите, что квартира находится в спокойном и тихом районе. Молодой паре расскажите о наличии в вашем районе детских садов и школ. Во время показа можете предложить будущему покупателю чашечку кофе.
• Подготовьте заранее все необходимые документы для заключения сделки. Все документы на квартиру должны быть юридически «чистыми». Очень часто причиной того что процесс продажи затягивается, является отсутствие у продавца полного пакета необходимых документов. Удосужитесь получить заранее, если это необходимо, согласие супруга на продажу. Возможно, покупатель захочет заключить договор купли-продажисразу после показа. Поэтому у вас должны быть на руках договора купли продажи. Не лишним сделать ксерокопию плана квартиры и дать его заказчику перед показом. Посмотрев его покупатель, будет уже мысленно расставлять в вашей квартире свою мебель.

Это лишь общие советы, которые помогут ускорить продажу вашей квартиры. Более подробную информацию о самостоятельной продаже квартиры и её юридической подготовке к продаже вы можете прочитать здесь

Подготовка документов

Сразу следует заметить, что молчать о существующих юридических аспектах не стоит. Их нет смысла скрывать. Ведь при проведении проверки на юридическую чистоту квартиры, все факты раскрываются. Например, квартира получена по наследству. В этом случае клиентам доступно необходимо объяснить, что из-за этого не возникнет проблем.

СОВЕТ. Все необходимые документы для продажи квартиры необходимо собрать заранее. Иначе вы можете потерять покупателя. Не все клиенты хотят ждать длительное время, и находят более удобные варианты.

Молитва чтобы быстро найти покупателей на квартиру

Помогите мне пожалуйста. Я сейчас нахожусь далеко от своей семьи, так как в этом городе где я сейчас мне надо продать квартиру. Но вот уже четвертый месяц никак не найдется покупатель на квартиру. Помогите, подскажите как мне быстро и по возможности выгодно продать квартиру. Пожалуйста, очень за семьей соскучилась, а из за квартиры не могу уехать. Спасибо.

Продажа жилья процесс хлопотный и непростой. Находясь вдали от родного дома и семьи, Вам вдвойне тяжело. На самом

деле очень много причин может привести к тому, что жилье долго не продается.

Возможно, покупателей нет из-за людской зависти или сглаза. В данной ситуации нужно пригласить священника и освятить квартиру.

Также Вам не стоит сильно заострять внимание на сроках продажи квартиры. Иногда для разрешения проблемы, ситуацию нужно немного отпустить. Известно, если чего-то сильно хотеть и постоянно концентрировать на этом внимание, желание может не сбыться. Мысль материальна, а из-за усиленного сосредоточения на объекте желания, нарушается естественный баланс. Поэтому желания не сбываются. Постарайтесь сильно не зацикливаться на скорой продаже.

Квартира может не продаваться, если на подсознательном уровне Вы этого не хотите. Возможно, с данным жильем у Вас связаны сильные воспоминания. Рекомендую Вам в спокойной обстановке подумать о плюсах и минусах продажи. Желательно всё это записать на листке. Далее перечитайте все и постарайтесь разобраться в себе.

Помимо этого, предлагаю Вам несколько ритуалов, которые привлекут состоятельного покупателя к Вашей квартире.

Перед сном возьмите веник и проговорите на него следующее:

Пусть дом блестит,

Аминь. Аминь. Аминь.

Встаньте утром, до захода солнца и выметите этим веником всю квартиру. Повторяйте данный ритуал в течение трех дней.

Хорошо помогает приговоренная вода. Наберите в ведро воды, и начитайте на неё следующее:

В доме четыре угла,

В доме четыре стены.

Вымою всё добела,

Чтоб покупатели шли.

Новый хозяин придет,

Будет здесь жить-поживать.

Прибыль он мне принесет,

Большую, чем буду ждать.

Аминь. Аминь. Аминь.

Вымойте данной водой весь пол в жилище. Поздно вечером вылейте воду на дорогу.

Елена, Вам следует посетить церковь, помолиться и попросить помощи.

О преблаженне святителю Спиридоне!

Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное. Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов.

Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков.

Елена, надеюсь, Вам помогут мои советы. Желаю удачи и скорейшей продажи квартиры!

Related posts:

Спасибо за советы,а особенно за молитву.

У меня та же проблемма сто и у Галины , очень нужно продать квартиру прям уже » вчера» , ходят люди смотрят , но результата ноль , хотя квартира в новом доме и раене , покупать не хотят , рядом все продаеться но не у нас ! Что ж сделать лучше .

Магия очень многим уже помогла.

А как продать квартиру в другом городе, где в данный момент не проживаешь? (продаю родительскую квартиру в другом городе уже с лета, никак не удается)

Может, лучше ритуал на исполнение желания? А в желании загадать продажу квартиры.

Лучше всего читайте акафисты Спиридону и Казанской Божьей Матери 40 дней. Проверено!

Помогите продать квартиру в 2-х квартирном котедже,уже год не получается

Проведите один из ритуалов на продажу. Эти заговоры очень помогли многим людям.

Немного теории о том, как быстро найти покупателя на квартиру

Ушли в прошлое времена, когда для продажи недвижимости было достаточно дать объявление и назначить «кастинг» потенциальным покупателям. Начиная с 2014 года реализовать жильё стало значительно сложнее из-за падения спроса на квадратные метры. Отныне за покупателя нужно бороться, и в этом деле поможет грамотный подход.

В России никто и никогда не проводил масштабных исследований о том, как найти покупателя на квартиру, так как отечественный рынок столкнулся с кризисом лишь недавно. А в Канаде научные изыскания по данной теме проводятся регулярно, так как там ещё с начала «нулевых» продажа недвижимости значительно усложнилась.

Итак, исследования показали, что упростить продажу поможет несколько нюансов:

1. Готовность к переезду. Если жильё полностью приспособлено для встречи своего нового собственника, это станет важным бонусом в процессе переговоров.
2. Энергосберегающие технологии. Если дом относится к классу энергетически эффективных, то на это нужно сделать особый упор.
3. Наличие специальных устройств. К их числу относится водонагреватель, кондиционер, очиститель воздуха и многое другое.
4. Хорошая инфраструктура. Наличие в районе школ, больниц, парковок, других объектов сервиса станет важным бонусом общении с клиентом.
5. Частичная оплата расходов. Поскольку переоформление недвижимости сопряжено с большими затратами, предложение компенсировать их будет встречено положительно.
6. Профессиональная отделка. Дополнительным стимулом совершить покупку станет ремонт класса «люкс», включающий в себя грамотный дизайн интерьера.
7. Хорошее географическое расположение, вид из окна. Нахождение возле остановок общественного транспорта, а также привлекательные окрестности – последний аргумент при поиске клиента.

Как найти покупателя на квартиру собственнику? Выделяться на фоне остальных продавцов: предложить будущему клиенту приятный бонус (небольшой подарок), продать имеющуюся технику и мебель по хорошей цене. Снижать стоимость квартиры, то есть использовать демпинг – это не вариант, поскольку собственник потеряет приличные деньги.

Способы привлечения клиентов

• Объявление в СМИ. Используйте газеты, ТВ, сайты в интернете. В объявлении следует подчеркнуть то, что именно у вас приобрести жилище очень выгодно: готовность всех нужных документов, хороший ремонт, близкое расположение всех важных объектов. С таким объявлением покупатель найдется очень быстро.
• Известите как можно больше своих знакомых, друзей, коллег о намерениях продать жилье. И, так совершенно бесплатно вы сможете отыскать хорошего покупателя.
• Поместите рекламный плакат о продаже на балконе, или за окно. Среди прохожих может оказаться ваш потенциальный клиент.
• Объявления на столбах, дверях подъездов, или на доске объявлений. Этот старый способ действует вполне эффективно.
• Можно наклеить объявление на заднем стекле своего автомобиля.
• Обратитесь в агентство недвижимости. Только ищите самое лучшее агентство с большим опытом работы.
• Можно найти частного посредника. Только необходимо быть осторожным, потому, что на сегодняшний момент появилось очень много мошенников.

Читайте также: как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Как найти клиента риэлтору новичку: в Интернет

Источники клиентов:

1. Интернет-форумы и порталы
2. Соцсети
3. Интернет-доски объявлений
4. Сайт (блог) риэлтора

Как с ними работать

1. Форумы
Форумы бывают как тематические, связанные со строительством и ремонтом, так и общетематические, где говорят обо всем на свете, но имеющие ветки обсуждений так или иначе, касающиеся недвижимости.

Порядок действий:

1. ищите форум вашего города с высокой посещаемостью;
2. через поиск на форуме, по запросам, типа «недвижимость», «квартира», «продам квартиру», «риэлтор» и т.д. находите интересующие вас ветки обсуждения;
3. выбираете несколько свежих тем, в которых есть недавние опубликованные сообщения;
4. читаете ветки за несколько десятков сообщений до окончания ветки, чтобы вникнуть в суть и понять аудиторию;
5. выясняете проблематику общающихся, обычно кто-то у кого-то просит совета или спрашивает по вашей теме, остальные отвечают;
6. даете квалифицированный ответ, не светя, кто вы.

Вообще на форумах не стоит светиться, что вы риэлтор. Так получилось, что профессия востребована, но непопулярна. Поэтому, если что-то предлагаете на форуме — делайте это через личные сообщения.

Не забывайте, что вам придется регулярно писать сообщения и в других ветках, пусть даже самые пустяшные, чтобы набрать «авторитет». Форумы вообще плохо относятся к новичкам. Было бы хорошо заручится поддержкой старожилов форума, если вы таковых знаете. Если нет — строчите сообщения и работайте с потенциальными клиентами.

Сейчас на форумах практикуют постоянные ветки, где можно консультировать по направлениям. Вы можете попросить администрацию назначить вас консультантом. Да, придется заходить почаще, отвечать на вопросы, но в тоже время вы сможете оттачивать свое мастерство по продаже риэлторской услуги.

Если вы создаете в них страничку, то большая часть контента должна быть развлекательной и лишь 20-30% касающейся вашей темы, но не с прямыми предложениями, а интересными фактами, новыми законами, правилами в недвижимости, сопровождающиеся цепляющими заголовками, провоцирующими написать комментарии вашими измышлениями и картинками.

3. Интернет-доски объявлений
Здесь попроще. Необходимо давать объявления, например о проведении бесплатных консультаций по конкретному вопросу. Именно конкретному, а не в общем. Вам надо знать проблемы ваших клиентов.

Если вы еще не знаете — спросите у своего коллеги-наставника.
Один из примеров: «Консультация по формированию пакета документов по для продажи квартиры. Бесплатно.»

Найдите примеры объявлений коллег или конкурентов. Посмотрите на них с т.з. потенциального клиента. В объявлении должно быть предложение решить какую-то проблему клиента — тогда звонки вам обеспечены.

Как работать со звонками по объявлениям:
Вы можете проводить консультацию по телефону — она должна быть бесплатной. Рассмотрим пример, объявления, который я привел выше. Вам позвонили, рассказали свою ситуацию, какие документы у них имеются, вы посоветовали, что надо еще собрать.

Но вы же не справочное бюро — вам надо продать себя, как специалиста и риэлторскую услугу.

Продать себя, как специалиста, здесь не сложно — рассказывая про формирование пакета документов для продажи квартиры, вы и так зарекомендуете себя, как грамотный риэлтор. С продажей услуги риэлтора сложнее.

Все зависит от ситуации, но главные принципы, которыми необходимо руководствоваться это:

1. вам надо дать понять, что со специалистом клиенту будет быстрее и экономнее;
2. убедить человека, что работать можно не с каждым, а лучше с компетентным. Здесь важно — не унижать и не обливать других риэлторов грязью и не предлагать работать с собой напрямую, надо уметь намекать;
3. рассказать о том, какие выгоды при работе с вами получают ваши клиенты.

Тему телефонных разговоров с клиентами необходимо рассматривать отдельно. В последующих статьях я постараюсь дать готовые скрипты (т.е. фразы), которые помогут в разговоре с потенциальным клиентов и поспособствуют его конвертации.

4. Сайт (блог) риэлтора
У каждого агентства недвижимости есть сайт и он корпоративный, что подразумевает официальность и ориентированность на общую работу с потенциальными клиентами. Не забывайте о том, что работа риэлтора индивидуальна и агентство здесь лишь официальный представитель.

В Интернет услуга риэлтора продается лучше, при тесном контакте, при индивидуальном общении и человеческом отношении к людям. Именно поэтому блог или сайт риэлтора — это тот источник, который может поставлять вам довольно «теплых» клиентов.

Сайт риэлтора — это настраиваемая маркетинговая машина, которая без устали 24 часа в сутки работает только на вас.

Большинство ваших потенциальных клиентов живут именно в Интернет — так ловите их там! Грамотно созданный сайт и правильно изложенная информация может привлечь достаточно большое количество посетителей на ваш блог.

При этом не забывайте главный принцип — помогайте людям, пусть на первых этапах это будут консультации и статьи, освещающие проблемные стороны сделки. Практика показывает, что довольно много людей лояльно относятся к блогам риэлторов и продать риэлторскую услугу становится в разы проще.

Как самому сделать блог риэлтора и как его вести, чтобы создать необходимую ауру и без труда конвертировать посетителей в клиентов — вы узнаете из следующих статей. Просто подпишитесь на рассылку блога и получайте оповещения на свой email.