Как купить квартиру в праге россиянину

Покупка недвижимости в Чехии считается выгодным вложением средств, разберем плюсы и минусы такого решения. Рассмотрим виды жилья, их преимущества и недостатки, а также схему приобретения жилья в Чехии. Граждане стран бывшего Советского Союза сметают с рынка Чехии практически любую недвижимость, пригодную к проживанию или ведению бизнеса. Много заработать на этом не удастся, а сохранить имеющиеся деньги от обесценивания ..

Русский мир в Чехии

Руководство Czech Airlines решило уволить треть своих сотрудников из-за сокращения пассажиропотока из России. Но в отличие от туристического бизнеса на рынке недвижимости в Чехии русскоязычных хватает. Настолько, что власти Карловых Вар однажды проснулись и обнаружили, что весь город завешан рекламой и вывесками на русском языке. После чего они внесли в национальный парламент требование об обязательном дублировании на чешский язык всех иностранных надписей в общественных местах.

Считается, что в Чехии живут уже 35 тыс. россиян, а количество принадлежащих им объектов недвижимости оценивается от 6,5 тыс. () до 11,5 тыс. (). Если приплюсовать сюда выходцев из других стран бывшего СССР, получится еще более внушительное число. Покупка недвижимости чаще всего совершается ради получения ВНЖ в Чехии (выдается при условии ведения бизнеса) и последующего обретения ПМЖ, либо для периодического проживания и (или) лечения на водах на основании шенгенской мультивизы, что разрешает пребывать в стране до 90 дней в каждом полугодии. Деловые связи с Чехией либо учеба в вузах этой страны также могут склонить чашу весов в пользу приобретения жилья.

--------------------
"Ежегодно россияне покупают до 1000 домов и квартир в Чехии"
--------------------

За последние годы власти Чехии существенно упростили процедуру покупки недвижимости, в частности, разрешили иностранцам регистрировать ее на физические лица. Новшества затронули тысячи и тысячи людей. Только граждане России ежегодно покупают до 1 тыс. домов и квартир в Чешской республике. До 90% сделок проходят в Праге (с учетом пригородов) и Карловых Варах, оставшиеся совершаются во втором по величине городе страны Брно, а также на бальнеологических курортах Теплице и Марианске-Лазне.

Интересу к Чехии в последнее пятилетие способствовали цены, которые, как и в других европейских странах, просели во время кризиса. К 2012 году квартиры на вторичном рынке подешевели на 30-40%, рынок достиг дна и с 2013 года вошел в фазу роста – пока еще робкого, исчисляемого долями процента. В первую очередь это касается жилой недвижимости, цены на которую со второго квартала 2013 года по второй квартал 2014 года увеличились на 0,7% (Eurostat).

Карловы Вары. Здесь много выходцев из бывшего СССР

Жилая недвижимость: где найти русских в Праге

Квартиры на вторичном рынке Праги редко когда стоят дороже €2000-2500 за кв.м. Наоборот, в этом сегменте есть возможность сэкономить, выбрав далекий от центра район, согласившись на панельный дом или первый этаж. Такое предложение, например, есть в Праге-9: квартира площадью 49 кв.м в трех остановках от станции метро продается за €80 600.

--------------------
"Каждая пятая новая квартира в центре Праги принадлежит выходцам из бывшего СССР"
--------------------

Но россияне предпочитают новые квартиры в Праге: они недороги, удобны и энергоэффективны. Действительно, зачем топить по старинке и централизованно, если можно включать радиаторы тогда, когда нужно вам и когда вы находитесь дома? Не случайно каждая пятая новая квартира в центре столицы уходит к выходцам из бывшего СССР, а по количеству таких покупок русских обходят только граждане Словакии. О средней стоимости квартир на первичном рынке Чехии известно доподлинно, ведь данные предоставляет крупный застройщик Trigema: в третьем квартале 2014 года пражский "квадрат" стоил 61 593 крон (€2240), брновский – 50 000 (€1818).

В Праге россияне предпочитают селиться в кварталах под номерами 1, 2 и 3: именно там живут до половины от русскоговорящих жителей столицы. Много их и в Праге 5 благодаря обилию в этом районе кооперативных домов (как уже упоминалось, раньше иностранцам нужно было регистрировать собственность на юрлицо, но был и иной способ – вступить в кооператив). Часть нерезидентов берет недвижимость в ипотеку, благо в Чехии открыт филиал "Сбербанка" – Sberbank CZ, ставки достигают 7%.

Такая разная Прага. Панельные дома в спальном районе

Недвижимость в Праге — причины приобретения

Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:

• Чаще всего россияне (и граждане многих других государств) ищут современное жилье исключительно для личных нужд. Как правило, это касается тех иностранцев, которые переезжают в Прагу с целью работы или учебы и планируют задержаться здесь на длительный срок, а возможно — и навсегда. Конечно, многие отдают предпочтение съемному жилью. Но тот, кто может себе позволить покупку собственной квартиры, рано или поздно приобретают собственную недвижимость для постоянного проживания.
• Во многих случаях квартиры в Праге покупаются для того, чтобы впоследствии сдавать их в аренду. Как показывает практика, это может приносить весьма ощутимый и стабильный доход. Это прекрасный вариант для инвестиций даже для тех, кто не проживает на территории Чехии постоянно. Рынок жилья в Праге находится в состоянии активного развития, сотни тысяч людей, приезжающие в этот город, ищут себе съемные квартиры. Поэтому, какую бы именно недвижимость вы не приобрели, на нее всегда можно найти арендатора.

Оформление покупки квартиры

Если вы сошлись на цене квартиры, то следующий шаг это подписание договора купли-продажи с владельцем квартиры (kupní smlouva). Тут есть один неочевидный момент. Даже подписанный перед нотариусом договор купли-продажи сам по себе не повод для возникновения права собственности на квартиру. Это право возникает занесением записи об этом праве в кадастровый паспорт квартиры в реестре, или Кадастре недвижимости (Katastr nemovitostí). Запись делается в реестр на основе заявления, к которому прилагается договор купли-продажи. После принятия заявления Кадастр отправляет продавцу письмо, в котором официально информирует владельца квартиры, что готовится новая запись. У владельца таким образом есть время оспорить процесс, если дело пошло не так, или квартиру он никому не продавал.

Обычно при оформлении сделок пользуются услугами нотариуса. Нотариус выступает как гарант сделки. Покупатель и продавец подписывают договор, нотариус убирает его в сейф, где он и лежит пока покупатель не перечислит на специальный счет деньги за квартиру. Когда деньги приходят на счет, нотариус отправляет заранее подписанный обеими сторонами договор вместе с другими необходимыми бумагами на запись права собственности в Кадастр недвижимости, и ждет подтверждения записи права. Лишь только когда нотариус убедится, что переход права собственности состоялся, он перечисляет деньги покупателя продавцу.

Ждет нотариус долго. Сначала, как я уже сказал, секретарь Кадастра официально информирует нынешнего владельца квартиры об изменениях. Потом в течение еще 20 дней продавец может оспорить переход права. В 30-дневный срок все готово. Интересные факты: если одна сторона передумала продавать-покупать, или хочет изменить договор, то с этим должна согласиться и вторая сторона, иначе в 30-дневный срок наступят изменения, согласно первоначальному заявлению. Кроме того, записи Кадастра недвижимости не подлежат обжалованию в суде, и таким образом окончательны. (Источник)

Иногда подписанию договора покупки-продажи предшествует подписание предварительного договора (rezervační smlouva). С подписью предварительного договора и уплатой залога агентство получает некоторую уверенность, что сделка состоится, и перестает предлагать квартиру другим клиентам. Все вздыхают с облегчением. В предварительном договоре прописаны неустойки. Чаще всего покупатель при отмене сделки, о которой подписан предварительный договор теряет залог, а продавец в случае отмены сделки платит покупателю неустойку, 5-10 % стоимости квартиры (Источник).

Кадастровая карта и кадастровые паспорта квартир, домов и участков лежат в открытом доступе на страницах Кадастра недвижимости. Инструкцию, как искать информацию в реестре Кадастра недвижимости Чехии подготовили коллеги из Винегрета. На странице Кадастра можно проверить, кто на самом деле владеет заинтересовавшей вас квартирой еще до того, как начнете договариваться.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.

В таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

К средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).

В среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.

В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.

Первый контакт

Допустим, вы нашли квартиру мечты. Позвоните в агентство. Это нужно делать сразу, не отходя от монитора, на случай если квартира уже продана, и нечего разевать роток. Убедитесь, что квартира еще не продана, и никто еще не внес задаток, и договоритесь об осмотре. В день осмотра лучше приехать на место раньше агента. Нужно собственными глазами посмотреть, что это за район, еще до того как вас начнут охмурять. Посмотрите, есть ли поблизости все, что вам нужно: магазины, школа, остановка, парковка, фитнесс центр. Посмотрите, как выглядит дом снаружи, и что за жильцы снуют у входа в подъезд. Во чешских городах бывают т. н. vyloučené lokality, проблемные районы, в которых жить может быть некомфортно.

Если вы идете смотреть квартиру не самостоятельно, а допустим с партнером, то при осмотре сыграйте с агентом в игру «хороший полицейский-плохой полицейский». То есть квартира может вам обоим нравиться до умопомрачения, но вы заранее условитесь, что один будет адвокатом дьявола, и будет разочарованно говорить: «Эх, это же полы надо будет новые настилать... а это тысяча евро... и ванную ремонтировать, еще две тысячи!». А второй будет со вздохом говорить: «Да, жаль конечно что так дорого просят, так понравился этот вариант!». Цель этой игры — не дать агенту понять что вы по уши заинтересованы в покупке, иначе потом будет невозможно торговаться. Опытный агент вас все равно выведет на чистую воду, но вдруг вам попадется новичок, и тогда у вас будет впоследствии шанс сбить цену.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Читайте подробнее: Визовый режим и вид на жительство в Чехии.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

Читайте подробнее: Содержание недвижимости в Чехии.

Обратите внимание!

Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории. Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Рынок недвижимости в Чехии

Рынок недвижимости в Чехии

В стране имеется несколько видов прав на жилье. Самый привлекательный вариант — частная собственность, квартира или дом в Чехии.

С мая 2009 года, после вступления в Евросоюз, в республике разрешена покупка жилой или коммерческой недвижимости как тем, кто официально зарегистрировал свой бизнес, так и частным лицам. Поэтому спрос на недвижимость в стране значительно возрос. Высокий уровень жизни, прозрачность законодательства, максимально удобные условия для предпринимательства привлекают в Чехию большое количество иммигрантов и людей, желающих вести здесь свой бизнес. Они отдают предпочтение таким городам, как:

• Прага;
• Карловы Вары.

В центральных районах и курортной зоне жилье более дорогое. Например, в Праге квартира по типу "студия" стоит как двухкомнатная квартира в Теплице. Роскошные апартаменты и офисы в центре деловой Праги, как нельзя лучше подходят бизнесменам и людям, ведущим активный городской образ жизни. Тем же, кто предпочитает тишину и гармонию природы, стоит обратить внимание на недорогое жилье в небольших городах и уютных ухоженных деревнях. Если вы не хотите приобретать квартиру на вторичном рынке, вы всегда можете обратить внимание на различные варианты в новостройках Праги и других городах Чехии.

Если недвижимость необходима только на некоторое время или на ее покупку недостаточно средств, то возможен вариант с арендой. Чтобы избежать мошенничества иностранным гражданам предпочтительнее при этом обращаться в агентства по недвижимости. Самостоятельный поиск, конечно, позволит сэкономить на гонораре, но потребует большое количество времени на просмотры, переговоры с арендодателями и юридических знаний для правильного заключения договора.

Сколько стоит квартира в Чехии

Цены, которые я привожу в этом разделе основаны на ценах сделок, заключенных в 2019 г. В Чехии договоры купли-продажи квартир выкладывают в публичный реестр, который называется Katastr nemovitostí (Кадастр недвижимости), оттуда и информация. Рассмотрим цены на примере квартиры площадью 65 кв. м. (двухкомнатная) в кирпичном доме. В 2019 году разброс цен на такую квартиру в Чехии составил от 30 тыс. € в среднем за квартиру в Устецком крае до 200 тыс. € в среднем за квартиру в Праге.

Для наглядности опишем сколько стоит квартира в Чехии следующим образом:

• Прага. Цены на квартиры в Праге заоблачные, и предложений на рынке мало. Подходящий вариант ищут годами. Средняя цена квартиры площадью 65 кв. м. — 197 148 € (5 078 000 крон).
• Южноморавский край (адм. центр — г. Брно). Тоже дорого, хоть и не так, как в Праге. Предложения есть, имеются хорошие варианты для тех, кто готов хорошо заплатить. Средняя цена квартиры площадью 65 кв. м. — 111 657 € (2 876 000 крон).
• Экономически и социально отстающие регионы. Устецкий край со средней ценой условной квартиры 30 243 € (779 тыс. крон) и Моравскосилезский край со средней ценой квартиры 48 685 € (1 254 000 крон). В Устецком крае предложений много, в Моравскосилезском крае уже не так много.
• Отдельной графой идут квартиры в Карловых Варах. От них избавляются владельцы из России. Средняя цена квартиры в Карловарском крае площадью 65 кв. м. составила 44 725 € (1 152 000 крон). Предложений н рынке много, покупателей мало, цены в последние четыре года не росли.
• Остальные благополучные регионы Чехии (Среднечешский, Южночешский, Пльзеньский, Либерецкий, Краловеградецкий, Пардубицкий, Высочина, Оломоуцкий, Злинский) от 66 тыс. до 89 тыс. € (от 1,7 млн. крон до 2,3 млн. крон)

Если решение где покупать квартиру еще не принято, то разумно целиться в последний пункт списка, в благополучные регионы и города, с хорошими условиями жизни и не завышенными ценами на жилье. (Источник: инфографика сервера iDnes. cz).

Подробные цены квартир в конкретных городах смотрите в ценовой карте недвижимости Чехии. Страница показывает в узкой полоске под картой цену за квадратный метр квартиры в этом месте. Цена показывается только при достаточном приближении карты и клике на место на карте. В слоях можно переключить тип данных, которые показывает карта, с цен на квартиры на цены аренды квартир и цены домов. Цены на карте тоже взяты из публичного реестра.

Коммерческая недвижимость в Чехии: россияне на коне

Переезжая в новую страну, на что-то нужно жить. Заработать на коммерческой недвижимости в Чехии можно, но сложно, и россияне это осознают. Пока рубль обесценивается, а евро обновляет рекорды, сохранность средств становится самоценной: не преумножишь, так хотя бы не потеряешь. К тому же ведение бизнеса – один из вернейших путей обрести вид на жительство в Чехии. Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость. За последний год инвестиции в коммерческие объекты Чехии значительно выросли, и, как прогнозирует CBRE, к концу декабря суммарная сумма сделок может достичь €2-2,5 млрд – это будет лучшим показателем за десятилетия.

--------------------
"Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость"
--------------------

Граждан России на рынке стало намного больше, и это "нашествие" даже было отмечено в местной прессе. Например, широко освещалось, как один из инвесторов приобрел здание Palác Rapid рядом со знаменитой Вацловской площадью, выложив за него €46,5 млн. Среди крупнейших покупок с участием россиян – отель "Августин" в историческом пражском районе Мала-Страна, перешедший в руки компании "Гледен Инвест". Сумма сделки не разглашается, но известно, что одна лишь реконструкция здания, закончившаяся в 2009 году, обошлась предыдущему собственнику в 1,7 млрд крон (€61,4 млн). В июне россияне приобрели в Праге еще и пятизвездочную гостиницу Savoy: австрийский владелец Warimpex решил уйти с чешского luxury рынка и даже не стал торговаться.

Коммерческую недвижимость в центре Праги в 2014 году облюбовали российские инвесторы

Риелторы, как и пресса, не могли не заметить возросшего интереса к коммерческой недвижимости. При этом агенты знают, в чем причина такого ажиотажа. Алексей Аршевский, директор компании TOP Business International Club ., утверждает, что во всем "виновата" хорошая экономическая ситуация в Чехии, которая резко контрастирует с реалиями в России.

"Последние полгода идет резкое увеличение покупок коммерческой недвижимости в Праге и по Чехии в целом. Покупаются в основном здания, которые находятся в центре Праги, такие как звездочные гостиницы или торговые комплексы. Много лет эти объекты было невозможно продать, но сейчас ситуация изменилась. Также хорошо идут земельные участки, под которые имеются строительные разрешения. Этот рост покупательского интереса, скорее всего, связан со стабильной экономической ситуацией в Чехии и с привлекательными ценами на коммерческие объекты в центре Праги".

--------------------
"Отели и торговые комплексы в центре Праги – лучшее вложение средств"
--------------------

По поводу того, что покупка отеля – хорошая инвестиция для русских, с Алексеем согласен и Павел Малышев, директор компании Preco Group .: "Последние два года очень показательны в части перепродажи коммерческих объектов. Интерес у инвесторов с русскими корнями к коммерческой недвижимости, а именно к отелям, действительно есть, но всплеск интереса вырос не только у них. Это вызвано тем, что в Чехии велика доля туристов из стран СНГ, так что иметь отель, который ты сам же заполняешь, – это выгодно. А поскольку 2014 год стал наихудшим по загрузке отельных мощностей, продавцы пошли навстречу инвесторам и снизили цены".

Кто же эти продавцы? В основном – иностранцы, которые уходят с рынка и уступают место выходцам из Восточной Европы, как в случае с тем же Warimpex. Павел Малышев комментирует: "Сегмент отелей высокой категории (4 и 5 звезд) никогда не был популярен в Праге, у европейских туристов больше востребованы трехзвездочные гостиницы и хостелы. Поэтому держатели "элитных" объектов, а это чаще австрийцы, итальянцы и ирландцы, видя экономику отеля и его перспективы, вынуждены избавляться от непрофильных активов. Кроме того, экономика как Италии, так и Австрии в эти два года находится не в самой лучшей кондиции, что принуждает собственников реализовывать часть зарубежного имущества для сохранения своего основного бизнеса. Чем и пользуются инвесторы извне, среди которых много российских игроков".

Текст: Кирилл Озеров,

Поиск недвижимости в Чехии

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Как искать недвижимость в Чехии?

По статистике , Чехия входит в ТОП-10 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.

Смотрите также: Календарь выставок по зарубежной недвижимости

Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на , прочитайте свежий обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои знания с помощью теста. А на этой странице вы можете прицениться к чешским квадратным метрам. Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на собраны тысячи предложений в Чехии от десятков компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.

Как искать риэлтора или застройщика в Чехии?

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии. Поэтому у большинства местных агентств и застройщиков есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Многие риэлторские компании Чехии основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Смотрите также: Список компаний, предлагающих недвижимость в Чехии

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

Услуги риэлтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риэлторы в Чехии:

• подбор объектов по требованиям покупателя;
• организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
• торг с продавцом от имени покупателя;
• юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
• помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
• проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
• регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
• заключение договоров со службами ЖКХ.

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании.

Сроки покупки квартиры

Планируя покупку квартиры, помните, что в Чехии это долговременный процесс. Даже если задействовано агентство недвижимости, которое работает гладко, течение тех сроков, которые прописаны в законе регулирующем сделки с недвижимостью никак ускорить не получится. Лучше с этим смириться сразу. У чешского Кадастра нет вариантов, когда можно заплатить, чтобы сделали побыстрее, как у его грузинского аналога.

Я уже упомянул сроки, которые нужны для записи права собственности в реестр (30 дней). Далее сделку может растянуть наличие финансового обременения квартиры. Финансовое обременение квартиры — публичная информация, которая также записывается в кадастровый паспорт квартиры (List vlastnictví, или LV, досл. «документ владения»).

«Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость. Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.» (Источник)

Обе мои покупки проходили не без сюрпризов. Сперва выяснилось, что соседка-владелица квартиры брала потребительские кредиты на бытовую технику. В какой-то момент она не смогла выплачивать и залезла таким образом в долги. Квартиру она продавала для того, чтобы с ними рассчитаться. В реестре на квартире висело финансовое обременение (zástavní právo), с возникновением которого она согласилась, в случае невыплат по кредиту, когда оформляла кредит.

Мы покупали квартиру в ипотеку. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, требуется снять обременения. Снятие обременения тянулось больше месяца, и в банке между делом повысились ставки по ипотекам, а у некоторых бумаг истек срок годности, и их пришлось добывать заново.

Владелец второй квартиры брал кредит, чтобы отремонтировать дом за городом. В этом случае процедура снятия обременения проходила тоже месяц, и почти истек срок закрытия сделки, который был оговорен в договоре покупки. По нашему договору, если стороны не выполнили обязательств до истечения этого срока, то договор считался недействительным, и стороны обязаны были возвратить друг другу то, что друг от друга получили. К счастью, в обоих случаях обошлось. По времени обе сделки длились три — три с половиной месяца.

Дополнительные расходы

Налог на покупку недвижимости

С ноября 2019 года налог на покупку недвижимости в Чехии платит покупатель. Ставка – 4%. Начисляется от большей из сумм: или от цены объекта в договоре купли-продажи, или от оценочного акта, сделанного сертифицированным специалистом.

Это единоразовый сбор, который покупатель должен перечислить государству в срок до 3 месяцев, начиная со следующего месяца после оформления сделки. За помощью в составлении налоговой декларации можно обратиться к риэлтору, который помогал заключить сделку.

При покупке новостройки у застройщика (строящегося объекта или готового, сданного до 5 лет назад) этот налог не взимается. Но там есть НДС (21%), который, как правило, застройщики включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной цены ничего платить не надо.

Гонорар риэлтора

Закон Чехии не регламентирует порядок расчетов с риэлтором. На практике, комиссия составляет 2-5% от цены объекта или фиксированную сумму, например, €2000 – в случае покупки очень дешевой недвижимости. На первичном рынке многие компании не берут вознаграждение от покупателя.

Рекомендуем заранее обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчетов.

Гонорар нотариуса

Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30-70 крон (€1,2-2,7) за подпись. Часто эти расходы включены в комиссионные агентства.

Услуги хранения денег

Если вы открываете трастовый счет для проведения сделки в банке или у нотариуса, за это может быть предусмотрена комиссия – €100-1000 в зависимости от суммы. Если «хранителем» становится агентство, то эта услуга может быть включена в их гонорар.

Гонорар переводчика

Если вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, услуги переводчика вам не потребуются. Письменные переводы документов также, как правило, включены в агентские комиссионные. В противном случае, в бюджет можно заложить €300-500 на его гонорар.

Государственные пошлины

При регистрации права собственности в Кадастре недвижимости необходимо внести госпошлину. Она составляет €20-40. Кто именно оплачивает ее, зависит от условий договора купли-продажи.

Ипотечный сбор

По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может взиматься дополнительный платеж – около 1-1,5% от цены объекта.

Читайте также: Взять ипотеку в Чехии – особенности оформления, процентные ставки.

Оценка недвижимости

Для получения кредита потребуется профессиональная оценка недвижимости, выполненная сертифицированным специалистом. Оплачивает ее, как правило, покупатель. Оценка типовой квартиры будет стоить €150-200.

Страховка недвижимости

Законы Чехии не обязывают собственников страховать свое имущество, но это может потребоваться для оформления ипотеки. Цена полиса будет зависеть от многих параметров – суммы покрытия, стоимости объекта, условий договора. В среднем за типовую квартиру платят €100-300 в год.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Чехии

Двухкомнатная квартира в новостройке (спальня + гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

• Стоимость недвижимости: €100000
• Налог на переход права собственности: €4000
• Агентские комиссионные: €3000
• Услуги нотариуса (ориентировочно): €50
• Подключение коммуникаций (ориентировочно): €0
• Фиксированные сборы (кадастр недвижимости): €20
• Полная меблировка вкл. кухню и технику (ориентировочно): €9000

Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами: €116070